西安市的房价还要涨
 
　　我们谈到房价，这个问题也简单也复杂，要问西安的房价走势如何，我们有过中文常识的人都知道先贤们曾经有一句话，我们过去学的时候叫“子路问强”，孔子的弟子问他的老师，孔老师什么叫“强大”，孔子告诉他你说的是什么强？是南方人精明强干的强？还是北方人驰骋沙场的强？还是你自己的强？

　　今天问西安市的房价涨还是跌，请问是什么房价？是舆论报道中的房价还是市场行情的房价还是政府希望的房价？是高档房的房价还是低档房的房价？

　　虽然房价有很多不确定的因素，但我的观点很简单。

　　我记得去年在这个地方我们曾经讨论过这个问题，一年多过去了让事实来回答，我去年说房地产的每一个细胞都涨了，焉有不涨之理？一年之后的今天重新聚会在这里我仍然是这个观点！

　　但是我们已经看到了北京、上海、深圳房价开始回落，这个消息基本上是属实的。

　　第一，深圳是过去捕鱼、晒盐的小村落没有历史没有文化现在也没有发展空间，过去大家闯深圳，今天还有多少人愿意到深圳搏上一把，很少了。

　　第二，北京是权力的中心，地价已经是连番直上，在这种情况下，我们西安不一样，它是省会城市，高档房不会有太多的空间。

　　我曾经有一个业内的朋友，在北郊曾经有着辉煌的历史，有一个楼盘，我说你日子过的怎么样？他说很难，一套不卖，尤其是最近，我说你卖了多少钱？他说五千多块钱，我说有一点离谱。

　　二环以内三千块钱以下的房子，我说的是小高层以上几乎都没有，低档的房子更要涨，这是一种客观的供求关系决定的。

　　在这种情况下，我觉得我们的房价怎么看？?D?D要理智，低档房还是先买为快，高档要慎重，因为卖不了，再大的开发商也要自食其果。如果中国要降房价不要是人不是人都搞房地产法，因为房地产业是责任密集、技术密集、资金密集的行业，三年开发商一分钱不贷，我想一半以上的

 

丹尼尔总裁王国庆

　　谢谢大家，大家放弃礼拜天休息日，和咱们丹尼尔共同讨论财富的故事。

 

　　也许大家要问，为什么丹尼尔今天要举办这么一个财富讲堂，我觉得是我亲眼目睹了不少当年跟着丹尼尔“闹革命”的同仁们，有的飞黄腾达，有的一蹶不振，是他们没有事业心吗？不是。是他们不努力吗？也不是。我后来发现的问题是他们不完全具备商业的头脑，还有很多“病毒”存在脑子里，所以我想丹尼尔要发展，在座的各位还有没有来的，参与丹尼尔经济活动的都是丹尼尔商户，我们有一份责任和义务和大家共同分享丹尼尔财富大讲堂，这就是咱们的初衷。

 

　　我们分析了今天的市场形势，眼下我们应该怎么办呢？我们应该全力以赴保卫自己的家园，这是我告诉大家的中心思想。

 

　　要保卫我们的财富家园，我们首先得知道家园财富值多少，你连财富是什么都弄不清楚，什么是财富都不完全明白，以其昏昏如何使人昭昭，怎么能够保卫你的家园呢？当然不可能了。大家也许会说那谁不知道，存款你能说它不是财富？我有住房你能说它不是财富？我还有车辆、有投资、有债券都是财富。我要告诉你的或许是，或许不完全是。

 

　　曾经有一本书，很小的一本小书影响很大,《穷爸爸、富爸爸》，它告诉你什么是你的资本，它是能够给你带来利润的、带来收入的东西。我相信在座的很多人都有房，我要问他是你的吗？法律上可能50%以上都不是。因为无论投资，无论个人购买，大多离不了银行，在你没有还清银行按揭贷款之前，法定的所有人还不是你，你并不能把暂时可以使用的一种资产认为是你的财富。直到你还完银行所有的贷款，结清所有手续的时候，你才可以名正言顺的说那是我的资产、我的房子。同样，还有你购置的其他设施、物品。你支付它我们通常会算一笔帐，银行支付的利息通常没有这个概念，可是当你拥有它的时候，你得承担它的养护费，有些东西它不是古玩、不是字画，随着时间的推

　　问题1：
    很荣幸有这样一次机会在王总面前推销我自己，我时常在问自己，这一天我是不是把生命中的每分每秒都投入到自己最喜欢的事情中。后面我悟到了一个道理，一个人一生中要学会专注，当他眼睛、脑子里都想着一件事情的时候，然后坚持下去才能成功，所以我想提几个问题。
    1、怎么把做对事情和做对的事情，以及用好时间做对事区分开来？
    2、作为企业的精英人士，您觉得在大学里面我们要学会做的哪些事情是比较重要的？

　　王总：
    刚才这位同学讲的这么一个观点，其实代表了很多同学。我的观点很简单，选择比努力更重要。
    比如说，我们很多管理专业的都学过机会成本的概念，其实形象地说：比如，我们今天从这里要到北京，可以坐飞机，可以坐火车，也可以坐汽车，可以坐三轮车，可以骑摩托，当然还可以徒步行走。你说，我年轻，我听了王总讲的要锲而不舍，我可以一个礼拜不睡觉，我有特异功能，我打着赤脚也能跑到北京城。我说，可以。但你能跑过火车的轮子、飞机的翅膀吗？当然不行。理智的选择告诉我们，寻找机场，攒足旅费，搭乘飞机，实际就是个机会成本的选择。
    那么，今天对我们来说，我觉得什么都不要想，“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”，因为机不可失。

　　问题2：
    现今大学生的就业形势比较严峻，但是也有个别大学生是自主创业而取得成功，那我想问一下你对大学生自主创业是怎么看待的？能不能给我们做一下指导性的谈话？

王总：
    我觉得因人而异，因为大家现在面对很现实的问题，我们数学里边有大数定律，我们讲就业、讲谋生、讲创业，仍然不能离开数学的概念，讲大数。
对于大部分人来，今天在座的大部分同学们来说，我相信大多数的人是会走上社会，找到一份自己喜欢的一个工作，创业的一定有，但那是少数，所以我们研究大数定律的同时，我们不能忽略少数。这里边有一个越来越严峻的问题，也许我们有的老师们听了会有不同的看法。我觉得我们现在学校所教授的方法有很大的弊病，但是我们个人，就是我们学院的院长也无权改变这状况。
　　大家想一下，一个企业要有自己的核心竞

    谢谢大家！谢谢在座的老师、谢谢小同学们真诚地、热切地欢迎！
    说“小”，是因为当我走进师大的校门、走进我们学校的礼堂，我内心产生疑问：“这是大学生吗？”因为大家幼稚的脸庞使我产生了疑问。但是我今天羡慕你们，羡慕你们的青春年华，也让我回想起年轻时候的岁月。
    今天是4月4日，这个全中国人民都有所忌讳的日子，王国庆来到了这里，和大家有缘来相见。
    其实，稍有点儿数学常识的人都会知道负负得正，学过哲学的就知道否定之否定，它未尝又不是一个最吉祥的日子呢？
　　在开始表明我的观点之前，我有感而发，也给大家贡献一句话。我很赞赏刚才小李讲的，所以叫小李，是因为我已经成老王了，老王叫小李理所应当。他让大家来学《大学》，我告诉你们一个小小的内幕，不远的将来，也许要不了365天，《王国庆侃大学》将会出现在我们新华书店的柜台上，和大家见面。
　　刚才小李还让大家集体朗诵一段话，“大学之道，在明明德，在亲民，在至于至善”。其实，我觉得后面有一句话更有意义，“物有本末，事有终始，知所先后，则近道矣”。
    那么，今天我告诉你一个心得和体会——“大商之道”。“大商之道在立志”，当然仅仅立志是不行的，还要有所创新，所以，什么叫大商之道呢？——“在立志、在创新、在锲而不舍”。
    当然，今天不是我们讲大商之道的时候，我想告诉大家的是这么一句话，大家都带着心中的企盼，希望听听王总能告诉大家一个发财的秘密，告诉大家一个怎么样就业的捷径。
    那么，你首先得认识谁是王国庆。大家说，那您今天站在讲台上，不是王国庆又是何人？不错，我是王国庆，但对你们来说既熟悉，又陌生。熟悉在所谓的报纸上、媒体上，刚才的《凤凰卫视》的荧屏上，你们看到的王国庆，但是你并不知道还有一个陌生的王国庆。有人说，对了，我在《新华航空》的杂志上看到了一篇文章《一个特立而独行的人——王国庆》。还看到了一个介绍他的文章《王国庆不怕惹麻烦》。媒体给我的名誉也很多，我倒挺在意这么一个称呼——风云人物，其实是备受争议的人物。
    你想想，一个特立而又独行的人，一个不怕惹麻烦的人，一个将强权告上法庭的人，朋友祝福你，“敌人”在诅咒你。其实祝福也罢，诅咒也罢

　　尊敬的李忠民院长、师大国际商学院的教授、老师、同学们，大家好！

　　首先，对我们今天论坛的成功举办表示最衷心地祝贺。但是我要声明，讲话不敢当，我是爱说，也爱侃，有些想法可以跟大家一起交流一下。来之前我也看到了几位同学写的论文，感到很是欣慰。

　　大家从存量的经营、管理、企业文化、甚至从绿色文化谈起，引经据典，无论是结构的严谨、层次的分明、观点的突出，都比我当年好多了。我也写过论文，那大概是1986年的往事，时隔二、三十年，当我第一次带着这种心情看论文的时候，仿佛觉得我也年轻了，也回到了那个时代。

　　看到这些论文后，我也有所联想。我想起了一本书，也想起了一桩往事。这本书就是几年前一个著名作家写的《与24个商界领袖的对话》。这24个商界领袖全都是500强的佼佼者。书中讲述了一个观点：“如果将人比作一台发动机的话，人的智商就是发动机的额定输出功率，理性思维，尤其是富于逻辑的理性思维才是这台发动机的实际输出功率。”我非常赞赏这句话，就是要富有逻辑地进行思维，去考虑问题。

　　为什么说又想起了一段往事呢？我觉得也有关联。那是七八年前的今天，地点是西安凯悦饭店，人物是一个漂洋过海来的美国人，游说我办理美国的绿卡。告诉我只要投入100万人民币，经过多长的时间就可能拿到L2或者L1签证，然后一到两年，就有可能办绿卡。

　　我说，好。我的问题很简单，我只有一句话、两个问题，你能否准确地告诉我，办这个绿卡得花多少钱、得多少时间？

　　我说我代表了一群人，如果说100万能办的话，我现在给你报名100个，我也不给你要佣金。他说：“No，No。”

　　后来，他通过翻译说，不可思议。他说只能告诉我必要的程序：按照美国移民当地的管理办法，你把钱打过来，在美国成立公司，雇佣不低于12个美国人，按照过去的成功的经验，你就完全有可能办到绿卡。

　　我说，我不赞同你的说法，我想请问你是传道士，来弘扬美国精神，号召大家成为美国公民呢，还是想以此谋生、获取赢利、养家糊口，有所作为？或是想名利双收，兼而有之呢？显然

　　问题1：

    我想请问一下王总，您所说的那个“大盈若亏，大亏若盈”，你是如何区分它的盈与亏的？

 

　　王总：

    我写了一本书叫《国庆商法》，谈了一个核心观点就是“得失相随，盈亏互变，兴衰迭替，福祸相倚，商道诡也。”

 

    最后的结论是“大得者若失，大失者若得，大亏者若盈，大盈者若亏。”所以大家都觉得，王总你怎么划分的？我给你讲一个发生在我们身边的真实故事，让我有感而写的这句话。

 

    当年有人，听说丹尼尔在资金很紧张的时候，花费了3000万为木材厂的职工每人解决一套住房，有一个很关心我的领导同志语重心长地跟我谈。说，老王你要量力而行，企业赚钱才是根本，把企业搞的好好的，赚了钱了再做点公益事业，做点儿善事，但是不敢弄颠倒了，自己都非常紧张，再补贴3000万，这恐怕不行吧？那么，究竟是丹尼尔亏损了3000万，还是获取了几个亿的利润呢？这就是不同的人，看法不同。但是因为种种原因，我还不便于像今天这样直言告诉大家。

 

   大家想，一个企业既没有上市，又不靠银行的贷款，而且它的日子还一直处于罗锅上山——“钱”紧的状态，在这种情况下还要为职工补贴3000万，是不是有点不能理解，其实是不是补贴了3000万，大家可以一目了然，房子明明是每平米1800块钱的成本，我们给职工按1080元算，盖了5万平米，连小学生都能算出来，就是亏损了3000万，这就是亏。可是刚才你听了我讲的，未动分文货币资金，倒找3500万，再盈利十个亿，分明又是盈了，你说这是不是大盈？十个亿的盈还不叫盈，“大盈者若亏”，看起来亏了3000万，就是从这儿来的。

 

    当然，这个亏和盈，每个人理解不同。你比如说，我刚才讲的要立项，你想，我有个100万就行了，那100万就叫盈啊，大商舍万银不为亏，小商得千银以为盈。你说我要盈多少？什么样的盈，你想成为一个什么

 

　　我讲的这个文化可能有若干层含义。最简单的、直接的就是一个企业的精神，企业的价值观的综合体现。形象地说我们看过《乔家大院》，《乔家大院》里边有一个主人翁叫乔致庸，我们经商办企业，你是想汇通天下，为富有仁，还是像孙大掌柜的见钱眼开、唯利是图？芸芸众生，大家的选择肯定是不尽相同。我虽然不是乔致庸，但是我想汇通天下。也就是说，以我为代表的丹尼尔人不想小富即安，想有所作为。

    正因为如此，在十年前的今天丹尼尔确立了自己的企业精神，这个企业精神是源于我们陕西眉县横渠镇中国古代思想家张载“为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平”这四句话。所以丹尼尔确定了“为祖国立业，为民众服务，为企业的发展求真谛，为社会进步开新途”的企业精神。这些和我们今天谈的这个主题有什么关系呢？我认为不仅有，而且非常重大。因为你只有站在了这么一个层面之上，你想的才可能是全中国，当然可能的话还有全世界。你不会想到你这个小小的店铺，小小的一个市场和项目。

　　比如，前不久去世的香港著名的实业家霍英东老人，以前我了解的不够深入，今天听完了对霍英东老人的介绍，不由得为之肃然起敬。香港都是群英荟萃之地，生平从不题词的邓小平为什么在暮年还要给霍英东老人题词？就是为了感谢他在危困之时给当年的共产党人伸出的捐助之手。在香港冒着生命危险给共产党人贩卖军火和医药器械，挽救了无数红军的生命。

　　是霍英东老人唯利是图吗？不是。他的背后是祖国，他从共产党人的身上看到了中国的未来和希望。如果说这是一句口号的话，我们不妨回顾一下历史。广州的白天鹅宾馆有一桩鲜为人知的往事，开业的当天，霍英东老人和他的管理层发生了一场激烈的争论，管理层认为这是国内第一个五星级的饭店，鉴于国民的

　　世间万物,没有一样东西能够像钱那样和我们息息相关,个人离不开它,家庭离不开它,社会也离不开它。无论是科学巨匠马克思穷困潦倒之时仍然潜心资本论的写作,揭示资本家赚钱的奥秘,还是“总设计师”邓小平领导中国人民进行改革开放,以求泱泱之大中国能有更多的“钱”跻身于世界强盛民族之林,都概莫能外。

　　“人无信不立，国无信则衰”。子贡曾经向孔子请教治理国家的办法，孔子说至少要有充足的粮食、充足的军事装备，以及民众的信任。然而，执着的子贡却想找出一个最重要的。孔子认为可以先去兵尔后再去食，但诚信则不可丢。