本来地产没有派，说的人多了就成了派。对于江湖上的人士来说，分派就意味着划定自己的势力范围，指着华山或者衡山说道：这是俺的地盘。于是乎就衍生出了招数，研究出了自己的标签——所谓的武术套路，心满意足地做起了山大王，做起了掌门。

   大体上想贴个标签的无非是想扬名立万，保住自己的江湖地位，好在既有的利益格局中分得一杯羹。地产也罢，拳脚也罢，无非如此了。

   最近，重庆的地产商们闹腾着搞了个什么联，又提出了什么海派、粤派、京派、渝派，尽管前面的几派标签贴的都光鲜，不过都是后面的陪衬，为的就是说出提出渝派地产的名头来。自今年春节以来，重庆地产傲秀群芳，大可以为自己在地产江湖已经有了开宗立派的本钱。于是媒体也拱出来，宣告进入了地产“重庆时间。恰恰这表达了重庆地产急于想在江湖上立足，期于找到一种自信。

   自信是这个城市最缺乏的，前几天看了一个十大城市推广语的帖子，重庆居然花重金请了个有名的大师憋了半天想出一句：“不到重庆不知中国”，为许多人诟病，搞策划真赚钱啊。怪不得前几天在解放碑掉下来一块砖头，砸伤了5个人，结果三个是策划经理，另

宋玉笔下的东邻女，增一分则太长，减一分则太短。那究竟是个什么样的尺寸正好呢？宋玉没有具体的量化出来，当然也已经是无法考证了。任何伟大的人，即使是我们的至圣先师，在他的老婆眼里，恐怕也是吃喝拉撒睡、放屁咬牙打呼噜的凡人一个。孔子在路遇阳虎时的唯恐避之不及，想也没有多少风度吧。传说故事总能有更多想象的空间，这也许就是艺术的魅力所在，真的落到了实处，或许就兴趣索然了。比如万科，在没来重庆之前，人们对他的期许若干，当上周的示范区真的开放了，一路看来，在感叹其做的细节细腻外，大有不过如此之感，看景不如听景应该就是这般道理吧，富于中国传统文化元素的院落也算得上赏心悦目。

首先声明我不是设计师，我绝对只能是指手画脚的份。看看而已，哪位如果跳出了说，你说

关于记忆，我们有很多种方式，个人的、城市的、社会的……

　　在岁月的长河中，一个又一个的记忆让我们的生活显得更富有阶段性。09年的春天，是一个值得地产记忆的时光，在过去一年内积聚的购房热情蓬勃而出，特别是重庆，独占鳌头了好几回。但是，地产媒体，特别是地产网络媒体却没有这么幸运，她仿佛还没有从萌生的春意中苏醒过来，在07年的全民投资热情中，网络媒体也成了滥觞之地，此起彼伏的声音演绎着经济泡沫的光环。

　　然而，在开头句式为：在当前金融危机形势下的现在，地产又在经历一次轮回，大浪淘沙始见金，在这次的“洗礼”中，那些浮躁的企业，随着泡沫的破灭而归于沉寂；而那些坚持品牌之路的企业反而在危机中壮大，又一次印证着“强者恒强”的市场哲学。

　　“品牌”成了时下的关键词，恰在此时，我们推出了“315之窗”地产网这个新生儿，这个选择不是故意，但也不是无意。我们扛起了一面“品牌”的大旗——全球品牌推动力，这是我们的宗旨也是我们的愿景。策源地产品牌，创造地产品牌是我们的光荣与梦想。所以我们的网络表现为杂志化的取向，因为杂志的表现形式更能营造起一个品牌的氛围。除了形式上的创新之外，这次的“315

五一过后地产市场出现了暂缓的迹象，沸沸扬扬的“小阳春”仿佛到了一个盘整期。在这一轮的反弹中，重庆的房产均价长了600。观点也截然的分成了唱空和唱多两派。但不管是看涨还是看跌，言必称刚性需求。

这些所为的刚性需求是如何的呢，大概无非下面几种：

1、08年积蓄刚性需求，沉寂了近1年的那些真实需求者。尽管房子是一个沉重的负担，但房子作为生活的必需品，是硬着头皮也要买的，没办法，要想在本地生根发芽房子不管是从生理上还是心理上都是必须的。这波沉寂在

  今天跟朋友老蒋聊天，他完全否定了我的观点，认为现在楼市正在触底反弹。他操盘的楼盘正在紧锣密鼓地准备在5月初开盘，虽然他在贵州的一个三线城市，但浓浓地暖意让他对开盘信心百倍。

重庆的春交会也尘埃落定，媒体公布的数据是51.73亿，一个激动人心的数据。现在一股楼市已稳的论调渐成共识。在积蓄已久的购房热情面前，个别楼盘在悄悄涨价，也有的却在降价促销。对于未来的预期，现在市场出现了两种截然不同的判断，一种认为像我的朋友老蒋认为的那样，楼市在触底反弹，楼市企稳，所以他操盘的手法是适当调高楼价；一种以博主“莲子”认为的那样，房价必降，所以他现在操盘的宗申动力城来个价格“炸弹”，在渝南大道上拉开了价格战的序幕，逼得恒大城在19日匆匆开盘，申烨太阳城也是一个劲地打折促销。甚至连地产研究的权威机构中国社科院与北京社科院都出现了大相径庭的观点，一个唱多，一个唱空。一时间，各种论点论据杂陈，公说公有理婆说婆有理，而具体的操盘者也就出现了操作手法的迥异。

  其实，楼市的回暖≠房价上扬，刚性需求还有多久，至少在重庆看来，货源充足，即使是价格上扬的楼盘也不会出现惜售的现象。供大于求的格局没有多

  果然不出所料，媒体公布的数据很光鲜，据称，首日成交金额14.21亿元增幅90.33%，次日成交16.64亿增幅108.29%。在这组数据的光环下，开发商代表开始站出来公开表态：“春交会之后楼市稳步上行。”，潜台词很明显：房价要涨了，快点来买吧。相信这种声音还会在今后充斥媒体，在地产广告份额仍旧为媒体第一的时候，希望媒体得罪最大广告主，秉笔直言似乎有些难度。

买涨不买跌的市场常态促使着那些楼盘拼命地营造一个畅销的假象，不管是真旺假旺，只要是开盘，无一不是开盘告罄，揽金ⅹ亿的报道。明白点营销的人都知道，售楼部里的销控表上的房子十有八九是用来忽悠人的。

  至少从人气上看，今年的春交会没有了往昔的辉煌，我是昨日下午14：30去的展会现场，可以用“冷清”两个字来形容，卖房子的人远远比买房子的人多，大概购房者们都去“交易”了。一个个置业顾问见到来展台的人殷勤有加的拼命介绍自己的楼盘，不穿工作服、不拿相机，不举牌子的人都被看做“准客户”。

  猜测市场的涨跌，就像猜一个硬币的正反面，概率是50%，如果说对了，当然就代表你运筹帷幄，如果说错了，没关系，市场中的不确定性太多，你可足以找

   或许不是周末的原因，今天的房交会还不如去年的人气。虽然也是人头攒动，但绝不是往昔的摩肩接踵，走在各个展台之间，可以信步。甚至于那些往昔那些拎着袋子收集资料卖钱的垃圾老太也少了许多。据媒体的报道，本次房交会参展企业共218家，其中房地产开发企业150家、中介机构11家、金融机构8家、建材装饰企业34家。与其他的城市不同，重庆还是以所谓的刚性需求为主的中小户型为主力在拉动，领跑全国。但这些所谓的刚性需求在经过了近一个季度的消化，市场上的产品又源源不断地涌出，供大于求的现象已经初见端倪。

   如此以来，众多开发商还是将春交会最为出货的重要契机。期间，最想抢风头的要数协信了，他们的斥资150多万搭建展间，其展间应该用奢华来形容了，而且他们是发传单队伍里最为庞大的一支，穿着红马甲的工作服的宣传员，几乎遍及了房交会的各个角落。从前一阶段的推广和他们在房交会上的动作力度看，他们的步履有点急，1号行动发放消费券叫好不叫座，虽然在全国名声鹊起，但给他们带来的实际销售推动也不见得有多大。于是就有了他们的2号行动——旧房换新房，整个推广好像在为钢运的“换房宝”作嫁衣裳。

   至

    今日，重庆春季房交会正式开幕，在当下的市场环境下，房交会对于地产的拉升与提升更值得期待。而每年大多数都出台相关优惠政策，昨天的晨报是这样报道的：市国土房管局相关负责人说，市民在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房，契税减半，按0.5%征收。重要的是“参展”，这种政策性的限定好像是划定了一个“特区”，对参展的企业以及相关购房者恩爱有加，而那些没有参展的楼盘呢？这意味着有很多没有参展的楼盘以及购买者被挡在政策之外。有关部门在制定相应的政策的时候，是否考虑到它的普适性，作为主管部门，依法行政是体现作为市场守门人的重要体现。人为地造成一种不平等待遇，有失公平。

    这样的界定难免就让人怀疑相关部门与组织者在借此寻租。道理很简单：

    如果你们不参展，就不会享受到政府的优惠政策？所以你们必须参展。而展位是有限的，价格是展览中心说了算，不可讨价还价；而且，优惠时间从4月23日到5月7日。时间跨度越大，对未参展企业就越不公平。没有参加春交会的开发商一夜之间成了“优惠政策”的“窦娥”。作为政府部门，出台如此显失公平的政策：在市场经

    宗申动力城平地一声雷，“雷”的重庆房价几乎被重新定义。他们宣称用制造业的微薄利润卖房子，宗申一下子成了地产市场里那个《皇帝新衣》里的小孩，道破了业内的某些心照不宣，据透露，他们的预期价位套内不会超过3000，既便如此，他们也是诚实地承认有一定的利润空间。那意味着那些对着公众诉苦的，可怜见地高声叫嚷着“吐血大甩卖”的部分开发商，还是在保持着一个相对制造业更高的利润空间，是属于猫哭耗子。

    本来在巴南这个地块无甚可以成为焦点的地方，从理论上讲，比如弹子石片区的国际社区、龙湖郦江、以及现代广场；大坪片区的奥园康城、春江花月、以及临近的二十四城等大盘扎堆的地区更可能是爆发价格战。可是，半路杀出个程咬金，在09年还没有进入夏季之前，宗申动力城以一种咄咄逼人的架势，将地产市场拉回到了最原始的价格战，渝南大道成了全城瞩目的焦点。据了解，在其周边的楼盘纷纷抢在他蓄势的间隙，紧急开盘，准备抢先出手。山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧。“宗申动力城  一座很左的城” 几年以前，看楼盘的推广，广告词简直就是一篇篇矫情蹩脚诗文，吟咏着一个又一个的另类生活方式。龙湖的紫都城

    重庆摩帮似的价格战已经蔓延到了楼市。在惨烈价格战中侵染已久的宗申集团终于携他的第一个地产项目——宗申动力城亮相山城。而且亮相伊始就拿出了他们的杀手锏，杀价格，让价格一步到位——2009元起拍，什么概念，估计在动力城附近的楼盘均价都在3000以上的楼盘都要先停摆了。假如他们拍出来的价格套内不足3000，那么，这将是一颗“定时炸弹”，从大了讲，它可能重新定义重庆的房价，给重庆一个新的价格坐标。

    房地产的利润无论如何也要比制造业摩托车的利润要高，已经在微利中过日子多年的宗申，在这个时候进军地产市场，给他们支撑的怕不是对于高利润的追求，而是秉着自己的两个优势，第一，光脚不怕穿鞋的，用制造业的利润卖房子；第二，用制造业的管理造房子。对于那些已经大鱼大肉吃惯了，还没习惯粗茶淡饭的开发商来说，在价格上降的不安心，扭扭捏捏，放不下架子。而宗申不同，既然没有赶上满汉全席的宗申，四菜一汤已经是很满意了。而制造业的精细化管理，对于成本的控制等确实他的天然优势，当初万科向丰田学习也是学习的他们的精细化管理。

    春节以后到现在，08年积蓄的那些刚性需求消化