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房产

 

千人看房  持续四周

金秋看房月下周启动

九月底推出纸上房交会

 

《城市快报》将在9月底发起千人看房活动的消息发布之后,读者纷纷打来电话报名,截止昨天中午,报名人数已经突破100名,与此同时,众多开发商也希望能够参与本次活动并主动拿出优惠措施。

经协商决定,本次千人看房活动将从9月20日持续到10月18日,也就是在9月20日、9月27日,10月11日、10月18日连续举行四次大规模看房购房活动,每次看4-5个楼盘,形成一波气势磅礴的看房购房月。

本次千人看房团的成员除了电话报名之外,我们还将组织天津各高校教师、各大银行VIP客户及中央驻津单位人员参加,为他们提供便利的购房服务和优惠的购房价格。

    我们将根据报名读者的需求选择20个左右的项目参加,项目以中小户型为主,并要求项目提供不少于10000元的优惠额度。

本次活动报名和咨询电话:28202284。

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杂谈

 

9月第一周,格调竹境、城际美景启航社等三个新楼盘的开盘销售备受瞩目,无理由退房、低于预期的开盘价再次吸引了人们排队购房,在三个项目取得不错销售结果背后,也为楼市带来了三大变化。

 

开盘现场

开盘再现排队长龙

泰达建设集团格调地产的格调竹境项目凭借“无理由退房”和高品质的现代中式高层而倍受关注,9月6日开盘当天吸引了超过300多名客户排队购房。而在8月初举行的格调竹境产品推介会上,更是吸引了多达1600人到场。据介绍,从9月2日开始,就已经有购房者到格调竹境销售中心彻夜排队,开盘当日,排队人数到了300。格调竹境楼盘推出了70多平方米的一室到140平方米的三室的不同户型,满足了不同的置业需求,而均价只在8000元/平方米,大大低于人们的心理预期。记者在现场采访发现,客户主要来自周边区域,开发区以及其他区域的泰达建设公司的忠实客户,客户需求主要以婚房和改善型住房为主,还有人因为工作原因在此购房。

 

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房产

八月住宅成交量跌至谷底

 

八月份,商品住宅成交面积惯性下滑,环比下跌21.5%,仅为31.8万平方米。成交均价6893元/平米,环比微涨4%。

据信达行统计,在全市成交量下探的整体趋势下,各区县商品住宅成交量大多走低,本月中心城区共成交7.6万平米,环比下降15.9%,成交均价11028元/平米;四郊成交10.1万平米,环比下降6.2%,成交均价6485元/平米;全市仅南开、津南、塘沽、宁河四区县保持了成交量的稳定。成交量降幅最大的区县为大港、红桥、河北;成交均价降幅最大的区县为河北、津南、宝坻。

信达行投资研究部王超认为,继七月天津楼市成交量走低之后,八月成交量继续呈现下探的态势。成交均价的微涨,很可能是因为高价值物业成交比例高,或者区县成交萎缩造成,另外楼盘采用赠送的暗降策略也掩盖了房价的真实下降。

 

二手房成交决定楼市走向

 

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杂谈

 

金九银十迎来楼盘促销大战

是否应该出手买房

 

奥运过后,楼市迎来“金九银十”。

在经历了长达11个月的低迷销售之后,大部分楼盘将在九、十月份集中爆发。据不完全统计,九十月份有近20个楼盘将集中开盘,低价入市。此前一直热卖的几十个楼盘也将进一步加大促销力度。

面对开发商的种种“利诱”,购房者应该如何选择?不急于买房的或许还可以观望一阵,但刚性需求的购房者是否应该现在出手呢?

 

买房时机已经出现

很少露面的中房集团董事长孟晓苏,在日前举办的“中国地产30年成果展”上高调宣称:“无论自住还是投资,现在都该出手了!”

 

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房产

城际列车的开通,东站后广场的房产成为最直接的受益者。中原地产营业一区区域总监朱庆江透露,伴随着城际列车的开通,北京方面的客户询问该区域房产的越来越多。我爱我家公司策划经理陈萌说,我爱我家在北京做的一次天津楼市的调查表明,北京人最关注的天津楼市三大区域,分别为“天津站、梅江、老城厢”,此外,在调查中,也有位女士其儿子就在南开大学读书,为了避免北京激烈的竞争,其孩子打算毕业后留在天津工作,正打算在后广场为孩子买套二手房,北京五环内均价为1.3万/平方米,而后广场的价格才是北京的一半多点。

 

后广场45-90万二手房最受欢迎

中原地产营业一区区域总监朱庆江介绍到,后广场片区大多是2000-2003年的次新房,户型面积相对适中,分部为40-150平米,2室户型占主流,房型新颖,南北通透,价格保持在8500-9000元/平方米左右。从刚性需求的成交来看,其基本与整体天津市二手房市场相同,40-60平米的一室与80-100平米的二室,为主要购买需求,一室的价位在45-55万,二室

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(2008-08-28 15:34)
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房产

 

从2003年开始启动的本轮地产牛市,在火爆了5年之后,熊迹闪现。
   实际上,全球楼市都已经笼罩在熊影之中,著名经济学家谢国忠认为,房地产在除了石油输出国之外的世界任何地方都已经是熊市。美国已经深陷次贷危机,其他国家的楼市也都开始走熊,英国全国建房互助会认为,由于英国经济增速受美国次贷危机影响可能放缓,加上借贷成本居高不下,英国住房市场将经历10年来的最大熊市。
   中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,按照目前的信贷政策和公众对于高房价的普遍抵制态度,下半年特别是奥运会结束之后,中国以北京为首的大中城市的房价将出现一个降价风潮,楼市将正式进入漫长的熊市。
   天津楼市在滨海新区概念的支撑下,虽然长期依旧看好,但是在目前大的熊市背景下,业内人士判断,天津楼市也将进入为期8-12个月的小熊市。

楼市熊来了
   牛市总是在一片看好声和欢呼声中结束,这一次的楼市牛转熊也不例外。
  

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房产

买房遇到难题 专家为您解答
《城市快报》置业专家顾问团启动

房价到底是升是降,消费者都非常困惑;楼市信息严重不对称,购房者无从辨识;购房知识涉及经济、建筑、物业、维权,购房者应接不暇。到底什么样的房子值得购买?什么时候才是买入的良好时机?遇到损害消费者的问题该如何维权?这让消费者无所适从。
   为了帮助购房者解决购房过程中遇到的难题,《城市快报》置业专家顾问团正式成立,特邀天津、北京两地的地产领域资深专家,针对买房人提出的问题一一解答,使买房人遇到买房难题不再发愁。
   目前,受邀加入《城市快报》置业专家顾问团的首批成员有:
●五合国际(5+1 Werkhart International)总顾问、英国爱丁堡大学博士刘力;
●南开大学城市与区域经济研究所副所长、经济学博士吴浙;
●天津社会科学院经济研究所所长卢卫;
●天津合生创展营销总监钱宇;
●合富辉煌房地产北方区董事副总经理、合富辉煌房地产(天津)公司副

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房产

河西繁华地段,经典二手婚房

    本报读者熊小姐打算在今年年底购置婚房,由于商品房位置都比较偏远,因此想在本市河西区买套二手房做婚房,在上周打电话咨询本报。本报记者综合专家看法给出相关意见,并推荐三套适合作为婚房的二手房。

四大要素考量二手房是否值得出手
   随着居住观念的更新,不少新婚族认为选择一套适合的二手房作为婚房也未尝不可。在《城市快报》与新浪网做的一次关于“婚房”的调查问卷显示,天津意欲选择二手房为婚房者比例高达30%左右。那么购买二手房该考虑什么因素呢?
   首先,“交通便捷”为朝九晚五族考虑首位,小两口多为打卡一族,如果交通不方便,从时间成本到生活成本来说都不方便。就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近地铁和公交线路较发达的区域买房,如果想照顾双方父母多一点,就要尽量选择一个“中间”地段。
   其次,“周边配套成熟”是过日子之本。柴米油盐是过日子之本,小区周边是否有菜市场、超市、饭馆、洗衣店、医疗设施、银行等也很重要,而且这样的房产也很有升值潜力。如果下班后还要跑出几里地去买

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房产

易中天“跳单”引发社会反思

谁来为“跳单”买单(二)

 

【市场调查】行业不规范,跳单很严重

“跳单”是什么?“跳单”是指在二手房交易中,在获取中介房源信息或看过房之后,撇开中介,买卖双方私下成交或委托其他中介公司代办过户服务,以此逃避中介费的支付或少付。

天津某中介公司业务员小韩向记者透露,有时中介公司的业务人员会主动参与买卖双方的“跳单”行为,私自为买卖双方办手续,或通过其他熟悉的中介公司办理过户手续,为的是获利后再按比例分成。

在天津,跳单现象同样存在。天津中原地产三级市场总经理曹海滨介绍,在90年代末,市场很不正规,私下成交可达80%-90%。2000年后,随着二手房中介公司逐渐规模化及一些大品牌中介的带动,2005年私下成交已经减少到60%-70%。但在2005年,由于汇众等黑中介扰乱市场,引发了市民的心理恐慌,使得中介在市民心中的形

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房产

易中天“跳单”引发社会反思

谁来为“跳单”买单(一)

“范跑跑”之后,又出一个“易跳跳”。这“易跳跳”不是别人,乃是大名鼎鼎的易中天。

原来名人也会玩跳单,因为名人也是人。名人跳单和普通人跳单的区别在于,前者一“跳”

可以让整个地产中介行业的痼疾迅速为人所知并成为热点。

老易“跳单”没有?缘何跳单?无从知晓。但“跳单”所映射的诸如中介诚信、消费者诚信、恶性竞争、契约意识、服务价值、行业规范等问题却再也盖不住了。

 

【事件还原】 易中天“跳单”遭遇中介“围剿”

名声鹊起的厦门大学教授 易中天先生,被怀疑跳过中介私下与房东交易别墅。

据《法制周报》7月22日报道,易中天去年经房产中介看中厦门一套价值50

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