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(2010-02-01 10:15)
剪影一：
“新锐地产人的创业心声”
——选自2008年《辽沈晚报》“魅力先生”采访片段
记者注：最短的采访最有效的回答
(2010-06-23 09:49)
沈阳的房价延续之前的稳定走势继续上涨。
本报首席记者刘配成摄
本报讯 记者丁瑶报道 昨日，辽宁省统计局发布1-5月全省经济运行数据，其中，房地产开发投资保持快速增长。数据显示，1-5月，全省房地产开发完成投资787.5亿元，比上年同期增长35.5%。全省销售商品房1578.6万平方米，比上年同期增长32.9%；商品房销售额676.6亿元，增长47%。按此粗略计算，1-5月辽宁省商品房的销售均价约为4286元/平方米。
而按照省统计局之前公布数据，1-4月，全省商品房销售面积1094.3万平方米，商品房销售额474.3亿元。经计算，1~4月辽宁省商品房的销售均价约为4334元/平方米。
同时，来自国家统计局的数据显示，5月全国房价涨幅比4月份缩小0.4个百分
国家发改委、统计局日前公布的数据显示， 5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降15.8%。 70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，尽管同比涨幅仍然较大，但环比仅上涨0.2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，房价企稳回落的趋势十分明显。
4月中旬以来，力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果，房地产市场的调整已经开始。调整将持续多久？下一阶段的房价走势将取决于哪些因素？
住房相关政策仍在继续出
从政策面看，近日住房和城乡建设部等三部门出台了二套房认定标准，提出以家庭为单位，“认房又认贷”，并对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房，一律按二套房政策执行。业内人士普遍认为，从严制定的二套房认定标准，将明显抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更为严格的调控实施细则。
同时，国务院近日召开全国公共租赁住房工作会议，提出要大力发展公共租赁住房，尤其是在房价过高
6月11日，沈阳市沈河区中街及附近7宗地下空间正式挂牌转让，这标志着一项承载着沈河人巨大热情的项目——中街地下方城正式从规划层面走向实质操作层面。
中街地下方城旨在进一步提升中街方城地区的知名度，拓宽中街地区的纵向商业空间利用率。建成后，逛中街的市民在流连于地上商业街的同时，还可以到地下商业街购物。
规划的方城超10万平方米
记者从沈阳市规划和国土资源局获知，沈河区中街路、正阳街等7处地下空间正式被挂牌公示，公示期截至本月底，而后将进入挂牌交易阶段，挂牌共涉及建筑面积10万余平方米。
地下方城位于中街路、朝阳街、北中街、正阳街、沈阳路、盛京路地下，分地下两层、一层、局部两层结构，总体深度在地下约15米以内，地下互相串通后，形成一个放倒的“中字”图形。
“沈河区对‘地下方城’项目非常重视，2006年开始筹备，后来请同济大学资深教授做规划，到有关部门审批同意，再到现在进入招拍挂程序，每一步都凝聚着沈河人的汗水和期望。”沈河区政府一人士说。
5月份，全市商品房合同备案均价为5505.57元/平方米，同比上涨37.34%，环比上涨6.98%。
沈阳市房产市场研究中心近日发布了 “2010年5月份沈阳市房产市场运行情况分析”，总体看来，5月份沈阳市商品房、商品住宅及存量房、存量住宅合同备案价格运行基本保持了稳中有升的态势。
5月份商品房价涨幅放缓
早在今年年初，就有房产专家预测，随着去年25条新政的到期，以及国家调控楼市的新政接连出台，2010年沈阳房价的涨幅将放缓，特别是年中五六月份的数据很关键。
果然，5月份的数据就印证了专家预测，商品房均价上涨幅度相对放缓了。
4月份，全市商品房合同备案均价为5147元/平方米，环比上涨12.8%。而5月份，全市商品房合同备案均价为5505.57元/平方米，环比上涨6.98%，涨幅降低了约6个百分点。但与去年同期相比，商品房合同备案均价上涨了37.34%，还是让市民感到房价上涨的压力不小。
商品房中的商品住宅的合同备案均价涨幅放缓的更为明显。4月份，商品住宅合同备案均价4964元/平方米，环比上涨14.83%
6月4日，住建部、央行、银监会三部委的二套住房认定标准一经公布，便立即在社会上引起强烈关注和反响。不少准备购房者最为关注的事情便是：我将要买的房子将被算作第几套？
日前，记者在各大网站的论坛板块中看到，讨论最热烈的话题便是二套房认定标准。许多购房者纷纷发帖求证，自己的房子算不算第二套。
其中，购房者的问题大多集中在改善型需求和异地购房者。有在外地买过房，现在要在沈阳买房的；有结婚前买了房，现在结婚要换婚房的；有曾经买过小房子，现在想以小换大的。这些购房者都很急切地希望了解，按照新的认定标准，自己现在买房是否会“被二套”。本报记者 石彦梅
不认定为二套的4种情况
关键词 成年子女贷款（父母名下有住房，以成年子女名义贷款购房）
举例说明：申大爷家现在居住的是一套70平的住宅，最近想买个100平以上的新房改善一下，为了不“被二套”，他打算以24岁女儿的名义购买。根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，由于申大爷的女儿已经成年，所以他以子女的名义申请贷款购房时不会按照二套房政策执行！
关键词 商业地产投资（贷款
进入僵持阶段的房价终于有了松动迹象。
2010年6月9日，来自国家统计局公布的1-5月全国房地产市场运行情况显示：2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点，这也是14个月以来涨幅首次回落。
值得一提的是，二手住宅销售价格尽管同比上涨9.2%，但环比却出现了自去年年初以来的首度下降。我爱我家企划副总裁胡景晖认为，二手房先于新房出现大面积价格松动，反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场，尤其是资金实力较弱的小业主已大规模撤出。而部分新房的价格依然坚挺，甚至有所上涨的情况，胡景晖认为主要原因在于新房的拥有者是房地产企业其对房源的控制力比较强，不会轻易降价抛售。
“但随着整个市场行情下行的趋势逐渐明显，开发商的这种坚挺不会持续很长时间。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从目前统计局公布的数据来看，无论是开发商的资金链还是市场的供应量都说明了新房降价已经箭在弦上。杨红旭认为，开发企业资金最宽松的时点已过，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面,随着恒大、万科、绿地等地产巨
(2010-06-17 11:22)
一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。
眼下有观点认为，“30年后，会面临房子过多的问题”，此类“奇谈”却引起热烈反响。从另一个角度看，“房子是不是过多”指的是存量房问题。记者采访发现，部分城市存量房市场潜力巨大，一些城市二手房交易量近年来已接近或超过一手房；而与此同时，大量已售住宅遭遇空置。业内人士提出，楼市调控要强化“调存量”，通过提高持有成本、“精确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。
房屋市场的“结构性过剩”
有观点认为，现在一些人拥有两套或两套以上的房子，但再过30年就不需要这么多房子了，因为现在的独生子女，其父母已经为他们买好房子，等他们长大了就不需要买房子，到时候，“房子就会是一个问题”。
除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”的现象的确存在。比如，记者日前在青岛市区环海的东海路上看到，路旁遍布各类高层住宅和低密度别
二套房认定标准落地，使原有的市场观望情绪更浓。为了让购房者动心，沈城一些楼盘在端午节前抛出多种优惠，以期促成“白天看楼，晚上看球”场面，但现实却不尽如人意。持续的观望情绪显然让部分楼盘“受伤”，铁西一楼盘售楼员私下表示，他们的午餐由过去15元的“顶好”外卖，变成了现在5元一份的盒饭。
均价低千元看房人仍少
进入6月份，许多居民更关注高考、中考和世界杯赛事，端午节小长假并不被开发商看好。不过，记者发现，部分楼盘还是不想错过这难得的假期，搞起多种促销活动。
在于洪区一楼盘，开发商表示他们3088元/平方米的起价，是他们的成本价。不过，对这一说法现场的访客并不相信。而在另一楼盘，开发商推出免一年物业费，赠送购房契税、家电家具补贴。
昨日中午，和平区一楼盘售楼处只有9名看房人。售楼员表示他们拿出20多套特价房促销，总房款只需20余万元，均价比其他房源低出约1000元/平方米。谈及现场人少的原因，对方表示，放假休息、看球赛、天气不理想等因素影响了客源。
而在铁西一家中
城区名称 调整前 调整后
沈河区 19.6 58
和平区 37.6 60
皇姑区 40.9 66
大东区 59.1 100
（面积单位：平方公里）（数据来源：各区政府网站）
10年后，沈阳仅核心区的地下空间总面积就约为2700万平方米，折合27平方公里，这接近区划调整后沈阳市沈河区面积的一半！
日前，沈阳市近期相关重点规划出炉，相关资料显示，沈阳市实施行政区划调整后，中心城区发展空间得到了拓展，沈河、和平、皇姑、大东四个中心城区的面积均得到不同程度的增加，东陵区、浑南新区和航高基地合署办公后，大浑南地区面积更是达到了600平方公里。
沈阳市还对城市总体规划进行了修编，本次规划的期限为2010年至2030年，中期到2020年。
沈阳市拟将该市现行的“辽宁省省会、东北地区中心城市、全国重要的工业基地”城市性质，“升级”为“辽宁省省会、国家中心城市、国家先进制造业基地、国家历史文化名城。 ”
众多沈阳市
万科、中海、金地等品牌房企纷纷试水，成品住宅在沈渐成气候
从毛坯房、精装房，到成品住宅，楼市里的创新升级从未停止。
如今，拎包即可入住，甚至生活配套、物业管理、园林景观、精装体系一步到位的成品住宅终于来到沈阳了。
□成品
交房标准再次升级
在沈阳铁西区奋战了8年的新湖地产今年推出其6期产品的时候，提出了“成品住宅”的概念。
新湖中宝总裁、沈阳新湖地产总经理赵伟卿在接受记者采访时表示，所谓的成品住宅就是在交房时，各个方面都已经能够满足居住的需求，让购房者能够即时入住。具体来说就是全方面的精装修，从室内到室外，园区景观、医疗教育配套，甚至物业等方面都做到一次到位，让业主入住就享受成熟生活。
他谈道：“成品住宅是现房基础上的功能提升产品。新湖·明珠城锦尚组团将全面推出15万平方米左右的成品住宅产品。”
无独有偶，今年，屹立在长白岛的中海国际社区也提出了“3+全成品”房概念。相关负责人表示，中海将推出“加空间、佳品质、家生活”的“3+全成品”理念，它的特点是整体配套完善、一次性装修、集团化采购，让业主省时省力
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