加载中…
个人资料
高文利微博
高文利微博 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:106,399
  • 关注人气:93
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
新浪微博
分类
留言
加载中…
友情链接
好友
加载中…
博文
标签:

房产

全国各城市2011年房价调控指标(来源:中国新闻网)
上海首先打破一线城市沉默
28日晚间,上海公布全市2011年度新建住房价格控制目标,今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。京沪广深四大一线城市,上海率先打破沉默,祭出本年度新建住房价格控制目标。
房价调控目标 北京首提“降”字
29日晚间北京市政府称:将加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京是目前唯一提出“稳中有降”房价控制目标的城市,特别是明确提出“降”。北京房地产业协会副秘书长陈志表示,这说明北京市政府在稳定经济增长的前提下,能快速提升百姓收入,同时会采取综合调控措施,有信心不断缩小中等收入家庭支付能力对普通商品房房价之间的差距。”
深圳和广州则目标一致,即2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速。
二三线城市房价目标参差不齐
从目前公布的二、三线城市房价控制目标来看, 武汉、郑州、太原、济南、西安、兰州、海口、昆明、银川、贵阳在内大多数省会城市公布了2011年的新建住房价格控制目标,其中部分省会城市,房价控制目标基本控制在10%左右,还有部分城市表示涨幅“不高于本年度全市生产总值增速”或“小于城镇居民可支配收入增速”。
西安目标高于其他省会城市
3月24日,西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标,提出今年新建住房价格增长幅度不高于15%。在已经公布控制目标城市,包括合肥、兰州、西安、济南等几个省会城市,对比发现,西安的调控增长略有偏高。
兰州直接给出具体数据:涨幅不超9%
25日,甘肃省兰州市公布了房价调控目标。据介绍,今年兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。,低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。
吉林榆树市新房价格控制目标最宽松
在已公布城市中,最宽松的房价控制目标非榆树莫属,该市2011年度新建住房价格控制目标为“增幅低于2010年新建住房价格增幅”,而榆树2010年新建住房价格增幅高达50.5%。而其余大多数城市的房价控制目标大多是将涨幅控制在10%左右。
贵阳房价增幅“看齐”全国
贵阳是最早公布房价调控目标的省会城市之一,其目标为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。
住建部要求听取社会意见 酌情调整目标
针对各地公布的新建住房调控目标,住建部近日发出通知,要求各地在确定年度新建住
房价格控制目标时,要在本地区内听取社会的意见,使各地调控目标的制定科学合理,并取得社会的认同和支持。
通知还要求,已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市,也要以适当的方式听取社会的意见,并根据听取意见的情况,酌情调整已发布的调控目标。
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

分类: 微软

记者:能否请您介绍一下天齐公司的情况?

王如可:天齐投资公司的控股公司是山东天阳投资有限公司,其前身是山东省内地市级效益最好的地方性非银行金融机构——淄博市信托投资公司。1990年发起创立了中国第一家公众投资型上市基金——淄博基金,开创了中国基金业的先河。目前,公司逐渐发展成为以投资为主营业务,以金融、典当和房地产开发多业并举的综合类投资公司。

截止2010年,公司总资产28亿元,下属控股、参股和关联公司有12个,投资业务开拓至天津、上海、济南、淄博等地;金融、典当业务在巩固淄博市场地位的基础上,已向青岛、济南延伸;房地产开发业务遍及淄博、青岛、威海、天津、海南等地,年开发量近180万平方米。目前,公司以立足省内面向全国布局的战略发展规划正逐步实现。

 

记者:天齐投资公司如何看待响螺湾商务区的发展前景?

王如可:我们当时签约投资时,响螺湾还是一片盐碱地,但我们坚信随着滨海新区经济的腾飞,滨海新区的商务办公氛围也会繁荣起来。现在回头来看,也印证了我们这一观点,你看经过这短短几年,响螺湾区域的发展已经有了质的变化。到2010年底,响螺湾商务区已有8个项目、11栋楼宇实现主体封顶,7栋楼宇达到主体20层以上,5栋楼宇达到10层以上,12栋楼宇达到正负零以上,其余项目也正在加快基础施工,响螺湾商务商业聚集区初具雏形。

响螺湾的基础设施也在不断完善,海昌极地海洋世界于去年十一开业,成为滨海和天津的旅游地标,极大的带动了响螺湾区域的人气。此外,通往响螺湾的交通也在不断完善。 2010年7月1日,海河开启桥正式开通, “十一”期间,天津大道也正式通车。此外,中央大道海河隧道正在施工,轨道交通也已经列入开工计划

随着基础设施的完善和楼宇的兴建,整个响螺湾的价值日益提高。如果说前几年有些人还看不清响螺湾的发展前景,那么,我认为现在已经到了进入响螺湾的最佳时机。

记者:天齐投资公司在滨海新区有什么样的发展战略?

王如可:天津滨海新区是我们公司实施全国化战略中的重要一环。

天齐国际广场的推广语是“谋势滨海、志与天齐”。“天”代表天津,” 齐”代表山东。取名“天齐”体现了我们企业来自山东,希望能够融入滨海、扎根滨海,在滨海发展的意愿。志与天齐,一方面是指我们志向高远,另外也希望进驻我们项目的企业能够抓住滨海的机遇,同天齐一道在滨海得到发展。

天齐国际广场是我们进军滨海的第一个项目,今后除了继续开发地产项目外,我们也会把金融方面的业务引进来,比如产业基金、金融投资等,为滨海新区的发展贡献力量。

 

记者:天齐投资公司给天齐国际广场的总体定位是什么?

王如可:天齐国际广场定位为世界级的城市综合体。我们认为响螺湾不仅是滨海的响螺湾,也是中国的响螺湾,世界的响螺湾,因此他面向的客户绝不仅仅是京津地区,而要放眼全国和全世界。

我们希望为进军滨海的大企业提供商务平台,为各地政府提供在京津办事的窗口机构。因为我们是山东企业,我们也会竭力把山东的好企业吸引到滨海来,为山东的企业在滨海提供办公场所。

另外,天齐国际广场是一个有品质的项目,我们注重引进有品质的企业。例如写字楼以整层出售为主,优先引进大企业和机构投资者,优先引进自用型的客户。此外还注重引进在响螺湾商务区注册的企业,以增加税收,带动就业,实现政府和企业的双赢。

 

记者:天齐国际广场在商业运营上有什么策略?

王如可:天齐国际广场在响螺湾商务区打出了“招商先行”牌,通过引进“重量级、高品质”的品牌商家实现商业配套的优化升级,为将来入驻项目的投资者带来了附加值,也带动了整个响螺湾商务区商务商业氛围的快速形成。

在银行方面,已经确定引进齐鲁银行、齐商银行这两家口碑甚佳的区域大型银行。将来,天齐国际广场在餐饮、购物、金融服务、健身娱乐、通讯运营商等各个方面都将拥有大型品牌商家的加盟。

这些品牌商家的确定入驻,可以让天齐国际广场项目在交房之后很短时间内就能够形成很好的商业氛围,写字楼、酒店式公寓的购房者能够第一时间享受到餐饮、购物、健身等各个方面的服务,也能够确保所购物业的保值升值。

 

记者:天齐国际广场写字楼产品有什么优势?

王如可:天齐国际广场外立面以石材和玻璃幕墙为主,凸显北方建筑的庄重大气。首层大堂的奢华大气更是在响螺湾商务区首屈一指,其大堂面积达到1000平方米,装修标准达到10000元/平方米以上。挑高9.9米,有两部自动扶梯可直达三楼。

天齐国际广场5-14层为国际5A标准的写字楼,是响螺湾区域少有的单层达到2000平米的写字楼项目。更为突出的是,写字楼层高达到4米,天津目前写字楼层高普遍为3.5米,4米的层高更显大气和舒适。另外写字楼部分共设有10部客梯,为办公的便捷和高效提供保障。

天齐国际广场B座的9层独栋国际5A级标准写字楼可谓是点睛之笔,是响螺湾唯一的总部基地型办公楼,总面积达到20000平方米,为大型跨国企业和大型央企进驻响螺湾提供了条件。

 

记者:天齐国际广场的公寓产品有什么特点?

王如可:天齐国际广场总15-25层为精装修酒店式公寓,交房标准为精装修带家电家具,为客户提供拎包入住的条件,其中装修标准达到3000元每平方米的标准,装修和家电也将全部选用国际一线品牌。户型设置共分为三种:40-60㎡一居、80-90㎡二居、120㎡三居,能够满足不同的需求。

 

记者:目前,天齐国际广场的建设进度如何?

王如可:天齐国际广场从2009年8月31日开工建设到现在,建设进度非常快。目前项目的B座,也就是响螺湾区域唯一的总部基地型9层独栋办公楼已经封顶。A座已经盖到14层,预计在今年6月底实现封顶。项目预计在2013年上半年左右实现办公楼和公寓的同时入住。

 

记者:目前,天齐国际广场的招商和销售取得了什么样的进展?

王如可:项目预计5-6月份开盘,目前正在做开盘前的准备工作。前期的招商和销售工作都比较顺利,达到了我们预期的目的。比如已经有10余家金融机构、保险机构、电力企业、工程公司和传媒公司等大型企业确定进驻。另外商业部分也有移动、联通的营业厅,高端餐饮机构等确定了进驻意向。

                                        
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

财经

分类: 微软

    伴随着滨海新区经济的强劲增长,众多品牌地产公司纷至沓来。极具战略眼光的南益地产,自然不会错过这样难得的机遇。已经进入国内十几个大中型城市,推出多个经典楼盘的南益地产,2011年正式亮相滨海新区。

    南益地产为滨海人奉献的第一个项目堪称大手笔,这就是即将亮相的百万平米大盘南益·名士华庭项目。谈起这个项目,香港南益地产集团天津公司总经理李兆佳先生表示:“南益地产进入滨海是为了梦想而来,既是为了实现南益地产打造精品社区的梦想,更是为了实现滨海人的人居梦想!”

 

追求卓越品质、打造优质品牌

    南益集团于1963年在香港创立。1992年,在自身工业系统不断发展壮大的基础上,开始涉足房地产行业,并于2002年成立南益地产集团有限公司。

    南益地产以专业化运作模式,连续实现跨越式发展,项目分布福建、山东、天津、武汉等四大区域,开发版图遍及泉州、厦门、济南、武汉、长春、天津、南昌、淄博、东莞、汕头、哈尔滨、重庆、达州等10多个国内重点城市,形成全国性战略布局。

    南益地产一直坚持以“追求卓越品质、打造优质品牌”为经营理念,“精细、关爱、品味”为品牌核心价值,并始终贯彻于项目的规划设计、开发建设和客户服务等过程中,其产品覆盖别墅、高端住宅、商业街、五星级酒店、高尔夫休闲地产、大型城市综合体及工业园等多种类型,如顶级豪宅别墅区泉州宝珊花园、百万平米大盘济南名士豪庭、武汉巴黎豪庭、长春南郡·水云天等都是当地享有盛誉的经典项目。一直以来,南益地产以专业一流的产品质量和国际一流的管理服务赢得了广大消费者极高的赞誉和信赖。

    南益地产以国际化视野,在全球经济一体化背景下,全面实施精品战略,以严格的质量标准,在国内多个城市打造高品质人居生活,并致力于成为二十一世纪最具影响力房地产企业的典范。

  

修身报国、情系桑梓

    南益地产给人们留下印象的不仅是一个个精品楼盘,更有对慈善和公益事业的热爱和长期投入。

南益人有一种爱国爱乡的纯朴情怀,因而义利并成为南益地产的经营原则,在不断进取、发展壮大的同时,南益地产从未忘记对祖国教育事业和公益事业的支持。南益地产一直秉承“良心、责任心、社会公德心”为企业价值观,积极投身公益事业和教育事业,在国内捐资助学、慈善赈灾等总额超过2.7亿港币,其中捐资教育1.6亿元,兴建学校达150多所。

    董事长林树哲先生更是荣获香港特区政府颁授的“银紫荆”星章和中华慈善总会授予的“中华慈善突出贡献人物”称号及福建省政府颁授的“福建省突出贡献企业家”称号,并担任全国政协委员、全国政协人口资源与环境委员会副主任及香港福建社团联会主席等多个职务。

   香港南益集团中国地区首席代表吴长谋在接受媒体采访时表示:“企业体现的爱心不是一时想象计划出来的,一个好的企业应该有积极的文化。南益从香港公司成立到现在已经40多年了,进入内地投资也30年了,这么多年来企业能够生存、发展下来,本身企业自己有一种文化,这个文化不单纯是赚钱,如果企业唯利是图,我相信这个企业的生存是不可能长久的。因为一个好的企业,其自身的发展对社会所承担的责任和贡献要得到社会上的普遍公认,这样可以帮助企业更好的发展。”

 “穷则独善其身,达则兼济天下”,南益集团董事长林树哲先生经常引用的这句话,代表了所有南益人的心声,正是这种精神,推动者南益人用行动来实践理想。

 

百万大盘 筑梦滨海

    集南益地产近二十年之大成,南益地产为滨海人奉上了百万平米大盘南益·名士华庭。

    南益•名士华庭项目位于宁车沽路与福州道延长线交口。项目地块东起宁车沽路,西至新河干渠,南起福州道延长线,北至京津塘高速环城绿化带。项目总占地41公顷,总建筑面积达100万平米,住宅容积率仅1.8,绿化率35%,分为7个地块分期开发建设。项目住宅主要包括高层建筑及7层电梯洋房,建筑外檐均采用ART DECO风格,同时配以具有新古典主义特色的多重园林景观,旨在打造滨海新区标志性新古典主义建筑群,大幅提升滨海人居标准。

    南益·名士华庭以其百万平米巨制和优雅的ART DECO建筑风格,为滨海人描摹出一个美丽的人居梦想,而这个梦想的实现者就是香港南益地产集团天津公司总经理李兆佳先生。

    在南益集团已经服务16年的李兆佳先生说,他本人是带着南益集团和自己的梦想来到了滨海新区的。在长春项目结束后,他主动放弃了留在集团的机会,而是选择来到向往已久的新滨海主持项目,希望自己能够能通过一个个项目来彻底打造南益集团要求的和谐、勤奋、求实、进取的精神。南益·名士华庭是他主持开发的第二个项目,第一个是在长春的项目,取得了极佳的社会口碑。

    南益·名士华庭坚持“以人为本”的设计理念和与自然环境相融合的设计思想,达到在简约中追求“精致尊贵”的品质,设计一个具有“差异性”与“地标性”形象的特色精品居住社区;项目建筑外檐均采用ART DECO风格,配合自然现代风格的园林艺术环境,创造一个富贵幽雅的高品质的社区生活氛围;南益·名士华庭产品线丰富,高层与洋房相结合,打造一个容积率仅为1.8的低密度生态居住社区;高层主力户型为二室88-104平方米,三室104-117平方米;电梯洋房为三室125-133平方米及四室142-160平方米的主力户型,一梯两户,户户南北通透。人性化的户型设计,最大限度提高居住舒适度。

    李兆佳先生对南益·名士华庭项目信心十足:“南益地产有近二十年的开发经验,在十几个城市建设了数十个精品楼盘,作为南益地产进军滨海的首个项目,南益·名士华庭肯定值得大家期待!”

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
(2011-03-23 16:02)
标签:

财经

分类: 微软

   如果你曾在纽约街头观光,你肯定会为帝国大厦高耸挺拔与丰富的装饰线条所震撼;如果你曾在上海黄浦江畔徜徉,你同样也会为沙逊大厦和金茂大厦的外形所吸引。如果你细心辨别,就会发现这些建筑都具有强烈的Art Deco风格。

   其实Art Deco风格的建筑在天津也能看到,老的建筑如渤海大楼,新的建筑如天津公馆和世纪梧桐公寓。

现在,南益名士华庭将首次把Art Deco风格建筑带到滨海新区。

   我们无意夸大南益地产这一举动的意义,但是因为南益名士华庭,滨海从此Art Deco。

 

何为Art Deco?

   1925年,在巴黎举办的世界博览会上,一种名为Art Deco的全新概念的装饰设计风格初露峥嵘,并很快在欧洲大陆开始流行,并在接下来的15年中成为欧洲建筑设计的主流。在上世纪30年代,Art Deco的风潮来到了美国,当时,迈阿密建造了大量的“Art Deco”风格的建筑物,并完好地保留至今,成为了迈阿密海滩的一道著名的风景线。

    Art Deco风格既强调摩登、革新以及与机器生产的结合,同时又保留了许多传统的因素,对20世纪二三十年代的诸多领域产生了深远的影响,几乎当时的每样事物——建筑、室内、家居、钟表、首饰、服装……均烙上了Art  Deco的印记。Art  Deco也因此形成了丰富多彩的艺术支流,如Art  Deco建筑艺术、Art  Deco家居艺术、Art  Deco首饰艺术等等。Art  Deco从巴黎诞生时的鲜明、活跃和优雅的阶段,到美国又形成了奔放的流线形分支,继而在上海成为摩登时代的一个象征,Art  Deco风格被大都会的人们视为“20世纪最激动人心的装饰风格”。

   其中,Art Deco建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。建筑立面重视几何块体、重复线条,以及曲折线的表现形式,不仅仅是融合了立体派、表现主义、未来派,以及构成主义等当代艺术的特色,更强烈地受到当时社会时代的影响;包括了工业文化所兴起的机械美学,以较机械式的、几何的、纯的线条来表现,如扇形辐射状的太阳光、齿轮或流线型线条、对称简洁的几何构图等等,并以明亮且对比的颜色来彩绘,例如亮丽的红色、娇嫩的粉红色、电器类的蓝色、警报器的黄色,到探戈的橘色、及带有金属味的金色、银白色以及古铜色等等,都成为Art Deco最鲜明的特色。

 Art Deco的滨海升华

   在上个世纪,Art Deco不仅盛行欧美,也逐渐在中国流行开来。其中上海是Art Deco建筑最为集中的城市,当时上海的国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店及衡山路上的一些高级公寓就是Art Deco的典型代表。除此之外,当时天津、武汉等地也出现了具有Art Deco风格的建筑。

   进入21世纪,随着国内城市化进程的发展,Art Deco风格建筑在国内各大城市再次复兴。在天津,是世纪梧桐公寓项目首次将“Art Deco”风格引入市场并为大家所认知,此外,天津公馆、霞飞路63里弄、富力桃园等项目也是典型“Art Deco”风格建筑。

   在滨海,首次引进Art Deco建筑的,则是百万平方米大盘南益名士华庭。

   据了解,南益名士华庭项目建筑外檐均采用Art Deco风格,同时配以具有新古典主义特色的多重园林景观系统,旨在打造滨海新区标志性新古典主义建筑群,创造一个富贵幽雅的高品质的社区生活氛围。

    促成Art Deco建筑风格与南益名士华庭迸发火花的著名建筑设计师马财胜先生说:在名士华庭上引用Art Deco设计理念,是为了将Art Deco本身的传统建筑性美感融合天津人文风情,创造出一种独属于天津的文化氛围。让名士华庭成为天津的城市意象,就像上海一样,当人们看到Art Deco建筑的照片也会自然的发出一声:“哦,这是天津。” Art Deco与名士华庭的结合也是为天津滨海名士量身定制而成的,从项目总体规划的宏观整体到建筑的外立面、户型设计的细节,都散发出Art Deco雄伟庄严、高贵内敛的气质。

    在采访马先生的时候,当我们提出Art Deco的外立面结构对项目具体的户型设计会造成怎样的影响的时候,马先生十分肯定的说道:“南益对于户型的要求是很专业、很高端的,在讨论户型的阶段,单单是做户型设计的时候就做了几十篇的平面设计图纸给他。通过不断的修改和更新,最后才确定下来。Art Deco风格和现有的户型是没有冲突的,我们主要是通过对檐口、柱头柱础、窗台、阳台、山墙等构件的处理上,把Art Deco这种粗线条的特质表现出来。”

    马先生还提到,Art Deco在名士华庭上的细节上的表现不仅仅表现在户型设计上,例如每栋建筑的入口处,设计师将它的比例扩大达到9米的高度,并且使用具有雕塑感和立体感石材来表现细节,在整体上达到一种庄重典雅的效果……在许多细节的地方,设计师会添加一些装饰性元素,来体现Art Deco的整体设计展现名士华庭的细腻精致之感

    Art Deco之于名士华庭,是一次古典主义建筑风格与现代生活艺术的新式融合;名士华庭之于天津,则是未来滨海新区文化与人居的一次升华。

 

Art Deco是一种生活方式

    与其说南益名士华庭奉献给滨海的是一座Art Deco建筑,不如说南益名士华庭在滨海倡导一种Art Deco的生活方式。

   Art Deco的兴起一直与主流生活方式紧密联结。

  整个20世纪,很多设计思潮的兴起都和Art Deco装饰艺术运动有关,可以说Art Deco是一场至今尚未结束的艺术运动。它的每一次风行都伴随着新一代富裕阶层的诞生,这些新人群渴望表达自己的生活态度,确立自己的生活方式,所以当他们既不想回归传统,也不愿意陷入冰冷的机器或网络世界里时,这时Art Deco就成了一种极佳的语言。人们在对刚刚逝去的现代主义、极简主义带来的冷漠和无视人的使用功能的反思之后,开始重新审视环境和产品使用过程中人的精神感受,开始趋向于设计一种生活方式,设计一种能让居住者“触摸”到的空间感受,同时强调要以人为本,创造一个感性、生动的精神氛围。

   实际上,Art Deco风格建筑从未远离上流社会,更像是一种财富和身份的符号。上世纪的Art Deco建筑如帝国大厦和洛克菲勒中心无不意味着财富与地位。Art Deco强调建筑物的高耸、挺拔,赋予其非凡的气势,新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用,使ART DECO成为摩登艺术的符号。而现在国内以棕榈泉、天津公馆、世纪梧桐公寓等项目为代表的Art Deco风格建筑无一不瞄准社会的上层人群,努力营造一种品质和优雅的居住氛围,使建筑成为其品位生活的外向表达。而从居住者角度来看,从建筑到生活,从物质到精神,建筑已经越来越成为人们的身份标签之一。

    因此,迷恋Art Deco是在追随一种生活方式,选择南益名士华庭也是选择一种生活方式:高贵、优雅、艺术、品位。

                                         

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

财经

分类: 微软

过多年蓄势之后,新河板块终于在滨海楼市开始全面发力。

契机源于百万平米大盘­——南益•名士华庭项目的启动。如果说2007年70万平方米的贻港城项目唤醒了新河板块,那么南益•名士华庭的出现,则代表着新河板块的强势崛起。

可以想象一下,两年之后,开车沿京津唐高速一进入滨海核心区,看到南益•名士华庭Art Deco风格建筑构成的美丽天际线,也将看到新河板块的焕然新生。

 

新河板块厚积薄发

新河板块地处塘沽城区西北部。东起车站北路,西至胡家园街,南倚京山铁路,北至杨北公路。津滨轻轨铁路、津塘公路、京津塘高速公路、津滨高速公路延长线及杭州道、广州道等8条主干道贯穿辖区。

新河板块是塘沽历史最悠久的区域,明天顺元年(1457年)在塘沽开挖新河。日后这里人口渐多,就形成了人们熟知的“新河庄”,新河地名便由此而来。随着新河的开通,这里成为大批漕运船只的栖息之地,民间商业活动遂逐渐兴起。

新河因水系环绕,自古也是宜居之地,曾有一首《新河晚景》这样描述:“马首西旋舟向东,还乡河水去匆匆;浪花拒棹船拍手,堤柳迎风人鞠躬。牧童枕衣眠树下,渔婆戛釜爨舱中;停桡远望登车处,暮霭苍苍夕阳红”。可见,新河自古就是人文深厚、宜商宜居之地。

虽然新河板块具有诸多先天优势,但是房地产市场的起步却相对较晚,自2002年以后才出现了部分商品房住宅,如领先华翠洋房等,多为中档项目,产品类型以多层为主。该区域自2005底以来推出多个大型地块,如泰达建设集团以13.51亿元取得津塘路以北地块,港通置业取得津塘路南部地块开发70万平方米贻港城项目,南益地产取得百万平米地块建设南益名士华庭项目。大型开发商的强势介入对于新河板块发展提供了很好的催化条件,新河板块目前已经成为滨海土地储备最丰富的地区之一。

 

百万大盘崛起,新河板块更生

南益•名士华庭的出现,打破了新河板块多年来略显沉寂的氛围。

南益•名士华庭位于宁车沽路与福州道延长线交口。项目地块东起宁车沽路,西至新河干渠,南起福州道延长线,北至京津塘高速环城绿化带。项目总占地41公顷,总建筑面积达100万平米,住宅容积率仅1.8,绿化率35%,分为7个地块分期开发建设。项目住宅主要包括高层建筑及7层电梯洋房,建筑外檐均采用Art Deco风格,同时配以具有新古典主义特色的多重园林景观系统,旨在打造滨海新区标志性新古典主义建筑群,大幅提升滨海人居标准。

南益•名士华庭注定将成为新河板块乃至滨海地产发展史上的里程碑项目。因其不仅标志着新河板块的强势崛起,更重要的是意味着新河板块的城市更生。

城市更生是一个从宏观到微观对人类居住环境进行重组的过程。城市更生理论在城市化进程大潮中,因更关注人文历史传承和可持续发展而得到人们的认可。如《城市建筑》杂志2005年 第3期就介绍了曼彻斯特通过水系的再利用,历史建筑的保护、改扩建和重建等实现了城市更生的成功案例。

而现在,新河板块也正因南益•名士华庭的出现而进行着城市再造。

如南益•名士华庭典型的Art Deco建筑风格将为新河板块融入更多现代的时尚和优雅元素。Art Deco 意即装饰艺术,最早起源于建筑设计,后来逐渐融入服饰、珠宝、家居的设计中,在上世纪二三十年代风靡美国,被称为“二十世纪最激动人心的装饰艺术风格”。Art Deco风格的建筑,多采用塔楼式退台、对称的构图、刚柔并济的横竖线条、流畅的圆形舷窗和圆弧形转角、丰富的浮雕、强调材料的高贵质感与光泽;色彩设计中运用鲜艳的纯色、对比色和金属色,追求强烈、华美的视觉印象。

  世界上著名的Art Deco风格建筑有——纽约的帝国大厦、克莱斯勒大楼、洛克菲勒大厦等;国内Art Deco风格建筑多数集中在上海,有1000多幢,最著名的现代版Art Deco风格的建筑是上海新天地、上海金茂大厦。

    著名建筑设计师马财胜先生表示,非常期待Art Deco在滨海新区的此次升华,这是一种文化的融合、优势的互补,南益•名士华庭将会承载起这种期待。南益•名士华庭项目的Art Deco建筑群如果完美展现,将会与美国纽约帝国大厦一般骄傲,也会与上海的外滩沙逊大厦一般优雅。

可以想象,当南益•名士华庭优雅呈现的时候,也将令新河板块因此而光彩夺目。

 

新河板块领跑西部崛起

早期塘沽商品住宅的开发建设基本集中在塘沽中心城区。伴随塘沽区域经济的快速发展,区内人口不断增加,老城区的土地已经不能满足区域发展的需要,塘沽的商品住宅开发开始向外发展, 2005 年水域未来城的开发建设掀起了上北居住区开发建设的热潮,至今上北居住区仍在塘沽房地产市场占有重要地位。2006 年,塘沽“胡家园卫星城”的规划,启动了塘沽西部新城的建设,2008 年200 万平米的远洋城带动西部新城的建设的快速发展。

新河区域后发优势明显,区位价值亟待释放。新河板块地处塘沽中心城区和胡家园的中间位置,与老城区近在咫尺。相对于工农村和新港,新河距离塘沽中心区最近,同时毗邻开发区西区。便捷的交通、和中心区共享的配套,完整的规划和更具性价比的价格将成为该区域住宅的核心竞争力。

更为关键的是,在上北、紫云等居住板块可开发地块日益减少的时候,新河板块却拥有大量的土地储备,这构成了新河板块巨大的后发优势。因此在沉寂多年后,新河板块一旦崛起,必将焕发出强大的生机。完善的规划、众多大盘地产商的合力推进、不断完善的区域配套将使新河板块成为滨海核心区西部区域无可争议的领跑板块。

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
(2011-02-23 11:21)
标签:

房产

    津十条颁布之后,全面收紧楼市,包括楼市舆论,其中第九条很V5:

    九、加强正面宣传和舆论引导

  新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导,深入解读国家各项房地产市场调控政策措施,引导居民理性消费,为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。

   

 

附录:津十条细则

为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,结合落实市人民政府《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》,本市对进一步做好房地产市场调控工作进行专题研究,提出十项具体实施意见。

  一、严格落实国家调控政策,切实将房价控制在合理水平

  根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,确定年度新建住房价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。

  二、加大保障性住房建设力度,落实住房保障工作目标

  大力发展公共租赁住房,2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。对不同层面困难家庭发放三种补贴,全年共发放8.5万户。扩大住房保障范围,建立分层保障,应保尽保,租、售、补相结合的住房保障体系。落实危陋房屋拆迁改造200万平方米。

  三、调整完善相关税收政策,严格加强税收征管

  对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征收营业税;加强存量房交易指导价格在税收征管工作中的应用,堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞;严格执行个人转让房地产所得税征收政策,对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的,一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理,依照住宅不同销售价格,分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税,并严格土地增值税的清算和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和检查;加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理,对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。

  四、严格差别化住房信贷政策

  对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理。

  五、加强住房用地供应管理

  强化保障性住房和商品住房用地年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序,保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决纠正和严肃查处。新建商品住房用地的供应量不低于前2年平均实际供应量。对已供房地产用地,超过2年没有取得施工许可进行开工建设的,收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款。

  六、落实国家住房限购政策,合理引导住房消费

  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  七、加强新建商品住房销售管理

  房地产开发企业取得商品房销售许可证后,需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格,如上调销售价格,需经市房地产市场行政主管部门备案,并重新公示。严禁无证售房、发布虚假信息。加强新建商品住房预售资金监管,要通过网络监控与现场巡查,严禁房地产开发企业将新建商品住房预售资金账外循环,控制房屋建设后期风险,确保新建商品住房预售资金的安全。

  八、强化房地产市场监管

  对新建商品住房交易价格进行监控,对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测。加强房地产中介机构管理,严格备案制度,规范房地产中介机构从业行为。对存在不规范交易行为的房地产开发企业和中介机构,由相关部门进行约谈,予以警示并公开曝光;对违法违规行为责令整改,并依法进行查处,查处期间暂停其房屋销售。加强房地产广告管理,加大对虚假违法房地产广告的处罚力度,对发布严重违法房地产广告的责任人可处1至6个月暂停发布房地产广告、直至取消广告经营和发布资格。对情节严重的虚假违法房地产广告公开曝光。

  九、加强正面宣传和舆论引导

  新闻媒体要强化正面宣传和舆论引导,深入解读国家各项房地产市场调控政策措施,引导居民理性消费,为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。

  十、明确责任,确保落实

  市有关部门要抓紧制定具体实施细则,并立即组织实施,切实加强管理,确保各项措施落到实处。各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的单位负责人,要进行约谈,对问题严重的,要追究责任。

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

财经

在去年11月10日发了一篇博文《春节之前将迎来一波降价潮》,虽然春节之前并未迎来像模像样的降价潮,但随之而来春节之前的“新国八条”,则将2011年楼市推向了我在博文中预测的走势轨迹,即经过2011年上半年的观望和博弈之后,下半年楼市将进入降价通道,而实际上,观望和博弈的时间可能会更短,楼市降价的时间可能会更早,降价的幅度可能会更大,而且这次调整很可能要更长,很可能要持续到2012年上半年甚至2012年底。这次调整幅度很可能要超过2008年的力度,但也没必要担心楼市会崩盘,像天津这样的城市,房价也不会出现腰斩的情况,因为一旦楼市拖累了经济发展和社会稳定,政府肯定又会出救市措施,鼓励人们的合理购房需求。
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

财经

 

整个2010年,滨海新区楼市都堪称天津市场的最大亮点。

2010年,是滨海新区新盘上市数量最多的一年。据不完全统计,2010年滨海新区共有80多个楼盘上市销售,其中纯新盘有30多个,中新生态城的万科锦庐、万通生态城新新家园、吉宝季景华庭、世茂湿地公元,北塘的泰达御海、联发琴海别墅,响螺湾的旷世国际、滨海华贸中心、天齐国际广场、云滨大厦、润德汇均是首次亮相。这一年,滨海新区占整个天津楼市的成交比例也逐步上升,每周成交量占全市的比例,最高的时候达到了40%以上。2010年12月份,天津市20多个开盘项目中,滨海新区更是几乎占了一半。

2010年,亦是众多大牌地产商加速进入滨海新区的一年。这一年,宝龙地产、美国铁狮门进入于家堡金融区,开发运营大型商业综合体项目;福建联发、融创中国等公司进入北塘区域,前者开发低密度住宅,后者开发总部基地项目;菲律宾阿亚拉地产、日本三井、韩国三星集团、台湾远雄进入中新生态城,开发高品质生态住宅;来自上海的恒盛地产进入大港,在官港湖畔开发百万平米大盘;亚洲商业巨贾菲律宾SM集团进入空港经济区,打造全球单体纯商业面积最大的购物中心 “SM滨海第一城”。

而在此之前进入滨海新区的品牌开发商,则在2010年迎来了硕果累累的丰收期,万科地产以万科海港城、万科锦庐、万科柏翠园、东丽湖万科城等六个不同类型的项目从容完成了其在滨海的战略布局,万通地产则以万通新城国际、万通华府、万通金府国际等四个项目树立了公司的高端定位和生态地产形象,此外,滨海浙商、融科置地、彩虹地产、首创置业、远洋地产、弘泽地产也以多个项目在滨海新区奠定了坚实的品牌基础。

经过2010年及之前多年的蓄势,滨海楼市将在2011年迎来爆发性增长,其表现将更为给力。

据不完全统计,2011年,滨海新区在售楼盘将超过100个,其中将有近50个楼盘属于首次开盘销售。其中,中新生态城将有远雄兰苑、三井地产的景杉park、天房地产的天和园、万通生态城新新家园等10多个项目面市销售;响螺湾的38个项目将有中惠熙元广场、云滨大厦、天齐国际广场,中海国际大厦等14个楼盘入市销售;于家堡的宝龙地产项目也将首次亮相;此外,大港港东新城的百万平米大盘经纬城市绿洲、东疆港的彩虹地产东疆半岛项目、MSD的万科柏翠园项目和东壹区项目、北塘的天保和融创项目、塘沽新河板块的南益地产百万平米大盘名士华庭、滨海高新区的浡龙国际公寓项目等将纷纷入市销售。

当如此之多的高品质项目在2011年先后开盘,我们确信,天津楼市已经迈进了“滨海时代”

属于滨海的地产时代,领先的不仅仅是楼盘数量,更是生态技术和理念。

作为生态住宅的典范,2010年,中新生态城的万通生态城新新家园、万科锦庐、季景华庭、远雄兰苑、世茂湿地公元、Park Tower 景杉、嘉铭红树湾、天房天和园8大住宅项目亮相,其中运用了大量的绿色、低碳、环保技术,在节材、节地、节能和可再生能源的利用等方面都做了较多尝试。例如,万通生态城新新家园综合了22项绿色节能科技,分为节能科技、健康科技、舒适科技三大部分,获批住建部评选的绿色建筑标识;远雄兰苑采用了20余种低碳技术,荣获国家绿色建筑金奖;世茂湿地公元拥有48条限定性绿色指标,全部采用节能、创能的最新科技。

在生态城这些项目运用的各类绿色低碳技术中,包括外围护系统、太阳能利用系统、高效节水系统、高效节电系统、健康新风、有机垃圾处理、真空气力垃圾收集、绿色环保建材系统、楼板隔声系统、风环境优化系统、声环境优化系统、地板辐射采暖系统等。

 属于滨海的地产时代,地产项目与商务、商业、总部基地、旅游休闲等经济形式结合,带动了滨海新区的总部经济、金融创新和消费升级。

滨海新区总部基地的建设带动总部经济效应不断放大。中心商务区将努力成为滨海新区的标志区,尽快使于家堡成为国家金融创新基地,使响螺湾成为外省市商务办公区;西部渤龙湖总部经济区定位高新技术企业总部基地,重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构;北部北塘经济区则更看重有发展潜力的成长型中小企业和企业的地区总部,落户企业不仅可享有北塘经济、文化、生活、娱乐等方面独特资源,更能坐拥滨海新区大型企业配套资源。 

 于家堡金融区的崛起则将极大的推动滨海新区的金融创新和产业聚集,于家堡金融区按照市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住五大业态,配以名牌商铺、特色食府、经典酒肆、全景神游、胜览夜火等功能规划建设,全力打造商务与金融相结合的24小时活力半岛,形成人才集聚、要素集中、市场集约的高端金融产业聚集地。  

由菲律宾SM集团打造的购物中心项目“SM滨海第一城”,建筑面积53万平方米,预计投资近30亿人民币,建成后将吸引更多的国际国内知名品牌入驻新城,打造一个‘应有尽有’的‘SM滨海第一城’,为京津乃至环渤海地区的消费者提供一个世界一流的时尚购物、消费、文化、娱乐、休闲场所及旅游胜地。” 

位于响螺湾商务区的天津极地海洋世界自9月30日甫一亮相,就成为天津旅游业界的焦点。仅是国庆长假期间,其接待游客量超过9万人次。极地海洋世界的开业提升了滨海新区旅游业的水平,也拉动了响螺湾区域的价值提升。

彩虹地产东疆半岛项目开启了天津的游艇时代,与旅游产业一样,被称为“漂浮在黄金水道上的商机”的游艇产业同样可延伸出一条产业链。作为经济高端化、消费现代化的代表产业——游艇业的产业链涉及研发、设计、制造、销售、使用、保养、修理、旅游等一系列活动,具有高回报和强带动性。此外,游艇产业也会对当地餐饮、交通、公共服务等具有带动作用,它将与邮轮产业一起优化水上旅游业的结构,具有显著的综合经济效应。此外,滨海高新区马球会、滨海湖景区等一系列以休闲、生态为主的项目,也将成为滨海新区的新型消费热点,带动相关产业链的发展。

属于滨海新区的地产时代,更在保障性住房方面走在了前列。

据了解,在2010年新建381万平方米保障性住房的基础上,滨海新区2011年还将新建超过300万平方米的保障性住房,预计总体新建面积将有望超过2010年。 根据《天津市滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》,新区目前共推出四大类保障性住房,其中廉租住房与经济适用住房主要针对解决具有新区非农业常住户口、低收入住房困难家庭的住房问题;蓝白领公寓主要解决新就业人群的住房问题;限价商品房主要包括具有新区非农业户口中低收入住房困难家庭的普通商品限价住房,以及解决新区企业、单位各类人员住房困难的企业定制限价商品房。

滨海新区经济发展的厚积薄发,助推了滨海新区楼市今天的全面成熟。而滨海新区未来的发展规划,更让我们对滨海楼市的明天充满期待。

据报道,“十二五”期间,滨海新区将全面完成滨海新区核心区、东疆保税港区、北塘经济区、西部区域、中心渔港五大区域主要建设任务。基本完成南港区域、临港经济区、中心商务区、滨海旅游区、中新生态城五大区域主要开发建设任务。到2015年,滨海新区综合经济实力显著增强,地区生产总值年均增长17%以上,生产总值超过10000亿元。确保到2020年,全面实现国家对滨海新区的功能定位。

蓝图绘就,千帆竞发,站在2011年的起点,眺望2020年,我们可以清晰的看到,滨海楼市迎来的将是弥足珍贵、百年一遇的黄金时代。

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

房产

    在政策打压、加息、通胀、美元贬值等等诸多因素的影响之下,楼市走势愈发显得错综复杂。

    但是如果仔细分析这几种力量的角力结果,仔细观察楼市一线的销售状况,实际上从现在至2011年底之前的楼市走向的脉络已经可以看个大概了。

    春节之前将迎来一波降价潮,主要是年底之前开发商面临着完成年度销售指标、归还银行贷款、发放建筑工人工资等方面的资金压力,会通过打折促销等方式来快速回款。这种促销具有时间短、折扣大、是指定房型或是尾房等特点。

    春节过后楼市将重回观望态势,估计会一直持续到年中。

    下半年或将出现类似2008年的降价。随着连续加息效应的累积、热钱的流出等诸多因素,房价开始进行真正的价值回归,但是不同项目的降价幅度会有所不同,之前虚高的项目降价幅度较大,但是好的项目价格还是会相对坚挺,楼市价格会按照投资收益比例回落到一个相对正常的区间,房子的出租收益和在银行存款收益会趋向接近,包括写字楼和住宅价格倒挂的情况也会得到适当缓解。

    当然了,以上的判断是基于现在的经济形势和政策来做出的,情况时刻在发生变化,实际的楼市走向是任何人也难以精准预测的。

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

财经

    老婆的同事在十一之前,刚定了一套房子,政策出台之后,权衡再三,决定把房子退了,这应该是我在楼市政策出台后观察到的最鲜活的一个真实个例。因此联想到最近媒体报道各地出现的退房潮,我觉得并没有言过其实,而是市场的真实反映。但是可悲的是,本轮退房潮中退房的大部分是刚需,也就是政策的本意是限制投资,但实际上把刚需给结结实实的误伤了。

   再说说各地先后推出的限购令,个人以为,这是个十足的作秀政策,并不会对楼市需求产生多大的影响,因为大多数人买房还是一套一套的买,五套十套批发式买房的毕竟是少数,而专门从事炒房的,嗅觉何其灵敏,在房价暴涨之后早就逃之夭夭了,在现阶段让他多买他也不会买了。

   本次政策出台对楼市到底到底会有多大效果呢?

   个人以为,政策威力恐怕不像某些人想象的那么恐怖,房地产从此进入彻底的下行通道了?也不太可能。只能说,政策提高了购房的门槛,抑制了一部分的购房需求,暂时缓解了楼市的上涨势头。但是被抑制的这部分需求有多大规模,不能被抑制的需求有多大规模?谁也说不清。如果不能改变房价的上涨预期,如果不能解决严重通胀预期下人们出于本能的资产保值行动,那么,被抑制的需求迟早还会爆发,只要有点钱的就会奋不顾身的涌进楼市。况且但凡家里有点钱的,就是一家买一套,这种需求如果全部释放出来,也很可怕的。一周之内,我已经接到不少于两个人的买房咨询电话了,钱不太多,但都想买房。

   全球的货币战争,现在看来就是印钞比赛,在面对保就业还是降通胀的权衡选择上,出于政治的考虑而不是出于经济复苏的考虑,美国已经毫不犹豫的采取了推高通胀保证就业的策略。 因此这种环境下,政策通过提高买房门槛抑制消费,能够暂时打压一下楼市,但是不要奢望就此能将楼市打回原形,房价充其量是不涨了,或者是降一点,房价大降的概率是很小的。

   危险不在今年,而在明年,如果钞票发到一定程度,如果道指重上15000点,如果香港房价收复1998年的失地,如果国内通胀恶化,如果过剩资金把黄金、大蒜、食糖等能炒的都炒过一个遍,如果中国进入加息通道,那么,房价下降的风险才是真正不远了,而且房价可能是大降。

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
访客
加载中…

新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4006900000 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

新浪公司 版权所有