最近，国家发改委正在会同有关部门就农民工的城市化问题展开积极调研，“全国有1.4亿介于农村和城市的人口，扩大内需面临的困难，在一定程度上与限制农民工进城定居的政策有关，所以首先要解决这部分农民工人口的城市化问题。”7月2日，国家发改委人士向本报记者表示，城乡二元体制有望在本轮宏观调控的背景下加速松动，而首先获益的，将是流动在农村与城市之间的农民工。而根据中国社科院最近发布《城市蓝皮书》显示，截至2008年底，中国城镇人口突破6亿，城镇化率为45.7%。“全国1.4亿农民工，加上家属可能有3亿人，如果这部分人口有条件在城市定居下来买房、租房，对于扩大消费需求还是很有潜力的。”

   上述信息如果付诸实施，对于房地产来说，是一个长期的利好。3亿人，如果人均20平方米的住房面积，总需求达到60亿平方米，大家想一想，这不是房地产市场的最大利好吗？由此产生的经济总量绝对是天文数字。根据本人的理解，就本政策对房地产市场的潜在影响做如下评论：

   第一，各地政府如果不能科学认识外来人口的强大的房地产需求，对城市房地产需求做出最大胆的预测，制定积极的房地产发展规划，房价根本不可能降

   号称“房地产独立评论人”的牛刀（本名陈乾），影响不可谓不大也，其评论在房地产圈、财经圈有相当的名气，在“百姓”的心目中有相当的蛊惑力。但是，我们如果认认真真地读他写的博文，任何一篇拿过来，仔细研读，就不难得出一个简单的结论——他是一个极度无知的房地产评论人，是个靠谎言赢得掌声喝彩的骗子，甚至可以说是阴谋家。

   他的博文标题用词极尽夸张之所能，充满着蛊惑，洋溢着虚伪，使用模棱两可的言辞混淆视听。大家可能认为我言重了，我先举出几例，大家如果仍不尽兴的，可浏览他的博客，给他增加些点击量。

   （1）牛刀：中国社会可能重回越穷越光荣的年代。（2）牛刀：地价房价比是高房价狗咬狗的游戏。

   据新疆维吾尔自治区党委常委、宣传部长李屹7日凌晨透露，截至6日19时，乌鲁木齐市“7·5”打砸抢烧严重暴力犯罪事件死亡人数增至156人，其中，男性129人，女性27人；受伤人员1080人。目前，公安部门已抓捕1434名参与打砸抢烧杀嫌犯，其中，男性1379人，女性55人。对这些人员的审讯工作正在进行中。

   我们和谐的民族大家庭怎么会这样？兄弟民族怎么能自相残杀？君不见，美国是一个多民族、多种族共存共荣的国家，为什么我们不能共存共荣，相互搀扶地向前走？实际上，这都是怀揣极度私心的人刻意而为之，为了一己之私利，为了虚幻的不能再虚幻的梦想，不惜牺牲千万人的宝贵生命，而自己却在异国他乡，享受着各种荣华富贵，镁光灯下光彩照人，面含微笑，露出慈祥的神态，如达赖喇嘛、如热比亚，可内心却极度的肮脏，背叛自己的信仰，背叛自己曾经的诺言，背叛自己的祖国，背叛自己的民族。我说它们背叛自己的民族，可能有些人不理解，请你看看那些被杀害的人，被逮捕的人，甚至被法律判处死刑的人，家有妻子儿女，父老乡亲，大好前程，通通被它们的蛊惑断送了。

   它们能得逞吗？绝对不能得逞。它们能得势吗？天方夜

   上海倒塌楼房的致病原因已经查明，专家给出权威结论，下一步就是围绕倒楼进行赔偿了。目前，已经传出多种赔偿方案，但都没有得到证实，估计用不了多长时间，就会有结果。我们局外人不妨就赔偿方案品头论足，看看赔偿牵扯的种种问题，也为我们今后处理此类事做个预演。当然，限于本人学识和信息不对称，下面的话难免有隔皮猜瓜的嫌疑。说对了，大家说声好，说错了，敬请包涵。

   第一，原地重建是对“业主、银行”等利益攸关者的最佳赔偿方案。若业主和银行死抱一端，非要现金赔偿，那么，受损害最大的除了开发商，可能就是“业主”（楼没了，业主也是虚的）和银行了。既然抵押物灭失，银行的“抵押合同和他项权利”就没有保证。当然，银行会说，开发商有保证责任，意思是在房屋没有建起来之前，保证银行利益不受损失（怕开发商撂挑子跑掉）。可是，开发商没钱，他凭什么还银行？ 

   银行放话说，业主必须按时还银行贷款，不然就要按法律追索，执行贷款者的其他责任。这是它的无知，贷款人30%的房款面临着收不回来的风险，还没有任何着落，银行还要购房人按期还贷款，这不是明摆着要逼死人吗？购房人已经将房

   当前，房价涨声四起，人们在攻击地价是房价上涨主要原因时，自然将攻击的矛头指向政府，说土地政府垄断是地价上涨的根本原因，正是因为政府垄断了土地供应，才导致“地王”不断出现，价格步步高升。如有网友说：“土地是房产工业的原材料，如果全部土地真正能自由交易，没有开发商希望土地变贵，没有哪个开发商再敢囤积土地赚差价，到时土地回归合理价格是必然的趋势。”就连著名评论员如任志强、牛刀、时寒冰也批评政府的垄断，认为是造成高地价的原因。我认为，这是不符合政治经济学原理，更不符合中国的国情。尤其值得提醒的是，政府不垄断土地，任由土地自由交易，地价同样不能有效降低。抛弃政府管理土地制度，土地自由买卖同样不能降低城市土地价格，甚至可能使地价更高！

   社会各界只看到政府垄断土地造成的高地价，而忽略了土地供应的垄断低价，是无知、没有全局观念的表现。全国享受划拨土地使用权的单位有多少？军队、医院、党政机关、体育文教事业等等，它们都是垄断价，政府征用后，以土地征用成本供给使用。大家想一想，如果土地自由买卖，这些单位用地要从土地所有者手中按市场价购买，得多少钱？本来100万能拿下来的

管理专家说：企业业绩分两种，一种是隐绩，一种是显绩。前者指企业综合素质改善或者提高，如竞争力增强、员工素质提高、社会形像良好，这些成绩不容易为外人看见，故曰“隐”；后者指企业赢利多少，和尚头上的虱子——明摆着，故曰“显”。两种成绩好比精神文明与物质文明，一样不能少，两手都要硬，这样的企业才是常青树，屹立不倒。

用这个标准衡量，富临公司没一样合格，最近经过治理，隐绩有所改善，是该拿点显绩、提提大家的精神了，郝悟行想。最有效的办法是伸手向政府要政策，要到钱那就更好。“公有制”是全民所有，换个说法，谁有本事拿到就归谁所有，郝悟行在机关行走多年，是深谙此道的。可是，伸手拿也要讲究道术的，如果道理讲不通，伸手去偷或者变着法儿贪污，也是不行的，郝悟行把找恰当理由的任务交给高峰，高峰想了整整两天，总算想出个锦囊妙计，如此这般地说了一通，郝悟行也觉得有门。可要找顶头上司要说法，不能不说是个问题。郝悟行想起张主任还欠他个人情，才将信将疑、惶恐不安地决定试试，能不能从虎口力拔出牙来，就看运气和勇气了。

   上海闵行区“莲花河畔景苑”的一栋住宅楼倒塌了，让那些对房地产开发商不满的高兴起来，借机发泄心中的不满，更有些房地产专业评论人士胡说八道，胡搅蛮缠，胡乱联系，以致混淆视听，蛊惑百姓。本人针锋相对地写了篇博文“倒了一栋楼，大呼小叫前应慎思(2009-06-30 07:05:01)”，提醒社会应客观理性看待，却受到攻击和无理责骂。当时，我认为房屋质量应该没问题，许多网友不明白，说楼都倒了，怎么说没问题？然后说我是开发商的利益攸关者等等。但是，事实就是事实，容不得我们狡辩。

   我的主要辩驳理由是：房屋质量没问题，并不等于大楼不能倒。大楼倒塌的原因有多种，人为破坏、自然灾害、人为失误、汽车撞击、炸弹攻击等等，都有可能使大楼倒塌，质量不合格仅是其中之一，这么简单的道理，那些热血网友和热血评论家竟然不慎思明辨，反而说我冷酷的无情，实在让我无法理解，难以接受。

   上海市今天刚发布质量检测结果，证明我的看法是对的。结论是

  北京一个月多的时间内，接连产生“地王”，一浪高过一浪，如盛夏的骄阳让全国老百姓都如坐针毡，购买力不涨,房价却气势如虹，住房梦越来越虚幻。住房梦还能实现吗？我认为，是有可能实现的，在火热的环境中，让我们冷眼看一看房地产市场，是否能从中看出希望来。

  房地产有条金科玉律——第一是地段，第二是地段，第三还是地段。当下国人谈论北京的新地王（广渠门10号地，奥运乡水源厂相邻地段，广渠门15号地，和通州地块）时，只看地块楼面地价是如何高，形容为鸡群里站只大白鹅，格外高大，其实我们如用房地产最基本规律衡量，是因为地段太好了，稀缺地不可替代，供应量实在太少了。而且地段与项目规模恰好符合部分开发商的胃口，当然要大吃特吃了。如广渠门10号地，富力张大口吃下，因为它在广渠门还有项目开发，两个项目放在一块，便有核聚变的威力。广渠门15号地，中标者方兴地产就是做高端物业的行家里手，企业战略就是核心城市、核心地段与高端物业，也符合公司的胃口，当然要吃下。其实，它也符合SOHO中国地产的开发理念和胃口，只不过潘石屹夫妇关键时刻胃口还是不如别人大，没能吞下而已。其他项目也有类似的一一对应关系，或叫特殊性