贴现率之争
茅于轼
贴现率是现代经济学中的一个极重要的基本概念，它解决了未来经济活动在今天如何评价的问题。贴现率为正值，说明未来一块钱不论是损失还是收益，没有现在的一块钱重要；而且时间隔得越长，未来的价值越低。举例说，今天投资100万元的项目，将来如能收回200万，也不能证明此项投资一定有效。因为如果这回收的200万要等50年之后，今天衡量的价值就远低于100万。这是由于如果利率是3%，100万元存银行，50年内得到的利息也将达338万元（利率为2%的话，50年的利息为崐169万元）。所以50年后回收200万的投资与存银行得利息相比不值得去做。
投资的机会成本就是将这笔钱存银行所得的收益，正因为如此，我们才将对未来评价的扣折称做贴现率。贴现率原是商业银行向中央银行借款应付的利率。利率为正，或借钱要付息，从来没有人怀疑过，所以正贴现率的概念逐渐被牢固地确立。在改革以前，投资评价不用贴现率，这相当于将贴现率假定为零，把将来的收益当做和今天的收益一样，因而造成资金的严重浪费。现在这种习惯已经逐渐被纠正，只有经济界以外的人士偶而还沿用老概念。
后来，社会学家将经济贴现率移植到社会学，提出了社会贴现率的概念。社会贴现率越高，说明不仅未来的钱在今天看来价值很小，而且将来社会上或个人发生的一切事件今天看来都没有多大的重要性，换句话说，只有现在才是重要的。“今朝有酒今朝醉”就是这种心态的写照。社会贴现率高，是人们对未来失去信心，对将来不愿负责任，不守信用，道德水平恶化的一个标志。有不少社会科学家试图分析哪些因素决定了社会贴现率，可能的因素有政治和治安的安定、意外死亡率、平均剩余寿命，当然还有经济贴现率。甚至有的学者试图估计出社会贴现率的值。
近年来由于环境和资源问题日益受到关切，如何处理一代人以后可能发生的环境和资源问题涉及到贴现率的确定。一座寿命为30年的核电站，报废之后堆址清理及核废料处理涉及到巨额开销。但因为这是30年后的事，贴现到现值数额就很有限。所以贴现的概念使核电站的净现值为正，投资认为可行。再如长江上的三峡大坝寿命可能是100年，现在几乎没有人去想一想三峡大坝报废之后的清理费用有多大，其原因也是贴现概念是遥远的事今天不必认真考虑。更重要的温室气体排放造成的气温上升，其后果十分严重，但因为这是一百年以后的事，今天大家都不着急。于是许多学者提出是否应当修改贴现率的概念。可是反对降低贴现率的理由同样是坚实的。从理论上看，贴现率为正是微观经济学必然的结论，要推翻它将使整个微观经济学的理论框架发生动摇；从实践上看，降低贴现率将使资金供应紧张，降低资金运用效率，而且在市场上是根本行不通的。于是经济学家们陷入了严重的逻辑矛盾。英国著名的环境经济学家皮尔斯(Pearce)在《绿色经济的蓝图》一书中专列了一章讨论环境问题中的贴现率；世界银行出版的《研究观察》(1991年7月号)开篇文章就是讲贴现率与环境及发展关系。可是这些讨论从根本上并未能解决上述的逻辑矛盾，只是提出了一些政策上的补救办法。贴现率为正的理论看起来完全正确，但在处理环境问题时碰了壁。
我在《择优分配原理》一书中曾写过：“当理论和实际矛盾的时候，百分之九十九的情况我相信理论，并怀疑‘实际’是个假象，因为理论是经过千百万人的实践检验过了的。但当经过仔细的核对，确认那个事实是真实的，我们就面临着推翻旧理论、建立新理论的任务，而这种幸运的机会对一个科学家来说，一辈子也碰不上几回。”
为什么经济学中确认贴现率为正？我认为这个概念之正确，正如“人一定会死”一样，而且二者之间存在逻辑上的联系。换句话说，如果人永远不死，贴现率就会变成零。设想一个第二天就要上刑场的死囚，他的贴现率接近于无穷大，因为一崐发生在第二天以后的事情对他来讲都没有任何意义。同样的道理，青年人的贴现率就不同于老年人的。市场上能观察到的贴现率是资金的边际供求决定的，它不一定是老年人的，也不一定是青年人的。愿意出更高代价获得贷款的人理应都能得到；愿意以低于此贴现率的利息而贷出的人理应都能找到借款人而将自己的资金贷出。
有人反对说，即使人永远不死，明天的消费仍不如眼前的消费更吸引人。因此从需求一方来看，贴现率应大于零。刨根究底来看，这一判断的前提仍是人的寿命有限。由于人都要死，这个事实是铁定不移的，它无形地左右着人的一切判断。由于人的寿命有限，而且哪一天会死完全不能预测，因此一件事发生的早晚便有完全不同的意义。如果人竟然可以永恒不死，不论是年老、疾病、交通事故、地震、火山爆发都不能致人于死，那么时间的参考便失去了实际意义，一件事不论发生在哪一个时间座标的点上都无关紧要，于是贴现率便化为了零。
人当然要死的，贴现率便应当大于零。然而就整个人类而言，虽然人类也有最后消亡的一天，但那可能是几千年或几万年以后的事。实际上就可以认为人类将永远存在下去。因此对于整个人类而言，贴现率便应当趋于零，其推论是我们应当关心子孙后代和关心我们自己一样。三峡报废，大气变暖等等问题我们必须认真负责地对待。
从贴现率应否为正的讨论，使我们回忆起现代经济理论的基本立足点。它假定无数生产者和消费者参与市场活动，前者的目标是利润极大化，后者的目标是个人（或家庭的）效用函数极大化，于是均衡的价格可以导致资源的最佳配置。这样的结论逻辑上是一贯，是无暇可击的。然而当考虑整个人类的利益而不是个别生产者和消费者的利益时，现代经济学的理论便完全不适用了。在一个市场环境中想叫贴现率等于零是根本行不通的。整个人类的利益与个人或家庭的利益是不一致的，因此这就要有政府出来发挥作用。政府必须在科学家和经济学家的参与下，排除市场干扰，在认准了事实依据和科学推论的条件下，制订对人类前途负责的政策，坚决地贯彻执行。因此，政府除了提供公共产品之外，又多了一项任务。环境科学发展崐今天，已经严肃地向人们提出了一系列重大的新任务，我们将不能回避它们。
Jiangeu转自：http://www1.cei.gov.cn/forum50/doc/50hgjj/200112200204.htm
上个世纪末，歌手朴树在《NewBoy》里唱道：“快来吧，奔腾电脑，就让它们代替我来思考。”他关于电脑会“思考”的愿望至今也未能实现，但却预言了Web 3.0的情形。
在Web 3.0时代，你不再为了预定一张机票，去好几个网站搜索航班和价格，进行反反复复的比较。你只需给你的软件代理设置一个任务，它就会想你所想，自动搜索并以最合适的价格订到你满意的航班。你还能查看你乘坐的所有航班的纪录：飞行了多少里程，目的地是哪里，行李发生过哪些问题等等。
这一切，并不是因为电脑变了，而是互联网变了。
语义网与在线操作系统的结合体
还记得过去的保龄球—保龄球1.0吗？你得在一张纸上写下所有人的名字，然后用铅笔在每个人的名字下写下他们的得分。后来我们进入保龄球2.0：往一个电脑屏幕里输入每个人的得分，电脑运算之后给出结果。今天的保龄球馆则更加聪明：自动换瓶机告诉电脑哪些木瓶还留在原地，计分软件就自动算出分数。这是不是有点Web 3.0的感觉？而真正的保龄球3.0是这样的：当你出现在保龄球馆，软件就能够认出你，并在你打球的时候自动计分，然后把当天的分数加到你的个人在线数据库—那里存有你所有的保龄球分数。你甚至能在同一天与不同城市的上万名打保龄球的人进行PK。
6年前，蒂姆·伯纳斯·李写道：“我盼望着网络能够分析所有的数据：内容、链接、人与电脑之间的交易。正在出现的语义网会让这些变成现实，当这些实现的时候，我们的日常生活会由机器之间的对话来处理。人们盼望多年的智能代理程序，最终成为现实。”
互联网之父这番颇让人费解的畅想，化成具体的场景就会是这样：
你在网上预订一个酒店房间，进去后你会发现，里面的床已经按照你喜欢的软硬程度设置好；洗澡水不冷也不烫，正是你喜欢的温度；电视屏幕上一边是你最爱看的电视节目表，另一边是你可能感兴趣的餐厅的名单；即使你已经昏迷不醒，也能在世界上任何一家医院得到治疗，因为他们都能立即进入你的医疗纪录。你能看到你驾车行驶的每一公里的记录、你拍摄的每张照片、你签署的每份协议……所有的这一切都在语义网上。
在2007年的今天，我们仍然把数据从一个应用程序搬到另一个应用程序。虽然你和同事的电脑上都有Word程序，但如果你要看同事的文档，他必须先发给你，然后你再用自己电脑上的Word来看这份文档。假如你的同事把文档做了修改之后又发给你，后来又做一些改动再发给你，相信你收到的文档版本已经全被弄乱了。怎么办？Google Docs和微软的Live文档以及Office 2007提供了Web 2.0的解决方法：你不需把文档发给任何人，只需给阅读和写作这些文档的人发送邀请，所有的编辑工作就会同时出现在你和对方的电脑屏幕上。
Web 3.0则更进一步—每个文件只有一个来源。你填过的所有表格：杂志订阅单、学校档案、驾照、合同、购物单、支票、银行表格等，都在你的在线数据保险箱里。如果你在个人ID里变更了自己的住址或者手机号，所有的在线文档都会自动更新为你的新住址和新手机号，你不需要向每个人都发一封邮件告诉他们你的住址变了、手机号换了。所有的东西都是相互链接的，没有复制的文件。这就是Web 3.0的伟大之处。
今天，笔记本电脑还因为便携性大受欢迎，几年之后，你将不再需要笔记本电脑。在Web 3.0时代，只用手握任何一个接入互联网的屏幕、登陆，你的个人桌面就会出现在你面前。你能通过手机的耳麦与你的在线桌面互动：听取你的留言、发送留言、听歌等，并且你的耳机能跟任何与它相通的设备无线连通。如果你的手机丢了，只需拿起别人的手机登陆自己的桌面。那时的手机没有任何内存，所有东西都从你的在线数据保险箱里获取。
乐高积木
如果你想买一辆山地自行车，你该去哪里？如果用Google搜索自行车，你会发现搜索结果里一大半是自行车协会、自行车爱好者的网站。想通过搜索关键词找到理想的自行车？几乎不可能。搜索为什么不能变得聪明点？
因为现在互联网上成千上万的产品信息都是用不同的语言和标准写的，有的是Excel文件，有的是Word文件、还有的PDF, 这些产品描述大概占到整个互联网(除去MySpace)内容的20%，彼此却并不认识，即使它们是相互重复的。因此，戴尔、亚马逊、eBay等网站便不得不建立自己的分类系统。不幸的是，这些分类系统之间并不互通。
要实现Web 3.0，核心是标准化的数据描述符，它们就如同我们小时候玩的乐高积木，可以相互拼接、任意组合，这样搜索就能聪明起来了。你只要输入对自行车的要求：车架、变速功能、轮胎、价格等等，然后就能在一张地图上看到所有符合要求的山地车，按照价格、车况或者任何你希望的方式排列。说不定你会发现邻居就有一辆自行车想出售，出门几分钟之内你就能搞定这件事。不管你是一个发动机厂的老板，还是一个拥有一套连环画的小孩，只要你把你的库存清单放在网上，搜索引擎就会自动把你和你的买家连接起来。
那么，这些乐高积木是如何搭建起Web 3.0的呢？在Web 3.0金字塔的最底层有一个“标准化产品描述符的数据库”。比如，你想买一辆汽车，在这个数据库里你就会看到来自制造商、杂志、保险公司等方方面面关于这款车的信息，这些数据都是标准格式的，因此你能按照任何标准对汽车进行比较：汽油消耗定额、维修记录、颜色、茶杯座的大小、撞击试验的等级等等，不一而足。底层还有另一个数据库，里面有每辆车的“数字出生证明”包含每辆车的所有相关信息。
金字塔的中间是“个人数据保险柜”，里面有你的个人ID和你拥有的一切东西的详细记录。比方说，财产指示器会链接到你的汽车的数字出生证明，以及你身为车主的纪录。
金字塔的顶端则是Ajax(异步的JavaScript和XML处理)产品推荐器，它能让其他人在车主的许可下看到这辆车。比如，你可以把车放在eBay上，然后链接到你的个人数据保险箱里关于这辆车的文件夹，人们就能看到所有你愿意让他们看到的信息。如果你把车卖掉，这些信息就会转移到新的车主那里。
Web 3.0和现实的距离
其实，Web 3.0的元素在医疗领域目前已有应用。据调查，美国进行的所有医学测试中，有40%是因为不知道病人以前的测试结果而进行的。庆幸的是，在电子病历领域，现在出现了一个名叫“World Vista”的开源标准。这个由VA开发的基于Vista的标准向所有人开放，能够形成一个全球性的可互换医疗信息的系统。Thomas Goetz在《连线》杂志上发出赞叹：“由于使用‘Vista’，美国退役军人医疗系统的人均成本比十年前降低了32%。而同期的医疗消费价格指数增长了50%。”
今年5月，在美国圣何塞举办的2007年语义技术大会上，除了NASA(美国国家航空航天管理局)、美国国防部、美国空军、斯坦福大学等大型科研机构之外，微软、IBM、Oracle、Sun、Google、雅虎等巨头几乎倾巢出动，甚至波音、福特、沃尔玛这样的非IT企业也兴致盎然地前来参会，足见各界对Web 3.0的重视。微软MSN的高级副总裁布雷克·何文说：“Windows Live和Office Live是Web 3.0时代的领航产品，用户将可以定制自己的互联网内容世界。”Google也开始了对Web 3.0的精心布局，目前已经完成了从信息创作、信息组织、信息存贮、信息检索、信息发布、到信息翻译、再到信息服务、以及无线服务Google SMS 的一整条Web 3.0产业链的构建。
除了大公司的战略布局之外，Web 3.0在技术层面也有了新的发展。要实现语义网，其核心是要建造乐高积木—标准化的数据描述符。自1998年被W3C(万维网联盟)制定为标准以来，XML(可扩展标识语言)已成为互联网通用的数据描述语言标准，尤其是商业用户交换企业信息的通用方式，相比以前的HTML,XML具有清晰的结构以及强大、灵活的标签定义和数据描述机制,。但XML的缺点是只能描述数据的语法，而不能表达机器可理解的语义，无法满足语义网的要求。
因此，2004年W3C推出了一个基于XML的更为简单有效的数据描述框架—RDF(资源描述框架)，在这个通用的框架下，所有的数据都能得到充分有效的描述，机器可以理解其表达的语义信息。RDF目前已被IBM、Adobe等公司应用到自己的产品系统中、波音的数据集成系统也采用RDF作为数据交互的中间语言，而中国的中医药科学数据中心也是基于RDF数据模型的，并在语义浏览方面领先国际。
但目前RDF数据并不普及，现有的Google和雅虎等搜索引擎会产生大量冗余或无意义的搜索结果，于是有人开始进行语义搜索方面的尝试，希望为用户提供相关度更高的搜索结果，StumbleUpon是其中的先行者。这个由三名加拿大软件工程师在2001年创办的搜索引擎结合了搜索算法和用户推荐，如果用户搜索“汽车”，网站将会综合考虑用户的收入、年龄、性别和家庭所在地等信息，提供一个网页列表以及其它有相似兴趣和背景的用户推荐的网站。该网站于今年5月被eBay以7500万美元的高价买走。
Phil Cogito是Cognition Search的CEO，他在这个还是测试版的搜索引擎首页上宣称他要“展示一种基于含义的搜索技术，让你进行前所未有的深度搜索”。该搜索引擎采用了一种独特的语言学和数学的混合算法，计算机“学会”了几乎所有的常用英语单词和短语，能理解词语在上下文中的含义。Phil 称，Cognition Search还具有“自然语言查询”的能力，不管用户输入怎样的问题，搜索引擎都能找到你需要的资料。美中不足的是，目前其搜索的范围仅限于案例研究、政府、医疗、政治博客等几个特定的领域。
不仅是文本，音乐也有了搜索引擎—Pandora.com，这家位于加州奥克兰的公司正通过一个名叫“音乐基因工程”的项目对音乐的音调、节奏和歌词等细节进行分析，用户输入歌曲或歌手名字，就可以听到这首歌曲。
在线操作系统(Web OS)也已经浮出水面。Ajax是打造友善、易于操作的用户界面最核心的技术，由于Web 2.0的助推，Ajax已经被发扬光大，Orkut、Gmail、Google Group、Google Suggest、Google Maps、Flickr、A9.com的界面都使用了Ajax。以Ajax为基础，国外已经有了Desktop On Demand、Ajax Windows、Eye OS等几家知名的Web OS，而在中国也诞生了自己的Web OS—TOMOS。登陆这家网站，你的眼前就出现了一个类似于Windows界面的在线操作系统，你能享受到“我的文档”、办公软件、多媒体服务、信息平台、IM聊天、娱乐游戏、邮件服务等多种服务。另外一家很有特色的网站YnnnY.com，是一个免费的个人在线记账平台，目前已有近两万人在这里记录下自己每天的生活开支。
很多关于Web 3.0的尝试已经出现，但这些尝试要聚合起来还需要一个漫长的过程，现在的Web 3.0就像一堆碎石，等待着被整理成一条畅通的公路。回想20年前，还没有Google，一套开放的标准和带宽让今天这个新世界成为可能。我们在今天描述Web 3.0，就如同当年在互联网诞生之前的世界里想象Web 1.0一样。
SNS
SNS英文全拼是：Social Networking Service。
SNS是一个构建全球P2P网络的工具，也可以说是一个P2P网络操作系统。这个工具的目标是帮助现有的互联网设备（包括PC和服务器）、3G网络设备（包括手机和移动网络后台设备）建立起高效的连接，而且设备之间的连接完全摆脱现有的服务器。
在这些设备互相连接之后，SNS通过分布式的计算方法，将散布在网络中的设备的CPU、硬盘、带宽都利用起来，为用户观看高质量的电影、听歌、聊天、通话、交友、交易、游戏等活动提供更快、更强、更高的计算能力、存储能力、带宽能力。
当个人都能够拥有强大的计算能力、存储能力、带宽能力之时，网络就进入了一个崭新的时代。在这个新时代，观看电影，或者是发布自己的电影给别人看，或者就在自己的机器上制作网站，或者是通过自己的机器就能实现实时交易等等社会活动，都将变得简单和生动起来。
理论支持
1967年，哈佛大学的心理学教授Stanley Milgram(1933～1984)创立了六度分离理论，简单地说：“你和任何一个陌生人之间所间隔的人不会超过六个，也就是说，最多通过六个人你就能够认识任何一个陌生人。”按照六度分隔理论，每个个体的社交圈都不断放大，最后成为一个大型网络，这就是社会化网络(SNS)。 SNS类型的网站基于这样一个理论，就是“六度空间”理论。这个理论认为，你和任何一个陌生人之间所间隔的人不会超过六个，也就是说，最多通过六个人你就能够认识任何一个陌生人。也叫小世界理论。
社会网络其实并不高深，它的理论基础正是“六度分隔”。而社会性软件则是建立在真实的社会网络上的增值性软件和服务。有这么一个故事，几年前一家德国报纸接受了一项挑战，要帮法兰克福的一位土耳其烤肉店老板，找到他和他最喜欢的影星马龙·白兰度的关联。结果经过几个月，报社的员工发现，这两个人只经过不超过六个人的私交，就建立了人脉关系。原来烤肉店老板是伊拉克移民，有个朋友住在加州，刚好这个朋友的同事，是电影《这个男人有点色》的制作人的女儿在女生联谊会的结拜姐妹的男朋友，而马龙·白兰度主演了这部片子。
20世纪60年代，耶鲁大学的社会心理学家米尔格兰姆(Stanley Milgram)就设计了一个连锁信件实验。他将一套连锁信件随机发送给居住在内布拉斯加州奥马哈的160个人，信中放了一个波士顿股票经纪人的名字，信中要求每个收信人将这套信寄给自己认为是比较接近那个股票经纪人的朋友。朋友收信后照此办理。最终，大部分信在经过五、六个步骤后都抵达了该股票经纪人。六度分割（也叫“六度空间”）的概念由此而来。
这个连锁实验，体现了一个似乎很普遍的客观规律：社会化的现代人类社会成员之间，都可能通过“六度空间” 而联系起来，绝对没有联系的A与B是不存在的。这是一个更典型、深刻而且普遍的自然现象。那么，怎样用数学理论揭示 “六度分割现象”？这是现代数学领域又一个重大的数学猜想。
这有点儿像地图的邻接色问题，只不过邻接色问题是通过数学方法可以精确证明的（即最多只需要使用4种颜色即可），而6度分割理论我个人估计只能通过不完全归纳来形成假设了吧，社会的模型还是比二维地图模型要复杂莫测得多啦！
六度分隔的现象，并不是说任何人与人之间的联系都必须要通过六个层次才会产生联系，而是表达了这样一个重要的概念：任何两位素不相识的人之间，通过一定的联系方式，总能够产生必然联系或关系。显然，随着联系方式和联系能力的不同，实现个人期望的机遇将产生明显的区别。
商业价值
不管理论如何深奥，“六度分隔”和互联网的亲密结合，已经开始显露出商业价值。人们在近几年越来越关注社会网络的研究，很多网络软件也开始支持人们建立更加互信和紧密的社会关联，这些软件被统称为“社会性软件”
（Social
社会性软件的定义很多，而且还都在不断的发展演变过程之中。它的核心思想其实是一种聚合产生的效应。人、社会、商业都有无数种排列组合的方式，如果没有信息手段聚合在一起，就很容易损耗掉。WWW成功地将文本、图形聚合在一起，使互联网真正走向应用；即时通讯又将人聚合在一起，产生了ICQ这样的工具。然而这还是虚拟的，虚拟虽然是网络世界的一种优势，但是和商业社会所要求的实名、信用隔着一条鸿沟。通过熟人之间，通过“六度分隔”产生的聚合，将产生一个可信任的网络，这其中的商业潜能的确是无可估量的。
聚合作为社会研究的对象也具有实际价值。康奈尔大学的科学家开发了一个算法，能够识别一篇文章中某些文字的“突发”增长，而这些“突发”增长的文字可以用来快速识别最新的趋势和热点问题，因此能够更有效地筛选重要信息。过去很多搜索技术都采用了简单计算文字/词组出现频率的方法，却忽略了文字使用增加的速率。如果这种方法应用到广告商，就可以快速找到潜在的需求风尚。
社会、网络、地域、商业、Blog，这些词汇你也许都听麻木了。然而一旦那些预见先机的人找到聚合它们的商业价值，被改变的绝不仅仅是网络世界。
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今日大盘承接昨日尾市走势跳空低开，沪指以3769点开盘，低开46点，深成指以12306点开盘，低开202点。成交极度萎缩。经过前段时间顽强的护盘后大盘蓝筹今日终于轰然倒地，在中石化、联通和宝钢等领跌下市场连续跳水，盘中连续跌破3800和3700两道整数关，尾市更是出现放量跳水，虽然部分ST和题材股出现超跌反弹但权重股的暴跌让指数走得非常难看。全天收市，沪指收于3615点下跌200点，跌幅5.25%，成交757亿元。深成指收于11783点，下跌725点，跌幅5.80%，成交424亿元。沪指大跌200点同时也创下历史第四单日下跌点数。成交量与昨天相比虽然有所增加，但总体看依然很小。 我来说几句>>>
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沪市历史单日跌幅按下跌点数排序
政策消息面比较重要的有，“QDII投资管理试行办法今起施行”，“外管局将增加QDII投资额度”，“18家公司发布业绩预告 上调业绩预增幅度”，“两新股冻结17633亿 一级市场资金略有回落”，“财政部：发特别国债非针对股市紧缩措施”，“9家上市公司到期税收优惠政策被叫停”，“民生银行中期业绩同比增逾60%净利27.73亿 ”，“看好通讯领域 国寿平安或洽购大唐移动股权”等。 盘面上，今日沪深两市股指双双跳空低开，随后在指标类个股跳水情况下股指一路走低，上证指数最低已经逼近3600点，短期弱势格局十分明显。受到两市股指大幅回落影响，两市仅有少数个股上涨。板块方面则全线皆绿，其中ST、银行、煤炭石油表现相对稳定，而造纸印刷、交通设施、钢铁、汽配以及汽车等板块则出现大幅回落。从个股方面来看，今日湖南海利、古井贡酒、东方电机以及皇台酒业股价盘中涨停，而部分ST类个股如ST华光、ST天桥、S*ST丹江、S*ST光电等品种涨停。然而相比较之下今日个股下跌的幅度十分惊人，如前期的一些强势类个股，福田汽车、包头铝业、金晶科技、盐湖钾肥、泸州老窖等等股价纷纷跌停，两市跌停家数达到数百家。综合来看，目前市场弱势特征依然十分明显，而且技术形态上也已经转弱，故后市仍应减少操作频率。 操作上，由于近期利空频传，关于1.55亿的特别国债对流动性的收紧问题迟迟未见管理层释疑，导致市场人心涣散，虽说财政部对特别国债做出了解答，怎耐人气已丧尽，投资者在亏钱效应示范下已产生严重的政策恐惧，在大盘下跌中，对后市绝望的投资者不断增多，敢于入场者极少，虽说大盘走势极其恐怖，但连续下跌之后再度杀跌已属不智之举，有部份个股进入到跌无可跌的状态，大多数个股在急跌之后有较强的反弹要求，目前投资者不宜盲目杀跌。 |
| 分类：：：商业：： |
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以体育中心为中心，形成了广州新的经济中心。以天河城广场、宏城广场、正佳广场、岗顶电脑城为代表的商业中心，以中信广场、财富广场等为代表的大型写字楼，以及在这些楼宇带动下的各种大大小小的消费场所使这里聚集了上百万金领、银领、白领以及灰领和蓝领，他们中的无房一族住在哪里呢？月收入6000元以上的无房一族，是到天河北附近租房子，月收入在1500元以下的人是到冼村、石牌村租房子，那么月收入在3000元左右的人到哪里租呢？“房中房”便是一个很好的选择。 月收入6000元以上的无房一族，是到天河北附近租房子；月收入在1500元以下的人是到冼村、石牌村租房子，那么月收入在3000元左右的人到哪里租呢？答案是体育中心附近。记者采访了解到，有需求就有市场，目前整个体育中心附近有近千套“房中房”存在，而有近200套“房中房”就藏身体育西小区中。 6月8日上午10时，天气很闷热，室外温度已经接近34℃，广州体育西社区物业管理公司的工程师小叶满头大汗地在自己的辖区内来回穿梭，巡视着正在装修的房屋。他爬上天河南一路91号4楼的一个单位敲门后，里面没有反应，他说，这又是一个“房中房”改造的实例。
什么是“房中房”？它发展的现状是什么？它又为什么会发展起来？它的存在会产生哪些问题？又有什么出路呢？本报记者展开为期一周的调查。 在天河城后面，与各种大小买场混杂在一起的便是二手中介地产。在每一家地产门口的广告单上几乎都有“大量单间和一房一厅出租，价格是800元至1200元之间”这样的字样，这些广告所指的房屋就是经过改造后的“房中房”，于是记者以一个租房者的身份在中介工作人员的带领下，走进了一个个“房中房”。 记者首先来到天河南一路28号，这是6楼的一个单位，房东将一个大房隔成了4间小单间。记者在大门外看到，这个出租屋外只有一道破旧的掉色铁门把关，而且屋内住户并不反锁。进入铁门后是一条长长的走廊，在走廊左边分布着三扇木门，在走廊尽头是另一间房间。左手中间的出租屋是一间一房一厅的屋子，在木门后面是一间10平方米的大厅，一角放着一台电视机，另一边放了一张半新的沙发和茶几，在沙发边上是一个小橱柜作为“厨房”，橱柜上方有一台2匹的空调。大厅正中有一道门，进去后又是一间近约10平方米的卧室，卧室内摆放着一张床、衣柜和小电脑桌。卧室边上是一间洗手间，里面房东用绿色的马赛克装饰一新，并安装了一个煤气热水器。屋内的房客是一名年轻的小伙子和他的母亲，他表示现在要搬走，所以需要帮房东找到能够续租的人，这套房子每月的租金需要1300元。
在天河南路建行营业所所在的楼宇的8楼，记者看到这里的一套房子也被改成了四个小单间。每个单间里，电视、空调、洗衣机都是新配的，厨房和卫生间为一体，总面积不到5平方米，用一个布帘隔开，虽然简单了些，但是看起来很干净。中介说，这个房子月租价格是950元，并说这样的房子已经不多了。 这样的“房中房”到底有多少？由于种种原因，记者无法得到一个准确的数字。于是记者把目标集中在南至天河路、北至黄埔大道、东至体育东、西至体育西的范围内的小区内，它是由体育西小区、育蕾小区、海运小区和天鑫小区构成。据记者了解到，体育西小区和育蕾小区中改造的情况比较多。按照体育西小区的一个工作人员说，他们小区是“房中房”的重灾区。这位工作人员告诉记者，目前体育西小区有2600多户，其中近七成的房子变成了出租屋，而这七成中有近200间属于“房中房”出租屋。小区的工作人员说，“房中房”改造最早出现在2000年，那个时候仅仅是零星的个别业主。现在这种状况随着房价的高涨，从去年下半年到今年上半年在天河附近的小区内尤为明显，甚至可以说有点失控，基本上凡是装修的房子就是“房中房”改造。
同样的情况也出现在体育东和天河东路之间的小区里，甚至天河路以北，体育东路以东的侨怡苑等小区和一些高层住宅区也有这样的情况，比如记者了解到，在侨怡苑小区内的1300多户的房屋中，也有20多套“房中房”出租屋，也就是说，在以体育中心为中心，南至黄埔大道，北至天河北路，西至广州大道，东至石牌东路的广大区域里，存在着至少近千套“房中房”。 据了解，在这里租房子的基本上是刚毕业出来或者毕业两三年的大学生。阿青（化名）租住在天河南一路的一个三楼的一家单位内，是一个被隔成三个小单间的出租屋，一进铁门，狭窄的走廊呈“L”形，分布着三扇棕色的铁门。阿青是在龙洞的一家中专学校教书，她说，这里的生活太方便了，正好学校有从龙洞到这里的班车，十分方便。
在天河城附近一家公司上班的小王说，他刚毕业的时候是在冼村租了一个房子，那里很便宜的，但是被偷盗了两次，很不安全，更主要的是老家的朋友和同学来后，看我住在这样“暗无天日”的房子里，感觉很没有面子，而天河北高档住宅区根本想都不敢想，因为他和女朋友加起来一个月的工资才5000元，还要考虑以后买房子，于是在天河南找了一个“房中房”，尽管有时候不方便，但是独立的卫生间和厨房，家电基本齐全，基本上满足了我们现在“二人世界”的需求，只需要带几身衣服就可以住进来了，一个月1000元的租金也可以负担得起，觉得不错。 什么人在做这个投资？为什么能在短时期内兴起这股风？体育西小区物业管理处的一个工作人员说，市场的供求关系是大背景，2003年左右一些报纸的房地产版面的大肆宣传助长了这股风气，而一些中介公司的“善意”推荐又进一步推动了该事件的发展进程。 在天河南一带做了中介职业近5年的阿旺（化名）说，投资客分为三类，业主型投资、散户型投资和专业型投资。业主型投资主要是指一些原来的业主有了第二套房子后，用来出租。阿旺说，86平方米的三房一厅如果整体出租的话，月租最多在2400元左右，而如果改造成4个小房的“房中房”，装修好一点，一个月的租金就可以上到4000元。 记者了解到，更多的“房中房”是由投资客促成的。这些投资客大多是有3到6套房子，他认识的一个投资客分别在六运二街、六运五街、体育西横路和德荣小区共购买了6套房子，都改造成了“房中房”，房中房的数量达到了25间。而一个投资客在育蕾小区的一个小区就购买了6套房子，改成了20多间“房中房”来出租。这种投资早期的回报率在11%～13%之间。 他给记者算了一笔账:在2004年左右，房价是每平方米均价4000元，一套100平方米的房子购价是40万元，按照三成的贷款来算首期，支付12万元即可，加上过户费用2万元，装修和购买家电费用4万多元，投资总数是18万元。但是改造成6间“房中房”后，每个房间的租价在1000元左右，每个月的收入是6000元左右，一年的收入就是72000元，也就是说，用不了三年，首次投资的18万元的本就可以收回来，回报率极其的高，这就是为什么投资客热衷于做这个项目的根本原因。（记者何瑞、王鹤、欧阳晨） |
| （责任编辑：田嫣） |
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| 广州体育中心2010年要收入1亿构建体育文化圈 |
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时间: 2005-1-10 |
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近两年来，天河体育中心开始走出前些年因违章建筑、侵占体育用地而备受社会指责的阴影，“还地于民”的同时，坚持“以体为本”，新的发展思路，使天河体育中心实现了经济效益和社会效益双赢。记者近日从广州市体育局获悉，体制改革、观念更新后的天河体育中心，经营效益增长上了“快车道”，去年经营收入超过5000万元人民币，力争到2010年达到8000万到1亿元。 昔日困境：“以商养体”迷失自我 功能单一成为经济“包袱” 天河体育中心是为承办1987年第六届全国运动会而由政府投资约3亿元兴建的，占地58万平方米，建有体育场、体育馆、游泳馆三大建筑和二个副馆、一个副场等设施。以后又陆续增建了棒球场、网球场、保龄球馆、健身馆、卡丁车馆和网球馆等一批体育设施。建筑面积共达20万平方米，是全市最大的体育竞技和群众健身场所。 1987年建成的天河体育中心是计划经济时代的产物，当时主要考虑体育竞赛，缺乏全民健身及体育产业开发配套功能，也未考虑多种经营的可能性，功能比较单一，为以后的维护保养留下巨大隐患。建成后的3年内，每年市财政拨款200万元维持其运作，成为政府经济“包袱”。 拨款取消“天体”入不敷出 1991年起，财政全额拨款取消，“天体”的运作陷入困境：当时，“天体”每年场租不足200万元，而1997年仅水电费就高达550万元。 饥不择食舍弃体育“本业” 但天河体育中心毕竟是公共体育场馆。1995年5月1日，“天体”按新政策取消了进中心1元钱的门票，免费向市民开放，仅此一项中心一年减少约40万元的收入。开放为全天候的免费公园后，进园健身的市民增多，也引来不少社会闲散人员和盲流人员，使清洁、保安等工作量大增，中心日常运作耗资日益增大，不堪重负。 当时全国体育产业市场尚未形成气候，饥不择食的“天体”渐渐舍弃了体育“本业”，装饰公司、证券公司、汽车展销场……非体育商业项目鱼贯而入，号称“以商养体、以商养场”。商业项目、违章建筑大肆侵占公共体育设施，引起市民不满。 1999年春季起，天河体育中心开始“还体于民”，2.6万多平方米的违章建筑被拆除。中心内10000平方米的观赏性草坪改建为可践踏草地，为市民健身提供惬意的草地。 资本运营：3元门票制收益400万 “以体为本”严禁非体项目进场 2002年5月上任的市体育局局长刘江南明确提出了“体育可以为国争光，也可以为国增利”的新观念，指出“体育场馆管理者，应以多办体育竞赛、表演和全民健身活动为己任”。改革强调“以体为本”，严禁非体项目进场，体育本体产业收入占总收入比重不低于60％。 通过重组资产、机构整合，整个中心形成了统一管理、统一经营的组织架构，克服分散经营造成的“资源浪费、机构重叠、重复建设、零敲碎打、未成规模”的弊端，强调体育本体项目经营。 2003年，广州市在全国率先召开体育产业工作会议，进一步强化“大体育产业”的观念。天河体育中心经营策略转向集约式的大经营、大运作方式，逐步从资产经营为主过渡到资本运营为主。 各个场馆费尽心思“找米下锅”，各场馆全年经营收入大幅度增长，增长率达6％~10％。2003年整个中心收入3700万元，中心首度实现收支平衡。 篮球城去年创收420多万元 天河体育中心篮球俱乐部负责人欧永红最近向记者透露，篮球城原来每年靠承包收取5万元租金，2002年起中心收回经营权统一经营，强化大赛和娱乐体育。2003年改建了24个篮球场，实行3元门票制，是全国体育场馆篮球场的最低价，吸引了成千上万的篮球爱好者，海珠、芳村、番禺、从化等区市的青少年篮球发烧友蜂拥而至。2003年一年就创收了350多万元，比2002年增长200％，成为中心支柱产业。2004年，篮球俱乐部组织了大小比赛1000多场，200~500人的大比赛共20多场；最多的时候有800多支球队参加，4000多人参加比赛，统计显示，2004年全年服务收入420多万元。 但2003年天河体育中心3700万元的总体收入中，49％是租赁收入，由于租赁合约签订的年限长，收入增长迟缓，天河体育中心正在寻找新的经济增长点。 年内建成万人体育文化广场 2006年力争收益7000万元 天河体育中心主任杨本培称，2004年，中心利用国际交流平台、体育本体产业平台、体育文化平台三大平台，通过体育竞赛市场战略、全民健身娱乐战略、体育应用市场战略、体育文化推广战略等几大战略，扭转靠租赁创收的浅薄思路。 2004年，天河体育中心共举办大型国际、国内及省市高档次赛事50多场，是过去每年举办大型赛事的数十倍。按照设想，中心还要求以后每年按一定幅度递增，争取4年后每月都有2~4项大型赛事。初步统计显示，2004年中心经营收入超过5000万元，体育本体产业收入接近60％。 按照“天体”经营服务收入目标，2006年~2008年，力争每年收入7000万元；2008年~2010年，利用2008年北京奥运会和2010年亚运会的良好机遇，力争年收入8000万~10000万元，成为中国体育场馆经营的“航空母舰”。 经济创收“反哺”大众体育 作为公共体育场馆“天体”，追求经营指标，是否还会陷入沾满铜臭味的商业泥潭而忽略了其大众健身的“社会效益”？杨本培斩钉截铁地说：“经济创收的一大目标就是通过‘反哺’，完善大众体育设施，为市民在天河体育中心健身提供优质的基础条件和高水平高层次的服务，实现经济效益和社会效益双赢。” 按照杨本培的设想，沿天河体育中心周边3.8公里拟构建天河奥林匹克体育文化圈，以各类雕塑、植物、绿化带为主，划出露天体育文化区域，搭建体育文化大舞台，给市民一个表演和展示体育和文化艺术的场所。 目前天河体育中心正在申报搭建占地大约14300多平方米的“广州体育文化大广场”表演台，表演台分两层，中心舞台1700多平方米，下面可容纳观众10000多名，估计今年年内可以建成。这个文化大广场和别的舞台不同，主要免费给市民提供体育表演，例如球艺、健身操、太极拳等等，展示市民文化；闲暇时也可以当歌咏表演场。要把天河体育中心建成广州最好、最大的体育公园、竞赛中心和全民健身中心。 |
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第九届海峡两岸纺织服装博览会
展会时间/4/17－2006/4/21
http://www.fj.xinhuanet.com/hbh/hbjj.htm
第九届中国(晋江)国际鞋业博览会
4月19日至22日
第九届海峡两岸经贸交易会布
5-18--5-21
福建省重要展会
| 一、福州 二、厦门 三、泉州 |
