绿城中国董事局主席 宋卫平先生（

　　

 

　　滨江房产集团董事长戚金兴先生（宫言/摄）

　　
　　编者按：杭州滨江房产集团是2008年唯一一家国内A股上市的房地产企业，也是近年来上市民营房企中市值最大的企业。2005年至2007年，滨江集团连续3年位居杭州城区商品房销售榜冠军。2008年，滨江集团杭州项目累计实现销售合同金额27.63亿元，紧追绿城。2009年上半年，滨江集团已完成35亿销售额，预计全年销售额将达到50亿左右。面对波澜跌宕的地市楼市，滨江房产何以一路乘风破浪？面对前景莫测的风云后市，戚金兴又将如何把舵扬帆？
　　
　　对话人物：杭州滨江房产集团股份有限公司董事长 戚金兴
　　采访记者：宫言
　　采访时间：2009年7月24日16：30
　　采访地点：

 

金帝·金色钱塘三期凯旋加推100套特惠房源

　　　　
　　金色钱塘震响南岸降价第一“雷”
　　
　　己丑年三月伊始，惊蛰。春雷乍动，惊醒了蛰伏在土中冬眠的动物。　

　　金色钱塘三期凯旋，惊“折”。均价6800元/平米，钱江南岸的房价体系为之一震。　　

　　3月10日，暖日当头。预定启动，起价5800元/平米，100套房源半天订罄，立刻追加100套！

 

　　售楼中心里，金帝房产的工作人员忙碌而有条理地接待着一批批闻风抢购的市民。

 

　　散落在桌面与地面上的是金色钱塘22幢、21幢、18幢及附近某某郡的户型图，图上还圈划着装修计划与按揭预算。

　　3月11日，江南变天了。金色钱塘售楼现场的购房者依然人头攒动，热情不减。
　　
　　一期业主入住，二期全面售罄，三期“凯旋”仅剩2

　　
　　
　地铁综合体滨绿·杭汽发地块项目（其中酒店式物业建面8万平米）（资料图片）

　　作者按：
　　
　　在别人贪婪时贪婪，在别人恐惧时恐惧。这或许是杭州地产商的集体心态，当住宅开发的黄金十年黯然谢幕之后。
　　
　　突如其来的金融瘟疫是地王们始料不及的，住宅存量加剧，房价急速下行。量价齐跌的萧条楼市令一些跨行业集团心意阑珊，淡出房地产业。同时，越来越多的房企将战略天平偏向了商业地产。商业地产被视为可以暂时规避资金和政策风险的避难场所和新的转型契机。今年，一批海外私募资本也欲分一杯羹，潜入中国二三线城市的商业地产项目。
　　
　　在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪。沃伦·巴菲特的投资哲学，鼓舞着饥渴的地产群狼。杭州商业地产的新蓝海和新红海在哪里？记者选择了近期汹涌放量的酒店式公寓进行了一周时间的采访调研，希望这“

 

野风·海天城售楼现场气氛火热 

　　又是一个阴雨连绵的周末。强冷空气来袭，驱走短暂的暖春迹象。一队排得不是很整齐的轿车缓缓地驶进杭州城西古荡街道丰潭路西侧的某小区，挂出猩红的条幅——“XX园业主维权！”。
　　
　　在城市的另一端，野风·海天城的部分业主撑着雨伞，安静地站在下沙27号路旁，迎来“维权行动”的第四天与新的一批未来邻居。在几十名警察与保安身后，从四面八方赶来的看房者正在售楼处里抢购打折房源。一位工作在文二西路元茂大厦的朱先生说，“看中的房源很快被别人订走，没时间考虑那么多了”。在下沙任教已两年的韩小姐告诉记者，“海天城开出这样的价格，让我彻底打消了去买海宁的星星港湾的念头。”
　　
　　这一幕幕似曾相识，去年九月，记者亲历了万科·魅力之城的降价风波。魅力之城也因为“先走一步”，全年卖出了889套，成为2008年杭州主城

　　

　　2009年2月11日，暖春天气，微风透凉。记者坐上拥挤的K502路，横穿杭州中心区，来到喧嚣的城东。
　　
　　近年来，杭州市政府东扩举措频频，城东区域获得购房者的逐渐认可。均价16000元/平方米的绿城·玉兰公寓的热卖寓示了新城东板块的潜力。坐落于秋涛路和天成路交叉口的袖珍楼盘——秋涛雅苑，占地面积13500平方米，总建筑面积约4万平方米，只有3幢楼共300多套房源。如此简约精致的一个“名气不大”的城东小盘，上月以89套成交跻身透明售房网销售排行榜第二名，本月春假后第一周以销售18套的成绩跃居榜首。

　
东城印象与水湘D地块、中豪湘座等的位置关系 

　　

下沙某楼盘交付 业主集体拒收

 

　　每至岁末年初，春节前夕，杭城都会迎来了楼盘交付的高潮期。原本是喜上加喜的好日子，很多业主却是一直愁眉不展——经过精挑细选，花费半生积蓄买到的新房，历经几年的等待，最终盼到后偏偏是“病体缠身”。维权的业主们一路艰辛，开发商也在利润最大化、契约精神与社会责任中直面拷问，寻求平衡。
　　
　　“收房门”事件频出
　　
　　下沙区理想·伊萨卡国际城一期业主的维权风波最近闹得不可开交。业主们说是因为房屋质量问题没有解决而拒绝签收。杭州理想置业有限公司则表示，伊萨卡一期房屋已经通过相关部门综合验收，达到交付标准，并愿意为房屋有瑕疵的业主提供修复。

 

　　记者经多方采访了解到，业主们有疑义的地方包括入户防盗安全门的质量，玻璃窗的质量，厕所地面的高度设计，房屋的层高偏差，煤气管道铺设，厨房排风口的位置，小区物

　　　　

富越·香墅实景图

　　2009年1月15日 晴 石头记
　　
　　一轮冬末暖阳，如同镀金的空心鳄鱼，缓缓地爬过紫金港河。
　　
　　记者从文一西路蒋村公交中心漫步北行，市井的喧嚣渐行渐远。抬眼向西，紫金港河对岸是著名的杭州绿城育华学校，一座典型的中式民办贵族学校。育华学校之西便是宋卫平去年砸了41.2亿的地方。四块地总面积321亩，综合楼面均价高达每平米9176元，绿城第二代高层住宅产品将在这里拔地而起。

 
富越·香墅与蒋村新区的位置关系

　
　　有人说，宋卫平豪迈转身，荣归故里，揭开了“后蒋村时代”的华幕；也有人说，老宋押宝在此，是要与星河湾掌门人黄文仔一较高

　　

沿江发展的十大新城

　　杭州，已不再困于15公里周长的西湖岸。
　　
　　沿着钱塘江186公里的绵长江岸线，十座新城正在迅速兴建。30年后，钱江两岸的新城将居住400万人口。江南岸的湘湖新城、钱江世纪新城、空港新城、江东新城和临江新城都位于萧山区。其中，“三城二区”的大江东新城总面积约410平方公里，大于杭州六大老城区的面积总和。2011年萧山区城市化率将达到75%以上，建成区面积133平方公里（中心城区建成面积70平方公里，三大组团建成面积40平方公里以上）。
　　
　　萧山，正逐步形成以中心城区为中心、三大组团为基础、五大新城为平台的江南副城新格局。萧山区与杭州主城区的融合对接飞速提升，并将在未来三年间迎接约15万“新杭州人”。鉴于此，2008年暗潮汹涌的萧山区土地一级市场不容忽视。
　　
　　土地供应相对平稳 一级市场成交略降

土地编号