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江苏高院继2月13日出台《江苏省高级人民法院关于为依法防控疫情和促进经济社会发展提供司法服务保障的指导意见》后,近日再次作出《规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的指导意见》,对民商事纠纷案件处理进一步给出具体意见,分享如下,供各位参考:

 

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住建部发布“十三条”,明确疫情导致的合同履行变更如此处理:1、疫情防控导致工期延误,属于合同约定的不可抗力情形。2、引导企业加强合同工期管理,根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。3、停工期间增加的费用,由发承包双方按照有关规定协商分担。4、因疫情防控增加的防疫费用,可计入工程造价;因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本,发承包双方要加强协商沟通,按照合同约定的调价方法调整合同价款。
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由于疫情影响,各地政府作出管控政策,造成工厂停工、商铺停业、异地承租人无法回到出租房居住等情况,有些承租人以此为由提出退租。

对此,由于目前疫情的影响时间较短,虽然本次疫情符合不可抗力构成要件,但对于具体案情中,并不必然导致租赁合同解除,因为疫情造成的承租人无法使用房屋的障碍是暂时的,并没有导致承租人长期无法使用,通常租赁情况下,不足以构成合同目的无法实现或者合同无法继续履行。

此时承租人单方提出退租以解除租赁合同,不符合合同法第94条第(一)项之“因不可抗力致使不能实现合同目的”之“当事人可以解除合同”情形;因此在法律层面,此时承租人提出退租,属于不存在法定免责

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房产

由于突如其来的新冠疫情,无论是工业厂房、商铺还是住宅,其承租人均存在无法实际使用房屋的情况,据此承租人提出减免租金的要求,有相应政策和法律依据。

在政策层面,近期全国各地政府相继出台了相关优惠政策,如2月8日,西安市政府印发《关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施(暂行)》内容中明确“2. 减
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抵押人仅与房地产开发商签订房屋认购书,并未取得房屋所有权与物权期待权,不具备以该房屋设定让与担保的条件。

——2017)最高法民再335号民事判决书

举个栗子:

 

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(2019-11-18 17:00)
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原文地址:電子郵件作者:古天乐


 

 

現代人幾乎都習慣利用網絡去溝通,

例如電子郵件就幾乎代表了一切來往,

但我認為每個人對文字及說話語氣的理解,

都不會完全相同,

所以很難表達真沼芍缘脑挘

若有很重要的事情,

特別是有關人與人之際的關係交流,

我覺得盡可
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(2019-11-18 16:58)
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原文地址:電子郵件作者:古天乐


 

 

現代人幾乎都習慣利用網絡去溝通,

例如電子郵件就幾乎代表了一切來往,

但我認為每個人對文字及說話語氣的理解,

都不會完全相同,

所以很難表達真沼芍缘脑挘

若有很重要的事情,

特別是有關人與人之際的關係交流,

我覺得盡可
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(2019-11-05 20:37)
读书,恰如美食,于每个人,于每个时刻,味道不同,所吸收营养不同。
昨日重读费老的乡土中国。
其中对于中国乡土社会的差序格局之于石头投于水中的波纹之解读,形象又精准,每个人的社会关系格局都是以己为中心的,人与人之间的关系即是如这一层层波纹的交集,这也就解释了为什么在中国传统乡土社会中,公与私的界限如此不清晰,因为在一圈波纹往内看与往外看是相对的,不存在对每个人均适用的公私标准。
而对于西方社会的团体格局而言,一捆捆柴的譬喻,恰如其分地勾勒出在团体中每个人皆为平等地负有义务、享有权利一样,因为团体成员在一个平面上、在一个维度上的。
书中论述有关契约的实行,一方面需要信用,另一方面需要法律,而法律的推行依赖于同意权力,而同意权利的土壤是在团体格局。
另外,关于人治与法法治,关于四种权力之横暴权力,同意权力,长老权力以及时
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房产

当事人在违约发生后约定的赔偿款项能否适用违约金调整规则主张调低?
合同双方在违约事实发生之后对违约损失的清算和确认,并非约定如发生违约时违约责任如何确定,性质上不属于合同法114条第1款规定的违约金,不适用合同法114条第2款的违约金调整规则
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关于“以物抵债”法律性质认定,有观点认为,“以物抵債”就是“流质契约”,应认定为无效;亦有观点认为,“以物抵债”不同于“流质契约”;“流质契约”是对转移抵押物所有权的预先约定,只存在于抵押、质押合同中。
目前,法律对“以物抵债”尚无明确规定,但在司法实践中,最高人民法院对“以物抵债”问题形成了一定的观点,具体是以时间界限,债务履行期届满前约定的以物抵债,参照《物权法》关于禁止流押、流质处理,应认定无效。此观点强调了时间界限,并不是一律按流押、流质处理。
对于債务履行期届满后约定的以物抵债,如果抵债物尚未交付给债权人,债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务,债权人请求債务人履行以物抵债约定的,应予支持,不需要履行清算程序。
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