------0708年度优秀住宅小区评选活动随想

      上月中旬，两年一度的武汉市优秀住宅小区评选落下了帷幕，总体而言，此次获奖的项目在各个方面均比上一届有了长足的进步，基本反映出了武汉房地产行业在过去两年里所达到的新的水平与高度。为了让这些优秀的作品的成功之处能够产生积极的示范效应，也为了让评选过程中发现的问题和不足能够引起广泛的关注，更重要的，是将这些作品放在全国先进水平的对比坐标之下，分析和推导出今后将会演进的趋势和潮流，按照评选奖项所涉及的四个主要方面对参评项目作出一番梳理，是很有必要的。以下结合个人对于武昌片项目的观感，谈一些粗略思考。

 

一 规划设计方面：

亮点：

*突破传统规划手法，许多项目中的组团概念淡化到几乎看不到，道路系统的分级也不甚明显，取而代之的，是按照地块资源特点、开发分期要求和适销产品组合等市场内在因素来规划布局，在

---------汉阳一中7902班进校30周年纪念文字之五

 

     三十年前，我走进汉阳一中校园，也许当时最朴素的愿望就是通过这样一座中转站，走出一中，去到更高更远的地方。时光荏苒，世代变幻，汉阳一中早已发生了翻天覆地的变化，迁址新校已有上十年的历史了。不久前与7902班的部分同学们相约重返母校，踏寻曾经留下珍贵青春记忆的旧地，暮然发现：我们的教学楼、我们的教室、我们的宿舍、我们的食堂、我们的操场连同校园内的花草树木，一切的一切，都变得狭小、冷清而陌生了许多，你甚至无法想象出当年就是从这里传出琅琅的读书声和快乐的歌声，驻足被圈上院子的两层楼学生宿舍园门前，我不禁感慨万端，一种发自内心深处的潮涌，勾起了三十年来我与母校之间如影随形的不解之缘。

 

     其实，算起来，我们家似乎是天生与一中有缘。母亲就是五十年代的一中学生，在校期间正好经历过震惊中外、被称为“小匈牙利事件”的汉阳一中事件；在我下面的三位弟弟妹妹，也都先后来到一中，并顺利考上理想的大学。记得最小的弟弟考上复旦大

---------汉阳一中7902班进校30周年纪念文字之四

 

面容变了，笑容没变。

行头变了，劲头没变。

 

嗓音变了，乡音没变。

 

口味变了，品味没变。

语气变了，灵气没变。

财富变了，才华没变。

身份变了，缘份没变。

关系变了，关爱没变。

其实啊------

 

    距离变了，距离没变。

    一切变了，一切没变。

 

 

---------汉阳一中7902班进校30周年纪念文字之三

 

      您不只是一位认真负责的班主任老师，更像是一位和蔼可亲的母亲，从您与众不同的北方话尾音里，我们立下报效祖国、志在四方的青春希冀；从您时而严厉、时而轻松的表情下面，我们开始悟出做人的原则、处事的道理、生活的真谛……

  谨此献给您：我们7902班尊敬的刘桂芬老师

 

      您清瘦的面庞，永远写满了殷殷的慈祥与关爱；您低缓的话语，分明流露出切切的担忧和期待。您让同学们依次用普通话吟诵《荷塘月色》的情景，至今让我们闭目浮现，难以忘怀……

  谨此献给您：我们7902班尊敬的徐传庆老师

 

      您圆圆地笑脸上挂着圆圈重重的眼镜，在黑板上一笔划出一个近乎标准的圆，让我们见识了一位知识分子的才华横溢；而您沾满粉

---------汉阳一中7902班进校30周年纪念文字之二

 

 

      7902是一个再普通不过的符号，却是一群年轻人的小名，一段激情难忘的历史、一本未完成小说的主角。

      

      那一年，汉阳一中高一年级一共招生了六个班，其中有两个班是从县城以外的各个公社、农场召来的，这就是7902和7903班。由于之前学制缩短的原因，进校时我们班同学的年纪大多数都很小，十四、五岁的占了大多数，加之几乎都没有离开父母单独生活的经历，所以，由7902班开始，我们都早早地写下了社会与公共生活的阅历。

     

      当时的学校生活，本质上依然是枯燥的，同学之间看不见的竞争成为最直接的生活动力，甚至，班级之间秘而不宣的竞争，亦成为一种定期发生、紧张而有趣的游戏，在这种游戏当中，7902的荣誉被一层层镀上厚重的古铜色。作为游戏结束的标志，叶四舟，一个7902的小个子，在万众瞩目

---------汉阳一中7902班进校30周年纪念文字之一

 

那是一个美好的秋天

湛蓝的天空飘来一抹纯净的白云

来自九真山麓的松林

来自索子河畔的渔村

带着消泗棉田里的汗水

带着小集稻场上的笑声

疾风召唤，白云翻滚，阳光闪晕

大地上留下7902的字影

那就是我们-----

一个亲如一家、青春四溢的大家庭

 

沉寂的大礼堂曾留下百人合住的喧闹

狭窄的图书室容不下那么多渴求的眼神

吱吱作响的木楼梯啊

在昏暗的灯光里划破晚自习的宁静

篮球场上的汗水早已被漫天灰土粑干

食堂里的飘香勾走了等待下课的心魂

 

   俺小时候没正经学过汉语拼音，但有一件事情，老在心里犯嘀咕：就是普通话汉语拼音规定的汉字有四种发音（轻声气声儿化音不算），而还无论是各地方言还是普通话中，都好像有五种音标：如
低  敌  迪  底  弟
妻  漆  奇  起  气 
衣  一  移  以  义
......

   如此说来，原本“阴  阳  赏  去”四个音标，其实还可以扩充为“阴  一  阳  赏  去”，只是其中，“一”不小心，被弄不见了!  呵呵，是不是这样的呢？

 

   举个例子吧：“联谊”这个词的两个字，明显音调不同，却不知道为何两个字都被定义为“第二声”！是否当时为了规避所谓方言发音的不标准而将这两种有些微差异的发音统一定为一种呢？亦或是，当初就是仓促之下搞漏了一种。顺便说一声：日语就有五种声调，大致可与上面列的五种音调相对应.....

 

   

    根据最新修订公布的《北京市城市房地产转让管理办法》，除经适房、两限房、独栋住宅、车库等特殊类外，今后北京市范围内预售住宅、现房销售、二手房转让交易均应按照套内建筑面积计价和结算房款。应该说，这是继重庆实行按套内面积计价销售商品房之后，国内第一个明确改变以建筑面积计价销售的房地产一线城市，具有相当的指标意义。

 

    首先，这一政策改变的正面意义，无疑是为了规避日益纷杂的有关套型建筑面积所含公摊面积的买卖纠纷，明确住宅作为一种实用商品的完整物权功能属性。由于各种各样的原因，公摊率的大小，一直是房地产产品销售中的一块始终无法看清楚弄明白的灰色地带，即使是经过所谓权威测量后办理了明确产权面积证件的情况下，购房者对于其中直接写明的公摊面积究竟如何得来，依然无法获得满意的解释。这也为部分无良开发商通过不正当手段以“公摊面积”的方式获得额外利益创造了有利条件。而以套内面积计价销售，则可以让购房者最直接地验算出所要购房的面积，至于价格高低，那就是另外一个有关购买能力和心理承受能力层面的事情了。这样，

                                        一

   随着人民生活水平的提高，汽车逐渐进人普通人家庭，统计表明，武汉市以家庭为单位，2008年机动车拥有率已经上升到20%左右，并且呈现持续增长的态势。现行的【城市居住区规划设计规范】中，考虑到我国的地区与城市差异，对于新建住宅小区的停车位配比，只是作出了最低保障性质的不应低于10%的规定。但对于武汉这样的大城市而言，10%的车位配比显然已是落后于现实的低标准，因此在城市规划管理实践中，武汉市执行的是最新修订实施的【武汉市规划管理技术规定】。其中根据建筑类别，以及以二环线内外为区域划分，分别规定了最低车位/户数配比。以住宅类为例，法规要求如下：

                  二环线内      二环线外
别墅联排别墅   &

    建筑密度，是评价项目土地开发强度和占用疏密的控制性指标，具体说来，就是所有建筑物底层占地面积的总和与项目净用地面积的比值。这个比值越大，说明建筑物布置的越满越拥挤，反之则越稀越宽松。为了保证住宅建设的基本环境，现行规范对于新建居住区（含小区、组团），按照不同气候分区的不同住宅层数分级，分别规定了建筑密度的最大值。以武汉地区为例：低层、多层、中高层、高层住宅的建筑净密度，依次不得超过40%、30%、28%、20%，多种建筑层数混合的则以两者的指标作为上下限控制值。

    随着土地价格的逐年攀升，土地的开发强度（容积率）也呈现逐级上抬的趋势，现在连大多数近郊楼盘的容积率都站到了2.0以上。而部分开发商，为了节约建造成本，总是期望尽量采用低层数的规划布局，这样，如果要用六层混合十一层小高层的方式达到2.5的容积率，势必就会采取提高建筑密度、增大底层占地的方式来完成。最后的结果可以想象，就是房子布置的很密，建筑进深很大，间距只能勉强达到规范的最低要求，必要时甚至还要围合东西朝向的单元，这种建筑密