最近，王石先生总是鼓吹泡沫，让全国上下不得安宁。他喊拐点，2008年房价的确降了点，可2009年房价上涨的更猛，这是他始料未及的，脸上也没有多大光彩。现在，他又算命先生似地张扬说一线城市有泡沫，恐怕向二、三线城市蔓延。还举日本一家企业为例，说明房地产泡沫的危害，万科决不做这样的企业等等。本人感觉，王石先生一喊泡沫，房价一定涨。我这不是为了提高点击率的花花肠子，而是有自己的分析在。
最近，经常光顾本人博客的朋友可能发现，本人发了几篇文章，在研究泡沫，例如，日本、美国、海南房地产泡沫的形成和破裂，并提出一些抑制房地产泡沫的政策措施，国家打击囤地、圈地行为就是办法之一。经过研究，本人认为，我国的房地产市场，局部存在泡沫成分，但总体而言，不存在泡沫。
因为，本轮房地产市场上涨是刚性驱动的结果。谢家瑾在《地产十年》中就论证了我国房地产市场需求主体是刚性的，老百姓的居住问题还未解决。我测算，我国每年需要建设9亿平方米以上的住宅才能基本满足城市化需要，可是，我国每年竣工多少住房呢？最好的年份才6亿平方米，供需缺口相当大。去年以来，由于国家投资4万
第一章和第七章我们分析，城市化的刚性需求是推动房地产市场和房价前行的动力，并认为刚性需求是基础性的，投资和投机需求是被引致的，各类投资者云集，乃为分享房地产的财富盛宴。这里，我们还是想重复非洲大草原生态群落的盛衰，说明当前城市化推动房地产发展的机制。
非洲大草原是典型的干湿季气候，副热带高压南北移动，带动降雨带的移动（在我国同纬度地带是亚热带季风气候，本人曾经为大学生上课教授非洲自然地理），每当湿季来临，降雨增加，草木茂盛，干热萧杀的大地便充满生机和杀机。草食性动物（如扭角羚、斑马、长颈鹿、水牛、羚羊）为生计不远千里前来分享“财富盛宴”，逐水草而居，可他们吃的是“草”，辛苦而艰难。在其迁徙路线上，充满了重重杀机，鳄鱼埋伏在交通要津，狮群摆下“十面埋伏”，猎豹则斜刺里杀出，鬣狗则上演群狼战法，秃鹫巡天觊觎，也来分享这财富盛宴，它们吃的是肉，喝的是血。一场场杀戮盛宴展开，猎豹杀死羚羊，鬣狗赶来了，狮子赶来了，秃鹫也云集降临，一切财富靠暴力分配，谁的暴力强大，谁就能分的越多。但雨水退去，干季来临，草木枯萎，财富盛宴便曲终人散，剩下
今天，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，
研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。会议认为，今年以来，新建商品住房成交面积有较大幅度增加，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
根据会议精神，本人认为，国务院出手治疗房地产市场，说明如下问题：
第一，国家对房地产调控的目标是一贯的，就是平稳健康发展，既要防止大起，亦要防止大落，房价即使上涨也要平稳进行，部分城市房价迅速上涨的态势是完全不可接受的。本人最近加大研究房地产泡沫，目的就是判断房地产市场泡沫化程度，以及泡沫性质，认为某些大
刚刚读了任志强先生炮轰中国社会科学院的砖家们炮制的《中国住宅蓝皮书》，该蓝皮书竟然说中国85%的老百姓买不起住房。可是中国85%的住房却老百姓拥有。中科院的砖家们可能认为，如果把农民也算进来，让农民进城买房子，那么，肯定的说，85%是有一定道理的。可是，即使把农民都算进来，也不能到达85%的比例啊。因为，让农民买房子的前提是农民的住房也可以交易，全国的平均房价还那么高吗？昨天，本人买了一本中国社会科学院倪鹏飞主编的《中国住宅绿皮书》，看到作者多是些没有从事过房地产实际工作的年轻博士，本人不免倒吸一口凉气，连博导都看不透房地产市场，博士能看透吗？曹建海，易宪容也是中国社会科学院的，对中国房地产市场的评论让全国老百姓笑掉牙，由此此我们看出，中国社会科学院的沦落了。沦落的其实不只砖家，还有媒体，媒体记者。
无独有偶，网上流传一篇第一财经日报发布的“上海房价比东京贵8倍”的文章。该记者用了99%的篇幅说着一个名叫王栋的年轻人从东京到上海买房的经历，意思是根据这个年轻人的收入水平和购房经历，上海的房价竟然比东京贵不少，到了最后却冒出一句话“理由很简单：上海的房价让人看不懂。因
目前，我们对房地产乱象的解读，尤其是高房价困局和解脱之道沦为现象的肤浅解读。例如，简单地把中央经济工作会议发展城镇化和保障性、普通住房看作房地产利好消息，并没有认清中央调控的内在机理。本人经过认真研究，发现，我国房地产市场种种矛盾，其实是结构性的，只要结构性矛盾不解决，就别想系统解决房价和房地产消费问题。
我国房地产市场存在如下结构性矛盾：
第一，居民收入差距拉大，贫富两极分化的矛盾。有钱人可以买多套商品房，而低收入者根本没有能力买房，政府提供的廉租房和经济适用住房供应量又小，杯水车薪。所以，中央下定决心调整居民收入差距。例如，财政部就垄断企业的职工福利做了严格限制，不能廉价获得垄断产品和服务。提高城市居民最低生活标准，加大对农业补贴。
第二，城市化发展的矛盾。当前，我国的城市化似乎是大城市化，超级城市化，人口。资金、技术纷纷涌入大城市，尤其一线大城市，导致这些城市人满为患，越来越拥挤，这样的城市房价不高才怪呢。在经济总量达到一定程度，城市化应及时改变发展方向，由大城市化变成
中央经济工作会议闭幕，其中“积极稳妥推进城镇化，提升城镇发展质量和水平。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制，提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善城市管理，全方位提高城镇化发展水平”被房地产界专家解读为房地产利好消息。但是，就现有已经公开发表的解读，对该消息对房地产的深远影响尚无涉及，不能不说是一个遗憾。本人将从城镇化与房地产发展的内在机理上，解读中央决策对房地产的深远影响。
第一，为什么不是城市化而是城镇化？两者虽然一字之差，方向却相反。过去，我国国民财富向大城市集中，一二线城市人口增加，产业集中，房价暴涨，城乡差距迅速拉大。如果再让农民兄弟进入大城市，无疑是对他们的羞辱和屠戮。高房价让老百姓民不聊生，说的就是进城的农民工和农民工子弟（大学生）。那么，如何缩小城乡收入差距，让农民兄弟也能分享改革开放的成果呢？（注意，中国革命靠的是农民子弟，工业积累时期是农民为城市积累，就城市庞大的产业和财富，农民拥有原始股，可上市公司
泡沫不是存在不存在的问题，而是存在大小的问题。人们说我国房地产不存在房地产泡沫，是说泡沫小，好像水中溶解的空气一般，微不足道。如果要说我国房地产泡沫，应从如下几个方面认识。
1.投资和居住性需求共存的泡沫
假如我国的房地产市场存在泡沫，该泡沫也是建立在真实需求的基础上——持续不断的真实需求为投机者提供了随时变现的舞台。若无真实需求存在或者软弱，投机者谁敢在沼泽地边缘的软地上跳舞?从近几年的房地产成交量、空置率数据看，真实需求太强大，以至于投资和投机需求被淹没了。本来打算投机的，也改成投资需求，长期持有房屋，交易次数减少，坐等升值者增多。在这个意义上，我国的房地产市场泡沫成分并不大。
例如，2009年初，房价还在冰点，可随着春天的到来，楼市“小阳春”出现，在诚惶诚恐中，房地产的“炎夏”到来，成交量大幅攀升，房价稳步上涨。据国家统计局报告，“前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。前三季度，商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅
最近，有不少评论说高房价阻碍城市化进程。大意是指人口不容易从农村流动到大城市，特别是北京、上海、深圳、广州、南京这样的一线城市。原因无他，就是房价太高。这些城市缺乏劳动力和技术工人，也需要农民工、大学生毕业留下来，发展城市，可是，高房价就是一道难以逾越的障碍物，逼迫他们要么回老家，要么死撑硬靠，甚至贷款买房，沦为房奴。
这些评论人的潜台词是，城市化进程就是大城市化进程，农民、大学生非得在大城市买房就叫城市化，在中小城市买房，就不叫城市化了。如果专家说的城市化就是特大城市化，我看，这样的城市化可以不要，何必让进程农民伸首就戮呢？
其实，我们根本没有必要为特大城市的城市化担心，他们不再需要进一步的城市化，需要的反而是分散化，将落后的生产力、产业分散到中西部地区去，分散到周围的中小城市，如北京的生产力可以分散到河北的城市，廊坊、唐山、曹妃甸、涿州等等地方，让农民工就近找到工作，不再收到高房价的困扰。可以在这些中小城市找到便宜的房子，这难道不是城市化吗？
国家自2008年底已经批准了13个都市群和区域发展规划，旨
任志强两年前的一篇关于阿联酋迪拜的文章被拿出来示众，该文对迪拜房地产开发的特色大加赞扬，并据此批评国内的房地产现象，说要重新反思房地产泡沫。在迪拜债务危机时刻，论战对手，向来看不惯任志强的人，如时寒冰、牛刀、徐明天等，张榜公布，全文照发，以证明任志强的无知。其实，对于旅游城市，外来人口占很大比例的海滨城市，房地产泡沫是个不容易判断的问题。在任志强先生没有公开反驳之前，本人提供一个国内和迪拜相似的案例，希望大家对房地产泡沫有个客观公正的认识。
本人列举的国内案例是山东威海乳山银滩的浩如烟海的景观住宅楼群。沿银滩10多公里一侧，密密麻麻地分布着四五百万平方米的住宅楼。这些楼都是谁购买的呢？绝对不是当地居民，当地没有这个购买力，对海景也不感冒。这些房子绝大部分卖给了内地人，山西的、河南的，济南的、淄博的、莱芜的、潍坊的、吉林、辽宁、黑龙江的，全国各地的都有。这些人买房，就是为了休闲度假之用，十多万一套，不算贵，买了放在那儿，亲戚朋友要度假，把钥匙一交就可以去度假了。人们要的是这种感觉。
但是，如果你花钱买了，想卖出去
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