武汉的别墅市场经过多年的发展，形成了很多别墅版块，并且每个板块各有各自特色，  

    我在武汉也呆了几年的时间，几年前在开发F、天下这个产品之前也对武汉别墅市场作了一些了解，在了解中就发现武汉别墅市场差不多是经历了三个阶段吧。

　　一是启蒙阶段。在1993——1997年之间，有一两个楼盘开始尝试着作别墅。

　　二是起步阶段。1998——2000年之间。一些开发商开始推出一些别墅产品，比如水蓝郡、梅南山庄、丽岛花园等，但是这个时候的别墅个性特征还不是特别的明显。

　　三是快速发展期。即2001年到现在，特别是2004年开始，这几年经历了一个高速的增长阶段，除了定海没有我们F、天下这样纯别墅定位的楼盘外，很多的项目开始推出混合型别墅。开发企业也越来越重视这个别墅市场。另一方面，也在很多市民心中形成了一个别墅消费的观念。前几年对别墅的定位在概念上比较模糊，而经过几年别墅市场的引导，以及去年国家对别墅标准的定位，在这个阶段以后，武汉别墅市场形成了一个多元化的发展格局，别墅的产品类型也越来越多，发展也更加的成熟和理性。

    这几年关于别墅的价格，大家一直有个印象就是商品房价格涨幅比别墅的大，但是其实别墅价格一直的涨幅比较大，可能在武汉市场来说，大家更加的关注普通住宅的价格。我个人认为别墅市场的房价涨幅还是比较大的，特别是今年的上半年，涨幅基本在10%――15%之间，而象普通的商品房可能就没有这样高的涨幅。但是因为本身别墅市场的供应量也比较少，所以价格真正在市场上的表现并不明显。涨幅也基本上是局限在一个比较小的范围的态势中，所以说大家可能没有意识倒别墅已经在快速的增值。

　　另外我认为武汉的别墅市场还有一个很大的上升空间，同其他城市相比，比如北京、上海、广州、深圳等城市，它的别墅价格和整个房地产市场应该是2——3倍的差距，而武汉别墅的价格和整个城市普通住宅的均价是差不多的。根据武汉房地产市场信息网的统计，武汉的商品房价格在5000左右，而别墅是6000多到7000之间，相比普通价格只多了10%——15%，这个是严重偏低的，正常价

 

    今年入夏以来，武汉楼市就迸发除了它久违的“激情”，对于近阶段楼市很多楼盘的热销，我们也很关注，应该说均价其实已经突破了5000大关。根据现在媒体的报道，房价上涨的趋势也比较迅猛，销售非常的旺盛，我认为造成这个现象的原因主要有几个方面：

　　从长期来看有两个因素。一是城市化进程，这个因素可以说一直以来对中国的房价是起到了支撑作用的。很多外地人口和农村人口进入城市，因此在未来5——8年的时间这个房产市场的需求量会很大。二是中国的经济持续走好，这两年基本上是已两位数的比例在往上增长，中国居民的收入水平不断增加。按照中国人的传统观念，一般有钱后做的第一件事就是安居，这两个原因应该是造成中国房价持续上涨的长期因素。

　　从短期来看，首先目前武汉的房地产市场房价是被低估的。在现阶段，经过一个价格洼地之后，就会有很多的资金向这个城市汇聚涌入，造成武汉现在房市的热销，因为和全国同类城市相比，武汉的房价是相对偏低的。其次现在北京、上海、广州、深圳等一线城市的价格已经涨到了一定的水平。武汉作为同类的大型城市，它还有很大的一个上涨空间，我认为下一波中国城市房价的的涨幅应在二线城市的龙头城市。可以说武汉绝对是二线城市中排名靠前的。下一步，武汉、成都、重庆等城市的房价应该还有一个较大的涨幅。这个趋势也被很多人看好。现在很多外地的客户到武汉卖房其实也是基于这个原因。武汉城市价值和房价的上升空间也将进一步释放。

    同时股市对楼市的刺激作用真的市很大，作为中国的老百姓来说，投资渠道是非常缺乏的，很多人除了进入股市之外，唯一能进入的就是房地产市场，这个也是现阶段武汉房地产市场热销的一个重要原因。一些市民钱存在银行很多时候也是负利息，那投在股市里面，风险又比较大，并且目前股市其实业涨到一定的程度了。作为早期进入股市的人来说，它已经赚了钱，而这笔赚到的资金他们需要找个相对稳妥的渠道保有它的价值，而对另外一批还没有进入股市的人来说，他们觉得现在的股市已经比较高风险了，那这些闲钱这个时候也只能往房地产市场转移，所以从投资的保值增值到稳定性都有很强的优势，所以房地产市场背投资者看好也是造成现阶段热

    关于庭院的感触在博客中曾经做过具体的阐述，而正是怀着为武汉市民打造最美庭院生活的责任，经过四年，F、天下始终如一的坚持着产品的纯粹，以纯个性别墅模式赢得了无数客户的欢迎。我们力求赋予每栋别墅鲜明的特征，将西方建筑和东方建筑艺术相融合，建造出各具风格的别墅，而敞开式庭院、坡地式庭院、台地式庭院是F、天下别墅群里的珍品。发几张pp和大家共赏。

敞开式庭院

坡地式庭院

台地式庭院

“蝶舞梨园雪，莺啼柳带烟”

 

有花园的人是幸福的，懂得在花园中品味生活的人更是幸运的，今天一部分先富阶层已住进了带庭院的House，可能由于工作或生活压力的原因，很多人总是匆匆的，忘却了院里的花开花落。然而对于注重生活品味的人，会给自己留许多空间，来享受生活的情趣，体会人生的乐趣。

曾经听一个客户说过：我生活的乐趣在于我的Villa。你可以通过一个人的住所看出一个人的性格，看见一个人的文化素养，特别是他家的院子，完全显露了他的品味。红楼梦中的大观圆，现实中的苏州园林，无不体现古人

这篇文章是前几天由一家媒体组织对水景住宅的讨论,我所发言的内容，希望能和大家一起探讨关于水的话题。请多指点。

      仁者乐山，智者乐水

在这我也向各位介绍我们F、天下别墅在水景利

豪宅庭院的回归

 

 

    全能的上帝率先培植了一个花园。的确，它是人类一切乐事中最纯洁的。它最能愉悦人的精神，没有它，宫殿和建筑物不过是粗陋的手工制品而已。——《论花园》培根

 

 

    我们发现，高楼大厦的浮华胜景如此喧嚣，城市的水泥丛林如此贫瘠，庭院，便带着一种新古典主义的奢华和风雅，复兴在每一个居者的梦中——品位者语

 

 

 

金钟辞旧、飞雪迎新，在2006年的新年钟声即将敲响之际，纵横集团全体员工向F、天下业主及社会各界朋友拜年。祝各位新年快乐！在新的一年里家庭幸福、工作顺利、万事如意！

       2005年是F、天下最关键的一年，在各位朋友的关注下，已建成了一期600多幢别墅，并且全部以优良工程通过了综合验收；配套设施：智能化、水、电、气、道路、绿化等全面完工；主大门、F、天下俱乐部、幼儿园，室外篮球场、网球场、高尔夫练习场等全部竣工交付使用。