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     在大家熟知的“品牌”学中有一个很重要的理论----
    “品牌形象不是自己给自己的,而是消费者给你的”,你是骡子是马,是消费者说了算。就如同一个长相奇丑无比的人,就算是穿着世界上最华丽的衣服,他还是丑八怪!
    我相信此时有很多人在提反对意见了,
“你说我们的推广作得不好,但我楼盘卖得照样火!”,
我绝对相信在目前这样的市场特征下有此种情况的出现。正因为有这样的市场特征出现才使众多浑水摸鱼之辈过得那么逍遥自在,当然我不是反驳我的意见,在后边点我会详细说明出现这种情况的根源。

当然,如果你有足够的耐性看到此处居然都还有没愤愤离开的话,你可能就会问了:
“你上面全在说这个怎么不好,那个怎么不好,那在你看来有没有做的好得呢?“
我的回答是:
“当然有,我前面只说浑水摸鱼大有人在,又不是说全是”。
说实话在我的心目中推广做得很好的还真不多,如:”soho”
对于这个公司(项目),我相信大家可能比我都还要熟悉,而评论它的也不乏其数,所以我在此也不想多说,当然如果你真对其感兴趣可以上GOOGLE

    但是,我并不是想研究房地产市场的发展(那时国家的事),因为我没这个能力更没有这个时间,我其实要讨论的只是在这个大圈中的一小份子—房产策划(推广)

    如果我们给“房产策划”这个行业寻祖,你说他应该归于“房地产”还是“策划”呢?,如果你和我一样足够聪明的话可能你已经想到—很简单嘛!,“房地产”就是他爹“策划”就是他妈,他们分不开的”。的却,我也是这样认为,但事实果真如此吗?
    “非也,非也!”
    细心观察一下可以发现,平日里在这个职位上我们能看到的不是成天“玩文字游戏,玩品味的人” 就是只会往自己脸上“贴金”(但往往又贴错地方)的人。如果你不相信,接着看:
   “XX楼盘-成都一个很有想法的写字楼”
     这是我一日在上班途中无意识发现的一个广告语。一开始我就纳闷了:这个开发商想表达个什么样的思想给我们?“很有想法”是个什么样的概念?是想赚钱还是想嫖妓。这是个典型的玩文字游戏(我也可以基本上断言,此人多出自于中文系,当然我没有任何贬低中文系意思,因为在我的印象中这类东西多出自该
    据说在西边很远的地方,有一座庙宇,庙里的菩萨非常灵验,香火也异常鼎盛.,以至方圆几百里的香客们都闻讯前去膜拜,当地也因此而名声大噪,而这座庙宇所在小镇也因为沾到了菩萨的灵光,被人们称为“灵地”,据传,不论你身患何疾,小到感冒发烧大到癌症艾滋,只要你去”灵地”拜拜菩萨,喝点当地的”灵水”吸点”灵气”,身体马上就可以痊愈.
    庙里的香火就这样鼎盛了许多年,一晃到了上个世纪80年代,“改革开放”的春风顺便也吹到了那个充满“灵气”的小镇,当地居民是懂非懂的从收音机里听到了“市场经济”这个崭新的词语,当地的几名具有超前意识的先进性份子于是开是琢磨着,如何让他们祖先留下的这份遗产靠上市场经济的边,通过近一个月的苦思冥想,终于让他们想到一个办法::
    “就是---投资!”,
   “将那座庙再其扩大10倍,再将里面的菩萨从新修葺”。结果效果出奇的好,使当年的游客数量同比去年增长了近50%,当然那几个先进性分子也赚得盆满坡满,而且还荣获了当地该年度的“市场经济十大杰出同志”
 

叙:

 

1. DM主题画面请参照大红鹰广告:胜利是一种高度,主题画面:登峰(可上网查)

 

2.关于锦绣国际广场的几点运营思路

牢记两个原则:

一是方法:讲求互动,节点强力推进,讲求资源深度整合(执行),节点出品要包装(要有两三本厚些的)

二是坚持结果论,售出是硬道理,是最终目的,一白遮百丑,。

    把握客户和市场心理,大作样板文章,由于项目建设周期太长,各类样板至关重要,打开思路借用样板:

(1)寻找客户样板,即综合类形象代言人(可能是个人,一组人,甚至一个机构):按照

平谷项目建议(2007-03-21 11:51)

平谷项目建议

 

 

*总:

 

求职信(2007-03-21 11:47)

做自己想做的事,做自己喜欢的事,做自己感兴趣的事……

没有任何一件事可以替代这件事情的重要性,这件事决定了人生的价值。
如果说一直能够做自己喜欢的事,本身就是成功。“

   忍不住要引用一下这几句话,很认同。很多时候,相比名利而言,我觉得更重要的,是尽量去弄清楚自己是谁,自己适合什么,自己想干什么。。。而不是简单的重复他人的生活,或是走着别人安排的道路。。。知道自己是怎么回事是最首要的。。。
  
人类交流的本质方式只有两种:战争和营销!”

    2003年,大学毕业后,怀揣商人梦,远涉重洋,留学英国攻读市场营销专业,希望能吸收世界先进的市场营销理念。英国朴次茅斯大学商业学院有着前瞻的教育理念。在这两年里我沉浸在朴次茅斯深厚文化底蕴中,两年来,我在导师的指导下学习了西方企业先进的经营策略和世界优秀企业的成功案例,并有机会在英国两家知名公司中得到了实践和锻炼。06年7月我从英国朴次茅斯大学毕业。我的硕士研究生的专业是市场营销。这不仅使我系统的掌握了市

写在简历前的一段话(2007-03-21 11:38)
观望走出观望绝对是2005年北京楼市最热门的流行语之一。借用佛家的谶语,正是:菩提本无树,明镜亦非台。本来无一物,何处惹尘埃。调查,思考、服务,算账,是我做企图中心策划的四大核心思考原点。入住供楼、押旧买新、精装修等多重策略的组合拳,使企图在
 

  北京的商业是一个成熟的市场、也是一个惰性的市场。用“冰火两重天”来形容北京商业的现状毫不为过。一方面,失败的商场门庭冷落,巨额投资变成了一地废墟;另一方面红火兴旺的商场也随处可见

   6万的商业综合体,2.6万的百货商场。该如何给易事达购物休闲广场定位?是高档?中挡?中高挡?还是错位经营?商业规划的比例?品牌的选择?商场的文化和形象?从项目的定位到后期经营。我的一个方案背后是九十九个方案做“垫被” 50%的时间用来发想方案,50%的时间用来选择方案,100%的执行。商业地产策划这职业或许没有这么残酷!但这正是是我在易事达集团真实的写照。

   策划就是如何以最有效的方式来解决问题。记得有首歌唱到“一万个美丽的未来,比不上一个温暖的现在”!每个策划案、每个环节都有良好的初衷,但现实和事物的发展、所想的差距一直存在。如何缩小这个差距,缩小差距的过程是我认为才是真正的策划的过程。

   高层定战略,中层做策划,基层做执行;不能勉强开业,不要埋藏问题炸弹;策划已经不再是一个职位,而是一种经理人必备的能力;

   这是我一年来的心得和核心