13100元/平方，当北郊路地块以这个楼面价成交时，很多人露出了失望的眼神，为什么不是15000，16000甚至18000呢？记得当这块

    很早就有想法，该对08年的宁波楼市做一个基本的分析和展望，但囿于时间和基础数据，始终都没能作出一个全面的阐述。今天碰巧与商报的朋友聊天谈起08年宁波楼市，聊了一些简单的心得，这里整理一下，权当个人对08年楼市的展望了。

昨天上班第一天,也是感冒最严重的一天,于是晚上吃过晚饭就匆匆睡觉,以至于好友发给我的短信都不曾发现.凌晨5点醒来拿手机看时间,发现这么一条消息:"物权法最要害之处,就是破坏现行宪法的基础,使小部分暴富社会阶层的非法侵吞行为合法化."
    好友的意思我明白,发在这里也不是来讨论物权法是否破坏了现行宪法

——房贷新政解读

时隔2个半月，经历众多各说纷纭之后，央行、银监会终于在07年度即将结束的时候，出来了“房贷新政”的补充通知，该通知终于确认，第二套房子的认定以“户”为单位。

宁波的地产发展是以三江口为中心单核发展起来，以三江口为中心点，向四周扩散的规律分布，早先的政府5级地段划分根据也在于此。开始出现板块趋势发展的始于2002年。

2002年由鄞县撤县设区，区政府大搬迁为鄞州中心区的发展注入强劲的动力，时年恰好正缝中国地产发展的第一波高峰期，于是鄞州中心区的房价也上演了三级跳，从02年3000左右的城市远郊价，到05年6000左右的城市区域价，到如今07年，其中心房价已经达到15000元/平方，超过了老城区很多项目，已经成为一极，该区域终究成为独立板块，形成自己的制高点。

在此间，宁波东部新城规划出台，科技园区更新为国家高新区成为独

如果作为严谨的研究报告，那么这种预测本身是值得怀疑的。不过如陈劲松先生所说，快乐的预测吧。预测本没有对错，而是基于各自认知水平的一种反应而已。07年最有意思的词语恐怕是娱乐了，华南虎成了娱乐，连“一签两命”也被媒体娱乐化了，那还有什么不能娱乐的呢？这里也姑且娱乐一回。

葡萄是什么？是水果，不是主食。作为衣食住行中，住房从来就是主食中的重要部分，但显然在高房价面前，这个主食逐渐变成奢侈品。于是前有专家学者呼吁要将“居者有其屋”向“居者有房住”引导，后有高官媒体放言“买不起房子，可以租房子”的言论。有的时候不能怪罪于那些专家学者和高官媒体，他们说的是实话，但现在在这个现实场景中，说这样的话，往往被还未买房的公众所鄙弃，理由很简单，他们不过是晚出生或者发财了几年，凭什么比他们早的人可以有产权，我们却只能租房？余华用400年与40

中小户型的由来和底线

现代化成套户型的出现跟经济的发展密不可分，是工业时代，经济集约化发展的产物，其必然也随着经济的发展而发展。在早期，人们的居住在树枝，在山洞，后来随着部落的出现，形成聚居地，从而形成住房。随着部落的战争和国家的形成和发展，开始有城，所谓城事实上在早期就是一些国家的军事要塞，由于在军队周边，山匪强盗流寇等不敢出没，人们逐渐在城的外围交易，形成市。城市的发展就由此而来，而成套居住户型的形成也正是从随城市的发展而发展。

在中国早期的居住户型中，以四合院的格局最有代表意义，进门为大堂，东厢为厨房，西厢为客房，后面中央为主人房，两边分别为儿女房或客房，前后中间为花园。坐北朝南，南北通透，四水合堂，天人合一，这是古代人对于居住户型的极致追求。如今随着人口的膨胀，城市的发展，土地集约化的提高，经济科技水平的突破，原来的土地利用模式已经不足以承担人口膨胀导致的空间需求，不得已人们只能向天空发展。于是为了保证居住的舒适性，人们开始生产工业化的成套住房。

于是有我们今天要讨论的户型。

随着经济的发展，人们收入的持续提高，房地产由

中小户型的由来和底线

现代化成套户型的出现跟经济的发展密不可分，是工业时代，经济集约化发展的产物，其必然也随着经济的发展而发展。在早期，人们的居住在树枝，在山洞，后来随着部落的出现，形成聚居地，从而形成住房。随着部落的战争和国家的形成和发展，开始有城，所谓城事实上在早期就是一些国家的军事要塞，由于在军队周边，山匪强盗流寇等不敢出没，人们逐渐在城的外围交易，形成市。城市的发展就由此而来，而成套居住户型的形成也正是从随城市的发展而发展。

在中国早期的居住户型中，以四合院的格局最有代表意义，进门为大堂，东厢为厨房，西厢为客房，后面中央为主人房，两边分别为儿女房或客房，前后中间为花园。坐北朝南，南北通透，四水合堂，天人合一，这是古代人对于居住户型的极致追求。如今随着人口的膨胀，城市的发展，土地集约化的提高，经济科技水平的突破，原来的土地利用模式已经不足以承担人口膨胀导致的空间需求，不得已人们只能向天空发展。于是为了保证居住的舒适性，人们开始生产工业化的成套住房。

于是有我们今天要讨论的户型。

随着经济的发展，人们收入的持续提高，房地产由