取消商品房预售制的理由都不成立

   在我国内地实行住房商品化之后，为迅速扩大商品住房的供应量，以解决城市居民改善居住条件的迫切需求，广泛采用了起源于香港的预售办法，对加快内地商品房建设起到了极大的促进作用，商品住宅的供应量每年以20％以上的速度增长，很大一部分居民的居住条件得到改善。但自2005年8月中国人民银行发布的房地产金融报告建议“取消现行房屋预售制度”以来，预售的办法一直受到争议，有关取消这项制度的呼声不断，今年又出现了一个高潮。

    提出要取消预售制的主要理由包括：一是购房者的利益难以保证，主要是可能会被开发商欺骗，如实际得到住房的日期、面积、质量标准、配套设施等与预售时所说的有差距，甚至可能出现因开发商财力不足，成为“烂尾楼”，或开发商卷款潜逃而使购房者蒙受巨大损失等等；二是开发商利用较少的钱即获得大收益而暴富，形成社会分配不公；三是由于期房价格低于现房价格，为投机炒房者提供了方便；四是加大了为买房提供贷款的银行金融风险；五是房地产投资过快发展，不利于国家对投资规模的调控；六是导致房价过快上涨。

根据中国共产党第十六次代表大会提出的全面建设小康社会的要求，我国经济总量要在21世纪前20年中要翻两番。为了实现经济的快速、持续、协调、健康发展，国家将对经济结构进行战略性调整，其中包括注重发展具有带动作用的支柱产业。房地产业是上下游产业链延伸较广的产业，世界各国在经济快速发展时期都把房地产业作为支柱产业给予高度重视。

用税收的办法控制大户型和开发商涨价

    对于开发商建设商品住宅，政府不必利用行政法规加以限制，应该由开发商根据市场需求情况自主开发。为了防止单套住宅面积不断扩大和价格过快上涨，可以通过向购买者征收住房消费税和向开发商征收加价税的办法，调节开发商的开发行为和价格水平。例如可以规定每套住宅面积在

对我国消费－投资比率的看法

关于我国消费和固定资产投资（以下简称投资）的比例问题一直是经济界关注的问题。虽然许多经济学者为提高我国的消费率提出了许多建议，政府部门也采取了许多政策措施，但我国的消费率与世界上绝大多数国家，特别是与发达国家相比一直是比较低的。为什么会出现这样的问题？我认为有两个方面的原因：一是我国经济发展的必然结果；二是我国的统计工作不完善。

解决房地产业问题要对症下药

关于国有四大商业银行改革的争论由来已久，对于是否要对它们进行股份制改造，以及是否上市，是在国内还是国外上市，等等，一直有许多不同的意见。目前建设银行已经在香港上市，关于是否溅卖的问题又引起一片争论。

之所以要对国有商业银行进行改造，是因为它们在经营方面存在问题，主要的表现是呆坏账数量大，不良资产比例高，经营效益低，竞争能力差。分析其产生的原因，无非是内部和外部两个方面：内部原因表现在管理不规范，对贷款项目的审核水平低，缺乏严格的约束机制，人浮于事和不负责任现象严重，对浪费和腐败无能为力，等等。

2006年如何选择投资方向

商务部对我国2006年上半年市场供求状况调查结果显示：600种主要消费品中，供求基本平衡的商品170种，占28.3%；供过于求的商品430种，占71.7%，没有供不应求的商品。分类