今年以来，我国房地产市场尤其是土地市场好像是一反常态，短短的时间里，全国就诞生了不少新地王，其中以广州珠江新城之地为最，实际结果楼面地价高达15324元/平方米，比出让底价6029元/平方米，高出1.54倍。

正当业界对此一片哗然之时，在广州，又有人及时放出“房荒论”和年内房价还要大涨之说。前几天，更有人抛出怪论——你看看，2007年广州拍出了27块地王，到目前为止，还有24块在晒太阳，这怎么能说地价推高房价呢？这种情况，使得政府希望通过2007年大量出让土地增加住宅供应抑制楼价过快增长的宏观调控计划落空。对24块地王遇到的困难，该文作者建议采取提高容积率、降低小户型比例、情况特殊地王允许退地重新拍卖、加购同地段土地冲减地王地价等办法，或许能化解地王难题，促成开工，避免市场断货。

且不说眼下地王遭遇困难与地价推高房价根本毫无关系，政府前两年的希望与目前的希望那是——“此一时、彼一时”，不可同日而语，而就其有关建议来看，其观点非常鲜明——救地王。

从其四条建议看，除了第四条之外，其他三条都是向政府提的建议，因为只有政府才能做到。那么，政府究竟应不应该救这些所谓遭遇尴尬的地王呢？

在小区论坛中，时不时会有关于动脑筋推理题目。有时确实颇费心思。前年，网友西樵山人出了一道古代亲戚关系的趣题。题目是：“骑马人妻之兄即吾夫之舅父”——请问他们是什么关系？内容如下。

古时候男女授受不亲，但亲戚除外。话说某朝某代的某一天，一群男子在打马球。妇女们照例不能上场，只能在场外观看。忽然，一个男子不小心把球打到场外了。他正要策马过去捡球。这时一位女子已把球捡到，双手交给了骑马人。周围的妇女们都奇怪地问这位女子：“他是你的什么人呀？”女子不慌不忙地答道,“骑马人妻之兄即吾夫之舅父”！请问他们是什么关系？

此题立即引来了竞猜。网友“十年美丽经年”和我都答出了翁媳关系，出题者也予以肯定。有关推理如下：

已知：骑马人妻之兄即吾夫之舅父。求问：骑马人与“我”是什么关系。

（1）  由已知，骑马人与“我”的父辈同辈，即比“我”长一辈（首先区分辈份，是平辈还是长幼辈，这样可以缩小范围）。

“地王推高房价论不成立”是如何推导出来的

昨日广州搜房把当地一位地产界老资格人士的博文放到了新闻头条。看过之后，我估计，连这位元老的手下们都可能会大打问号。我并不会否认该人士在广州地产界中长期积累下来的丰富经验，可就他本人公开发表的一些言论来看，却可知，他与个别所谓大腕，或者毫不夸张的说，与当今中国地产界中的不少所谓“专家”、“业内权威人士”，同出一辙。要不就是立场（替开发商说话）决定观点，要不就是根基不牢，基础知识贫乏。您老大可以说，依据个人多年的经验判断，2009年广州房子均价在8或9字头，近期楼市继小阳春之后还会上涨。如果是这样，我相信大家不会说三道四，因为经验本身就是认知的总结和升华。但他偏偏要找一些理论来支撑。这可就把其“软肋”暴露无遗了。在《促成地王开工，避免市场断货》这篇文章中，有这样的论断（搜房甚至放在了该文章提要中）：

“按国土资源部权威标准推算，2007年广州楼面地价平均为4622元/平方米，那末，广州房价应定在2万元/平方米才合适，2008年平均楼面地价为2869元/平方米，房价应在1万元/平方米，而事实并非如此。上述2007年27个地王的遭遇，可以证明‘地王推高房论’的推论不成

花重锦官城的“重”应该念何音

在《新创回文诗龙二》中，如梦MM写到——公交失火在都城。如果都城是指成都的话，则意太泛。

我记得以前读书念过的唐诗中，有“花重锦官城”一句。其中的锦官城即成都。此外，成都还有“蓉城”之美称。这首完整的唐诗如下：

但同时也发现，其中最后一句中的“重”字，迄今为止竟然没有统一的念法。在我记忆中，老师教的是念“chong”。而现在好像比较倾向念“zhong”。

为此，我在小区论坛中发起了有关讨论。

一、参与讨论不同观点人数比例

遏制过度炒楼的好税

物业税将要开征！相信这则消息对于那些炒楼者来说，都将为之一震。

房产既是消费品，又是投资品。一个国家的房地产如果出现过度的投机和炒作，就会危及国家经济安全。对此，任何国家都会采取措施，来防止和遏制、消除房地产过度投机，以保障国家经济安全和政治稳定。

四季吉认为，我国房地产已经出现过度投机，而且有继续加剧的趋势。其主要表现在目前的房价已经大大超出一般国民的实际承受能力。我国的房地产市场虽然起步较晚，但发展神猛，全国平均每年的房地产投资平均增速在20%以上，超过了固定资产投资平均增长速度。在价格方面，虽然经历了三四次周期的调整，但每次都是涨多跌少，价格水平又再上一个新台阶。特别是2003年以来的这次周期，以2007年的时候最为疯狂，短短的3个月里，价格破天荒地涨了一半。而在城市的不断扩大发展的同时，由于新市区的各种配套未能及时跟上，大量的城市人口仍然集聚在旧市区，从而造成旧市区房子价格畸高。这种价格发展趋势，不断地强化人们的心理预期，进而造成了房价永远向上的认识误区。一个个赚多赔少的鲜活例子，不断地吸引着、扩大着投

不明白就不要常识？

近日广州一家知名媒体抛出一篇记者的评论文章，说的是：“五一”以来，专家们对楼市的预测再一次风向大转，所有的职业经理人都将“定价”作为头等大事来抓。而涨多少价，也从“小步试探”迅速步入了“狮子大开口”，最后并极力鼓吹房价必涨且会大涨（还在文中特意注明，别骂我是开发商的“走狗”）。且不说这家媒体全然不顾媒体必须保持中立的宗旨，极尽开发商代言人、鼓吹手之角色，而就其中的观点来看，根本就毫无道理。最为可笑的是，该作者不去探讨也就是说不清楚、道不明白为什么在经济危机、实体经济依然低迷之下，出现的楼市反弹，而是就此简单地用“忘了常识就看懂了楼市”来搪塞。该文还进一步说：楼市的禀性决定了其不会受到常识的影响，楼市的禀性决定了其涨价的胆量。

四季吉认为，此文以偏概全，表面上看有点抨击开发商的味道，实际上是在为更多的开发商的涨价做伏笔，还有就是胡乱放炮。

一、先说当今楼市是否会大涨，是否已经进入大幅度反弹的通道。

三四月份以来，不容否认，楼市出现了一定的反弹。在广州，成交量扩大，价格有所回升。但多项有关指标均说明，楼市并未真正

购房者请擦亮眼睛

近日报载，广州市国土局发布广州4月楼市数据, 广州市十区一手住宅的成交均价为7978元/平方米，同比下降27.5%（请注意，这个幅度下降1/4有多），但由于海珠区有部分住宅大批量低价成交，均价低至1173元/平方米。这3宗住宅为单位之间的交易，交易面积达5万平方米，占该区成交面积的29.3%，直接影响该区及全市成交总体均价水平。如果剔除上月海珠区的3宗超低价特殊个案，广州市国土房管局统计的十区一手住宅成交均价，应该为8423元/平方米，实际环比上升1.6%（请注意，这里不用同比幅度而用环比幅度）。

以上情况充分说明了我的两篇博文——《看过如此简单的计算之后，你还相信均价吗》和《均价害人不浅》中所说的道理。由于房地产是一个价格差异特别大的商品，所以它的均价就很容易受到各种因素的影响，而忽高忽低。如果用均价做比较，就根本反映不了房价真实的变动趋势。

说回以上报道。不知道是我的博文起了一定作用呢，还是4月份的均价同比出现了大幅度的下降（下降27.5%），有关部门就此作了特别说明，那就是海珠区有约占30%的千元成交价，由此拉低海珠以至整个广州的均价。而在做出适当调整后的

补课吧，房地产！

——白菜房价比的五大错谬

十几年来的中国房地产市场，在造就了一大批亿万富翁的同时，也上演了一场又一场的闹剧。最为典型的莫过于房价赌局，竟然连国内知名学者也涉足其中，把“明天价格（如股价）是涨是跌谁也无法定论”这样的基本道理抛诸脑后，最终失言于经济论坛之中。如今，又有房地产市场大腕抛出“白菜房价比”的“雷”人之语，一场新闹剧又开场了。但我敢断言，其结果也将步房价赌局的后尘。

为什么这样说呢。这是因为，所谓的“白菜房价比”，也是犯了同样的错误——缺乏基础理论知识支撑。所以，它不堪一击。

“白菜房价比”说的是，30年前大白菜每棵2分钱，现在每棵2元，涨了100倍（严格来讲是上涨了99倍）；而30年前房价每平方米300元，现在5000元，只上涨16.6倍（严格来讲是上涨了15.6倍。这些小问题我们就姑且不作计较吧）。30年前一平方米房子可交换15000棵大白菜，现在只能交换2500棵。结论是，房价没有白菜价格涨幅大。

此论一出，马上招来众多反驳之声，大多数人都说白菜与房子根本不可比。本以为此事也就了了吧。谁知近日他又出来罗列了几条理

均价害人不浅！

严格地讲，均价只不过是一个中性的经济概念或名词。在这里，笔者想说的是，运用均价的变化来代表价格的变化，从而掩盖了价格的真相，并引发出一系列的问题，对一个国家的经济特别是作为支柱产业的房地产，为害不浅。而对于广大的购房者来说，正确地认识商品房的均价，增强自己对商品住房市场价格变化趋势的判断能力，就更为必要。

在昨天发表的拙文《看过如此简单的计算后，你还相信均价吗》中，我只是揭示了用均价变化不能反映客观实际这个结果。下面，让我们来分析为什么会是这样，即是什么原因导致了这样的结果。

所谓均价，就是平均价格。平均价格有两种计算方法。一是简单平均法，也称之为算术平均法。算术平均法的计算方法，就是N个价格相加之和再除以N。如大米价格，一级3元，二级2.5元，三级1.5元，那么，这三种大米的平均价格就是2.33元。二是加权平均法。这种算法就是充分考虑了商品数量的因素在内。仍以大米为例。假如一级有100斤，二级有200斤，三级有300斤，按加权平均计算出来的这600斤大米的平均价格就是2.08元。显然，两种不同的计算方法，其结果是不一样的。

看回广深两地的商品房均价。20

论网络语言和文字

从“哇噻”说起

近日有网友转载了有关“哇噻”的真正含义，它其实不是什么“哇”、“啊”之类的感叹词，而是一句闽南地区骂人的粗话！说实在，很多网友都不知道真相，还把它当成时髦到处引用，甚至已经在日常口头交流中使用，据说还见诸电视节目。了解了真实含义的人，特别是女性，今后大概不会随便使用这个都带口字旁以为是感叹用的词了。

“哇噻”是粗话吗？

从严格意义上讲，“哇噻”并不是粗话。从字典上可以查到，“哇”是象声词、助词，“噻”是一种有机化合物。这两个字在普通话里的声调都是阴平，即通俗所说的第一声，念“wa sai”。无论从字义还是从其语音来看，与粗话一点都没有关系。

“哇噻”是闽南地区的粗话吗？

如果说“哇噻”是闽南话的粗口，会讲闽南话的人都知道，这两个字都必须发重音，用普通话的声调来表述，都念“去”声即第四声，与普通话的“袜赛”同音，其中“袜”是我的意思，“赛”是指男人性交时的动作。这是一句典型的地方方言粗口。不知道是不是为了表述这个意思的需要，就找相应的