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“南宁高考金手指”欢迎高手探讨——房市泡沫破裂必将整死一批小开发商！
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南宁高考金手指—欢迎补充：开发商疯狂托市的隐秘招数！坐享暴利的开发商还要政府救？这是对中国最大讽刺！
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“南宁高考金手指”欢迎高手补充——给御用文人—北京师范大学管理学院教授董藩两记闪亮的耳光！
北京师范大学管理学院教授董藩说：“房地产市场是非常特殊的，我们很多人理解就更有限，什么是房地产市场，说出来大家都接受不了，尤其是年轻人，很难接受，
房地产市场不但要让很多人买不起房子，还要让买了房子的人在某种特殊情况下，失去房地产市场，这个才是市场。
房价一定是随着GDP增长速度在增长，一定是人均可支配收入在增长，城市当中人均可支配收入增长速度去年是13%，这么快的增长速度怎么让房价一点都不动呢？我们现在的一种说法就是不对的，总是说房价高了，总是拿今天的房价和过去相比，因为过去是非市场化的，大量的市场化供应怎么能和过去比呢？没有办法相比，如果和
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“南宁高考金手指”欢迎高手们探讨—去年高价买地今年被逼入绝境的开发商：我不是在借高利贷路上，就是在躲债躲命途中！
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靠天靠地不如靠自己，开发商们应该好好领悟一下这句话的含义。银根紧缩致使贷款无门，巨大的资金缺口开发商只能通过自身解决，按照常规逻辑，降价以加快销售速度，是目前最合理的解决方案，开发商想在未来几个月内不至于出现“丧命”这样的悲惨遭遇，惟一的办法就是加快销售回款速度。
去年还是风光无限的地产老总们，没有想到几个月后自己的境况如此惨烈。如果你要描绘一下老总们现在每天的情形，下面这句描述非常贴切：“我不是在借钱的路上，就是在躲债的途中”。自从去年年底央行实施信贷紧缩以来，开发商缺钱已经没有秘密可言。
房地产行业所承受的巨大资金压力，足以在一定时间内让
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每个房地产项目的运作，幕后都有一个神秘人物，这个人物不是房地产老板，而是房地产老板找来为项目“当家”的人，从股市中偷来了“操盘手”称呼，由于这个称呼既形象又贴切，现在“房地产操盘手”这个称呼也渐渐习惯并流传开来。事实上，房地产业发展初期相当多“操盘手”就是老板本人，随着企业不断发展，赋予老板的指挥与协调职能越来越多，元帅与将军的职能就开始剥离，“操盘手”由此在元帅的指挥下带兵打战，逐步承担起企业战略下游的诸多工作。从目前的情况看，房地产操盘手主要分成两大类，第一类即房地产开发商直接聘请的职业经理人；第二类就是“外脑”，这个类型比较多，有销售代理公司、策划咨询公司、特聘专家等，这类操盘手不是指团队，而是指这个团队的核心人物或当家人物。 |
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毋庸置疑，中国房地产业存在泡沫，而且是体积很大的泡沫，而泡沫是要破灭的。放眼世界，无论是曾经不可一世的日本还是全球经济风向标的美国乃至经济厚重的欧洲，都不可避免地经受房地产泡沫破灭的痛苦。只是美国可以转嫁危机，而中国暂时不具备这个条件。
中国房地产泡沫若破灭，可怕吗？当然可怕，但决不会没有明天。一般认为，房地产泡沫破灭将成为中国经济下行的拐点。从系统性风险来看，房地产泡沫破灭比股市泡沫破灭对经济具有更严重的威胁和破坏力。研究表明，发达国家因房地产泡沫破灭诱发的GDP下降，是股市泡沫破灭后果的两倍。
从中国房地产发展史来看，18年前中国的房地产泡沫的破灭曾使国内金融业遭受重创，物价飞涨，通货膨胀率高达两位数，失业率直线上升，经济也因此大调整。而今如果房地产泡沫再次破灭，则经济增长率可能因此下降1.5个百分点。但从中国
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奥运会后，南宁的房子将越来越多越来越空越来越难卖！有可能出现价格大跳水整死一批实力弱小的开发商！
奥运会期间，中国经济的健康将被神秘力量所保护。当然，这种力量将会辐射房产领域和地产领域。
奥运后,南宁的房价由于各种因素将跳水。理由如下。
一：近年来，南宁的快速发展和东盟的发展息息相关。而东盟的经济不稳定性将影响南宁楼市的繁荣。越南的通货膨胀辐射东盟将影响中国部分地区。南宁会首当其冲。
二：南宁的消费水平相对市民的收入水平，和其他城市相比要高很多。这种轻微的泡沫影响下，南宁的楼市不会一直打酱油，也会降。
当80后进入买房高潮，南宁的80后，相比其他城市资本黯淡很多，这和高校毕业的工资有关。
三：现在的南宁楼市价格已经升的很高了，涨幅将停滞。
四：以服务业占据经济的重要部分的城市，在CPI的大涨中，服务和消费会缩水，南宁的整体经济并不看好。因为南宁并没有什么很有前途的主导工业。
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普通老百姓几代人省吃俭用一辈子，也不一定能买得起一套房子，这才
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