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华哥找铺--王少华
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老华小传
字抱朴,青泥堂主人。
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秋分时节,正是天高气爽,瓜果飘香的季节。

这个时节,也是中国第一个农民丰收节,全国各地都举办了丰富多彩的丰收节。

 

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杂谈

原来的商业地产,难就难在复合上。

现在的商业地产,难就难在体验上。

未来的商业地产,难就难在资本上。

纯粹的交易场所,已经早不是商业地产的根本了。

现在的所有商业地产,基本上都奔着文化、商业、旅游三结合去了。

也就是说,这是一个体验商业的时代。

对于消费者来说,吸引我的一定是商业体验。

对于开发企业来说,我要搞的是体验商业。

所以,你会看到,很多商业逻辑行不通的,做的红红火火。

所以,你也会看到,很多商业逻辑行的通的,做的冷冷清清。

商业地产没有那么复杂,只有批发和零售这两个形态。

绝大多数,都是零售形态。批发形态,是另外的研究领域,这次咱先不说。

零售形态的商业,想盈利追求的是重复购买,一切都应该围绕着怎么让人重复购买为出发点。

在物质极大丰富的今天,如何做到让消费者重复购买?

这是摆在所有商业地产投资与经营者面前的一个重大议题。

这个议题,关乎商业项目的死活,不只是商业街,乃至商业综合体,都需要重新审视这个问题。

万达拷贝型的商业网点建设,已经到了强弩之末。

所以,万达转型轻资

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杂谈

同峰的所谓评估,开代理公司的都表示笑笑。

泰辰的散伙,开代理公司的也都表示理解。

恒辉的转型二手房交易,大家也知道是什么原因。

代理公司只是房产交易环节上的一个节点,生和死都有其价值和意义。

餐馆死了,餐饮行业依然存在。

去年华哥写了一篇文章《地产代理行业变革前夜:从恒辉与真二网开店说起》,也介绍了自己的一些转型思考。

代理公司为什么会死?为什么会被转型?

原因很简单:《原创|地产营销代理公司的肥大症,你患了吗?》一文有介绍,开发企业几十个人创造几十亿销售收入,代理公司几百人创造几亿销售业绩,不死恐怕大家都不会答应。

自己把自己做死是代理公司最核心的做法。

房源是关键,现在采取双代,管理成本提高。

竞争是有了,

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牡丹城,

古都情,

夜奔龙门且慢行。

大明宫,

洛神惊,

女皇心曲谁来听。

莫说薄情长情,

尘世一浮萍。

休论心暖心冷,

岐路人自醒。

历史冷如冰,

虽由人修订,

也等不到天明,

不由时人评!

功过和输赢,

不过是天上,

三两颗小星星,

明灭闪不停!

呜呼,

则天之命,

如梦如幻亦如闪电泡影。


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奔波忙,

常思量,

鸿雁寄衷肠。

寒露凉,

看红妆,

人淡菊亦香。

俗事心上霜,

难得气清爽。

写尽忧伤,

只是不敢忘,

天凉加衣裳。

我道烟火断三晌,

人间再无薄情郎。

谁料滴酒沾唇上,

从此不念柴米香。

莫忘,

莫忘,

碧云天下一地黄。

常想,

常想,

苏幕遮里无故乡。

试问谁不感伤,

远山之上,

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(2014-08-30 22:41)


日照香炉生紫烟,
李白写诗骗我玩。
飞流直下三千尺,
华哥没有庐山恋。
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(2014-08-30 22:37)

一叶分三秋,
群山岭太多。
喝茶且趁热,
说对都是错。
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(2014-08-30 22:34)


你站在悬崖边上
看一朵粉红色的心事
俯下身倾听山风的呢喃
这是七月的江南
翠绿已演变成碧绿
雨水仿佛是青山的唇膏
只亲昵一会
整座山就羞涩到云雾里
那朵粉嫩的花呢
哦,插在发间比站在悬崖边还危险
还是让她自由烂漫的成长吧
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(2014-08-30 22:29)

我有群山万里,
留的一襟晚照。
碧水慈航摆渡,
一苇浮沉罢了。
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匿了形迹
混杂在生活深处
像一块木讷的石头
谁来敲敲打打
磨平尖锐的语言
谁来抛光上色
滋润这崎岖写成的繁华
生命,未经时间折磨
不会生长绿到深处的青苔
一首诗如果是一块石头
路过的人多看一眼
它就有机会成为下一朵盛开的玉之花
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岁月残局
我们都是时代的弃儿
行走在岁月的河流
期待逢上莲开的时节
 
那时 风自南方而来
看不见苍茫
 
那柔肩在薄衫之中
独自美好到日暮乡关
 
而我,一叶扁舟
停靠在记忆之侧
 
谁是生命的渔夫
打捞出一知半解的诗
晾晒在没有风景的岸
等着有人来拾起
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