4月10日，美元兑人民币在询价交易市场午盘走低至人民币6.9909元，9日收盘报7.0017元。  这也是自2005年7月21日我国汇改以来，人民币汇率的一次新高点。
     渣打银行报告预计“年末美元兑人民币汇率将升至6.35”。高盛银行报告也认为，2008年底人民币兑美元可达到6.61元。由此看来，国际舆论对破“7”后人民币的升值空间依然看好。
    对此，陕西省房地产研究会会长王圣学认为将产生三个方面的影响。
    一是，人民币“破7”，充分证明美国经济已经进入衰退期，美国次贷危机进一步加剧。有专家由此预测，在这种情形下，年末美元兑人民币汇率将升至6.00的底线。
    二是，对中国的出口将产生直接的影响，商品出口将会下降，进而可能致使中国经济增长速度有所减缓，中国经济将面临更大的考验。
    三是美国经济的衰退，将减缓中国经济的增长速度，这也意味着人们对房地产的需求会有所降低，市场的观望气氛回更加浓厚。事实也证明，美国次贷危机不但影响整个西方国家

 

西安市近日公布2007年商品房均价为3978元/平方米，意味着今年1月1日后买房，价格在5728元/平方米以下，且符合其他两项条件，可按总房款的1.5%缴纳契税。 　　 2007年西安市商品住房平均交易价格公布，随着商品住房平均交易价格房价基数的提高，意味着将有更多的购房者因此而享受到按房价 款的1.5％缴纳契税等相关优惠政策。 　　            满足三条件 契税可减半 　　按照西安市房管局的相关规定，从2005年6月1日起，同时满足以下三个条件的住房，交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税：1.住宅小区建筑容积率在1.2以上；2.单套建筑面积在144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住

    日前，西安市建委公布2009年新建住房建设开工计划，各类住房建设开工面积确保实现1050万平方米的目标任务。

　　2009年，西安市各类住房建设开工面积确保实现1050万平方米的目标任务，共安排各类住房建设项目137个，其中商品住房户型面积小于90平方米的中小户型占总面积的70%。

   西安市建委房地产开发处王超处长说，根据国家建设部的要求，新开工住宅项目将严格遵守“90平方米以下户型占到项目的70%”这一标准。

　　按照计划，按住宅供应类别层次划分，2009年拟安排普通商品住房项目79个，拟安排经济适用住房项目24个，拟安排单位职工住房建设项目19个，拟安排廉租住房建设项目7万平方米，城中村改造项目12个，棚户区改造项目1个（见图一）。

（图一）

　　按住宅建设的区域布局划分（

 

 

　　西安房地产信息网数据研究中心对2008年1月份西安商品房市场研究显示：今年1月，西安市商品房销量萎缩明显，环比降幅超过33%，传统楼市淡季、政策调控效应显现、购买市场观望情绪弥漫等负面因素均是促成1月商品房销量下浮明显的要因。但到了2月份，西安市普通住宅在售均价3594元/平方米，较第七周环比上涨0.21%，楼市价格指数保持平稳。西安楼市整体表现仍显低迷。但有业内人士预言，3月的西安楼市将有望全面回暖，房价也将会随之平稳上行。

                  　　■目前房源不足导致成交量小 
    去年年末，受国家宏观调控政策和北京、上海、深圳、广州等一线城市房价出现“拐点”的影响，加之冬天寒冷大雪天气的原因，购房者开始出现持币观望情绪，西安楼市由此也进入了明显的低迷状态。到了2008年1月，成交量明显萎缩超过3成多。而进入2月，虽然有不少楼盘春节期间有人值班留守，但从记者在各楼盘了解的情况看，多数楼盘的成交量基本为“零”。

    据了解，一些

    从2007年年初始，美国次贷危机引发了全球金融动荡,甚至有人悲观地认为,这次危机将导致美国乃至全球经济的衰退。

   从2007年下半年开始，中国的房价已经连续大幅上涨,即使北京、上海、广州等一线城市的房价开始出现房价的不同程度的下调，但是有关房价泡沫危险的言论淹没在升值预期和需求旺盛预期之中。                                
    刚刚结束了18天的美国房地产考察交流的陕西省房地产研究会会长王圣学教授，日前表示，从美国次贷危机的整个过程来看，与中国楼市目前的情形十分相似，因此，可以毫不夸张地说，美国次贷危机拉响中国楼市风险警报.
    据王圣学教授介绍，应美国芝加哥房地产协会和美中交流中心的邀请，陕西房地产考察团共与10个城市进行了行业交流和考察，并参加了纽约的房展会，深切地感受到了美国美国次贷危机给美国房地产行业及相关金融行业产生的严重影响。

      1月19日,从西安住房公积金管理工作会议上获悉，2008年，西安住房公积金管理中心计划发放个人住房公积金贷款16.93亿元，争取发放个贷金额达到20亿元，以解决和改善职工住房问题。

　　西安住房公积金管理中心主任薛华锋介绍，2007年，住房公积金全年归集额和个贷 发放额都超过了2005年的一倍。截至年底，当年发放个人住房公积金贷款14.73亿元，比2006年增长了53.8 ％。2008年，西安住房公积金管理中心将力争落实对缴存稳定正常、资信优良的单位职工减少担保环节，积极探索推进与银行的“组合贷款”以及商业银行贷款购房转化为公积金贷款。将进一步加强对二手房的个贷力度，大幅度提高贷款发放量，力争全年发放住房公积金贷款16.93亿元，奋斗目标达到20亿元。

　　据悉,截至2007年底，西安地区建立住房公积金制度的单位达到7573个，缴存住房公积金职工人数增加到107.99万人；累计有46万多户职工利用住房公积金改善了住房条件。今年，将采取限期办理、媒体曝光、行政处罚，甚至移交司法机关等多种手段，

    2008年2月1日起，建设部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》将正式实施，这意味着在西安房价不断盘升的情况下，广大购房者的收房时所交存的住房维修资金数额上将有所减少，减轻购房支出的负担。
                   房价大涨      维修资金水涨船高
    众所周知，这几年，随着国内地产大鳄们纷纷登陆西安，全国中心城市房屋价格的普遍大涨，高层住宅和精装房的大量涌现，西安的一套90平方米的房屋总价已从前两三年的20余万上升到了今天的四五十万元，有的甚至达到了五六十万元以上，于是住房维修资金也自然是水涨船高，按照总房价的2%到3%的比例交存也达到了上万元，这对于一般家庭而言，住房维修资金成为了许多购房者一项重要的购房支出，有的甚至成为了一项经济负担。
     以2004年房价为例，据西安市房屋管理局公布数据，当年每平方米价格约为3000元，那么，一套100平方米的高层住宅，其所要交存的住房维修资金为：30万元的3%，也

    2007年12月25日，西安住房公积金催建催缴工作会议上发布公告，西安地区内，凡未建立住房公积金制度的单位，2007年12月26日起15日内（截止2008年1月9日），应到西安住房公积金管理中心或下设机构办理住房公积金缴存登记，并为职工办理住房公积金账户设立手续。逾期不办理的，西安住房公积金管理中心将通过媒体向社会曝光，并依法处1万元以上5万元以下的罚款，逾期仍不缴存的，将申请人民法院强制执行。
    据介绍，自今年3月份《西安市住房公积金管理条例》实施以来，制订了详细的催建催缴预案，全面详细摸清各类企业的经营和财务状况，建立了全地区“应建未建、应缴未缴”单位名册，通过划区管理，分片包干定时定限、定目标定任务定人员的工作模式和送达《住房公积金管理告知书》，索取回执，定期跟踪，对违规挤占、挪用住房公积金的单位，进行查处，今年已经查处举报案件24起，对有条件但尚未建立住房公积金制度的单位下达了《住房公积金管理告知书》《住房公积金限期办理通知书》，督促未建单位尽快为职工建立住房公积金制度。
    而此次发布《关于限期整改住房公积金违法行为的通