简析关于委托他人代购房屋的法律后果

-----西安枣园法律服务所  周晓东

答：北京客户咨询“关于委托他人代买房屋”的法律后果。

一、委托关系不能对抗善意第三人。

    从法律角度来看，房屋的权属确认以登记为准，即房屋买卖合同及所有权证书中将“买受人”及“所有权人”登记在谁名下，在法律上谁就是房屋的所有权人，如果您是房屋的实际出资人，您只能通过合同方式与受托人明确权利义务，但是你们之间的约定不能对抗善意第三人（不具有对外的法律效力），比如说，对方未经您同意将房屋转让给他人且受让人不知道您们之间的约定，那么，您无权主张他们之间的转让合同无效。

二、

关注已久的《律师法》终于实施了，在此提供全文大家学习共勉！

中华人民共和国律师法

中华人民共和国主席令第七十六号
《中华人民共和国律师法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日修订通过，现将修订后的《中华人民共和国律师法》公布，自2008年6月1日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　中华人民共和国主席　胡锦涛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2007年10月28日

　　（1996年5月15日第八届全国