2002－2005年，我国全社会固定资产投资年均增长26.67%，剔除价格因素，投资年均增长21.4％，分别比1985－2005年的年均增长率提高了7.27个和9个百分点。投资为何持续保持如此高的增长速度？我认为主要有以下原因：

一、投资高增长是新一轮经济增长的重要特点之一

由居民消费结构升级推动的新一轮经济增长，在三个

供不应求是目前房地产市场的基本情况，要大量增加土地供应和商品房供应并不现实，关键还在于要控制需求。

稳定房价的题目，既包括对房价绝对下降导致的问题和可能性的分析，也包括对房价过快上涨危害与控制的分析。

前些天我首先对房价绝对下降导致的问题，以及可能性进行了分析，讨论了这个题目的一个方面。现在应该谈谈房价过快上涨的危害及其控制。

房价过快上涨的问题，我以为有以下方面：

第一，房价过快上涨，必然引起投机心理，导致对房地产的炒作活动。在炒作者获得暴利的同时，以住房价格衡量的单位货币购买能力也迅速降低了，对没有得到利润收入的人，等于减少了收入的效果。实际上使收入分配差距、财富分布格局更加不合理。我国曾经出现过商品大旅游，价格滚雪球的情况，就导致了类似的结果。这对于民生极为不利。

第二，抑制了居民正常的购房活动。房价上涨，使居民购房能力减弱，必然抑制居民正常的购房活动。

第三，抑制消费需求的扩大。为了准备迅速扩大的购房资金，不得不压缩其他方面的消费支出。

第四，导致经济过热苗头。房价过快上涨，会带动房地产投资过快增长，并拉动相关产业过快发展，导致投资过热。2003年以后，就曾经出现类似情况。

第五，大涨也会导致大落。

2004年，我国城市住房价格上涨很快，当年涨幅达到9.7％。为此，政府于2005年采取了一系列调控措施，抑制房价过快上涨，取得了一定成效。2005年房价涨幅降到7.6％，2006年1－2月份，涨幅继续降低到5.5％。

 

未来房价走势如何？我认为涨价压力仍然很大。城市房价是由市场供求决定的，与水、电、气、油等产品由政府定价不同，供求关系是决定价格走势的主要因素。2005年，全国商品房竣工面积为4.88亿平米，当年城镇人口总数为5.62亿人（国家统计局统计公报数据），人均不足1平米。按照一户家庭购买100平米建筑面积住房计算，仅能够满足488万个城镇家庭购房需求，仅占城镇居民家庭总数的3％。这表明住房供给与住房需求之间的一个基本格局。未来看，受土地和其它资源的限制，城市化的进程还需要有序推进，住房供给不可能象汽车、电脑等工业产品那样成倍的增长；而随着收入增长和家庭储蓄的增加（2005年末我国居民储蓄存款总额已经达到14.1万亿元），人们的买房需求会较快增长。特别由于中国文化背景下，居民家庭对买房置地等不动产投资，积极性很高，这就进一步助长了购房需求的扩大。所以，供不应求是房地产市场的基本格局。