博文
一、
二、
1、
1.1、
1.2、
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1.4、
90平米以下占70%以上的强制性要求，看起来是去年夏天新政火力最集中的一点。秋交会上有个主题为“新政下的房地产创新”的论坛，包括金地地产、京基地产、华森建筑、星彦地产、中联地产等著名企业在内的地产从业中高层管理人员，在讲台上侃侃而谈如何规避上述新政，有所谓的从“1+1”到“1+N”再到“N+1”的创新设计，有所谓在赠送面积上下工夫的政策，也有要求中央对特区应特事特办的呼声，反正开发商的声音仿佛就是从一个模子里印出来的：“我们非常支持新政，但我们会通过各种“创新”来规避这种策”。 地产界中长期为万科、中海等地产商服务的某著名地产剑客，去北京参加了一次论坛，或称之为政府关于新政的“听证会”后，回来就发表了和上述观点非常接近的言论，说“90/70新政或将放宽”。果不其然，元旦刚过，建设部就出台了一个所谓个“90平米小户型设计修正标准”的东西出来，按照这个标准计算，北京的房子盖到106平方米的话，仍旧可以按照90平米计算。当然，这个“修正标准”存活期不过1天，便因为反映强烈而被撤回。 不过只要是长期关心我国房地产业发展的人士，应该都看得到，建设部这个明目张胆的“X修路线”被打回去
1. 踩盘项目概览 1
1.1. 中信绿色高尔夫别墅区•天籁山庄 1
1.2. 观澜湖高尔夫别墅区•长堤 2
1.3. 万科城 4
1.4. 圣莫丽斯 5
1.5. 星河丹堤 6
1.6. 中信红树湾花城三期 8
1.7. 京基御景东方•东堤园 9
1. 踩盘项目概览
1.1. 中信绿色高尔夫别墅区•天籁山庄
基本资料
占地面积: 3.5万㎡
建筑面积: 12730.84㎡
产品形态: 共有22栋，37套别墅，其中11栋独栋，7栋双拼，3栋四拼
销售价格: 均价30000元/平
物业地址: 深圳市龙岗植物园内
物业管理: 中信物业管理，管理费
营销总结
 片区形象不佳，位于龙岗中心城但与中心城区的发展方向相背离，生活配套设施严重不足，社区内缺乏生活氛围，稍显冷清，而且没有看得见的改进或利好可能；
 在高尔夫球场那划一块地建别墅，但却与“高尔夫”本身没有好的结合，没有“高尔夫别墅”的感觉，卧室面积比较大气，地下室看起来比较方正宽敞，但是整体赠送面积不多，花园面积偏小，住宅采光也不是很足；
 园林方面，充分利用地势驾立假山，再
1.1. 中信绿色高尔夫别墅区•天籁山庄 1
1.2. 观澜湖高尔夫别墅区•长堤 2
1.3. 万科城 4
1.4. 圣莫丽斯 5
1.5. 星河丹堤 6
1.6. 中信红树湾花城三期 8
1.7. 京基御景东方•东堤园 9
1. 踩盘项目概览
1.1. 中信绿色高尔夫别墅区•天籁山庄
基本资料
占地面积: 3.5万㎡
建筑面积: 12730.84㎡
产品形态: 共有22栋，37套别墅，其中11栋独栋，7栋双拼，3栋四拼
销售价格: 均价30000元/平
物业地址: 深圳市龙岗植物园内
物业管理: 中信物业管理，管理费
营销总结
 片区形象不佳，位于龙岗中心城但与中心城区的发展方向相背离，生活配套设施严重不足，社区内缺乏生活氛围，稍显冷清，而且没有看得见的改进或利好可能；
 在高尔夫球场那划一块地建别墅，但却与“高尔夫”本身没有好的结合，没有“高尔夫别墅”的感觉，卧室面积比较大气，地下室看起来比较方正宽敞，但是整体赠送面积不多，花园面积偏小，住宅采光也不是很足；
 园林方面，充分利用地势驾立假山，再
1.中信绿色高尔夫别墅区·天籁山庄 2.观澜湖高尔夫别墅区·长提 3.万科城·棕榈湾水岸别墅 4.星河丹堤·CEO官邸 5.圣莫丽斯
6.御景东方·东堤园 7.中信红树湾
贾柯樟的《三峡好人》，拍得让我感觉就像一部鬼片，画面慢慢地动，人物轻轻地移；背景里除了拿一潭清水，剩下的残亘断壁仿佛阴森森的十八层地狱；麻木而不知前途何处的纯朴山民就像故事里没有知觉的木乃伊。
这是一部注定得不到主流视野关注的影片，可是它在记录三峡行将逝去的影像的同时，又反映了当前中国大部分的社会问题，而我只是不知道从何说起！举个例子，当幺妹对她“丈夫”说女儿在南方打工的时候，我突然就想起了一句话：“到南方打工的打工妹，大概半年之后，会有一半”转入被深圳警察认为需要公示以羞辱之的性服务行业！
在这里，小马哥与环境是如此格格不去，发哥星哥的动作只是进一步让这种不协调更加突兀。两只蝴蝶和老鼠爱大米让落破沉寂的小县城和灯红酒绿的粤港新世界联系在一起。活生生的上海滩仿佛就要在这发芽落地，可是就是找不到真正能够交合的地方。
这是怎样的世界！青山绿水将要埋葬多少污垢，又将要引入多少狼狗！
1.房价涨到多少？2006年深圳房市涨了将近一倍，香蜜湖1号高层以28000均价入市时，大家的感觉是高得离谱，继而觉得中海真是有前瞻眼光，竟然敢以超过10000的均价拿地，现在卖两万八，值了！可是到了年底，没有任何园林的蝴蝶谷竟然要卖到三万五！06年香蜜湖和圆博园片区的房价也有例外，翰城位置差，但硬是把自己和香蜜湖扯在一块，“九月，只有一个香蜜湖”，于是也卖到了1万6。另一个是军产房性质的圆博中央，开发商出价1万4，于是灵敏的中原嗅到了机会，采用包销的形式把价格提到1万6，并且只能通过和中原的内部关系才买得到房子！从香蜜湖1号的两万八到蝴蝶谷的三万五，是06年深圳房价的第一个指标。2.关内房价上涨的第二个指标要看滨海红树林片区，京基御景东方从一期的12000到二期的28000，金域蓝湾从均价16000到剩余单位20000以上，中信红树湾一期价格15000，二期预计在23000，现在，现在只剩下卓越浅水湾还以16000的均价在70%的销售率上徘徊。
