【点评：楼市开始诡谲？流行夜晚看房？】

    最近，随着武汉楼市小阳春持续绽放，一些“新生事物”也开始逐渐涌现。比如前一段时间里，金银湖某品牌楼盘首创傍晚开盘先例，而现如今光谷某品牌楼盘已经开始进行夜晚看房举措。如果按照这种发展趋势继续演变下去，下一步武汉楼市是否会有品牌楼盘出现凌晨签单创意？抑或者半夜鸡叫就是消费者深夜潜盘看房特有暗号？

    不过，如果就此反过来分析研究来看，当楼盘市场营销创意越来越吊诡的时候，是否也就意味着楼市行情已经进入一个非常扑朔迷离局面。否则，如此怪异营销策划以及客观事实，是不可能跟健康楼市真正匹配吻合。所以，究竟是谁疯了？楼市？楼盘？开发商？消费者？策划师？媒体？记者？或者都疯了？简直莫衷一是。

    也可以说，当曾经的一个地王倒下之后，“千万个”地王骤然站立起来之时，楼市发展趋势的确有点越来越叫人看不懂。因此，当楼盘营销已经越来越剑走偏锋之势，或者是只有想不到没有做不到的时候，是否也同时意味着一股山雨欲来风满楼味道已经悄然近临？

 

 

 

【点评：银行信贷超额完成，准备点刹房地产？】

    近日，据《中国证券报》报道，目前中国五大上市银行已经超额完成全年信贷任务，比如中国银行新增贷款已达全年目标1.6倍。与此同时，中国五家规模较小上市商业银行贷款金额也相当迅猛，尤其是进入5月份以来更是一浪高过一浪。也正是因为如此缘故，最近上交所金融股价和地产股价上涨特别厉害，至致直接拉动股指突破3000点大关。

    不过，如果从另外一个角度方面来解读和诠释，这也许意味着下半年信贷政策可能会出现比较“紧张”局面。当然，目前中央最高决策机构仍然坚称会继续执行宽松货币政策，但是在实际操作当中应该也不排除出现“点刹”可能性，毕竟通货膨胀先兆已经越来越明显。

    因此，对于下半年武汉房地产市场发展趋势而言，仍然存在一些关键不确定因素。所以，开发商的应变能力也应该与时俱进，这样才能够笑得最甜并笑到最后。

【报道：恒大地产非常争气，全国名列第六】

    近日，随着2009年上半年中国房地产市场销售数据非权威正式出炉，恒大地产名列第六位，销售业绩为112.31亿元人民币。由此看来，虽然目前恒大地产仍然被各种利空传闻重重包围，迄今为止公司上市时间仍然还是一个未知数，但是仍然用自身业绩来充分证明企业实力。

    从有关销售数据排行来看，2009年上半年恒大地产销售业绩已经超过世茂集团、绿地集团、华润置地和金地集团，况且恒大地产和绿地集团同为没有上市而进入前十名的房地产企业。由此可见，房地产企业是否上市有时并不太影响业绩发展，关键还是企业核心竞争能力问题。当然上市也是最终不可或缺的重要融资方式。

    如果就拿武汉恒大地产来看，实际销售情况应该不如市场预期，个中原因也比较错综复杂，而且给武汉消费者印象也不算太好。只不过，由于恒大地产主要市场在广州以及其它省会城市拿地较多，所以在这一番小阳春当中表现应该比较突出。所以，希望恒大地产日后能够再接再厉，未来能够创造出来更优异销售业绩。

 

【点评：碧桂园遭遇“意外”挫折？受保障房打压？】

    近一轮小阳春，竟然没有把中国地王碧桂园带进业绩前十名，这已经能够说明碧桂园应该遭遇到挫折。只不过，这种挫折究竟是必然还是意外，也许存在见仁见智的观点和看法。然而，目前地产各界有一个共识就是碧桂园楼盘定位，可能明显违背“地段价值”论。

    也就是说，虽然碧桂园拿地非常便宜，但这也意味着地段价值很低，短期内很难见到效益。况且，如果再加上最近全国各地保障性住房明显放量上市，那么在异地复制碧桂园模式基本上已经是不可能完成的任务，这大概也是碧桂园跌出今年全国上半年业绩销售榜前十名的根本原因之所在。

    当然，碧桂园整体开发模式以及经营理念应该还是非常不错，关键问题就出在拿地上面。所以，如果未来碧桂园在充分认识以及完全尊重“地段论”前提条件下，那么碧桂园开发模式仍然可以继续发扬光大。否则，如此还是需要长期培养以及耐心等待的远郊偏僻地段楼盘定位，那么只会给碧桂园带来更多负担而不是真正回报。

【数据：6月16日—6月30日武汉商品房成交量数据】

 

以下记录来自于《武汉房地产市场信息网》每日发布的数据。
日  期 (星期) 数量(套) 面积(平方米) 金额(万元)
6月16日(二)    472      49769.69     27645.83
6月17日(三)    457      48794.75     27384.51
6月18日(四)    510      55525.52     28773.51
6月19日(五)    399      42016.92     22416.23
6月20日(六)    406      37134.1      16943.04
6月21日(天)    238      24897.78     12304.27
6月22日(一)    499      50036.91 &nb

【点评：大小通吃，宅铺阶层杀红锦绣江南】

    最近几年时间以来，武汉房地产市场出现前所未有的宅铺阶层，这种现象的确值得社会各界人士密切关注以及认真研究。所谓宅铺阶层或者宅铺一族，就是特指在同一个楼盘当中既买住宅又买商铺的消费者，其购买方式甚至于不分先后次序而同时操作进行，其总购买金额也比较庞大。

    据了解，就目前武汉房地产市场实际情况而言，这些宅铺阶层并非外来专业投资者，也不是所谓温州炒房团或者其它专业炒房团队，更不是顶级富豪人物大手笔运作，而是武汉这座城市当中真正社会精英，年龄往往在50岁上下浮动5年左右，其社会身份基本上都已经是政府领导、部门当家、企业高管、金融专才、科技精英、成功人士等。因此，在其购买能力由此可见一斑同时，也充分说明武汉本地高端消费群体已经逐步形成。

    近日，统建公司开发建设的锦绣江南二期楼盘，在社区商铺正式开盘销售时，再次出现宅铺阶层出手杀红楼盘销控表现象。据未经官方确认的不完全统计数据显示，27日开盘当天上午就已经成功销售30多套商铺，超过

复制独特模式咸宁围城起跑

    2009年2月份，武汉地产集团召开咸宁市博物馆规划（建筑）设计方案专家评审会，这意味着武汉地产集团开发建设咸宁博物馆已经进入前期正式论证阶段。在专家评审会上，由武汉以及咸宁两地规划、建筑、历史、文化等方面6位知名专家组成的评审组，全面认真听取设计方案详细汇报内容。

    经过深入细致讨论以及严谨科学评审，广州珠江外资建筑设计院、中信武汉建筑设计院、武汉正华建筑设计有限公司、武汉城开建筑设计有限公司和美国六东方圣（北京）国际工程设计咨询有限公司组成的联合体等四家设计机构提交的设计方案汇报，由专家组投票选出第一、二、三名推荐方案，最终方案由咸宁市政府批准后予以实施。

    据了解，咸宁博物馆拟建于咸宁市温泉金桂大道，即原来浮山办事处旗鼓村一组所在地，周围自然风景优美，项目占地面积30.53亩，建筑面积10000平方米，主体建筑设计为地上三层及地下一层，总投资8000万元，预计2009年6月正式动工，2010年底全面竣工验收。

    前不久，咸宁市博物馆设计方案对原来“楚泉韵玉”设计

【报道：感谢苍天，武汉滨水楼盘骤然增多】

    最近几天时间里，武汉遭遇近几十年以来最大暴雨，所以以往武汉房地产市场异常罕见稀缺的滨水楼盘也骤然增多。因此，希望苍天再适当多下一些雨，把这些“滨水楼盘”彻底销售完毕之后再停，届时这些楼盘开发商也可以天天向水龙王烧香跪拜。

    况且，如此滨水楼盘房价应该比原来陆地楼盘高出许多，甚至于有些楼盘水景已经自然联通江、湖，其楼盘绝版稀缺性更是超乎想像。所以，广东话当中“水为财”或者“借水生财”这个道理，想必应该已经毋庸置疑。

    当然，由于滨水楼盘骤然增多原因，估计车辆行驶已经受到极大影响，这些新兴滨水楼盘应该适当增加一些水上交通工具才行。如果日后退水之时，再给水上交通工具按照几个车轮，也不失为一种更加新兴和非常时髦的地上交通工具。正所谓，机不可失，失不再来，抓住泥鳅可变骄龙！