投资首选

　　传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。

　　旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲

　　投资旅游地产，一是要明晰所在区域的规划和定位，这是决定该旅游项目是否有发展前景的决定性因素。二是要考虑区域的产业支撑，这是判断该区域是否有经济发展的动力所在。三是要明确目标客户群和有无。

　　楼市“限购令”越发趋紧，令住宅市场垂头丧气，而旅游地产却风生水起，快速发展势头崛起。万科、万达、保利地产、鸿茂控股等行业巨头纷纷斥巨资，竞相进入旅游地产，进而分享这颗或许是十分甜美的果实。

　　旅游地产一般是指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等项目。与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。

　　四大诱因助推旅游地产发展

　　“中国经济的整体提升和人民生活水平的实质性提高使得旅游地产迎来了快速发展的机遇。”专业人士分析表示，旅游地产开发热的原因，一是居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。

梦幻仙境

　　坚持在做大做强蓝色产业上突出特色，错位竞争。大力发展海洋生物和生物医药产业，发挥区内及周边院校的科研和人才优势，利用好与美国麻省、苏格兰、新加坡等国家和地区的沟通合作渠道，加快推进生物科技产业园、国际生物研发园等重点项目，形成海洋生物技术、生命科学产业链条，打造国际化海洋生物产业基地；推动烟台中集海洋工程研究院尽快建成运营，打造国际一流的海洋工程装备研发龙头企业和技术支持平台，带动相关产业集聚发展；规划建设好软件园和服务外包基地等发展载体，努力打造环渤海区域电子信息产业新的增长极；依托航天513所的技术

　　据了解，烟台市区旅游大项目建设正如火如荼地进行着，大南山城市中央公园项目已完成投资16亿多，12个主要景点已全部开工。已于5月正式对外营业的旅游大世界在黄金周期间收获颇丰，其广场项目规划已经编制完成。除市区旅游板块外，蓬长龙板块的旅游项目也正在快速推进。蓬莱水城改造工程即将完工，龙口南山华严世界项目现已正式接待游客，长岛的南北长山岛核心旅游区、螳螂岛等开发建设项目进展顺利。“蓝色旅游”的重头戏是看海，谈起市区滨海路上正在兴建的雨岱山渔人码头项目，烟台市旅游局有关负责人说，该项目在建一期工程已累计施工1.6 万平方米，“美食风情街”8栋建筑现已全部封顶，“温泉馆”地下井已验收完毕，目前正在做出水前的准备工作，“鲸鲨馆”也已进入基础施工阶段。

东海黄金海岸花园坐落于烟台龙口南山国家4A级旅游度假区内，座落于美丽的月亮湾核心位置，西临108洞海景高尔夫球场，北揽十八公里无敌海岸线，专享万米黄金海滩，东邻月亮湾商贸中心，休闲娱乐广场，周边生活配套设施齐全，精品小户型，园林社区领航投资新导向，是投资置业首选的海边休闲养生福地。这里，空气清新，水质清净，沙滩细而平缓，是一处休闲度假的良好场所。

东海黄金海岸项目现总开发规模600万平方米，堪称环渤海第一大盘，涵盖多层花园洋房、高档观海高层小高层、联排别墅、高尔夫定制别墅等多种物业类型，是集海景住宅、商业街、星级宾馆、会议中心、广场公园于一体的超大型国际化滨海生活城。




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