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刘彦斌
刘彦斌
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博文
(2014-06-13 11:39)
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房产

关于房价
从2004年开始,住房市场进入了持续上涨阶段,中间虽有回档,但是上涨是主要趋势,尤其是2009年后,市场加速上涨,十年时间,上涨的幅度是以倍数计算的,少则一两倍,多则五六倍,如此幅度的上涨,极大地透支了未来的上升空间,在技术上也有强烈的调整需求,回档幅度即使超过20%,都是非常正常的。目前的住房市场价格,已经远超市场的购买力,世界上平均的房价收入比大概是4到5的水平,而目前的房价收入比达到了7到8的水平,有的城市更是超过了10,房价严重高估。如此高的房价,极大地抑制了需求,而价格适当地回落,则会有效创造市场的需求。也就是说,目前的房价,没有市场需求支撑,需要回调。
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(2012-04-06 15:21)
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杂谈

1.越是远离市中心的住房,房价就越不稳定,因为郊区的土地不是稀缺的,再有就是配套设施跟不上。而市中心的住房,由于配套设施完善和土地的稀缺性,房价就越坚挺。由于市中心没有土地了,新房只能盖到郊区,而郊区的房价低,郊区的房子越多,整体的平均房价就越低,这就是房价下降了而购房人却感受不到。
2.购房人都想买市区的房子,可是价格高,买不起!购房人能买得起郊区的房子,可是自己又不在郊区工作,房子周边的配套施设又不好,生活非常不方便,购房人又不愿意买。这就是很多购房人纠结的原因。购房人不是希望郊区的房子降价,而是希望市区的房子
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(2012-03-31 18:40)
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杂谈

1. 结婚后的爱情就变成亲情了,爱情最多维持18个月,而亲情却可以持续一生。
2.一个男人如果轻易地抛弃结发妻子,那么有一天也会更容易地抛弃你。不要把自己想象成例外。
3.一个男人抛妻弃子去拥抱新的爱情,那只能证明这个男人品质有问题。
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(2012-03-29 19:37)
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杂谈

如果你买入的股票可以持续盈利并且买入的价格不高,那么你就完全不用看盘呀,即使停牌一年有什么关系呢?我对我买入的股票有信心,股价涨了,我觉得是应该的,没有狂喜;股价跌了,我觉得是暂时的,没有大悲。如果你能做到这些,就没有涨跌的烦恼了呀。我真心希望我买入的股票一周只交易一天,因为这样对我来说足够了。
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(2012-03-27 15:29)
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杂谈

1.千万不要买小产权房,因为“产权”不受法律保护。小产权房是不会“转正”的,不要对此抱有幻想!
2.小产权房转正不是没有办法,但是绝对不能转成商品房。小产权房是建在农村集体宅基地上的房产,也就是说小产权房是为农村户口的人建的房产,如果买了小产权房产的城镇户口的人主动把自己的户口转成农村户口,政府再配套建立一个农村户口产权房的交易市场就可以了,但是买房和卖房的人都必须是农村户口。
3.
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杂谈

投资股票的十个忠告:
1.买股票就是买公司;
2.买入的价格很重要,价格决定收益率;
3.坚持独立思考,不要听信别人;
4.不要妄想一夜暴富;
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(2012-03-14 16:39)
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杂谈

刚听了总理答记者问,我听到两个问题:一是总理说要保持房地产业健康稳定发展,中国目前正处于工业化和城市化的阶段,对住房存在巨大的刚性需求。我的理解是:“房价不会跌!目前房价没有回到合理的价位,我的理解是:房价还是有较大的上涨空间的。房地产的调控不是永久的,一旦取消,你们会看到房价大涨的。房价被压制的越久,涨的就越猛。”
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(2012-03-13 17:14)
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杂谈


保险公司赚钱其实就靠两个途径:第一是承保,也就是保险公司向大家收取保险费,建立保险基金,如果哪个缴纳了保险费的人出险了,就从保险基金中赔偿,如果收的保费大于赔款,那么保险公司就赚钱,反之就亏损。 
第二是投资,保险公司用收取的保险费进行投资,投资收益中扣除保单持有人的收益和经营成本,余下来的就是保险公司的利润。保险公司是资本市场上重要的投资者。 
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(2012-03-13 16:41)
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杂谈

      我记得去年很多人都在讨论说:银行业如果坏账增加一个百分点,那么全行业就亏损。而今年很多人都在说银行是暴利行业。哈哈,银行远称不上暴利,  总资产收益率才1%多一点,100万亿的资产赚1万亿很正常的。&nbs
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股票

我的新书《做最聪明的投资者》出版了!我的前几本书都是讲综合理财的,其中都不同程度上涉及到投资,但由于篇幅的限制,对投资没有进行深入的讲解。投资是理财中最重要的组成部分,是理财的核心,因此我觉得有必要专门写一本关于投资的书,让人们对投资有个深刻的了解。现在卓越当当等各网上书店都有售了,请大家多多支持啊!


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