楼市天津刊

现在房地产市场的状况似乎又要回溯到2007年量价齐升的“繁荣局面”，在经历了09年第一季度全国性的销售放量之后，很多企业已经开始对项目下的楼盘进行“微调”，准确的讲叫做“微升”。而此时地产理论界的争论正趋于白热化。这真的很像抗日战争胜利后的“重庆谈判”，双方正在为各自的“信仰”而唇枪舌战，而其中一方的“实际行动”丝毫没有放缓。也许争论过后，市场竞争的走向就要清晰明朗化。但是现实的“未来”总是不能预知，我们需要做到的只是找到能够理出头绪的“眼睛”。

形势大好，所以开始行动

阳春，可以肯定

 调查显示，今年一季度全国房地产市场出现销售量明显上涨的市场局面。在天津据中原投资顾问部对天津国土房管局发布的每日房价数据进行统计显示，一季度全市新建商品住宅市场共成交209万平方米，较2008年同期上

调查时间：2009年3月10日——2009年3月 20日

调查方式：问卷调查

样本数：500份

执行机构：楼市市场研究部

九成消费者对2009年天津商业地产持乐观态度

 相对于住宅市场而言，商业地产更加依赖社会经济的繁荣程度。2008年，金融风暴对全球各国经济都有不同程度的冲击，对各行业也有不同程度的影响，大部分公司遭遇困境使办公及零售物业对商业地产的需求一落千丈。世界经济环境对商业地产十分不利。

从国内情况来看，大城市的商业地产正面临严峻的形势。数据表明，全国大城市的写字楼空置率逐步加大，北京甲级写字楼空置率预计将从2008年的23％跃升至2009年的36％；上海从12％升至19％；广州从23％升至27％；深圳从17％上升至24％。而有可能让市场更加恶化的是，未来还有大量商业地产源源不断的入市。未来三年，上海、北京、深圳三地的商办土地供应量是1415万、3083万和446万平方米，而2008年这三个城市商办类房地产项目的总销售量仅分别为287万、298万和47万平方米。这预示着中国大城市的商业地产未来很可能呈现供过于求的态势。

就当全国商业地产面临压力的时候，在本次调查中，有90%的受调查者对

住宅市场：

成交量节节攀升  成交价明降实涨

2009年一季度天津全市新建商品住宅市场成交209万平米，同比上涨79% ，成交均价为6653元/平米，同比下降4% 。其中，1月份新建商品住宅成交2790套，成交面积28.6万平方米，成交总量为20亿元，成交均价6984元/平方米。

2月份新建商品住宅成交5511套，成交面积56.6万平方米，环比上升了98%，达到了08年以来的新高；成交均价6713元/平方米，环比下降了4%，。

3月份新建商品住宅成交11777套，成交面积124万平方米，环比上升了119%，同比08年上升131.96%；成交均价6556元/平方米，环比下降了2%。

天津第一季度的房地产市场的成交量以几何级数速度增长，三个月内连翻两番，实属罕见。三月份成交124万的天量远远高于08年的任何一月。本季度成交放量的主要原因是，市场需求在长达一年的调整期中被压制，受到诸多利好政策的激发在春节后集中体现。

天津新建商品住宅的价格从一月到二月下降4%，从二月到三月下降了2%，从数字上看已经累计了不小的降幅，但是从具体项目上并未见到几个价格下降的实例，反倒有了普遍提价的趋势。造成如此矛盾现象的原因在于，价格较低的远郊区县因受蓝印户

住宅市场：

成交量节节攀升  成交价明降实涨

2009年一季度天津全市新建商品住宅市场成交209万平米，同比上涨79% ，成交均价为6653元/平米，同比下降4% 。其中，1月份新建商品住宅成交2790套，成交面积28.6万平方米，成交总量为20亿元，成交均价6984元/平方米。

2月份新建商品住宅成交5511套，成交面积56.6万平方米，环比上升了98%，达到了08年以来的新高；成交均价6713元/平方米，环比下降了4%，。

3月份新建商品住宅成交11777套，成交面积124万平方米，环比上升了119%，同比08年上升131.96%；成交均价6556元/平方米，环比下降了2%。

天津第一季度的房地产市场的成交量以几何级数速度增长，三个月内连翻两番，实属罕见。三月份成交124万的天量远远高于08年的任何一月。本季度成交放量的主要原因是，市场需求在长达一年的调整期中被压制，受到诸多利好政策的激发在春节后集中体现。

天津新建商品住宅的价格从一月到二月下降4%，从二月到三月下降了2%，从数字上看已经累计了不小的降幅，但是从具体项目上并未见到几个价格下降的实例，反倒有了普遍提价的趋势。造成如此矛盾现象的原因在于，价格较低的远郊区县因受蓝印户

    提到天津的高端商业，几年前基本是一片空白，只有当时的涉外商场，也就是现在的友谊商厦，短短几年间，天津高端商业迅速发展，先后有了伊势丹、远东、海信等几个走中高端路线的大型商场。然而，随着高端商业的发展，以及众多世界顶级一线奢侈品的进驻，该业态在津门却一直面临着不温不火的尴尬境遇。

究竟是天津人的消费能力不足以支撑如此规模高端消费？还是高端商业在津门发展模式出现了问题？抑或是高端商业发展不可避免的遭遇瓶颈期？带着众多疑问，本刊详细探究高端商业现状、瓶颈、遭遇尴尬的原因以及突围销售困局的出路。

众多一线品牌进驻 高端商业从无到有已显形

    就在三两年前，天津人还要跑到北京上海甚至香港去购买中高端品牌的服装和化妆品，现如今天津高档化妆品稳居全国第三的位置，仅次于上海北京。高档服装在第一名北京的光环下，挤进前十，排在第六名左右的位置。从老牌的伊势丹，友谊商厦，到较新的远东百货，百盛百货，到全新的海信广场，美美百货，乐宾百货，以及未来的恒隆百货，崇光，天津的高端商业在近三四年的时间内经历的变化不是从弱到强，而是从无到有，虽然起步

    尽管全球经济放缓，天津的零售总额在近年一直持续快速增长，2007和2008年迎来众多新租户，零售总额也在2008年实现意料中的强劲增长，达到2,000亿元人民币，涨幅创纪录地达到24.7%。

    然而2009年年初，新零售品牌入驻天津的频率开始下降，消费者暂时趋于保守，业主正试图从现有的商铺面积中获得更多的利润，一些主要商铺项目正在重新定位其租户组合。以往外资对写字楼市场的强劲需求有所减缓，甲级写字楼空置率上升，但以内资金融机构为代表的新生力量持续发力，表现不俗。

    专家分析，在全球经济危机大势下，本市商业地产也受到影响，尤其体现在外资和物流上，但较大的内资寻求仍然是经济及商业地产上升通道的原动力。虽然一季度，本市写字楼和商铺市场均出现空置率上升状况，但此次商业地产的主动撤退回防，是为了下一次进攻时更好的发力。

甲级写字楼空置率超两成 内资金融机构需求仍强劲

    据了解，今年一季度，由于春节假期、经济疲软以及预期下滑，导致市场交易量持续减少。天津甲级写字楼的平均租金降至人民币4.9元每平方米每天，与2008年第四

    天津是依海河而建的，这条贯穿全市的河流是天津的象征，今天的海河之于天津，就是浦东之于上海、王府井之于北京、春熙路之于成都。但海河沿岸的交通以前并不方便，连接也并不彻底，所以周边商业并未成型，一直处于彼此孤立存在状态。如今，海河两岸的道路升级已见成效，整体交通环境得到质的提升，通行时间被大大缩短，便利的交通，宽敞的居住地和优美的海河景色迅速成为了本市新兴的居住亮点和财富集聚圈，周边商业配套开始出现升级，并逐渐串起了一条耀眼的“珍珠项链”。

    据了解，现有可被纳入该范围的有新世界百货、远东百货、古文化街、大悲院商业街、意式风情区、友谊新都市百货、海信广场。未来预期供应，则有仁恒海河广场、嘉里中心、中粮南站广场、南站九龙项目、恒隆广场、津门津塔等。一条绵延数公里的优质商业带即将呈现。

交通便捷 扁担型商圈已显形

    一个商业区域的发展，和它所处的地理位置和交通条件有着密不可分的联系。近年来，海河两侧东路、西路及跨海河桥梁—奉化桥、解放桥、大沽桥、大光明桥等桥梁改造，海河两岸的交通状况发生了质的改变。交通状况

    4月7日，本市新近出台的住房公积金五项新政策和十项服务新举措开始正式执行。其中，一些与提取或还款等个人业务相关的便民措施则成为最近购房者关注、咨询的焦点，将大病提款范围进一步扩大一项就引起不少市民关注，纷纷拨打本报新闻800热线咨询，本刊特为读者解读。

缴存提取可跨区县办理

    按照规定，凡在公积金管理部缴存住房公积金的非集中封存户职工，可在全市任一管理部及对应的建设银行支行办理六项非销户提取业务。也就是说，个人的这些公积金提取业务可以跨区县办理。职工可跨区县办理的住房公积金提取业务包括，购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房、公有现住房和其他自有自住住房；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；偿还住房贷款本息；支付配租或政

    因为亲水住宅前景广阔，所以目前很多楼盘都打着“亲水牌”的概念提升楼盘整体品质，进而达到推销房子的目的。但对什么是亲水住宅，消费者其实并没有明确的认识，亲水住宅不是在园区挖一个池，不是临河四五公里，或能眺望到水景就能称为“亲水住宅”。近日，不少读者致电本刊，希望能对购买亲水住宅注意事项有所了解。

何谓亲水住宅

    何谓水景？表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。达到水和居住的和谐关系才产生出水景住宅，临水而居也成为现代都市人对新生活和高品质居住的向往。

    通常“水景住宅”有三种：一是完全借用城市河、湖的自然景色；二是将河、湖之水引入社区结合人工造景；再就是纯粹的人造水景。评价真正优秀的水景楼盘应在于人与

    婚房作为刚性需求的一部分，越来越成为本市楼盘主要购买力，然而除了买房装修之外，还有一件事困扰着如今不少适婚年龄情侣，那就是买了房、装了修，房子写谁的名字。《新婚姻法》明确了婚前个人财产婚后不作为共同财产，就是说，婚前房产证上是谁的名字，婚后就是谁的个人财产。如今，高起的房价让许多年轻人为买不起房结不了婚而苦恼，但买得起房子准备结婚的年轻人也同样苦恼：房子产权证上该写谁的名字？

    男方家出钱首付，女方家出钱装修买家电，房子女方也出钱添置家当，房产证没有女方名字说不过去，男方家长怕婚变，一辈子积蓄打水漂，希望写儿子一个人的名字也无可厚非，类似这样的问题反映给本刊的还不在少数，那究竟该怎么办呢？年轻情侣王某和张某就遇到了类似问题。

男买房女装修买家电