冀志罡

 　　中国经济高速扩张有三年了——也有人称之为经济过热——投资高增长是其基本特征。且不论对宏观经济的整体做何评判，在整个经济形势中，房地产都是最重要的焦点。不论看好、看衰、或磨棱两可，都免不了拿房地产说事。

　　对房地产界，这可能是利好，也可能是利空。幸或不幸，这个行业已经被推上风口浪尖。外资一拥而入，首选是地产；民营资本左冲又突，首选还是地产；垄断国企赚了太多现金，无处可去，还是投地产。这是幸运。

　　政府认定了经济过热，要对经济来个宏观调控，地产逃不过这外科手术第一刀。这是不幸。

　　回到三年前，非典刚刚结束，经济过热就苗头初显，央行够敏感，第一时间作出反应，高调推出“121文件”，打响了楼市调控第一枪。之后的事，虽然屡有反复，但大方向已定。中央要给房地产降温，是免无可免了。

　　降温与降价

　　一般人的认识，只要给地产降了温，自然也就降了价。此二者