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财经

房产


房价的统计数据是房地产市场的温度计和晴雨表,但从最近几个月的房价统计数据看,这个温度计可能出现了故障,房价统计数据已经不能真实反映房地产市场的运行状况。

从刚刚公布的70个城市201810月份房价数据看,总体趋势依然是上涨的。与9月相比,70个大中城市中,价格下降的城市只有4个,上涨的城市有65个,持平的城市有1个。

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财经

股票


     10
10日,美国股市主要股指大跌4%11日再次大跌超过2%,给了美国总统特朗普一记响亮的耳光。笔者认为,物极必反是股市运行的基本特征,此次大跌不同于今年初的市场调整,可能是美国股市10年大牛市结束的标志。此次大跌不仅对全球市场产生重要影响,也将深刻美国的政治走势。

自特朗普上任以来,美国股市曾出现短暂的下跌,之后是持续地上涨,不断刷新美国股市的指数新高。从时间上看,似乎特朗普当选总统与美国股市创新高之间高度吻合,似乎二者之间存在因果关系。特朗普也多次因股市上涨而沾沾自喜,甚至在最近的联合国大会上自诩为美国有史以来最伟大的总统。

但这美好的时光或将在此结束了。最近两天美股出现恐慌性下跌,主要指数均下跌5%以上。

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财经

房产


2007年开始,决策部门就提出了建立房地产长效机制,过去十年有关部门一直在为建立房地产长效机制殚精竭虑,但长效机制一直待字闺中,说明此事难度相当大。

笔者认为,建立房地产长效机制的初衷是要解决房价长期只涨不跌的难题,目标是让房地产市场回归到市场主导,让市场机制决定房价的涨跌。

导致当前房价只涨不跌或易涨难跌的根本原因是土地制度的设计不合理。

改革不合理的土地制

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财经

股票


今年前8个月,我国股市持续下跌,主要股票指数下跌幅度都在20%左右。下跌的速度和幅度都不是我国股市历史上最大的,但投资者的承受的损失却是历史上最悲壮的。如果说20157月份的“股灾”使很多散户投资者损失惨重的话,那么,2018年的股价持续下跌而引发的连锁反应已经让很多上市公司大股东及机构投资者血本无归。

当前的股市的内在矛盾是杠杆资金规模过大,股市里的杠杆资金规模与三年前大致相当,而且股市所

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财经

房产


从最近20年的数据看,房价与货币信贷之间是高度正相关关系,但2015年以来房价再次出现快速上涨,尤其是2016年度部分城市的涨幅甚至超过了2009年,但货币统计数据却节节下滑,2016年底M2增长速度是11%,之后M2一直在10%以下运行,2018年更是跌到9%以下,处在历史上低位(最近30年里M2的平均增长速度在17%左右)。房价似乎正在与货币脱勾,其实不然。

如果以银行的

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财经

房产


房价上涨的势头终于得到控制,但近日房地产市场又传来房租大幅度上涨的消息,引来众多议论。有人认为“房租上涨比房价上涨更可怕”、“房价上涨是经济问题,房租上涨是社会问题”;有人认为是政府鼓励发展住房租赁市场导致了房租的大幅度上涨。

笔者认为,房租上涨有合理的成分,但也存在值得关注的地方。一味否定或排斥房租上涨的言论不可取,但忽视房价过快上涨背后的问题也不可取。

 

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房产

财经


近日,有关棚户区改造货币化安置政策调整的消息受到高度关注,受其影响,房地产类股票价格出现较大跌幅,一些三四线城市楼盘分布较多的地产商的股价2天的累计跌幅超过10%

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财经

股票


新股发行速度对二级市场股价有明显影响。其机理是,当新股发行速度加快,壳价值贬值,中小市值股票的价格受到抑制;反之,当新股发行速度明显降低,壳价值出现升值,对中小市值的股价属于利好。该传导机制不仅被投资者所熟知,而且被监管者当成调节股价的主要工具经常使用。例如:每当股价持续下跌,要求降低新股发行速度和规模的声音就强烈起来。在历史上,暂停新股发行往往成为政策救市的良方。

今年初以来,新股发行速度与融资规

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财经

股票


今年元旦,笔者曾经在专栏里预测2018年的股市走向及特点将是:蓝筹股盛极而衰,中小创否极泰来。尽管年初几乎无人相信笔者的预测,因为去年蓝筹股股牛市已经让投资者对“价值投资”深信不疑,但从前五个月的走势看,笔者的判断基本上得到了市场的验证。

随之蓝筹股的走势越来越沉重,而中小创的活跃度与日俱增,市场看好中小创的人不断增加。但笔者以为,2018年下半年需要重新警惕中小创的风险了,因为一项影响市场走势的重要制度已经出台。

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财经

房产


201865日,深圳市政府出台了一个《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见

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