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伟嘉安捷房贷专家
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伟嘉安捷简介

伟嘉安捷简介

  北京伟嘉安捷投资担保有限公司是京城著名的个人房产金融服务专业机构之一,是一家为个人和房地产经纪机构提供房产融资、房产权证服务和房产交易资金监管的专业机构,注册资金为5000万。

  伟嘉安捷公司依托深厚的房地产从业背景、坚实的银行合作基础、大量优质的客户,自成立之初就占据了相当大的市场份额,同时,凭借先进的组织管理模式,科学的市场研究分析,完善的服务理念,目前已成为京城首屈一指的顾问式专业房地产个贷金融服务机构。

  专业性是伟嘉安捷最大的特点。公司拥有一支精通金融理财、政策法规及房地产专业知识的精英队伍。公司致力于为借款人提供全面的贷款经纪及贷款理财服务,包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、资信评估、贷款产品对比和选择、贷款银行的对比和选择、贷款申请、贷款担保以及与贷款相关权证手续的办理。我们通过专业的个性化、顾问式服务,打造出一个领先市场的金融个贷服务平台。

我们的产品:

  公司主要为客户及经纪机构提供各类与房产相关的融资和权证服务:
      二手房商业按揭贷款
    二手房公积金贷款
     转按揭贷款
      抵押消费贷款
      补按揭贷款
      房产过户
   提前还款
      快速融资

我们的客户:

   需要通过贷款来支付购房款的买房客户;
   贷款未还清但需要出售房产的卖房客户;
   有房产且需要融资的客户;
   出于融资目的,需要对自己已有的贷款进行追加的客户;
   出于理财目的,需要对自己已有的贷款进行变更的客户;
   需要变更房产产权的卖方和买方;
   需要个贷金融服务的房地产经纪机构

我们的网址:

http://www.5i5aj.com/


我们的联系电话:

4007705127


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 每年的“两会”都是购房人判断楼市的风向标,从以往政策出台规律看,“两会”过后央行通常都会出台一些配套的货币政策对楼市进行调整,所以部分购房人根据两会后的走势把控自己的入市时间。“伟嘉安捷”指出,目前正值“两会”召开期间,市场中的购房人也大多分成两类,一类是抓紧时机抢先入市的,还有等待政策“伺机而动”的,那么究竟现在是不是购房的好时机呢?

抓紧机会入市者

购房人群类型:首次置业“刚需”人群

         刘先生名下无房,春节前他通过中介看中了一套一居室,但是由于价格不合适所以没买,最近他看

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在北京楼市成交趋势紧缩的环境下,楼市在春节后涌现出了一个新的趋势,即购房人对新房与“学区房”的看房量不断加大。“伟嘉安捷”指出,随着中小学生的开学,家长们又开始了新一轮挑选“学区房”的行动。在“二胎家庭”越来越多的当下,购买“学区房”的主力人群多是二次置业人群,这部分人群在贷款时需要格外注意哪些问题呢?“伟嘉安捷”分析如下:

查看所购“学区房”的房龄    甄选不同银行

       在众多着急为孩子购买“学区房”的家长里,实际懂得贷款年限与房龄之间关系的并不多,大多数家长都是根据学校的所在区域挑选对应的二手房。“伟嘉安捷”指出,目前二套房的贷款年限最长为25年,而城内以二环至三环为区域核心的“学区

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据“伟嘉安捷”统计数据显示,2月京城个贷市场交易量和上月相比仍呈现下滑态势,环比下滑22%左右,首次与二次置业人群的观望是成交下滑的主要原因。

春节因素购房意愿搁置    贷款年限缩短影响成交预期

         2月份房贷市场成交量出现下滑,主要有两方面原因。“伟嘉安捷”指出,一方面是受到春节假期因素的影响,促使上半月购房人的消费意愿搁置,使得成交量下降明显。另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣,让一部分“刚性需求”陷入观望或“转买为租”,二套房贷款年限的缩短,也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群,使得成交预期相比上月进一步回落,促使成交量的下跌。

 

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“伟嘉安捷”指出,自从去年信贷环境收紧后,组合贷款的办理数量逐月降低,而这一现象在年初有望被打破。据“伟嘉安捷”数据线上,2月上旬组合贷的需求量相比节前有明显提高,环比上月涨幅15%左右,而需求主体人群为二次置业人群,目前组合贷款的贷款年限调整为25年。

二次置业人群买房首选组合贷    贷款年限为25

          “伟嘉安捷”指出,近期组合贷的咨询量较高,一方面是由于商业贷款的贷款年限缩短至25年,因此大部分购房人针对组合贷的年限进行问询。另一方面是目前的二次置业人群分成两类,对成交周期要求较高的购房人通常会全

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从去年9.30调整了首付比例后,今年开年楼市调控政策持续收紧,二套房的贷款年限缩短至最长25年,让很多购房人开始计算自身的购房成本。“伟嘉安捷”指出,从近期客户的咨询情况来看,换房的二次置业人群占比仍然较高,贷款年限的延长无疑将加剧这部分人群的月供的压力,那么在购房时都有哪些因素会影响贷款年限呢? “伟嘉安捷”解读如下:

购房人自身还款能力  月收入水平低贷款年限短 

       “伟嘉安捷”指出,在购房审核阶段,还款能力会直接影响贷款期限,因为银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行评估,以保证借款人每月收入能足以偿还

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  在各大银行的首套房利率普通调整为9折后,北京地区的信贷政策再次释放收紧信号,从 28日起,网签生效的二套住房贷款贷款期限最长不得超过25年。“伟嘉安捷”指出,在政策不断收紧的情况下,二套房贷款年限的缩短无疑将增大购房人还款的压力,但是此次调整更多的将影响到市场预期,对实际的成交量的影响并不大。

二套房贷款年限缩短至25    将影响购房人心理预期

       “伟嘉安捷”指出,继去年“9.30”政策提高了首付比例后,此次缩短二套房的贷款年限,在贷款总额不变的

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杂谈

一季度过半,购房人大多在关注节后房贷市场情况。“伟嘉安捷”指出,春节过后银行的放款慢的情况与去年年底时截然不同,目前各家银行平均的放款时间为5个工作日。而首套房利率依然以9折为主流。

春节后各银行利率普遍9折    放款平均5个工作日

      从年初开始,除去个别银行外,各大银行便收紧了首套房的利率折扣,将利率调整为9折,很多购房人都在关注着节后银行的利率动向。“伟嘉安捷”从各家银行了解到,目前银行的首套房利率标准已全面调整为9折,房贷利率折扣情况和春节前相比无明显的变化。由于年初银行额度较为充裕,放款相比节前有较大的提速,平均在拿到他项权利证后5个工作日即可放款。

改善型置业人群需求高    二手房业主抛售心理严重

“伟嘉安捷”指出,从春节后咨询贷款的人群里划分,换房的二次置业人群依然占据了较大比重。主要是因为春节后到一季度结束这段时间,通常都是换房与租赁的高峰,在“二胎”政策放开后这一现象更为明显。 此外,大部分业主由于在年前未能将住房出手,因此在节后售房心态上十分积极,抛售或转租的心态

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一季度过半,购房人大多在关注节后房贷市场情况。“伟嘉安捷”指出,春节过后银行的放款慢的情况与去年年底时截然不同,目前各家银行平均的放款时间为5个工作日。而首套房利率依然以9折为主流。

春节后各银行利率普遍9    放款平均5个工作日

      从年初开始,除去个别银行外,各大银行便收紧了首套房的利率折扣,将利率调整为9折,很多购房人都在关注着节后银行的利率动向。“伟嘉安捷”从各家银行了解到,目前银行的首套房利率标准已全面调整为9折,房贷利率折扣情况和春节前相比无明显的变化。由于年初银行额度较为充裕,放款相比节前有较大的提速,平均在拿到他项

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新春佳节期间,尽管购房需求呈现上升趋势,但是实际成交量却依然延续了去年四季度的下滑态势。据“伟嘉安捷”统计数据显示,春节7天放假期间房贷市场交易量持续走低,同比去年下跌10%左右,在春节假期因素及信贷环境收紧的双重影响下,购房人的实际成交热情偏低。

春节长假期间贷款需求下滑      刚性购房人群暂陷观望

“伟嘉安捷”指出,春节期间实际成交量下滑一方面是受到节假日影响,造成贷款需求的短期下滑,影响了实际成交。另一方面是除去部分“改善”型置业人群外,不少刚性购房人群在目前信贷环境收紧的影响下,选择暂时观望,也在一定程度上影响了成交。

 

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今年1月份传统节假日扎堆,元旦和春节占据一头一尾,所以无论对个人还是企业来说,资金的需求量仍然较大。“伟嘉安捷”指出,从去年底到今年年初,针对无抵押贷款的咨询量日益增多,其中以个人无抵押为主的咨询量上升尤为明显。

春节前个人消费费需求高   无抵押贷款额度在30万以内

      “伟嘉安捷”指出,近期无抵押贷款咨询量增多, 由于1月末恰逢春节假日,随着大众消费需求的加大,无抵押贷款和P2P融资成为了借款人融资的首选。而今年年初无抵押贷款的额度仍然集中在1030万之间,个人无抵押贷款

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