耕兴事变：广东耕兴律师事务所兴衰记！

——我和深圳李建国律师不得不说的事

▇ 原广东耕兴律师事务所创始人张茂荣律师

说明：本文所述内容全部属实，如李建国律师起诉本律师诽谤，给世界一个认清其真实面目的机会，本律师将不胜感激，本律师已备有充分证据，只等天赐的呈堂证供良机！

今日确切得知本人于2006年创办的广东耕兴律师事务所已不复存在，怀着十分沉重而悲愤的心情书写此文以作铭记，同时警示世间善良的人们：人心很叵测，交友须谨慎！

一、起源

深圳台商协会曾为中国法律援助基金会提供两千万元捐助，为中国法律援助事业做出了重大贡献，为维护台胞合法权益，中国法律援助基金会在深圳设立广东办事处，由台商成立深圳耕兴投资咨询有限公司，以耕兴公司与深圳律师合作的方式为台商提供法律服务，但合作并不顺利。

“中天事件”后续，法院判决被骗款项由业主承担！

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

    前言：2007年是深圳房产中介冰火两重天的一年：上半年房价一路飙升，每个中介都赚得钵满盆满;下半年“中天事件”爆发，数千万客户资金被挪用，举国震惊，紧随其后，“长河事件”、“创辉事件”又相继爆发，深圳房产中介集体身陷信用危机，房地产三级市场进入多事之秋（同年12月深圳二手房律师团应势而生）！中天事件中的受害者一直都被认定为借款方的购房者，而事实却是业主，因为担保公司、蒋飞、张兴友等人都是业主授权收款的全权代理人。

    “中天事件”回顾
    曾被评为“25年中国最具价值的深圳中介品牌”、 “深圳二手楼中介最受欢迎的十大诚信品牌”

深圳律师张茂荣：客观评说“钓鱼式”执法

——兼与维权战士郝劲松商榷“钓鱼查黑车”现象

 “醉驾” 严打未完， “黑车” 严打又起！上海“钓鱼”查黑车激辩正在如火如荼中，本月13日深圳代市长王荣也在“民心桥”表态要严打蓝牌车拉客，深圳公安局公交分局副局长颜昌银更是放下狠话“蓝牌车乘客说谎或将被拘”（见10月20日南方都市报报道，有意思的是该报纸同日在显著位置也刊发了深圳律师谭卫山文《消除“钓鱼查黑车”须完善法律》，比较上海、江苏地方不同规定的报道《地方法规让钓鱼不可避免？》）

而随着本月19日《人民日报》大幅报道上海司机张军（化名）、孙中界（被钓后为证清白，愤而自伤手指）、陈瑞勤被“钓鱼”事件《“钓鱼执法”，上钩的是谁？》并配发评论《钓鱼式执法，危害猛于虎》（见：http://paper.people.com.cn/rmrb/html/2009-10/19/content_363169.htm ）后，“钓鱼

炒房客“吃差价”重现 深圳二手房交易纠纷激增

“阴阳合同”令业主反价“有理”

据了解，去年房价下跌，房产交易纠纷大多是“买家主动毁约”，但是今年则转向了“卖家主动毁约”并反价，而二手房交易中为了避税存在的“阴阳合同”更为卖家反价提供了“方便”。

张先生今年4月购买了南山一间两房住宅，卖家实收价120万元，但张先生想以房产证最初登记价“82万元”办理过户手续，也就是实行“阴阳合同”。卖家一开始也同意了，并签订了“阴合同”，但后来认为卖便宜了，要再加5万元，张先生不同意，于是卖家提出要按照实际成交价格120万元去过户，这样，张先生需要替卖家缴纳“个人所得税”就达到6万多元，而且卖家还以“阴阳合同”涉嫌《刑法》的“逃避缴纳税费”来相逼。张先生无奈与卖家协商解除了协议

金九不再 深圳楼市进入盘整期

本报记者 陈小瑛 深圳报道

传统的金九银十面临落空。截至9月23日，深圳9月的一手房成交量只有约2000套，日均不足100套。

“现在业主毁约明显减少，由此判断房价基本企稳，再度上涨可能性不大。”广东鼎为律师事务所房地产专业律师张茂荣告诉记者，根据他对买卖双方的案子分析，现在楼市应该是进入了一个横盘调整期。

而距离“粤十五条”救市政策中很多税收优惠政策的执行期限2009年12月31日，还有三个月，业内人士认为，届时政策将如何变，是影响楼市方向的主要因素。

楼市进入盘整期

深圳二手房律师：

业主，请慎赐您的尚方宝剑！

——论二手房交易过程中业主全权委托公证书的重要性

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

说明：本博文写于2007年7月的楼市疯狂期，当时房价持续飙升，业主频频毁约之时，炒房客借机入市，ABC单大量出现（业主不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于业主做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同形成连环诉讼，业主可能被真假两个买家同时起诉），形成业主侵害买方权益，ABC单侵害业主权益的螳螂捕蝉黄雀在后之势！今年房价再度回升，ABC单再现，在追究业主违约责任的同时，对其合法权益亦应予以保护，为此，有必要再度重发本博文，以示业主。

“尚方宝剑”，古代钦

深圳房地产律师：

2009年上半年深圳房地产买卖纠纷分析

▇ 深圳房地产律师张茂荣

一手房方面：

由于2009年楼市回暖，房价回升，一手房纠纷明显减少，几乎未见有购房者与开发商就房屋买卖诉诸法律，2008年小区业主集体维权情形消失。因购房合同版本基本都是官方示范文本，权利义务相对均衡，购房者需重点注意：

1、签约时应重点审查合同附件条款，对于自己明显不能实现的霸王陷阱条款（如按揭不成一次性付款）必须予以抵制，在开发商拒不同意修改的情况下考虑是否放弃购买（见《谨防购房合同四大陷阱》：http://blog.soufun.com/10695734/2608857/articledetail.htm ）;

2、房贷政策变化较大，按揭贷款不成导致的房屋处理争议是一手房纠纷的一个重要方面，因房贷变化是否属于不可抗力，是否能够解约法官观点不一

二手房律师PK牛刀、国世平：

谁才能真正预测深圳房价走势？

——还楼市走向市场话语权，拒经济学家纸上谈兵，本律师成功预测深圳三年来房价走势

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

谈论深圳楼市，不能不提深圳房地产界两大狂人牛刀、国世平，一个自称是中国房地产最具影响力的独立评论家，一个是深圳大学国际金融研究所所长、深圳市政府经济顾问。

长期以来牛刀剽窃民意（利用绝大多人人买不起房，希望房价下跌的心理，持之以恒地唱空房价以成就自己的名气），不设时限地预测房价一定会下跌（几乎是人都知道房价在历史的潮流中必然是呈波浪起伏状态的，所以只要坚忍不拔地唱空或唱多都会有唱对的时候），从2006年一路唱来，从2006年就开始劝人不买房至今，误人无数（2007年曾有网友在其博客留言：牛刀，你就牛B，2006年听你的话没买房，现在想买买不起了，误我买房！）

国世平身为教授学者，却

终审判决未必正确：深圳二手房律师团再次成功申请广东省高院撤销深圳中院错误判决

▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣

关键词：深圳二手房律师团 二手房纠纷 业主毁约 生效判决 再审

我国《民事诉讼法》规定，民事诉讼案件实行两审终审制，二审判决即生效判决，因系终审生效判决，一般人都认为案件尘埃落定，即使有冤大都也无奈放弃，究其原因：或是没有时间和精力，或是对翻案没有信心，或是根本不知道还可以再审。对此深圳二手房律师团提醒各位网友：2007年10月28日修订的《民事诉讼法》已将再审案件的审查权提级至做出生效判决的上级法院，并规定一般应在三个月内审查完毕（原来规定再审法院是原审法院或上级法院，实践中基本都是原审法院自己审查，且没有审查期限规定，导致遥遥无期），终审判决未必正确，再审或可力挽狂澜！

因优先购买权纠纷一案，不服深圳市中级人民法院判决，当事人委托代理再审，2009年1月深圳二手房律师团成功申请广东省高级人民