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数据解析    

 刚性需求主导市场      房价更趋理性

文/本刊记者 滕敏

数据：南昌2月份楼市成交大放量：商品房成交33.39万平方米，总套数3330套，日均119套。由于低价房成交量减少，2月均价为3908元/平方米，环比上涨13.21%。

解析人：  绿地集团南昌房地产事业部营销总监 季斌

           南昌新景详房地产策划代理 林松青

涉及楼盘：绿地集团  华远·帝景天下 

刚性需求主导市场

    2008年10月底，出于资金的压力，华远·帝景天下逆势推盘，当日销售量341套。作为整个楼盘营销的掌舵人，林松青将这一切归功于市场刚性需

小阳春能持续多久？    市场回暖仍靠价格

文/本刊记者 滕敏

过去的一段时间，风靡南昌房地产市场的是购房券的发放活动。这个由南昌一些主流媒体牵头的房产促销活动让不少市民砰然心动，价值数千、数量有限的购房券被哄抢一空，“不管买不买房，先领了再说，用以备用”。

活动主办方一直自称活动举办很成功，他们对活动的总结中说，购房券的发放大大刺激了消费者的购买欲望，开发商切切实实的让利给了消费者。

但是有个问题却一直被忽略，券是发完了，最后持券去买房的市民究竟有多少呢？面对几十万元的房子，多少消费者会因为暂时便宜了几千块钱而不再观望呢？购房券到期之后，会有多少券会回到垃圾桶呢？

某楼盘营销经理在跟记者谈到这一话题时一语道破，“购房券人为操作的空间太大，降低房价才是最实用的方法”。该楼盘同样接到了主办方的邀请函，但是拒绝了。相比选择小范围的发券优惠，该楼盘选择了更为实惠的降价打折促销方式。

与之相关是是另外一条新闻。面对市场成交量有所回升的时候，全国有些城市的楼盘开始了悄然提价。有媒体同行对深圳市85个在售楼盘进行调查发现，有近三成楼

过去的不能抹干净，但是我渴望新生活。

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