京城首个亿元级别墅项目亮相 如此天价为哪般
北京首个“亿元级别墅社区”近日在昌平亮相，该项目名为“山上的别墅”，位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有共十一栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。
似曾相识燕归来
虽然在众多公开报道中，“山上的别墅”此番为全新亮相，但是搜狐焦点记者在北京房地产交易网上查询发现，此项目2年前便已取得预售证。“山上的别墅”的登记名称为山水宜家 (推广名：水库北路9号)，别墅立项，由三基房地产开发公司开发并自行销售。早在2007年7月14日，项目的部分别墅就已拿到预售证，现有5栋楼已转入现房销售，3、6、8、9号楼已经拿到房屋所有权证。
网上可以查询到这4栋别墅面积均在2000平米以上，最小一栋面积也达2267.89平米，按网上登记均价每平米42000元计算，总价为9521万，最大一栋面积更是高达2714.37平米，按每平米42000元计算总价高达1.14亿。山外青山楼外楼
“山上的别墅”售价一出，众人为之咋舌，虽然近两年京城过亿的别墅也时有耳闻，但多属项目内的楼王级产品，像“山上的别墅”如此这般全部楼座过亿的，当真是只此一家别无分号，北京首个“亿元级别墅社区”确也实至名归。但是在单套最高总价方面，仍然未能超过东方普罗旺斯 (论坛 新闻)的楼王于去年下半年创下的1.7亿的惊人记录。东方普罗旺斯 (论坛 新闻)去年售出的这栋楼王，面积为2081.32平米，均价高达每平米81679元。另据搜狐焦点获悉，龙湖·颐和原著一栋面积达2546.79平米的楼王目前也已被预订，售价更是逾两亿之巨。京城最贵别墅楼座的桂冠，也即将随之由龙湖·颐和原著收入囊中。
如此天价为哪般？
在山上的别墅之前，三基房地产开发公司开发的唯一一个项目是温泉花园 (论坛 新闻)—平馨园，位于昌平区亚运村正北12公里。和前文提到的另两个天价别墅代表项目——龙湖颐和原著及东方普罗旺斯相比，“山上的别墅”在地段及品牌上并无任何优势。那么，“山上的别墅”凭借哪些优势能售如此天价？据项目负责人介绍，该项目位于燕山天池下，可俯瞰整个十三陵水库及北京首个高尔夫球场，邻近蟒山国家森林公园。该项目是此山区内唯一一个、也是最后一个别墅项目。项目所在地之前鲜有人涉足。可以鸟瞰十三陵水库与天池成为该项目乃至北京罕有的独家景致。
但是据焦点别墅网记者了解，且不论北京怀柔密云等郊县中兼具山水资源的别墅并不难寻，单说昌平的另一个独栋别墅项目——观山悦 (论坛 新闻 视频)（水库路19号别墅区 (论坛 新闻 视频)），位于十三陵水库南畔，背靠凤山，论地理条件，可以说和“山上的别墅”相差无几，但是其均价却要低上很多，据北京房地产交易网数据显示，该项目08年12月卖出最贵的一栋别墅总价仅为750万，面积为421.48平米，每平方米售价为17439元。
如此对比，显然单凭地理位置和环境条件，“山上的别墅”如此高价难具说服力。那么项目还有何种独门法宝？据项目负责人介绍，“山上的别墅”共十一栋，均座落于半山，整体设计依山环抱，每栋均占地数千平方米，最大的院落达2万多平方米，室内均配备一至二部电梯与标准泳池。而观山悦的楼座面积在370-480平米之间，庭院以八九百平米居多，最小的450平米，最大的2100平米。显然“山上的别墅”超大的单体面积及庭院是观山悦难以企及的，而对于土地的极致占有，成为“山上的别墅”的制胜关键。
谁可摘星辰？
而近期北京市场上顶级豪宅的良好表现，似乎也印证了开发商的信心。据中国不动产研究中心（CRRC）最新统计数据，09年第三季度，北京市场售价千万以上别墅总共成交240套，是二季度的近三倍。仅9月千万以上别墅就成交了90套，超过了整个二季度北京市场千万以上别墅81套的成交数字。也就在9月，位于CBD的知名豪宅项目富力城的独栋产品富力山以6846万的总价售出一栋面积为2235平米的别墅。
近期顶级豪宅市场为何频频走高？据CRRC分析报告认为，国内信贷政策放松和通胀预期推动财富人士将别墅等高端住宅产品当作大宗资产的沉淀和储蓄手段，限外令的暂停对别墅等高档住宅市场的需求回升也起到了一定推动作用。在通胀预期愈演愈烈的背景下，投资保值成为高端房产消费的主旋律，成为支撑京沪等地高端房产的中坚力量
【原创】《如梦令》文 | 半坡居士
秋风寒露日暮
曲径闲庭灯雾
欲把摇船度
滑入后院静处
争入争入
惊落红叶地厚
据说现在是一个娱乐至死的年代，而无聊与娱乐，原本就只有一步之隔——
·竟是800打工者为“饭钱”制造的“假”货
·该项策划为公司收获6位数的进账
·策划首脑今年刚刚27岁
·“贾君鹏”原名“李君鹏”，是替朋友娃娃取的名
7月16日，有人在网上发帖:“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”。这样一个12字网帖莫名蹿红，短短两天回复数300621，点击数760万。是什么让“贾君鹏”如此之火？答案各式各样:回忆起儿时的温情，网民被挤压的幽默感，或者干脆就是寂寞、图好玩。就在该帖逐渐退烧的时候，北京一传媒公司突然自曝是他们制造了“贾君鹏”，目的是帮助一款游戏保持关注度和人气。该策划“总计动用网络营销从业人员800余人，注册ID2万余，回复10万余。”这个创意也让他们赚了“6位数”。
“贾爸爸”才27岁
从7月16日，“贾君鹏”持续火热网络。真有“贾君鹏”其人，还是有幕后推手制造了此次网络事件？答案是后者。黄亮华，北京一家传媒公司的CEO，网络营销专家，服务于各大知名品牌。记者联系到黄亮华时，他正忙着接受采访，自从他在博客中自我曝光是“贾君鹏之父”后，媒体便开始“追逐”他。
“其实最早我们做了两个方案，比如没人理这个帖子怎么办？火爆了怎么样？只不过现在这么热，有点始料未及。”该公司CEO黄亮华今年27岁，他的公司有10名员工，每年这样的“炒作”业务，大概有3到5个，“平时常规的营销比较多。炒作有特定的客户要求”。黄亮华透露，该事件他们进行了两个月的反复思量和流程设计，动用了四个执行席媒介，轮班监测执行情况，两小时一次电话汇报。“总计动用网络营销从业人员800余人，注册ID2万余，回复10万余。”而大量的网络任务是交给兼职的网民去完成的。在引发轰动效应后，策划团队撤出，他们的回帖只占真正网络回帖的3%。
一个创意赚了“6位数”
接受记者采访时，黄亮华表示不方便透露是谁让他制造了这场“炒作”，但他承认，与游戏相关。“我们都知道‘魔兽世界’这个游戏停了一段时间，魔兽用户都没事儿干，所以我们需要激活贴吧的用户，制造一个事件，让他们觉得不无聊。其次希望吸引社会上不玩魔兽的人也关心它。”
说起这次炒作的收入，黄亮华说他共赚到了“6位数”的酬劳，他认为这不算很高。“相比起来，这个事件的曝光率很高，美国方面都有报道和评论。”
“贾君鹏”是虚拟人物
贾君鹏这个网名，是根据黄亮华给朋友的孩子起的名字“李君鹏”修改的，因为李姓太多了，为了防止跟众多的真名重名，就姓了贾。“我们考虑要熟悉一点，好记。并且‘贾’通‘假’字，就是暗示是虚拟的人物。”
至于“你妈妈喊你回家吃饭”那句话，他说:“其实很容易，也没有文字上的难度，这个创意，多少有点像唤起童年记忆的意思。我们这个年龄，成年以后，很少有母亲大声叫你回家吃饭。可小时候我们在草坪上玩泥巴，母亲远远地就来喊了，所以说这句话的时候，内心的感情一下就涌出来了。现在母亲叫吃饭顶多打个电话，孩子也很少有玩的时候。网络上有回归童年热的情况，我们多少借鉴了一些。”他表示后续还有一些精彩的升级。
不认为是欺骗网友
一些网友在听说“贾君鹏”是策划出来的后，表示很失落。当记者问黄亮华，如此炒作算不算一种欺骗？他停顿了一下说:“这要看怎么理解了，现在的网民娱乐级别比较高了，能够自娱自乐，不就是玩嘛，也都玩得起，所以不存在什么欺骗。而且最后我们愿意把这个事情披露出来，就是不愿意把网民蒙在鼓里，让网民觉得太委屈。”
黄亮华毫不避讳地说，这样做也会对公司知名度方面有好处，“各方面的需求都有吧。”
“贾君鹏”是高中生根本不玩网游
经过记者调查，“贾君鹏”确有其人，他是南京一所普通中学的学生，生于1992年，过了暑期将升入高三。
因为发帖id“222.94.255。*”被证实是南京的。无独有偶，记者在百度魔兽贴吧里找到了类似信息，有同为南京ip的网友曾抗议过别人对他名字的不尊重，但很快这个帖子就沉掉了，之后这个网友再没有露面。
顺着这条唯一的线索，记者数度辗转，最终逮到“贾君鹏”。有点超出记者想像的是，贾君鹏是个戴着眼镜、外表看上去很乖很稳重的男孩子，而更出人意料的是，“贾君鹏”异常平静地承认了，自己就是那个网络疯炒的贾君鹏。
7月16日午间，贾君鹏在家中上网聊天，同学王某给他发来了一个地址链接，贾君鹏打开，发现就是《贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭》。原来王某在网吧打网游挺无聊的，上网就发了个帖子想逗一逗同学，贾君鹏看了没怎么理会。可是过两天，王某再次把这个帖子链接发给了贾君鹏，很得意地说你再看看。贾君鹏发现，自己已经红得不像样了。
“不要膜拜哥，哥只是个传说。”“贾君鹏”事后在自己的校内网签名上这样调侃自己。在暑期中的“贾君鹏”每天是这样过自己的生活的，早上起床，写作业，中午吃饭并看一会儿电视，下午再继续做功课看书，晚上才能比较长时间地看看电视，隔三差五还要去上家教补习。只有偶尔时间才上网，也主要是聊天、或者下载最新的《死神》(日本动画)。
新闻背景
网络冒出个“贾君鹏”
7月16日上午10时59分，网络一贴吧里，IP地址为“222.94.255。*”的网友发了一帖，帖子标题为“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”，内容只有 “rt”两个字母，意思为“如题”。就是这么一句近乎调侃的话，以星火燎原之势迅速“烧”红网络！“贾君鹏”是一粒小得不能再小的石子，奇怪的是，它竟然激起了很大的涟漪。此帖已经禁止回复，回复数定格在了300621，点击数7607617。记住，这是短短的不到2天的结果……
