2010年基本面  

    但就基本面上分析来看，短期的调

    11月24日，沪深两市午后高台跳水115点，放量跌幅达3.45%，据言抛售恐慌与市场流传的一则中国银行1000亿的再融资计划有关。不过，随后不久中行人士便公开回应，目前该行正积极研究资本补充的多种方案，以实现银行业务可持续发展，但暂无可披露的资本补充计划或融资方案。

    11月26日，沪深股市再度大幅调整，两市上涨股票不足200只。其中，上证综指下跌3.62%，创9月1日以来最大单日跌幅。当日在港交所挂牌交易的民生银行H股开盘即跌破9.08港元的发行价，午后受A股下跌影响跌幅进一步扩大，收报8.80港元，下跌3.08%。

    11月27日，受迪拜事件的利空消息影响股指大幅低开并在午后加速下跌，沪指于14点06分跌破3100点，跌幅2.23%，深成指跌2.60%。随后，交通银行迅速作出反应称未持有与迪拜世界相关敞口。

    最近数月内，常有从事媒体、投资管理、房地产策划同行或者一些本身想于近期购房的朋友，询问我对于房地产市场后市走向的一些看法。昨天，电话中与加文兄还讨论了这个话题，而这样的讨论在近期已进行了数次。

    笔者涉身房地产行业未久，任何有关楼市的观点或者看法，都可能有失偏颇。何况，观点的形成本身需要较为翔实数据和严谨逻辑推导支撑，这又常常勉为其难。因此，在任何观点表达之前，更加需要的是持续性的观察和记录，这也是自己一直在作的功课准备。以下，仅仅是思路之一而已。

    作为设身房地产行业之外的普通购房者，极容易从自己的体验出发，以此对房地产行业进行一番主观的评判。房地产市场的价格超出自己的承受能力之外，便可能一律视之为泡沫，并形成价格往下调整的强烈预期，从而选择持币观望。往往这种感官印象不一定十分准确，却能逐渐积蓄

    这个市道会好么？只不过是短短十个月前，这样的自我询问还充斥在中国房地产行业内外。然而，等到2009年的下半年，经历兴衰罔替一个轮回之后，中国的房地产市场似乎又走到了循环歧路处。难不成，发端于2007年结束于2008年年底的中国房地产市场调整，在经历十个月时间后，在重换衣装后又要再粉墨登场一次？

    2009年10月5日，号称房地产行业内风向标之一的深圳秋季房交会如期落幕。这次秋季房交会不只参展项目大不如春季房交会，就成交情况来看也不令人满意。据不完全统计，深圳此次秋季房交会总成交新房在600套左右，与节前日均成交水平持平。如此看来，持续数天的深圳房交会虽然人气爆满，却可谓典型的赚吆喝赔本生意。不过，本届深圳秋交会参展楼盘以及主力成交楼盘价格多在1.5万元每平方米以上。将之与数月举行的春交会以1万元每平方米为主力相比来看，至少5000元每平方米的价格差距亦可见这段时间内，深圳楼市的

    全球化经济深入发展的后果便是，自去年9月15日雷曼兄弟申请破产之后，金融海啸对整个世界经济持续影响到今天也尚未结束。本月稍晚将召开的G20峰会值得关注的是，一个吵吵嚷嚷逐渐凸显出来的议题便是可能会商议去年各国政府央行为刺激经济而匆匆出来的财政或货币政策，在接下来将如何“退出”。而在当前的背景下来看，由于流动性的滥觞已经在全球资本市场刮起通货膨胀预期风，其影响已经体现为资产价格泡沫并逐渐显现上来。

    近期，美国政府数次表态坚持宽松宏观政策，为的是缓解财政和就业问题。已经引起了市场方面对美元走势的担忧。市场中避险情绪下降、通胀预期上升和美国国债融资风险主导了美元近期的走势。当前，震荡贬值是美元的常态，且其贬值的动力还有继续上升的巨大能量。

    但由于所处形势不易，对于能否谈“退出”以及如何“退出”，各国其实思路并不一致。美国东部时间9月4日，美国

房地产行业龙头万科8月27日发布公告，表示将在股市增发不超过112亿元。此前，万科半年度公告显示，截止6月份万科持有现金总量为269亿元，资产负债率也下降为10.7％。此次增发，万科被指圈钱行为明显。在上半年表现不如预期，市场规模已被中国海外超越，并被保利地产逼近的背景下，万科增发肯能意味着重大策略的调整：由上半年的谨慎转为下半年的扩张。由于在北京、上海等一线城市凸显“地荒”困境，一度公开表示不当地王的万科下半年极有可能抢拍拿地。对于后续房地产发展形势，市场主流评论是上半年的机遇难得一遇，下半年无法复制，一线城市的火爆在下半年的市场来看，成交量将是最大问题。据报道，万科上半年拿地集中在沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等二、三线城市。

媒体报道，碧桂园、龙湖、万科、首创、绿城大举拿地。从二季度开始，土地市场持续升温，高价地块不断涌现，房价透支现象也开始增多，6、7月份上海、北京、杭州等一、二线城市部分成交地块地价/当时房价已经达到70％，这些

“拒绝做没有房子的爱情可怜虫！2房月供876元筑巢东城中央。福邸*门56平米全功能2房全市……”。中午手机接到的这条短信，只是西安某楼盘一条普通的促销短信广告，然而短信内容实在是让人不悦，甚至有点令人感到生气。

“拒绝做没有房子的爱情可怜虫！”，这是什么逻辑？有没有房子和爱情可怜与否有必然联系？口气中又是拟定代表谁来拒绝？或许，它只不过是撰写这条短信某广告公司女文案的一时应兴创想，或许她只是简单地谋划着夺人眼球罢了。

可这逻辑背后，反映出来的却简直是直裸裸的某种价值观念强行植入，而且强植此类观念几近流行到让人习以为常。偏偏习以为常不见得就是深以为然，使之闲人无力而又无可奈何。就好像在欧洲被央二芮某代表全世界人民对奥巴马提无聊的问题一样；或者好像不知不觉我们“被就业”、“被增收”、“被河蟹”一样——人都早习惯到无甚异议了。

站在车流川逝、闷热尘滚的西安城里，其实最奇妙的可能是不经意想到，曾在这滚滚车流之前的十余个世纪，这里或者那里，到处上演过史书上记载的种种帝王传奇与百姓故事。不由得人不在时光的穿梭里，意想翩翩。

其实，真正历史背后的迷人之处，远比后人的自我臆断要值得玩味得多。尤其是在拉长的维度里来观察，可能常常会使人产生一种错觉：这便是那群先人们曾经的生命轨迹，比任何传奇电影都要显得充满戏剧性？这里要提到的西班牙阿尔罕布拉宫，以及它背后的种种故事，便属于以上提到的，曾发生异域国度，在空间和时间维度里真实呈现的历史。

有关阿尔罕布拉宫的故事，初听来自孙兆同学，其后扩大搜索范围，源自网络上的资料整理。

公元711年，北非的阿拉伯人（又称摩尔人）入侵西班牙。阿拉伯人只用了7年时间就征服了伊比

上周，国家统计局公布了7月份一些关键性经济数据，信贷3559亿元，环比下跌77％。此即为央行所谓货币政策“动态微调”的真实效果？

然后，众目睽睽之下的市场直接反应便是，自7月29日暴跌5％之后，接下来依然阴霾不散的打压力度预期高压化，股市直线下跌6.51％。

媒体报道，7月份居民和企业存款双双下跌，分别达到192亿元和450亿元。国家统计局数据显示，7月份CPI同比下跌8.2％，CPI同比降1.8％。这两个数据依然处于底部缓慢向上的积蓄期中。

媒体报道，今年上半年全国GDP名义增长为7.1％，其中，投资对于增长率的奉献程度达到88％，而此前十年的平均水平是43%。出口减退，经济衰退。刺激消费，刺激消费，任重道远。

“八百里秦川尘土飞扬。三千万人民乱吼秦腔。捞一碗长面喜气洋洋。没调辣子嘟嘟嚷嚷。”这便是关中，便是西京人。

文学家干的事情，看起来总是歹毒的。对照事理，你才会明白刚刚那仨字，偶尔令人感到可耻。

徨然不知所措，核心的原因竟是，每天都得费尽心思找一个过得去的吃饭地，这是在长安的窘迫,久居长安城，委实不易。

再美好的所为生活，绝对也经不起一颗不怀好意无端的联想和猜揣。

想象力，对于未来，对于事业，对于爱情，对于日常之种种，使用过多未必就是件好事情——它必定也是产生一切厌倦情绪的根源。