田步亮—中国房地产思想家

  
  房地产创新管理、资金运筹、全员营销特训营金牌讲师
   系统专业

    郁亮的“房地产行业要听党中央的话，而不是听地方政府的”言辞，我想郁兄当时喝醉酒了吧，还是咋地？

    万科的总裁说出这样的话来，权作纯属虚构吧！

    我的理由很简单：

    一，房地产企业拿地，是从地方政府手里“招拍挂”，还是从党中央手里空降呢？

    二，房子的预售许可证是从地方政府手里拿呢，还是从党中央手里办呢？

    三，相关手续特别是房地产证书等，是从地方政府手里拿呢，还是从党中央手里办呢？

    等等，等等，万科是喝着地方政府的奶，而不听地方政府这个奶妈的话儿，真是无厘头！

    更

 《售楼冠军“军歌”》

——田步亮
　　成交！成交！成交！
　　我们的团队向客户，
　　感恩着企业的文化，
　　担当着楼盘的希望，
　　我们是一支成交为王的力量。
　　我们是客户的子弟，
　　我们是房企的武装，
　　从无畏惧，
　　绝不屈服，
　　团结奋斗，
　　把最后一套房成交到底，
　　大服务的旗帜高高飘扬。
　　看！我在一线接客户，
　　看！公司项目品牌响！
　　战友们，齐心协力奔向客户的战场，
　　战友们，齐心协力奔赴成交的战场，
　　成交！成交！
　　我们的团队向客户，
　　向公司的荣耀，
　　向楼盘的成交！

    据悉，截至2012年5月27日，5月份以来，54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，而在4月同期这一成交量则为167520，在3月同期这一成交量为179012套，5月成交量已经达到了2011年限购后的最好水平，同比4月同期上涨了14.3%。

    如此看来，事实胜于雄辩，楼市大降价几无可能，楼市走出心理的低谷初现端倪，楼市回暖一直在持续，当然，楼市像往常那样肆无忌惮的大涨反弹也许只是个传说。

    看来，还是大学教授讲得好，哪里有需求，哪里就有市场！需求或者多元化的购房需求，才是楼市“回暖”或“走出低谷”的无穷力量！调控，一方面抑制了部分需求，另一方面又激活了部分需求，但是，总的需求才是真正的房地产市场，当我们寄希望于调控而降价的时候，其实，市场并未真的大降价，只是调低开盘价罢了，楼市在悄悄的回暖，说明：市场大于市长，需求大于调控！否则，为什么要调控呢，要么，调控的还远远不够！！！

     就像裹脚女人，裹脚的布似乎是房地产的宏观调控，女人要长的脚似乎是市场需求，你越裹脚，脚就会裹得变形和怪异，但愿我们的调控

   现在谈房地产宏观调控放松，仅是痴人说梦。

   不论何地，市中心或主城区的房价一般不会跌，更不会大跌！

   非常时期，郊区的刚需的低价位的楼盘，或许能成为抢手货。

   就像恒大地产的“开盘必特价，特价必升值”的战略，三线城市很好的郊区才4680元/平米起售，还赠送1500元/平米的所谓豪宅装修，“便宜”的很啊！

   2012，是党的十八大之年，稳字当头。

   房地产也不例外，健康稳定发展依然是主旋律。

   2012年5月18日，国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。70个大中城市中，价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个。

   为此，地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”

   就在近日，国务院总理温家宝主持召开座谈会，与河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省负责人一起分析研究当前形势。总理指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

   如此看来，放松楼市调控，还为时尚早，动摇楼市调控也无济于事，诸如：限购等

    到底是供求关系决定价格、还是劳动价值决定价格？

    马克思对于商品价格的来源因素归结为两种，一是劳动价值，即劳动价值决定价格，二是供求关系，马克思认为供求关系只是影响因素。

    按照马翁的说法，房价的决定因素不是供求关系，而是劳动价值！是劳动价值决定了房价。

    这也许是本质的论调，难怪国家对于房地产的调控特别是房价的行政干预难以凑效。

    我觉得，供求关系也好，宏观调控也罢，心理预期也行(地方政府、银行、开发商、市民等社会综合体），对于房价，抑或仅是影响因素的浪花罢了，对于房价起到决定因素的，难道就是马克思说的价值决定价格？

    倘若不是马翁所言，那么，中国的房价深奥莫测，可以凌驾于国家价格法，当然，中国的房价是否也可以游离于世界之外的商品价格！

    诚然，劳动价值的属性有几条很值得我们思考：

    价值是一种生产关系和历史范畴；

　　价值是商品的社会属性，反映了商品生产者之间的社会关系......

    央行近日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。

    据央行最新公布的数据显示，截至4月末，我国的人民币存款余额84.23万亿元，以此计算，此次下调存款准备金率0.5个百分点将释放流动性4200亿元左右。

    我的感受是，人民币存款准备金率的下调或上调，几乎对房价没有太大的影响。

    近年来，有时存款准备金率的上调了，房价并未降下来；当下款准备金率的下调了，房价同样的道理并不会涨到哪里去！

    质言之，人民币存款准备金率与房价并不成想象中那样强烈的反比例或跷跷板的关系，而是有些关系但关系不大。

    为此，人民币存款准备金率的涨跌与房价的涨跌关系并不大矣。