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 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经
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(2009-11-18 14:04)

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商报讯 分几期卖房的较大小区,前期业主入住后,一旦公共设施损坏,会因为其他房屋未售出、住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)没有全部到位而无法启动维修 资金。对于这一问题,昨日出台的《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,预售商品房在办理“大产权”登记前,尚有未售出房屋的,开发商须缴纳首期维修资 金。

昨日,市住房和城乡建设委、市财政局、市审计局、市住房资金管理中心联合发布了《北京市住宅专项维修资金管理办法》,该《办法》是在今年8月 26日-9月8日网上公开征求市民意见的基础上修订而成,于下月1日正式实施。

与征求意见稿不同,《办法》规定,预售商品住宅,未售出房屋的首期维修资金,在办理房屋初始登记前,由开发商一并缴纳,待房屋销售后,由购房者 将款项过户给开发商。“采取这一办法后,前期业主交了钱买房并且入住后,一旦出现公共设施损坏的情况,不会因为其他房屋尚未售出、维修资金不能全部到位而 无法启动维修资金。”市住建委物业服务指导中心副主任郭彦利介绍说,此次要求开发商“垫付”未售出商品房的首

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通常,二手房的走势会紧随一手房。今年以来一手房大幅走高,二手房也出现了较大幅度上 涨。但 是进入10月份后,这种情况却出现了变化。一二手房的步调开始有了不一致,一手房依然坚挺,而二手房却出现了些疲软。这种背离走势说明了什么?

●10 月上半月二手房价在缩量中微降

据北京市房地产交易管理网统计数据显示,10月上半月,北京市二手住宅网签总量为6271 套,与9 月上半月相比下降了56.2%;与9月下半月相比下降了48.1%。

北京中原三级 市场研究部的分析人士认为,之所以10月的成交量与9月相比差异很大,是因为9月和10月上半月北京市二手房市场均出现了一些特殊的市场情况,造成成交量 波动较大。

 

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今后,个人用户向银行借款超过30万元须由银行代为支付,银行不得将贷款直接支付给个人。这是银监会昨日发布的《个人贷 款管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)要求的。《办法》同时明确,商业银行在今后的个人贷款业务中必须严格执行“面谈”、“面签”以及受托 支付等规定,有效控制信贷风险。

数据显示,近年来随着我国国民经济的不断发展,个人贷款业务发展迅猛,仅在今年上半年,个人消费贷款就累计新增6508亿元,较去年同期多增 3917亿元。在额度大幅增长的背景下,一些银行业金融机构个贷业务违规操作现象频现,“假按揭”、冒名顶替以及贷款挪用等恶性案件时有发生,导致商业银 行个人信贷不良率有所提升,同时,部分借款人利用银行信贷政策方面的漏洞,使信贷资金流入股市。

为防范风险,同时加强商业银行个人贷款业务审慎经营管理,《办法》规定,贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制,制定贷款

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随着竣工量上升,房地产企业开始进 入业绩收获期,陆续公布三季报的房 地产上市公司业绩 呈现爆发式增长。50余家A股地产公司中,有近半数企业第三季度净利润 增幅超过100%。受益于今年以来全国楼市“量价齐升”,房企后续结算资源十分充裕。前三季度,A股 地产公司实现的预收账款是同期营业收入的近1.4倍,这意味着,上市房企2010年的业绩已基本锁定。

“金九银十”,楼市销量经过短期调整后再度放量。业内专家指出,四季度,国内资金面将延续宽松,随着新房开工率的趋势性复苏,市场供应将逐步 提升。未来半年内,国内楼市有望再度上演“量价配合”,房企业绩也将保持快速增长。

盈利大幅提升

截至10月27日,按申万行业分类的A股地产公司已有51家公布了2009年三季报,其中 包括“万保招金”等一线地产商。WIND数据显示,今年前三季度,51家地产公司合计实现营业收入906.21亿元,同比增长30.8%;实现营业利润 173.44亿元,同比增长26.8%;实

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为期四天的2009浙江房地产博览 会日前落下帷幕。此次展会是浙江省历年来规模最大的一次房地产盛会,共有101家房地产企业和中介企业参展,这样的地产盛会应是杭城百姓买房好平台,但本 届房博会上开 发商以展示为主、中介以服务为主,导致很多诚心的购房者流露出“无房可买”的无奈。业内人士分析认为,这主要是因为开发商看好后市,有意捂盘有关。新华社 发(李忠 摄)

各种数据表明,2009年9月至今,全国房地产市场观望氛围又起,金九银十略显逊色。然而房地产企业依然高度活跃,企业热火朝天地演 绎着融资-圈地的模式。因此,中原地产研究中心预计,在企业资金尚无压力、消费者购买力下降的情况下,注定在这个多事之秋,房地产市场将在僵持中继续前 行。

信贷收紧 民企扎堆上市

2009年,在中国土地市场上一掷千金的企业主要包括两大类,一是资金实力雄厚的国资背景企业,如中建、中冶地产。在母公司的资金资助下,屡创地王,无 不令业界

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文前提要:未来各个区域房价分化趋势加重,对于一些有潜力的区域来说,房 价上涨空间较大,因此投资者可以通 过“换筹”来获取更大的投资收益。

不过专家提醒说,“换筹”也要注意成本。


跟投资股票一样,投资房产也要学会“换筹”。从未来发展看,房价上涨将告别“齐步走”的年代,各个板块的上涨幅度也不一样,有些板块 存在缺陷,涨幅就会比较有限,而有些板块却蕴含巨大的升值潜力,因此为了获得更大的投资收益,“换筹”是一种可行的操作方式。另外,“换筹”还具有减少投 资负担的作用。不管怎么说,房产投资通过适当的“换筹”,可以让投资者更轻松,或者进一步优化投资结构。


当然,“换筹”也是一项需要讲究技巧的行为,需要投资者在经过认真考虑分析之

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二手房

房产

日前,7个CBD东扩备选规划方案在第十届北京CBD国际商务节上亮相,并有望在年底全面启动建设。同时,CBD东扩也给这一区域的房产市场带来了 飞速发展的契机,此区域及周边越来越受到购房人的青睐,但业内人士提醒购房人,虽然本区域近期将成为全市成交最火热的区域,但因为周边一些区域房价有透支 现象,房价不一定会出现全线上涨局面。

 CBD东扩区10月表现突出

    北京美联物业市场部的统计数据显示,受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量同比去年上涨幅度 达到了250%以上,其合计成交量占朝阳区成交总合的比例也达到了42%。房源均价由9650元上涨到了目前的14250元,涨度达47.7%,远高于全 市均价39%的涨幅。另外,在全市成交量大幅萎缩的10月上旬,CBD东扩区域的需求也依然维持上涨的趋势。随着CBD东扩计划的确定这一利好的落实,本 区域的需求将上调心理价位。

    东扩区北部还有上涨空间

    具体说到CBD东扩区域及周边的三个主要板块,朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块,业内普遍认为朝青板块、朝阳公

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