29届奥运会成功举办，北京成功地向世界传播了一个美好形象。然而，在世界舆论对中国赞叹激赏的同时，中国经济却呈现出另一番景象：经济下滑迹象日趋明显，东南沿海企业倒闭风潮不断；房地产市场持续低迷，交易量持续萎缩；股票市场节节败退，上海综指击破1800点……中国似乎也难以避免奥运后经济下滑的噩梦。奥运主办城市北京正处于“奥运漩涡”中心，其作为产业重要风向标的写字楼市场走向，成为业界首先关注的一个问题。
奥运奠定北京写字楼市场长期利好基础
说到如火如荼的奥运会和不断恶化的经济形势，人们很自然地将奥运会和经济下滑联系起来。事实上，奥运并不是促成经济下滑的主要因素；同时，其筹备过程推动了城市建设的加速发展和城市价值的加速提升，其成功举办也将推动城市国际化形象的提升，有利于推动经济、房地产市场的发展，也有利于写字楼市场需求的持续扩大。当然，这种对写字楼市场的利好转化为现实需要一定的时间，同时这种利好也无法成为主导市场变化的唯一因素
“保增长”名义下的房地产业地位
——“11月房地产新政”解读
11月上旬，“10.22新政”出台不到半个月，在“保增长”的大旗下，国家对房地产行业的态度再度发生重要转变，房地产行业作为“重要的支柱产业”地位被再度承认。但是，由于具体政策更多地指向增投资、促就业、保增长，这更多可以视为政府对经济环境的妥协，采用的也多是政府“财政”的手段，其对“市场”的态度更趋保守。以下是涉及的主要举措的解读：
要点1：房地产业的支柱产业地位再度确立
——房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。
[解读]
在事隔数年之后，重提房地产行业的支柱地位，而且是重要支柱产业的地位，表明了中央政府在经济下滑日益明显之际，正如98年后做法，希望重新利用房地产行业的带动力，拉升宏观经济
2008年8月8日，29届奥运会即将在北京开幕。在地产领域，奥运旗帜已经屹立7年，一直被作为市场信心的源泉。如果把举办奥运看作是搭台唱戏，那曲终人散的担心也就理所当然了，奥运后北京房地产市场乃至北京经济真会因为奥运结束而跌入万丈深渊吗？回答这个问题就需要了解奥运到底给我们带来了什么。
奥运效应的三个层次
2001年7月，北京申奥成功，奥运区域房价在1个月内上涨200元左右，坐地涨价成为奥运对北京房地产市场产生影响的第一波效应。这属于奥运概念的影响，也就是预期未来价值的提前释放。
此后，随着北京计划5年内投资1800亿修建地铁、轻轨、高速，开展环境整治、加快数字化建设、改进生活设施的消息传出并开始付诸行动，奥运对北京房地产市场的影响已不再简单地停留在概念、预期上。和其他众多奥运举办城市一样，北京在奥运效应的刺激下城市建设获得加速发展，城市面貌日新月异。
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融资势头强劲
蓝皮书提供的数字显示，２００７年１～１２月，房地产开发资金平均增长３１．８％，比２００６年上升５．３个百分点。其中，国内贷款平均增速２５．９％，比２００６年下降２１．２个百分点。利用外资平均增速高达９４．８％，比２００６年上升６８．６个百分点；自筹资金、其他资金平均增速分别为３１．４％、３３．７％，比２００６年分别上升６个百分点和１５．４个百分点。在其他资金中的定金及预收款平均增长２３．５％，比２００６年上升２９．７个百分点；个人按揭贷款平均增长７０．４％。
据统计，截至２００７年
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资金和土地一样，一直以来就是房地产企业的命根子。在紧缩银行贷款、限制外资进入房地产、放缓地产企业股市融资速度等众多调控措施影响下，2008年的房地产融资形势再度迷茫，民营地产企业融资难问题也愈加严重。如何在新形势下实现融资渠道的畅通，维持企业快速发展，已成为民营地产企业必须面对的重要问题。
机会与挑战并存的宏观环境
从金融环境来看，流动性过剩的状况短期难以改变，这将为民营地产企业融资提供相对宽松的融资大环境；同时，金融创新加速的趋势明显，公司债、资产证券化的试点、企业债核准制的推行，将为民营企业融资提供更多的金融产品选择。除上述的有利因素以外，金融抑制可能继续深入，信贷总额度的控制及分季度发放，外资进入房地产的进一步限制，地产企业股市融资的限制等调控政策可能使企业现有的融资渠道进一步受限。
从房地产业的情况来看，房地产业政策的发展方向已趋明朗，重点发展满足中低收入群体需求的住房建设正成为新时期产业政策的倾斜方向，适当介入满足中低收入群体的住房建设，以符合上述产业政策正成为企业融资的必要前提。同时，伴随着政府承诺
伴随着地铁5号线的运营和6号线规划的批准，5号线和6号线沿线房地产又经历了一轮新的涨价，北京又迎来一股讨论有关轨道交通提升地产价值的热潮。“轨道交通概念透支房产升值”之声不绝入耳，“‘黄金’轨道深化还能持续多久”的疑问被摆上案头……。在热潮之下，本文试图以一种更冷静的心态，分析轨道交通提升房地产价值的机理，梳理轨道交通对房产价值影响的规律，探寻轨道交通提升房地产价值的核心动力。
轨道交通提升房地产价值的幕后推手
轨道交通对周边房产价值的提升作用毋庸置疑，这一点早已得到国内外轨道交通建设实践的证明，北京的地铁13号线，八通线等对房价的拉升作用也已得到验证。
事实上，轨道交通的这种作用源于其显著的外部性。由于轨道交通具有高度的能达性效能，不仅能够节省轨道交通利用者的出行时间和经济成本，而且也能减少道路交通的拥挤程度，节省道路交通使用者的走形时间和经济成本；这种高度能达性还具有“磁力效应”，能够吸引各种生活、商务、商业、文化、娱乐等设施向轨道站点周围
12月16日，观看《小崔说事》，有幸倾听一位百岁老者的人生经验，感受真实如斯的乐观豁达。老人是“汉语拼音之父”周有光先生，经济学家教授兼语言文字学家，102岁。
通过对话，我们了解了百岁老人的长寿秘诀。“我觉得长寿最重要的是生活要正常，要有规律，不抽烟，不喝酒，……还有就是不着急，不生气。生气是让人家的错误惩罚自己，要学会心胸宽大。遇到困难，要找到缝缝，可以走出去的。”
通过对话，我们了解获得乐观心态，家庭教育非常重要，也学习了调整心态的原则和策略。“小事不计较，吃亏不要紧。……向前看，向大的方向看，想世界大事、国家大事。”想不通的时候，“转个弯就好了”。
通过对话，我们知道名利难两全，鱼和熊掌难以兼得。
1．地产融资
本月地产融资仍然以股市融资为最大亮点。8月，保利地产和万科先后成功增发融资70亿和100亿元，地产企业的股市融资规模也由“十亿级”向“百亿级”突破。在超高市盈率的刺激下，众多企业也纷纷抛出新的股市融资计划。6月才定向增发融资45亿元的金地，本月再度提出增发不超过3.6亿股募集资金180亿元的融资方案，此外，苏宁环球、金融街、上实发展、栖霞建设、深南光、万业企业等企业也纷纷发布自己的增发计划，其中苏宁环球拟融资规模达到110亿元。借力资本市场，众多企业纷纷走上“开发规模加速——多元化资金渠道下的资金获取量增加——财务绩效提高——市值扩张”的
