专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。

　　由于土地资源的有限性，决定了供应上的紧张。另外，北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度最高的城市，每年有许多毕业生留京，买房成为他们的必然的目标。北京的房价不可能下降。

　　深圳：房价已是香港的45％

　　'深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说，是因为深圳毗邻香港，而深圳的房价相对香港还是便宜很多，所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授说，“这是香港联动，作为市场经济，价格高总有其理由。”目前，深圳房价已相当于香港的４５％。

　　广州：省会城市经济活跃

　　６月，广州部分大户型新房价格大幅上升，全市均价继续保持在每平方米8千元以上，其中中心6区均价超过每平方米1万1千元，比5月每平方米上涨近千元，成为近年来广州楼价单月升幅最高

这个标题来自宋国青先生在2004年8月财经杂志的文章，当时中国面临SARS之后的一波强劲的固定资产投资风潮，04年3月固定资产投资指标与03年同期相比超过40%，宋先生判断大宗商品价格将水涨船高，尤其是石油，黑色金属等原物料价格。

事实上，我们认为：

宋先生一语中的，他的判断至今有效，而且其演化的趋势向大宗商品以外的领域迅速蔓延并将持续较长时间——换句话说，价格压力已经蔓延并形成通胀而且较难控制。

而本轮通胀之所以较难控制，不是单一因素造成的。

本轮通胀是中国在加入世贸之后，经济发展对进口原物料的消耗，强大的出口导向政策，人民币不得自由兑换和升值预期，以及美元的过度发行和美国赤字导致的信用下降等多种因素造就的。

这个逻辑可以这样阐释：

中国加入世贸之后，实际上对于中国出口导向经济来讲，世贸最大的经济优势除了贸易壁垒的撤除之外，就是我国可以大量且自由地购买WTO各成员国的货物，其中大宗商品和技术附加值产品尤其令中国感兴趣。

前者可以满足我国世界工厂产能的原物料消耗，后者则可以提高生产