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房产律师永强
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(2019-11-18 17:00)
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原文地址:電子郵件作者:古天乐


 

 

現代人幾乎都習慣利用網絡去溝通,

例如電子郵件就幾乎代表了一切來往,

但我認為每個人對文字及說話語氣的理解,

都不會完全相同,

所以很難表達真沼芍缘脑挘

若有很重要的事情,

特別是有關人與人之際的關係交流,

我覺得盡可
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(2019-11-18 16:58)
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原文地址:電子郵件作者:古天乐


 

 

現代人幾乎都習慣利用網絡去溝通,

例如電子郵件就幾乎代表了一切來往,

但我認為每個人對文字及說話語氣的理解,

都不會完全相同,

所以很難表達真沼芍缘脑挘

若有很重要的事情,

特別是有關人與人之際的關係交流,

我覺得盡可
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(2019-11-05 20:37)
读书,恰如美食,于每个人,于每个时刻,味道不同,所吸收营养不同。
昨日重读费老的乡土中国。
其中对于中国乡土社会的差序格局之于石头投于水中的波纹之解读,形象又精准,每个人的社会关系格局都是以己为中心的,人与人之间的关系即是如这一层层波纹的交集,这也就解释了为什么在中国传统乡土社会中,公与私的界限如此不清晰,因为在一圈波纹往内看与往外看是相对的,不存在对每个人均适用的公私标准。
而对于西方社会的团体格局而言,一捆捆柴的譬喻,恰如其分地勾勒出在团体中每个人皆为平等地负有义务、享有权利一样,因为团体成员在一个平面上、在一个维度上的。
书中论述有关契约的实行,一方面需要信用,另一方面需要法律,而法律的推行依赖于同意权力,而同意权利的土壤是在团体格局。
另外,关于人治与法法治,关于四种权力之横暴权力,同意权力,长老权力以及时
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房产

当事人在违约发生后约定的赔偿款项能否适用违约金调整规则主张调低?
合同双方在违约事实发生之后对违约损失的清算和确认,并非约定如发生违约时违约责任如何确定,性质上不属于合同法114条第1款规定的违约金,不适用合同法114条第2款的违约金调整规则
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关于“以物抵债”法律性质认定,有观点认为,“以物抵債”就是“流质契约”,应认定为无效;亦有观点认为,“以物抵债”不同于“流质契约”;“流质契约”是对转移抵押物所有权的预先约定,只存在于抵押、质押合同中。
目前,法律对“以物抵债”尚无明确规定,但在司法实践中,最高人民法院对“以物抵债”问题形成了一定的观点,具体是以时间界限,债务履行期届满前约定的以物抵债,参照《物权法》关于禁止流押、流质处理,应认定无效。此观点强调了时间界限,并不是一律按流押、流质处理。
对于債务履行期届满后约定的以物抵债,如果抵债物尚未交付给债权人,债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务,债权人请求債务人履行以物抵债约定的,应予支持,不需要履行清算程序。
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(2019-10-23 14:20)

让与担保是我国民法未明文规定的担保方式,但在社会生活尤其是民间借贷中大量存在。具体是指,债务人或者第三人为担保债权人的债权,债权人签订不动产买卖合同,定将不动产买卖合同的标的物作为担保标的物,权利转让并不实际履行,于债务人不能清偿債时,将担保标的物的所有权转让给债权人,债权人据此享有以担保标的物优先受偿的担保物权。

学理及司法实务中均认为,为保护社会交易安全,应认可合同双方设定担保是真实的意思表示,其买卖合同系让与担保的外在表现形式,让与担保并非通谋虚伪意思表示。
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在借名购房纠纷中,诉争房屋登记在一方名下,但并不能因此确定房屋所有权就归其所有,原因在于应当认为房屋产权登记仅是一种行政审查,属于行政确认,而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明,其并不创设具体的权利义务关系,当事人是否享有对不动产的权利,仍取决于当事人之间的民事实体法律关系,允许真实权利人推翻登记。

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未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书即交房,仍应以具备交付条件时间作为房屋实际交付日期

开发商无法提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的,证明其交付的商品房尚不具备交房条件,不应交房,即使实际已经交了钥匙,也不能说明开发商完成了交房义务,仍应以具备交付条件的时间作为房屋实际交付的日期。

依据合同法第15823款的规定,出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的,买受人主张权利不受该前两款规定的通知时间的限制。开发商对于其是否具备法定和约定的房屋交付条件显然是非常清楚的,因此,购房人在接收商品房后仍有权要求开发商承担逾期交房的违约责任,如此方有利于保护

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信托这一法律制度,诞生于中世纪的英国,概观英国的教科书,多半会举这样的例子:

比如,即将离世的爷爷,想给孙女Sally100000英镑,但是,Sally才两岁,爷爷并不想全额直接交付给Sally。在这种情况下爷爷可以为Sally设立信托。爷爷可以将金钱交给亲友或交易银行,对金钱的使用方法给予指示,比如进行投资并积费这些收入,在Sally长至18岁时,将本金与收益交与Sally,但在此间,支付Sally必要的教育费,在Sally长至13岁时,每年支付1000英镑等。

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(2019-08-28 14:30)
格式条款并不等于霸王条款,事实上格式条款的存在具有合理性的。
一个条款是否属于格式条款并非其无效的当然原因,除非存在合同法40条规定的情形,否则,这个格式条款是有效的。
合同法40条的规定是:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。
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