七月房地产个贷金融市场交易类贷款下降10％

　　“伟嘉安捷”专业数据统计显示，七月份北京房地产个贷金融市场交易类贷款下降10％左右，非交易类贷款影响甚微保持平稳走势。

　　种种迹象表明，房地产市场不似以前那样红火已是不争的事实。由于国家对房地产市场调控力度的全面升级，受此影响北京房地产市场乃至房地产个贷金融市场都受到了不同程度的“牵连”，这也是导致这几个月来房地产个贷金融市场交易类贷款呈下降趋势的主要原因。
依往年规律七、八月份是新楼盘的销售旺季，紧接着是二手房市场的“金九银十”，但是今年的七、八月份却被喻为是“黑色销售月”，除了一部分原因是受调控政策影响购房人持币观望外；另一部分原因就受奥运的影响，由于人们对奥运过后的房地产市场价格走低预期较大，以至于影响了购房人对现在这个时期购买力的释放。

　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，虽然七月份房地产个贷金融市场的交易类贷款整体走势呈下降趋势，然而从央行近期调整中小企业贷款放宽商业银行信贷的信号来看，当通货膨

“断供门”未出现全国蔓延趋势　北京地区不受影响

　　深圳“断供风波”出现后众说纷纭，事态似乎有继续扩大之势，不少专家、学者担心蝴蝶效应显现“断供门”事件会蔓延至全国。目前来看就北京地区而言尚未出现借款人“断供”现象，房地产个贷金融市场无变化。

出现“断供”的前提
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析，深圳之所以出现“断供”现象主要来源三方面：
　　第一，投资型、多套房产占市场主导。从深圳房地产市场来看，在房地产市场高企时不少借款人贷款买房炒“短线”，经常是一套房屋在房屋住宅二级市场上流通至少要三次以上，甚至更多次。许多手中有闲钱的借款人将全部资产“压”在房地产市场上以获取高额回报利润，这样不但炒高了深圳的房价同时也使得投资投机炒房人数直线上升，以至于当房地产金融市场在宏观调控调整时期，这部分所谓的市场主导人群严重受创进而 “断供”危机出现。

　　第二，楼市价格快速冲高后无缓冲余地受挫明显。据相关数据统计显示，在2007年深

奥运期间借款人做好贷款前期准备　四大省钱还款方式有“看头”

　　奥运会备战进入尾声阶段，8月8日“重头戏”即将开锣，这是今年重大的举国盛事，许多行业更是为了奥运会的筹备一路狂闪“绿灯”。就房地产个贷金融市场而言，不少购房人也以奥运会为“分水岭”借以观望楼市，对奥运会过后的北京楼市价格走势充满了“期待”。
“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，既然现在借款人已经产生了浓郁的持币观望购房态度，那么不妨在奥运会期间好好的调整一番，让这些人群对比一下最省钱、最适合自己的还款方式，也好自由应对奥运会过后的房产个贷金融市场。

等额本金：
举例：2007年首套贷款住房，银行贷款50万，7成20年还清，贷款利率6.6555％。
计算：根据上述条件，以等额本金还款法偿还贷款，其月供、总还款额及总利息额如下：
　　“伟嘉安捷”专家指出，从2007年1月1日计算贷款月供，借款人第一个月应还本金为2083.33元，应还利息为2865.56元，第一个月的还款额为4948.9元。根据等额本金

借款人“嗜好”突变　“抵房买车”贷款窜红

　　被银行视为违约率较高却“又爱又恨”的车贷在沉寂多年，一直没有合适的贷款产品能够对市场进行补充。而在房地产市场处于调整期的今天，不少有房产的人将手中的房产抵押贷款买车开回家，形成一种极为特殊的“抵房买车”贷款人群。

房贷借款人“嗜好”突变，究竟为哪般？
　　“最近一段时间，我们接到关于以房产抵押消费贷款买车的客户咨询电话较多。”伟嘉安捷专业按揭顾问顾介绍。在对这部分客户群体进行跟踪回访时得知，他们中的不少人群购买新车是出于换车的目地，而促使他们抵押房产购车的原因主要来自于两方面因素

“扫清”住房公积金贷款的五大误区障碍

　　在住房公积金贷款被越来越多借款人频繁使用的今天，不少借款人在办理公积金贷款时总会遇到这样或者那样的问题，针对这些贷款中常见的误区障碍，“伟嘉安捷”专业按揭顾问指导如下：

误区一：公司没有上缴住房公积金贷款，个人可以单独上缴？
　　专家解答：根据住房公积金管理处规定，如果借款人从未缴纳过住房公积金是不可能使用公积金贷款买房的。因为住房公积金是国家针对职工的一家福利性贷款方式，是一项统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，两者缺一不可。所以，独立的个人不可以上缴公积金贷款。

深圳“断供”背后不可轻视的个人信用问题

　　继深圳楼市出现个别“断供”现象后，全国范围内各大城市的商业银行也都采取措施加紧对房贷借款人的监控力度。像北京部分商业银行对房贷借款人展开“还贷压力测试”，以确保类似的“断供”个案不会发生。
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，估且不论“断供”案是否由房地产市场原因造成，就其本身而言，“断供”的背后就是个人信用的考验。在经济发达国家，个人信用报告的使用非常广泛，除了个人贷款，办理信用卡，申请个人的房贷、车贷等需要证明客户有良好的个人信用外，包括找工作、租房子、交男女朋友，对方都会询问你的个人信用情况。在国内对个人信用报告的重视程度也在逐步完善与提高，2006年中国人民银行个人信用信息

买房时贷款银行能否扩大自由选择面？

　　“买房，可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到了办理贷款时却为什么不能自由选择？”准备打算买房的戴女士在咨询银行如何办理按揭贷款时遇到了这样的困惑。

房屋类型不同决定银行自由选择面的大小。
新建商品房：
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某

贷款后容易“闯入”的五大还款误区

　　今年，房地产市场发展之路似乎走的无比“艰辛”。银根紧缩使得开发商、房贷借款人的日子越来越难过，现在除北京地区外的其它城市甚至还出现了房贷“断供”的现象。不少借款人在每月还贷压力变重后，四处寻求他法以减轻负担反而容易走入自己“假想”的还款误区。

误区一：商业贷款转变公积金贷款。
　　房地产金融市场环境从紧后公积金贷款的优势日渐突出，尤其是其流程缩短见契税票放款更是成为借款人贷款买房使用的第一“武器”。对于已经使用商业贷款且现在还款压力较大的借款人来说，见公积金贷款的优势如此之多便想要改变还款方式达到减压的目地，“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，这种做法是不可以的，根据银行规定已贷款后的贷款方式等不能任意更改。

误

银根紧缩，房产抵押后如何快速拿钱

　　继去年“9.27/12.11”二套房贷政策“横空出世”后，给予房地产市场乃至房地产个贷金融市场不小的冲击。现在，老百姓买房观望情绪日趋渐浓，不论是新房市场还是二手房市场，往日开发商、房屋业主“一呼百应”的局面已然不在，“客户时代”来临即将取而代之。
　　避开新房市场不谈，单说二手房市场，往日“养尊处优”习惯了“房”来张口“钱”来伸手的房屋业主们，在当下银根紧缩房产不能马上便现，手中又急需大量资金周转的现实情况下该如何紧急处理？
　　退休教师老马目前就遇到了这样的难题。老马在北京南城有两套房产，其中一套房产已过户到其儿子的名下，老马退休后除了老保工资外每月就依靠这两套房产的租金过日子

婚前贷款买房该注意什么？

　　当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受“家”的味道。现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现“双宿双飞”的爱情誓言。

　　然而，婚前买房许多事情无法预料？万一一方变心不能结婚怎么办？买房后房产证的名字该写谁？贷款买房由谁来还月供合适？等等诸如此类的话题争论日趋白热化。

婚前买房房产证署名要协商好
　　根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。“伟嘉安捷”专业按揭顾问解