观望潮席卷全国，尽管以刚性需求为主，大连依然不能幸免。在连续三个月的成交低迷之后，我们捕捉到二手房市场的细微变化。

    部分区域报价略有回调，但回调幅度极为有限

    “指南针市场部”对马栏、锦绣、泡崖三个区域调研获悉，目前这三个区域的二手房报价出现了不同程度的松动迹象。在十月之前，借着房地产的发展态势，卖家在报价时往往已经透支了未来几个月的增幅，而现如今部分急于出售的卖家报价已经回复理性，虚高成分正被挤出。马栏区域约有25%的卖家重新调整价位，价位回调500－600元每平；锦绣区域约有70%卖家将价位回调100－300元每平；而泡崖区域仅有10%的卖方将总价款调整1－2万元。目前价位回调并未拉动成交回升，买方也正在利用此时机大力杀价，只是双方的心理预期价位相差太大，估计买卖双方的博弈僵持局面将维持至明年春季展会。

    部分区域价格上涨态势不变，产业及购买力成为关键支撑

    尽管成交量萎缩，但高新园区的二手房价并未出现向下调整的态势。多数卖方考虑未来产

    2007年12月中旬，广州“万科新里程”、“保利西子湾”、“中海金沙馨园”，相继对外开放，三个项目将在春节前提供至少1449套的限价房发售。2008年1月8日，万达王健林在两会宣布今年将要在大连开发经济适用房。相信不能以“纯属巧合”来解释，2008“保障年”的到来，也让地产大鳄们将目光投向了保障房的开发建设。

    开发商与地方政府为利益共同体，早已是一个公开的秘密。北京市四分之一的地税来源于房地产业，政商之间的利益瓜葛可窥一斑。大鳄们开发的楼盘品质尽管较高，但不可否认的是，高品质产品奉献的同时，也拉升了所在区域的价值，周边产品纷纷跟风，价格普遍得以提升。并非大鳄们所愿，但却因其而起。最广大的非主流购房群体及非购房群体骂声一片，严重影响了企业形象。

    大鳄们岂能甘心如此，早已过了原始积累的阶段，最高境界自然是名利双收。于是乎房产热的同时也带来了房地产的捐赠热，真金白银的付出是向购房者解释，并非是一个缺少社会责任感的企业，另外政府也挣足了面子。而政府也在频频上涨的房价面前压力倍增。随着政府08保障年的基调确

    盘点2007年房市，这是一个冲击力极大的年份，眼睛、耳朵、荷包、心灵无一不在承受着天天的冲击波式的洗礼。直接或间接的调控手段频率高至已让人麻木，麻木至越调越涨，越涨越买，“政策空调”一词也由此产生。买卖双方本是两大阵营，本是博弈的对手，而2007年的大半年，我们却看到行业的参与者：买、卖、中介、政府、银行等各种角色步调空前地一致，都在自己的角色里演绎着疯狂。而正是这协同的疯狂，引起了不可小觑的共振效应。

    有谁希望房价下跌？一波一波持续上涨的行情，无疑让这一过程的参与者都成为了赢家，只是赚多赚少的区别而已。而乘借上涨的东风，建筑商们对于抵债房的态度也发生了180°的大逆转，这真是一个奇妙的世界，各方力量都在不遗余力地推动房价的上涨，“军功章”上人人有份。而只有那些被排除在商品房市场之外的人们对于这一现状咬牙切齿，任志强的“富人论”话糙理不糙，只是对于无力购房者来说，日渐拉大的贫富差距已经让他们的心理极度失衡，而任志强恰巧在一个不恰当的时机跳了出来，于是乎“大炮”瞬间变成了“炮灰”。

    中国

    近日调研，突然发现风向转了。以前到楼盘调研，虽态度不尽相同，但总体还是比较配合。而如今有部分楼盘却突然转向，一说是调研的，于是乎，售楼小姐们全都变成了：新来的。在同一楼盘，问一个，是新来的；问二个，还是新来的，哈哈，不得不让人怀疑是统一了口径，只是这口径统一得过于牵强。不知面对客户之时，她们还会否坚持自己是“新来的，对于楼盘信息一无所知”？

    此举一出，只是害了我们新来的小朋友。本来告诉其调研并不很难，是基础工作，只要肯勤跑勤问，基本做得八九不离十。可是如今面临如此状况，看样子他们也要学会克服心理障碍，需要练习如何面临拒绝了。

    也许前段时间世道是太好了，没有不好销的产品，开发商各个都可以赚得盆满钵满，如果哪个项目销售状况不够理想，那就要被同行嗤之一鼻。现在日子不好过了，各家门前冷落车马稀，这种落差大概是让人接受不了，也让业者变得敏感多疑起来，就担心说出了自己真实的销售率后会引起一串的连锁反应。其实大可不必如此！从南到北，从东到西，大家都在挺着、等着，倍受冷落的开发商

2007年大连房地产年报

1．2007年房地产发展的经济环境（略）

2．年度重大政策盘点与回顾 （略）

3．大连城市发展状况（略）

4．土地市场

4.1市内四区土地供应量

令大家翘首观望的“金九银十”局面并未如期出现，按照近两年的规律，如果没有特殊的政策出台，往往展会效应会直接推动成交量的上扬。然而本次展会并未带热市场，反而市场成交萎缩，观望气氛渐浓，在这个暖冬之季感受到了二手房交易的一丝寒意。房价再一次突破购房者期望、二套房贷政策的出台、年前第六次加息的预期、部分城市房地产市场的波动等一系列因素，直接引致了消费者心理的巨大变化。

中介生意难做，行业洗牌加剧

自第二套房贷政策出台之后，各地观望情绪均日渐加重。成交量的急剧萎缩，直接导致各地中介倒闭之声不绝于耳。相对于那些投资、投机过盛的城市来说，较高的自住性需求及相对真实稳定的房价，都令大连的二手房市场并未呈现如此剧烈的市场动荡。市场变化相对温和，但未来局势变化已初现端倪。部分中介公司已经出现较为大规模的机构变动及人员流动，而完全靠广告来拉升业绩的中介公司也纷纷缩减广告投入。如果观望持续，将加大行业的洗牌力度，而行业的洗牌首先将会表现在那些中等规模的、尤其以加盟为主的中介公司上。

高额交易税费直接影响购房者选择

甘井子区二手房以较为低廉的价格优势，始

    近来只是感觉“忙”，可真正忙些什么，琐碎得说也说不清楚。有朋友问我近况，我也只是回答：还行。正如“随便”一词，突然让人无语，无法接上话茬。还行！意味着既不酸也不甜也不苦也不辣，没有波峰，也没有波谷。这太过平稳的跳动，实在是让人感不到一点点的“生”气。

    犹如失去了味觉，心灵也失去了感受的能力。还记得有一段时间强迫自己写博客，那段日子并非是最美好的时光，但却是我最难忘的时光。因为要博，所以在努力地发现并感受着生活的点点滴滴。酸甜苦辣都因用心感受而变成了经历，转换成为生活的智慧，让我在一段日子里受益无穷。没有了记忆是可怕的，而有着记忆却又完全记不起则是痛苦的，那意味着过去的日子都已成为空白，都已虚度，日渐流逝的岁月并没有丰富我们的人生。

    还记得自己爬泰山的经历。到达泰山脚下时已下午两点多钟，在山脚下问了很多人，我们是否可以在夜晚之前爬上山顶？所有的人都回答我们，上不去。可停留的时间有限，只好试一次。于是一行四人加紧脚步，只有一个信念，那就是要在天黑之前到达。功夫不负有心人，终于只花了二个多小时就

快牛局势引致投资比例持续走高

大连的楼市一直是刚性需求较为旺盛，这是现状也是事实。但是我们不得不认识到，快牛的局势引致投资比例日渐走高。房产之所以不列入CPI