我有一个梦,让所有地产人SOHO起来,我这么做
你好，我是SOHO地产人的创办人

我的本职是做地产项目经纪，和土地经纪业务的
开辟SOHO地产人，为了与您一起来做这个事业

在工作中，我发现从各种零售企业的市场拓展人员，到开发商前期人员，代理行市场和策划人员，以及地产销售人员，手中都有大量的资源可以利用起来，为自己带来价值

通过与很多的同行合作后，在同行的鼓励下，我开辟了SOHO地产人，目的是鼓励地产人的独立与发展，让所有地产人在实现自己资源价值的同时，都可以获得更多的利益和发展的机会

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外资和商业地产,共谋中国地产未来

 

最近各种资料显示,在人民币加速升值和巨大的升值潜力面前,在外资调空越来越严厉的面前,在住宅政策细则各地纷纷出台的面前,外资与商业地产的共谋态势,成为了中国地产这个特殊时代新的符号

SOHO地产人专刊第6期——土地新政下的，开发商的拼命与地产人的独立
一个“十一”过去了，传说中的北京细则没有正式出台，但是土地的双垂直管理制度已经出炉，土地的监管和前期的房产销售监管的双管齐下，确实是很重要的一个地产界信号。同时地产商和政府也在分别的给自己留着后路，并在当前的时刻，各自摆出了一个无惧的神态，力争坚持到春节之后，08年之后。

土地的双垂直管理，是一个政治性的措施

最近北京政府出台了，关于分割北京建委权限，将权限与房管局共享，从政治关系角度实现了双方的互相制约，互相监督机制，是一个可贵的政治智慧尝试
同时将建委和房管局同时至于地方和本系统的双重领导，改变了地区建委管实事，总建委管计划的尴尬场面，实现了土地新政的真正中央集权，双向领导，增加了违规成本，便于对于地区土地的监管和中央的统一把握，实现了真正的层层审批的更加严格，双向监管。
所以随着双垂直管理将在中国各大城市的推行，中央的土地集权将更加牢固，同时实现了对于地方土地财政的有效监管，实现了互知，互督。

商业地产的转热，是政府的一条后路

商业地产，随着外资，和本地国企，以及大型零售企业的大发展阶段的来临，变成了一个看似红火的市场的，各个开发商在政策不明的背景下，也纷纷转移目标，实现了对于地产的经营方向的转移。
这是一个经验，是上海在去年调空后，由中央有意给所有地产商和地方政府的一个政策启示，鼓励商业地产的发展，不会在很短的时间内大幅度的影响地产商的利润，甚至促进了地产行业的优胜劣汰，鼓励了地产行业的长期发展，同时在土地财政上，也不会在短期内对地方财政造成过大的影响。
所以在中央将外资的商业地产投资行为规范后，和各地的住宅禁商之后，国家的一系列调空政策才出台，这一系列主要针对住宅的调空，其实已经在之前为地产商和地方政府留出了余地

城市规划建设计划的出台，是稳定民心之举

北京城市规划，尤其是十一五期间的住宅建设规划出台，各地的规划也部分的出台了，随着这种宏观调空指数的出台，地方政府们巧妙的绕过了地方细则出台的中央压力，在中央默认的基础上，实现了总量的控制，而非项目的控制，是中央和地方稳定人心的一个有效的手段。
同时新的城市规划，尤其是对于廉租房和限价房的总体规划，是回应中央的一个安心丸，也是一个切实可行

最近房地产业内逐渐流传着各种消息

归结起来，其实就是两个方面，我们来律一律他们的脉络吧

那就是土地和融资两个方面

 

土地有土地的监管问责制度出台，有土地的一级开发商回购获利

融资有几个典型案例的开发商资金紧张，和对于商业地产的CMBS新融资方式的出台，和外资调控后的变化。

 

土地监管问责的出台，是土地政

今天国土部的“十一五”土地规划，被国务院驳回

原委：

根据国务院要求，国土部需要制定一个未来长期国家建设土地规划，根据新近出台的国土部规划，到2010年，我们的保有各地面积为18亿亩，而2005年为18.3

近日9月出台了很多的地产调控政策，是近几年以来地产调控政策出台最集中的一个月，其中土地的收紧与地价的基准提高，是最引起社会关注的事件，房价何去何从，地产企业何去何从，地产人何去何从

 

近日在地产界还有一个是众人注目的话题，曾经叫板中国地产老大万科，并以非凡让很多人争议的速度取得了中国地产界飞速发展的神话的顺驰正式 以很低的价格出卖给了一家香港公司。从此顺驰速度被顺驰速度终结了

 

土地收紧，房价房企何去何从

 

土地

欢迎地产国家的调控政策不断的出台

从上周的三大地产措施，到本年的国六条的推进，到税收改革，物权法，到人民币汇率改革，利率调整，每个改革政策的出台，都是对地产业今后发展的一大利好，我们可以把他们都看成 是未来中国地产发展的一剂剂的兴奋剂。

 

外资调控

1、  规范外资的进入和退出机制，促进外资的长线投资行为，鼓励外资的投资行为从小规模的短期的投机，向大规模的基金类型的长期行为的投资而已。

2、 

国家三大措施，对于房地产业的影响究竟有多大，推动了地产人价值的体现

上周，国家出台了三大政策

第一大措施是外资的限制

第二大措施是土地的收紧

第三大措施是交易秩序的规范

三大措施促进了地产人价值的更大体现

 

外资限制，是对热点投资城市，热点高档项目的抑制措施，严进严出政策，是最重要的思想

1\经济适用房的规模究竟有多大，所占各地市场的比例有多少,比例太少了,房价是下不来的

2\90平米以下供应加大,价格必然下降,但是由于中心城区土地已经十分有限,新供应的土地主要以郊区为主,那么城里的房产价格，尤其是高档房产的价格必然上涨

1\中央规定了各地经济适用房的建设规模必须要上报审批,刺激了地方政府建设低价房,房产价格会被拉下来

2\90平米小户形数量加大,如果适应了市场需求,必然拉低以往大户型居多的楼盘价格,房产价格必然下跌

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