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李宗苗
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杂谈

#海南房产#海南房地产在快速地进入一个史无前例的不需要依靠政策性利好刺激的发展阶段,正如气候是海南独一无二的ip和核心竞争力,去年愈演愈烈的雾霾,令大半个中国的有钱人倾巢而出,他们从海南楼市的传统淡季六七月份开始争先恐后杀到海南岛,把海南的房子买得一套不剩,眼下,几乎海南所有的售楼处都已经卖断货,海南楼市库存告急,开发商销售商措手不及,都傻掉了。

老苗发现,海南已经成为中国楼市最大的贩卖恐惧、对抗气候危机的独一无二的“安全岛”,它打败了以“新加坡旁”作招徕的马来西亚某大型房地产项目——中国的有钱人出不去,能出去的也怕灰机有去无回。老苗甚至认为,那帮早期侵占海南生存空间和破坏海南旅游名声的素质低下的东北佬,将很快被海南新一代移民取代,一个崭新的海南新世界,正在崛起。

当然,海南楼市依然问题重重,基础配套薄弱,政府效率低下,优质资源短缺,交通瓶颈突出,服务能力较差,仍然成为人们茶余饭后议论的焦点。

海南发展什么时候进入良性循环,走出大起大落的魔咒,也许
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(2015-08-06 12:52)
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杂谈

为什么不是招商地产吃掉蛇口工业区,而是相反?

或者改名叫招商局地产,也好啊。

不理解。真的不理解。

论品牌价值,招商地产这块金字招牌,尽管这些年它的市值和规模不大,但股市、地产界,谁不知道“招保万金”!招商局蛇口?啥意思啊?蛇口工业区是啥啊?没有一丁点儿品牌联想的价值!说句实话,它不就一工业区吗?脱掉这层皮,它有啥?

怎么用“招商局蛇口”,也是个问题。外地的项目,不在蛇口的项目,你套个“招商局蛇口”上去,不觉得怪吗?招商局蛇口兰州花园城?这得多别扭啊。不知道蛇口的客户更有可能瞎联想,哎呀妈呀,让我住蛇口啊,欠抽啊?

因为蛇口是打炮打出来的,所以想多沾点历史感?

那真是历史的误会!蛇口那一声开山炮,搁现在就是蓄谋破坏自然环境,危害山体,毁林造房,与绿色环保健康生态格格不入啊,非得要让人记住蛇口这B面?不好吧!

用招商地产多好啊,一般老百姓会想,擦,招商银行做得这么流弊,他弟弟招商地产再差也差不到哪里去。
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杂谈

作者:李宗苗

全国房产中介纷纷揭竿起义抵制电商,让老苗想起了以前家电厂商的价格联盟,宣誓时义正辞严同仇敌忾,其实各自心怀鬼胎暗渡陈仓,最后都是一样的结局(联盟流产)。

眼下各类房产电商的确有不给妓院付费就占了姑娘便宜的嫌疑,违反了行规,践踏了道德,但是,正所谓规矩是用来打破的,资源是用来共享的,当姑娘有机会有办法绕过妓院直接与嫖客交易的时候,作为妓院,你只能加强内部管理,要求姑娘们流淌道德的血液,作为行业协会,你必须革新破旧,制定新的妹子管理条例,与时俱进。

房产中介行业一直逃不脱这样一个宿命:市场好时中介店铺多过米铺,市场差时中介纷纷比赛关铺。这是否说明这个行业的玩法有问题,或者说这个行业的市场逻辑需要重新梳理?房产电商绕过中介直接赤裸裸地拿着各种泡妞利器中途“截胡”,各种泡妞不给钱,你光在那里喊程序正义有什么用?各中介兄弟要是真有种,你们也想个法子去泡电商他们的妞啊!

还有,我看到做营销策划的同行发文章说千不该万不该开发商

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杂谈

李宗苗/文

这几天被粉丝们骂残了。
两次删稿,竟然一分钱也没收。
害得老苗只好在个人微信朋友圈和电话里无奈吐槽:曾经相爱,不忍伤害。
一下子就想到了万科。
今年30岁的万科肯定不再为这种鸟事率尔灭稿或公关了。你可以说,这是万科成熟的一面,所谓成熟,就是脸皮厚,你说啥我都不脸红了。万科的脸皮为什么越来越厚?走过的桥比路多,淡定了,从容了,不像以前,别人一讲黄段子就急,就要翻脸。
前面的稿子里,老苗曾狠狠地表扬了一下万科的郁帅,他的确进步太多了,黄的,红的,白的,黑的,咸的,甜的,照单全收。进步的咱们就得赶紧表扬,就跟报复敌人不过夜一样。
有的房企,可能因为还在穿开裆裤吧,言说的尺度稍稍大一点就受不了,就要千方百计将你喊停。比如老苗公号最近这两篇删稿,都是凌晨发文,马上各种打招呼,有的甚至打了“职业道德”的板子,搞得老苗特别想干脆撕破丝袜直捣黄龙算俅。
万科有一个“在投诉中完美”的网络论坛,不知道现在还开不开,反正在过去,很多业主经常傻乎乎地在里面进行投诉,万科这招非常狠,一是解决了业主投诉的出口问题。大部分业主投诉或维权其实不是为了解决问题
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碧桂园

大庆

王石

微信

万科

毛大庆,你还是离了吧?
2014-06-27 李宗苗 李宗苗

闻锐智库执行董事 李宗苗/文

毛大庆离职事件传出新的版本:毛大庆的直接上司丁长峰“平移”,调回老巢担任上海区域总经理,毛大庆从北京万科总经理晋升为北京区域总经理,刘肖留任杭州万科总经理。
哭笑不得。
好端端一毛大庆,被几个不知好歹的圈内人搞得特别尴尬,果真是这个结果,万科和郁亮算是被舆论绑了架。
令人不解的还有碧桂园最近的人事变动。最新的消息,《每日经济新闻》说杨永潮“坐镇海外”,碧桂园官方微信“梦想碧桂园”对此进行了转载。明明是被削了大权,反而成了碧桂园加注海外市场的“先手”。
这几天粉丝在微信上抗议老苗为什么不写了,不是不写,是觉得这个世界有时太过滑稽,都不知道说什么好,有的事情就像那处女膜,捅破了性质就变了,既然不靠它赚钱吃饭,还是留着的好。
先说万科毛事。那个署名为“地产财富会”的哥们显然对俺们郁帅抱有极大的成见。这些年郁帅的个性及其形象已经丰富许多、立体许多,处理媒体关系也早已没有当年的生硬与青涩,应付各种场合贼机灵。不能因为他要动毛而对他出言不逊。那篇文章整一
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(2014-06-24 09:13)
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杂谈

碧桂园

万科

大庆

微信

闻锐智库执行董事 李宗苗/文

6月20日,碧桂园人事强震,掌管碧桂园营销20年的杨永潮被免去营销中心总经理职务,而其执行董事身份是否保留,至今扑朔迷离——碧桂园官方说法是“其执行董事职位未变”,而关于他将退出董事会的消息却不胫而走。

正当好事之徒准备刺探碧桂园火线换帅内幕之际,6月22日,夜,一篇网络文章转移了视线。这篇署名为“地产财富会”的文章指北京万科一把手毛大庆被调职,接替他的是杭州万科总经理刘肖,毛大庆将因此离职。文章称,此前,毛大庆被刘肖取而代之的微博爆料,是万科内部在“自编自导”。

碧桂园的公共关系管理部门应该感谢毛大庆。对于媒体而言,地产明星毛大庆的炒作价值当然高于低调潜行的杨永潮,但从企业的影响角度,杨永潮被撤换之于碧桂园,要远远大于毛大庆之于万科。

因为,万科是职业经理人主导的赤果果的现代企业,而碧桂园是务实、低调、神秘的家族企业。如果毛大庆真的离职,他不是万科高层出走第一人,当然也不是最后一个,但杨永潮此番职位重大变动,却正式宣告了一个动荡时代的崭新开始。

根据媒体报道,在2011、2012年,万科已经有将近10位副总裁级
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(2013-05-22 14:32)

作者:姜飞


   2013-05-21 20:13 星期二 .  
    刘黎明先生长我十八岁,是我的老师一辈,却视我为朋友,“老弟”。我不敢妄称他的朋友,他此生未曾给我上课,我却认为他是我的老师。师生之间应有分寸,朋友之间可无藩篱,于是我认为,我们各自所认为的情谊,其实有些错位。

    至于刘先生是否感觉到了我所感觉到的错位,以及他是否感觉到了我感觉到了错位,我当然不曾问过,有一把年纪的人,除非恋人,即便对彼此之间的情谊有不同的认识,也不便探讨。或许正是由于我的错位之感,或许还要加上我的避世之念,又或许只因我不嗜酒不嗜烟,我与刘先生的交往远非频繁。多年以来,我们同时出现的小范围餐聚不过几回,每回的情形我都记得,包括一些无甚大义的微言。

    一回是在北苑餐厅,王恳先生从深圳来,原说是我请,后来是外校一位女老师买了单,谢谦先生说,要是我们当年不选择搞研究,我和姜飛可能都是有成就的小说家了,其时刘先生致力于对付狮子头,腾出一嘴说道,我们这一桌都是大师哈。

    一回是大地震以后,张朝富领得硕士答辩费若干,说是

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房产

海南

三亚

房地产

 

中国房地产行业似乎有太多的故事与海南有关,人五人六的枭雄,一夜暴富的神话,瞬间破裂的泡沫,一点就着的概念,很内涵,很刺激,很过瘾。它最近闹出来的“绯闻”是:“海南房地产市场冰封,炒房者均被套牢”。



以此为题的一篇不足千字、来自《中国证券报》的新闻报道这几天在网上疯传,文章称,“限贷令再加上之后出台的限购,对炒房客打击很大。炒房客手中的大量房源无人接盘,还要承担过高的财务成本,很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”



另一篇来自《华夏时报》的报道也是差不多的调调:“炒房客们高位被套,不愿意赔钱退场,导致二手房的挂牌量减少,现在愿意赔钱退场的基本都是急需资金的炒房客,但是三亚楼市被炒到高位已经是不争的事实,因此即使三亚的二手房已经从当初的最高价跌去了每平米3000元-5000元,仍有价无市,成交清淡。”



笔者不想急于去指出两篇新闻有什么破绽与漏洞,当然,无视海南楼市量价“断崖式下跌”的事实,乱为海南“打抱不平”也不是笔者的本意。我想说的,两点,一是近年在海南炒房的主角已今非昔比,能在海南这个房价“高地”呼风唤雨自如行走

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杂谈

    现在房地产行业出现众多的投诉,有的甚至以一种激烈的方式出现,为什么?

    10年前我把这个问题抛给郁亮,当时万科在深圳金色家园和四季花城两个项目遭遇重大的业主信任危机,郁亮如是作答——

   对于一个成熟的市场而言,投诉是很正常的行为。为什么有那么多投诉?原因当然不一而足。我们可以发现,现在房地产行业面临的局面,正好与80年代初期的电视机行业相似:规模小,资源分散,大

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杂谈

 文/李宗苗

在一次公开的座谈会上,有市民当着深圳市副市长的面,抨击“深圳市城市更新办法”将可拆楼宇的楼龄设为20年是个错误的政策。这位市民年逾七旬,是一位退休高级工程师,名叫郑祖华,她慷慨陈词,不留情面:“按建筑平均寿命计算,英国达到132年,美国为74年,中国则是25-30年,我们设计50年的楼宇,你们20年就拆了,这是错的。市民一边投诉没房住,政府又一边不停地拆,这惊人的浪费是否应该引起深圳反思?特区成立才30年,就要把前10年建设的建筑物再开发一遍了?这是不是新的圈地模式?先是城中村,现在连特区内上世纪80年代建的住宅小区也被冠以‘老’、‘旧’之名给圈进去了。难道只有土地才是G D P的灵丹妙药吗?”

这次,轮到深圳高尔夫个俱乐部用地问题。深圳市政协委员陈治民最近对深圳市政府迟迟未明确该球场用地怎么使用提出了质疑。这已经是陈治民连续两年对“深高”提出质疑。

他呼吁“深高”经营期满后由政府收回该用地,按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地。

在“深高”附近踩盘时,笔者发现这片绿洲已然成为紧邻一楼盘的主要卖点。无论是保留现状还是改为市政公园,这一楼盘无疑是最大受益者

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