前言
市场营销策划的工作核心是在市场条件、产品条件、公司资源等实质性产品因素的基础上，重组产品利益点和差异性,以求形成物超所值的市场认知,从而与目标消费者产生需求的购买关联,最终实现销售的策略性工作。
第一章   项目市场分析
一、宏观环境及外部影响因素
（一）、城市概况
杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。浙江省省会，全省政治、经济、科教文化中心，全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。
杭州交通网络发达，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽，便捷的交通为城市发展和行业发展提供有力支撑。
目前杭州全市总面积16596平方公里，其中市区面积3068平方公里。下辖8区3市2县。
大杭州概念的深入人心，有效的拉近了杭州周边区域到杭州市区的心理距离。对杭州周边地区的房产发展起到了很大的带动作用。

（二）、杭州楼市宏观走势
·一主三副的发展格局
·由主城、江南城、临平城和下沙城组成（一主三副）。承担生活居住、行政办公、商业金融、旅游服务、科技教育、文化娱乐、都市型和高新技术产业功能，逐步形成体现

    上海图书馆、南京路、外滩、东方明珠...都有我们幸福的脚印，第一次离开杭州，准确的说是我们第一次离开杭州。在上海的这10个小时，我很快乐、很兴奋！不止上海滩，我的还有更远的约定，乌镇、青岛、三亚、普罗旺斯...

    【交通】

     “和谐号”动车组：1个半小时直达上海的高速列车，环境不错，还能获得西藏冰川矿泉水...

      轨道交通1号线：相当迅猛的上海地铁，在这样一座拥有2000万人口的大都市，路上交通基本上是不大靠得住的。

      南京路观光车：类似于西湖边的旅游观光车，穿梭于人海...

    【饮食】

     肯德基早餐：紫糯薏米粥+紫薯蛋挞（动车上吃的，配合冰川矿泉水，顶~）

【2009年2月18日，食物中毒后第三天，生命体征平稳，开始回复食欲...】

敏敏来学校看我，很开心，中午胃口好了很多，两个人五菜一汤，这是自礼拜一以来我第一次大量进食，中午吃得有点多了，给刚刚恢复的肠胃太大压力，幸好及时察觉，下午起我开始忌口，虽然蛋挞、蟹钳，我平时都蛮喜欢吃的，但是我了解自己的身体情况，再大的诱惑都不为所动，不像某些人，一嘴馋，就闯祸。晚上一碗皮蛋瘦肉粥只吃了一点点...被人讥笑~ 哎忍了，有朝一日......

降压菜泡饭、皮蛋瘦肉粥、生煎汤包

   无间道三部曲是迄今为止我最中意的电影，当中的演员都非常棒，梁朝伟和华仔就不用说了,黎明的进步很快，演得还算可以，可惜称帝还没到火候，如果张国荣还在的话，让他演杨锦荣也许会更出挑。总而言之，这部电影太经典了，不能再有的阵容，香港电影的最高峰。

◎中文　名　粉红豹
◎片　　名　The Pink Panther
◎年　　代　2006
◎国　　家　美国
◎类　　别　冒险/喜剧/犯罪
◎导　　演　Shawn Levy
◎主　　演　史蒂夫马丁 让·雷诺  碧昂丝

这是一部非常成功的法国喜剧电影，至少我认为是，在看的过程的，我都笑得不行了，好久没在电影中有这样笑过了，以前在周星驰的电影中才有这样的经历，不过这部电影和周星驰的不同，以前周星驰的作品是纯粹的无厘头搞笑，以无逻辑和违背常理的行为来博观众一笑，而这部电影完全是以人物笑料为主。故事以一个神经探长的查案经历为线索，案件就是法国主帅在艰难战胜中国队后，离奇死亡，破案的重任落到了总探长德雷福斯(凯文克莱恩饰)的肩上，因为正处于争取第七枚荣誉勋章的紧要关头，德雷福斯不能容忍出现任何有损名誉的差错出现，办案不利的骂名他更是承担不起，无奈之中，他想

◎译　　名　一个好爸爸

◎片　　名　Run Papa Run
◎年　　代　2008
◎国　　家　中国香港
◎类　　别　剧情
◎导　　演　张艾嘉 Sylvia Chang
◎主　　演　古天乐 Louis Koo
　　　　　　刘若英 Rene Liu

看这部电影的原因，主要是去看刘若英和古天乐，他们上一次合作是《生日快乐》，演得满煽情的。这部绝对是古天乐式的喜剧，有很多超傻的自言自语。。。片中古天乐从18岁演到60几岁，从古惑仔的造型到黑社会大佬，再到一个好爸爸。有人说古天乐演小混混很传神，演黑帮大哥差了点，其实我觉得古仔已经演得不错了，黑社会老大也有多种多样的，不是一定要像成奎安一样才行，也可以像发哥一样的幽默，像曾志伟一样冷酷，甚至像范伟这么忽悠。。。不过一部电影看下来，发现刘若英的粤语讲得很不错，最为一个台湾人，广东话很地道，而且听得出来不是配音的。电影中有一句话

片　名：狙击电话亭
导　演：乔·舒马赫 Joel Schumache
主　演：柯林·法瑞尔 Colin Farrell
　　　　吉弗·萨瑟兰 Kiefer Sutherland
　　　　福雷斯特·惠特克 Forest Whitaker
　　　　莱阿·米歇尔 Radha Mitchell
　　　　凯蒂·赫尔姆斯 Katie Holmes
　　　　
对　白：英语
评　分：IMDb评分7.2/10 ( 34976票 )
类　型：犯罪 剧情

这绝对是一部小手笔、大反响的电影，两个多小时的电影外景只有一个电话亭，绝大多数时间柯林·法瑞尔都在唱独角戏，这真是相当考验演技的，不过这小子演得还行，就那两道八字眉在生死时刻真演得太传神了，能和他拼这出戏的我看只有梁朝伟了，不过呢剧情方面个人觉得有点偏激，那个狙击手自以为是罗宾汉的角色，专除社会毒瘤，他杀的两个“人渣”分别是一个以艺术家自居的德国人，其实是个娈童癖，