初来乍到新单位还不到2个月时间，让我充分领教了下“小”领导的迷糊。这人没有时间观念，做事迷迷糊糊的，我每到需要联系的政府单位和银行处理和我们公司对口的事情的时候，经办人员异样的眼神让我知道我接了一个烂摊子，这个烂摊子就是我们“小”领导搞出来的。

3年了，银行堆了几百万近千万美金没有核销，银行人员告诉我说，你们这个情况，怕是在外管局进入黑名单了，次次都恐怕是催核和严管对象，难道你们老总，你们集团不清理这几百万美金的退税么。我面对这种说法，只有装瓜，支支吾吾遮掩过去。转过背，这些事情还不是要去我解决，只不过时间有多长，手续有多复杂，只有以后才知道。

我不知道为什么我一来手上居然接了几十个批次的税没退，问题都是一些小问题，这些问题，也必须是“小”领导该亲手解决的。他好像很怕麻烦，到月底集中退税的日子，我天天提醒他要快点搞出来，他每次都忙得厉害，但是打电话却可以一个小时两个小时的打，好像没觉得这几百万退税是多严肃的问题。我本来就对电脑上的系统不熟悉，按理入职前就应该对我有个系统的培训，他没有教给我。这是月末的最后几天了，他干脆把他电脑上的东西全部拷贝给我，指望我全部搞出来，但是我电脑一直有问题，打印出来的格式一直不对，还是只有等着用他电脑搞出来。我们5点下班，昨天晚上我等他打电话打到七点半指望他把这些东西搞出来，结果他又一直打电话，还是没有搞出来，他又推今天。我今天又等嘛，看他啥时候把这些东西全部教给我。还好我还在试用期间，退税办不下来不占我考核指标，倒是可能影响到他的考核，不知道他意识得到这个问题没有。

他天天叫忙，谁又没有忙过？忙是可以分解的，做外贸本来就比内贸复杂，既然打算做了，就不要怕麻烦。忙起来也有先后顺序，不是没有头绪。作为一个新员工，首先进来后应该对我将公司文化，办事流程，接触相关部门等等信息作一番培训，这样才能事半功倍。但是我很好奇的是，居然什么都没有，什么流程这些我还是从集团其他部门了解到。现在的做事风格和我在民营企业呆的那几年差不多，什么都靠摸索，自己去问。

我是个急性子，以往在民营企业的那么多年，我的急性子处事风格一直很受老板喜欢，所以老板会一直相当信任我，一到这里真的不太适应。当时刚进新公司时，老总跟我说，发挥你以往的能力，把工作干得更好，是的，现在所经历的是个过程，希望被我变得短暂。

最近的时尚很“复古”。若干年前被抛弃的“回力”被某位好莱坞男星穿上后，春风瞬间席卷中国大陆，从此“回力”和仿“回力”价格打着滚地增长。

我还没跟风买“回力”，毕竟这天气也太恐怖了，单薄的“回力”无法适应巨变的天气。在成都，我上周末还在穿一件衬衣，这周一就被迫翻箱倒柜找出了厚厚的羽绒服准备穿上。衣服是找出来了，脚下还是冷，特别是在家里，即使开着空调也只能有个十二三度的温度。成都的冬天恐怕是大多数北方人根本无法承受的，虽然不至于下雪，但是连续2个月10度以下的气温又不开暖气绝对能轰退许多北方人。冷了只能开空调，空调连续开了2天，我又开始流鼻血，这下不敢开空调了，又继续开始受冻，冻得经常找不到脚。

这下打算上淘宝买从去年流行到今年的UGG皮毛一体毛靴，UGG说来也算是“复古”的时尚吧，形象暴像我们小学时外婆手缝的“抱鸡婆”棉鞋，还要把“棉花”翻出来露在外面。我记得当年的小朋友们都开始穿运动鞋了，土气又显得“莽”的“抱鸡婆”在广大的白色运动鞋中瞬间掉价，我仅仅穿了一天就在当年的“时尚”运动鞋面前落马，只有把那双其实比白色运动鞋暖和一百倍的棉鞋悄悄地藏了起来。没想到啊没想到，“抱鸡婆”居然在澳大利亚重现，不过还好的是，品质有所提高，把棉布换成了牛皮，棉花换成了羊毛，帮也高了好几寸，从舶来品和平演变成A货，又形成如今的时尚啊。

现在住的房子太小了，什么都装不下，早就该换大房了。其实今年年初我们两人就该下手买房的，看了南延线一线的房子，要么嫌贵，要么嫌楼层太高，要么就是户型不满意，一直拖到十月房交会才看到外双楠有合适的房。这大半年来，房价因各种因素连涨了好几个月。九月的时候，教师的工资打着滚地涨，紧接着的油价，水电气上涨，基本上都能估计明年的物价房价，根本没有希望跌下去了。反正也是自己住，趁着手上还有点积蓄，赶紧把房买了心里面少件事。

我们两个人买什么大件都是神速出击，这次也一样，从交定金到付首付，办公积金，只用了5天时间。付完钱，这下轻松了，总算完成了不让放银行的钱贬值速度跟不上通胀速度的事。两个人身上的钱所剩无几，连股市的钱都取出来救急，七拼八凑还能过个年，兴许来年还能买个车。

老妈在看《王贵与安娜》，里面的安娜在7，80年代日子紧的时候，一到月底就没钱，然后就眼巴巴地等着发工资，老妈说她也是这样过来的。我觉得我们俩目前也好不了哪儿去，不过他们那个年代的人还是比我们好，就算没钱，也没欠银行几十万吧！

花儿现在又从事房地产了，专职二手房生意，她看的东西多，给我们几个朋友分享了一条比较精辟的口号：想存钱买房的人，永远买不起房。现在看来，绝对是至理名言。

你知道么 你很自私

你有没有考虑到 我们都是爱你的家人

你却一声不响地和那个只相处了三个月的不知底细的女人

选择了我们意想不到的生活

我没想到你是一个那么没有骨气的男人

为了优越舒适的生活 降低了自己的为人底线

你可以说 你爱这个女人

你也可以说 选择这个女人你可以少奋斗N年

但是你没有看到你父母为你捶胸顿足大喊不孝子的样子

你第一次带她进家门 一见我们她便开始呕吐的那一刻

我就明白 死娃娃 你毁在这个PN身上了

自己收拾这破烂摊子吧

应聘，笔试，面试，经过层层筛选，我和现在公司人事部门前后接触都超过了一个月，才被确定到新的公司工作。今天我人生中第一次走入国营企业大门，内心忐忑难以克制。新的工作，新的环境还有新的同事，都让我由衷地感到兴奋。

昨天正式向前老板提出辞职，我和老板两人都表露出不舍，这是一种复杂的感情。在他那里工作的几年里，他给了我足够的信任和工作自由度，让我迅速成长为一个有担当，能独揽业务的人，没有他给我的学习和锻炼机会，恐怕我也没有机会进入现在的新公司。

从今天起，从此告别自由的工作性质，走上人生的另一段征程。不可预知前途是否美好，加油加油！

不管买啥子，都得知道标准。大到买汽车，要看空间、排量、技术、提速、功率和扭矩，小到买一包纸巾，也和包装、韧性、厚薄有关系，俗到牛魔王去MC，也晓得东莞ISO9000服务标准哈。

做为一个买房者，我觉得最悲哀的是，大多数人不晓得房价是怎么构成的。这么多年，房价构成的纸没有点破，我看原因有三个，一是知道的人的确少；第二，知道的人都很低调，就好像你知道股市的秘密，对于你来说，肯定不是去写书，而是埋头去淘金；第三，不知道反而更加刺激，就像许多人根本搞不清楚股市的构成，也不晓得麻将下一张是啥子，结果其乐无穷，炒股炒得像做了扛上花的感觉。

所以，楼市的价格，这里1万那里4000的，让许多人觉得很离谱。所以也会出现足够离谱的事情，比如看不到高价中的性价比，也看不出低价里的大泡沫。

鉴于此，我把逼人从事房地产多年，研究范围包括房子本身、城市社会、红利与土地等，所融汇的心得。总结出一套“房价红利测评体系”，虽然不断看到各个大门户网在模仿，但逼人看来，无疑是抓不到重点的门外汉行为。天下能将楼盘价值，从11个指标来判断出的人不多。我算一个，另外的人，暂时还认求不到。

但是，相当遗憾的是，许多同学用得不太好，不好就会有偏差，偏差就失去意义。经过上千分测评样本来看。我觉得主要原因，是许多人只知道选择，但不清楚选择的标准，而出现临摹两可的答案。

所以，我就将房价的判断标准，一个个的写出来，希望和大家互动性讨论，让更多人知道如何去判断。。。。。。。。。。。

如果觉得有启发，请轻轻的顶一下，表示对我码字工作的奖赏。争议谢谢大家了。

连载提纲
房价构成的11个点（其它的都是伪价值）。
1、方位；
2、环线；
3、土地周围1公里的配套；
4、发展前景；
5、规模大小；
6、容积率指标；
7、梯户比；
8、灰空间大小；
9、现场感受；
10、有否赠送面积
11、有否精装。

决定房价的要素：方位。

五根手指有长短，虽同样构成城市，但东、南、西、北价值并不一样。在成都有南富西贵一说，在北京、上海，也许是东富北贵。但总之，任何城市，东南西北价值绝对不同。其中最主要的决定要素，一是风水，二是历史。只要把这两点抓住，何愁认不清楼盘土地的基本价值。

1、风水决定了楼盘区位价值：

这里的风水，不是算命先生的风水哈，当然和这个也有一定联系，但这个并不是神话。因为城市不管是同心圆的贪大饼，还是块面造型。但宜居线，永远被水和风两条线决定。在人类传统居住习惯上，也一般是背山面水，像成都这样没得自然河流的城市，仅是特例一个。

在成都，上风上水，就决定了西面是很好的区域，享受到最新鲜的空气和水流；而下风下水，则是东面，适合修建工厂等高污染的企业。所以这就是东穷和西贵的必然原因。

就风水这条线来说，无论政府怎么炒作，开发商如何忽悠，都无法改变。

2、历史问题决定了楼盘区位价值：

从风水角度来讲，刚才讲到了西贵和东穷。那么，北匪和南富，和风水无甚关系，为啥子价值差别那么大呢？这是历史原因造成的。首先，我们要讲清楚一个历史的误会，那就是北面本来不匪，北面原本还是很高尚的区域。是想找70、80年代，火车北站那是相当港火。比起现在的航空港还NB啊，因为人们出行都是火车，而当年能坐火车出行的，那不是干部，都是学者，比起现在开宝马还牛B。即便现在到人民北路看一看，当年的五星级酒店“招待所”数量还很多，都是历史很悠久，曾经在80年代电视广告中看到过名字的。而那个时候的荷花池，比现在的王府井还NB哈。所谓的的确良、喇叭裤、针织衫，凡是来成都的干部和学者，都要买几件带回家哄老婆开心。

为啥子北站现在不行了呢？因为今天的社会高端，都改坐火车为坐飞机了。而流动人口进一步增多，他们成了火车北站的主人。即便当年的北门是皇宫紫禁城，分配给流动人口住，也会在爱新觉罗的窗户门口停耙耳朵和挂尿片片。

北匪就是这样形成的。历史原因。那么，南富是咋个回事呢？我们晓得，锦江留到武侯区和高新区，基本上把半个成都人的粪便都带过来了。有钱人为啥子不去住西面，而纷纷选择南门。

原因也很简单。因为中国是从社会主义到有中国特色社会主义的。所以有钱人产生的时间，比干部要晚，当年的青年路待业青年，集体成为大款之后，西门已经被干部住满了，东门是伟大的工人阶级。在当时富人的社会地位都还不高，社会给得符号都是有歧视性的“个体户”或者“暴发户”，留给他们占山为王的，仅有一片农田的南门。据说90年代，站在一环路边边上，你可以看到一堆堆的大白菜。

上回讲了区域，这是楼盘土地价值的首要门槛。这回讲第二个指标。

环线

环线，在成都是一环二环三环，但这没那么死板。环线的真正意义，是你离城市中心的距离，简单来说，离城市中心距离越近，交通成本越低，故而价格最高。

关键点出现了，环线价值，并非表面的在一环还是二环，重要的，离城市中心的距离。这里会出现两大问题。

1、如何界定中心：

成都稍微落后一点，因为目前最中心的还是天府广场。许多城市，早就多中心了。比如广州，他没得绝对的市中心，而是东山、海珠、天河等一个区域一个中心。生活在东山的人，不得去海珠买衣服。甚至各个区域之间的人，一个月都不得去其它区域。

成都除了天府广场之外，还有一个中心，就是南二环。这里完全可以自给自足，不需要到春熙路去。所以，住在南三环的人，总是比住在西二环的人还便利，因为城西从规划上来说，没得中心，就是依附在天府广场的卧城。所以西门要比南门堵，没得办法。

2、环线：

环线的价值，并非1、2、3环哈，而是抵达中心的城市轴线。比如说，城南住二环的人比住一环的人洋气些，为啥子呢？因为住一环的人，经常打车到二环去吃喝玩乐。而住北二环的人，必须到打车去一环。

一般来说，一环的土地价值比二环高，二环比三环高，但这不绝对，就成都来说，一环内修建的物业，其居住价值很低的，高的只是商业价值。而成都最生活的线，在2环上，将来会慢慢扩散到2.5环。

我们一般拿环线来判断土地价值，但遇到比较极端的情况，比如地铁，他不是环线，但是因为抵达中心非常快捷，所以就会出现一个地铁物业。

（未完待续）

偶然发现2张不错的ALBUM，下载了放进车载MP3里，开车时真能舒缓夏日的烦躁情绪。大多数都应该是翻唱的，不过柔柔的女声真是一种享受，非常好听！

01 One I Love
02 Sunny
03 Scarborough Fair
04 Amazing Grace
05 Romeo And Juliette
06 Greensleeves
07 Tears in Heaven
08 Down By The Salley Gardens
09 E Ritorno Da Te
10 Beauty And The Beast
11 Reasons To Leave
12 Walking In The Air
13 Where Do I Begin
14 Gradma's Hands
15 Write To The Ocean

01.The Last Rose Of Summer
02.Only You
03.Tennessee Waltz
04.Stories
05.I'll Always Love You
06.The Moon Is A Harsh Mistress
07.How Deep Is Your Love
08.Liberation
09.Let It Flow
10.All Roads To The River
11.Exil
12.Emerald City
13.Autumn Leaves
14.All My Loving
15.Sov Du Eller

因为工作关系，我一直需要上网，每天的工作就是开QQ，MSN，发邮件，处理各种必需借助网络才能处理的业务。最开始的确是为了工作，可后来我发现我越来越离不开网络，一天不上就觉得浑身不自在，逐渐地，我开始接触论坛，娱乐八卦花边新闻网站，前不久还被朋友邀请去开心网停车种菜养牛。久而久之，我发现，上网成瘾逐渐磨蚀了我的生活和学习积极性，我也变得逐渐没有时间和家人交流，没有时间和朋友相处，更重要的是没了上进心。这一年的剧烈发胖和天天坐在电脑面前就一动不动很有关系，我完全丢掉了健身保持体形的习惯。这样下去很糟糕！

其实网络自身并没错，是一种不错的了解外界世界的工具，但是工作之外过多地投入到其实自己并不需要去投入过多时间的八卦话题，无聊的花边新闻，完全没有必要。很多论坛公开言论，想说什么就说什么，于是吵架的，调停的，看闹热的什么人都钻出来了。开心网停车种菜有什么用处？打发时间可以，但是如果有别的更重要需要去投入的事情，有必要去搞那么无聊的东西么？

最近朋友聚会时，朋友推荐看了一本书——《20几岁，决定女人的一生》，作者是一位韩国人，这本书给了我很多启示，让我视野逐渐开阔，受益匪浅，随后我买了这一系列书的全部9本，工作之余就看看。通过这本书，我认识到，互联网，让我远离了朋友，让我远离了生活，让我失去了目标，磨蚀了灵性。健康，修饰，理财技能，业务能力以及方方面面的知识是女人一辈子都该持有的财富，女人一辈子应该为了这几样重要的东西去努力。书里有个观点很能征服我，那就是，一定要多看书，多从别人身上吸收能量来武装自己。并不是说互联网就是个坏东西，互联网也可以给我们知识和力量，但是互联网的方便性和随意性往往让我们在众多目标中失去方向，慢慢变得茫然，最后让自己变得一无所有。

工作之余离开网络，多进书店，多和朋友交流，报上几门健身课程，学习怎样做健康美食和提高服饰搭配技巧，休假期间多陪家人，这不是每个二，三十岁女人该做的么？

报社的一个朋友说，你还是把评论打开吧，让我们来看看所有人的想法。是的，我决定打开，因为我意识到这个不是社会问题，是人性的问题。

收到很多发小纸条和留言，有人说你太懦弱了，关闭评论功能算什么，那么我想说下，关闭评论并不代表我怕看到肮脏的文字，我是怕看到某些文字背后肮脏的灵魂，现在评论功能开了，大家可以畅所欲言，我们再来看下这么多人的想法。