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(原创 高云堂 2007年1月10日于美国达拉斯)
德克萨斯州的房地产税包括以下:
1.市政府税(City Tax)
市政府税用于市政府所管辖的部门诸如: 警察局、消防局、图书馆、卫生局,公共交通,公园管理等的运营。。
2.郡政府税(County Tax)
美国从行政区划分上是一个郡内包含几个,几十个城市,郡政府所管制的部门有:
税务局,商业局,法院系统,监狱,汽车牌照,卫生免疫等。
3.学区税(School Tax)
学区内有小学、初中、高中,这部分占比例最大,从建校舍,设备,老师的薪水都是由学区税支付,在公立学校不收学费的原因就在于此。所交的房地产税里,不仅缴纳了学费,同时也付了免费校车接送的车资,同时还有老师的薪水。
4.特殊征税:
诸如社区大学税,医院税,防洪税,都是各级政府跟据需要,由市民投票而独立制定,绝大多数情况下州政府部都不介入。比如达拉斯市征收一个医院税,专门用于一家医院的使用,如果低收入或者没有钱就可以这家大型医院得到免费或很少收费或者是先看病再说。
还有,有的郡有社区大学,有的就没有,笔者所在的克林郡(Collin County) 就有社区大
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(原创 高云堂 2007年1月9日于美国达拉斯)
第一部分 美国德州的房地产税简介
有位著名的美国总统说过,人的一生只有两件事是难以避免的,一是死亡,二则是税。的确如此,美国是一个联邦制国家,国家的财政收入几乎全部是来自于各种税收,但主要是个人收入的联邦所得税(Federal Tax) 和社会安全保障税(Social Security Tax) 及收入所得税(Income Tax) 等。全美的各个州政府的财政收入也主要来自于税收,其中绝大多数是靠销售税(Sales Tax) ,那么各级郡、市政府,警察局,消防局,中小学校是靠什么维持运营呢?
那就是房地产税(Property Tax) ,由于美国的宪法禁止美国政府在土地上征收房地产税并用于联邦政府的开支,所以在美国没有制定统一的房地产税。各州、各市的房地产税均是独立制定的,也非常复杂。为了不误导广大读者,本文仅以笔者所居住城市为例,介绍一下美国德克萨斯州房地产税的情况,仅供大家参考。
需要说明的是,由于德克萨斯州没有州收入所得税(State Income Tax) ,所以房地产税率在全美几乎是最高的,是房子价值的2.5%左右,但一般来说全美大多数地区的房地产税是房子价值的1%左右。
德克萨斯州(

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