我前些天写了篇文章：北京的房价在未来十年至少翻一倍，引起了广泛的反响。有人问我：“北京的房价涨到什么时候是个头呀？我觉得这也是大家都关心的问题。我认为要涨到：需要父子两代人才能还清房贷的时候才到头。可能有的人说我疯了，其实我没有疯，是房价疯了。现在贷款买房的人大多是20年还清贷款，少数是10年和30年还清的，也就是说一代人能买下房子。这也说明房价还没有贵的离谱，还没有疯。北京作为国际大都市，未来20年人口数量会持续增加，可能会到3000到5000万人，房价也会在强劲购买力的推动下持续上涨。我之所以认为房价会涨到需要两代人（40到60年）才能够还清房贷的时候，是因为这是买房人能承受的极限了（中国股市的极限是60倍市盈率，也是60年才能赚回来，这可能是巧合吧。）。房价和股价一样，上涨是因为需求，上涨就是上涨，并不需要太多的理由，有时候价格上涨时最没有必要问的就是“为什么”。让我们拭目以待。

1、        产品说明书看不懂不买。

有些银行理财产品的说明书非常“深奥”，晦涩难懂，甚至连金融专业人士都看不懂，碰到这种产品，你最好不买。

买房还是租房，这是没有自住房的人们经常提出的问题。下面就让我们看看它们各自的利弊：

1．        买房的利弊。

（1）

1、指数基金的概念。

指数基金是一种以拟合目标指数、跟踪目标指数变化为原则，实现与市场同步成长的基金品种。指数基金的投资采取拟合目标指数收益率的投资策略，分散投资于目标指数的成分股，力求投资组合的收益率拟合该目标指数所代表的资本市场的平均收益率。指数基金是成熟的证券市场上不可缺少的一种基金。

2、投

   部分城市开始取消第二套房贷款的7折优惠利率,很多人开始担心是否会取消第一套房贷的7折优惠利率,我觉得这种担心是没有必要的,因为这是早晚的事情.理由如下:

1.实行7折优惠利率是政府的临时性措施,目的是为了刺激房产购买.现在基本达到目的.

2.贷款利率本来就是根据央行的基准利率,按年浮动的.

3.不实行优惠利率,该买房的还要买房,该还贷的还要还贷.利率不是买房的决定性因素.

4.利率本身就是波动的,现在是利率的低点,未来一定会上升的.

5.贷款买房的人在买房时,就应该考虑到利率上升的因素,来计算自己的偿还能力.

投资人在投资基金的过程中，至少存在着以下13个投资误区，走出这些误区，对投资人或得更好的投资收益将会有很大的帮助。

1．买新不买老。 

我认为北京的房价在未来十年内在现有基础上至少还会涨一倍，理由如下：

1.全中国的有钱人都在北京买房，买给自己或给孩子。

2.每年新增10万的大学毕业生在北京工作，他们都要买房，买不起的才租房。

3.城市的土地资源越来越稀缺，现在五环内都没有什么好地段了。

4.未来十年北京的经济总量会增长一倍以上(8%每年），人均收入也会同样增加，但是收入的增长赶不上房价的上涨。因为土地是稀缺资源，但人不是（绝大多数人）。

5.北京是国际大都市，越来越多的外国人会在北京买房。

6.虽然北京的房价和居民收入比远高于国际水平，但是这种状况会长期持续，因为有外来的强劲需求支撑。

如果你有足够多的钱在北京（贷款）买房，最好马上动手;如果你想等北京房价大跌之后买，那你就是瞎耽误功夫。

在目前的市场中,我看好银行股,理由如下:

1.估值低。银行股平均市盈率15倍，远低于大盘25倍的水平。

2.息差见底回升。

3.人民币升值预期。

4.通货膨胀预期。

5.收益稳定增长。

6.没有倒闭风险。

7.重点关注：民生银行、深发展、招商银行。

     中期大盘很难大跌，原因如下：

1.经济走出低迷，开始恢复性增长，年底保八不是问题。明年随着出口的增长，经济增长会更加强劲。

2.随着经济的增长，上市公司的业绩会提升，会带动股价的上涨。

3.宽松的货币政策依然会持续，市场资金供给充裕。

4.在经济增长态势明朗的情况下，没有人敢大举做空。

5.人民币升值会带动资产价格上升。

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