新疆乌鲁木齐市子军家装监理有限公司(2009-05-09 00:04)
新疆乌鲁木齐市子军家装监理有限公司是省内首家经工商部门认证的具有房屋检验资质的专业验房公司。我们本着“专业、专心、诚实、守信”的原则，以专业的技术、严格的规程、规范的管理为您提供优质的服务。
房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦。我们的宗旨就是通过我们的专业知识，通过我们全力尽心的验房服务，让购房者清楚明白的知道自己所购置物业存在的问题，让购房者通过我们的服务，和我们一样专业，从而更好的维权。
公司主营业务：1）毛坯房交房验收服务2）精装修交房验收服务3）装修过程全程监理服务 4)室内空气质量检测
公司的承诺：为您检测房屋的质量，切实帮您解决问题，并提供专业的法律支持。
公司地址：乌鲁木齐沙区西虹东路59号
联系电话：0991-2703692
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条 商品房整栋销售，
商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条 商品房按“套”
或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
１、套（单元）内的使用面积；
２、套内墙体面积；
３、阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
１、套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设
最新验房“三十六计”(2009-04-18 21:27)
中国验房师管理协会从市场报了解，一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。
关于门
1.门的开启关闭是否顺畅？
2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？
3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7.窗户玻璃是否完好？
8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
10.地板间隙是否太大？
11.柚木地板无大片黑色水渍？
12.地脚线接口是否妥当？有无松动？
13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？ 关于顶棚
14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是
过段时间要验收房子了，弄些资料在这里做参考：
病症1：
墙面地面空鼓、不平整
后果严重指数：★★★★
经历过验房的业主都会不由地感叹：“真是不验不知道，一验吓一跳！”业主自己看起来雪白的墙壁在验房师的水平尺下却频频显出凹凸不平，与水平差异少则一两毫米，多则一厘米，验房师的小锤在敲打墙面和地面时不断发出清脆的空响。这些处处存在的空鼓问题不容忽视！
抹灰层空鼓,是抹灰层与结构层未粘接牢固而产生分离的一个质量问题,由于墙、楼表面受温度变化的影响,空鼓部位不断扩大,到抹灰层失去支撑时,就会变形脱落。如果大面积空鼓的在交房时没有发现的话，等装修以后,墙壁可能会慢慢往外涨,严重的就会造成墙壁涂层脱落。
验房师“处方”：
验评为优良等级的单位工程,抹灰层和找平层是不允许有空鼓的。《建筑工程施工质量验收规范》GB50300-2001标准对单位工程施工质量
业主接卡轻轻刷，嘀嘀声音门开了，
您往门前这一站，欢迎回家面前现。
物业帮您递钥匙，高高兴兴进家门，
拿起对讲通个话，您好这里是中心，
试试对讲没问题，以后问题就找你。
陪同人员旁边站，看我今天把房验，
一点一滴把房看，幸亏验收有经验。
数配件，看表面，看完表面看功能，
隐藏事项慢慢试，水电气，全看遍。
水管打压试管漏，市政水压两倍哟，
电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。
阳台泼水看坡度，哗哗下流就OK。
低插座，高开关，插座就在三百五，
开关应该一米三，小孩开关很方便。
外面看完看里面，里面就看厨和卫，
厨房门口先看起，冰箱插座有没有，
抽油烟机逢灶中，打开开关听一听，
试试抽风大与小，听听抽风声音响，
试橱柜，开柜门，灵活开关很顺利，
打开菜盘柜子里，给水排水是否漏，
顶部有个排风孔，燃气管道墙体外，
Good，没问题，下个重点卫生间。
卫
中央电视台验房纪实(2008-04-15 10:55)
http://www.xxjszj.com/article_html/d6/75910.html
投资前期监理流程(2007-01-21 17:56)
家装监理应运而生(2006-11-30 13:18)
家装监理应运而生
“起屋造船，昼夜不眠”。谈起家庭装修，十个人中有九个人会发牢骚，自己不懂，又没那么多时间耗着，还老是出问题，能不心烦吗？不过，现在你也可以轻松些了，找一个家装监理公司作第三方监理，“麻纱”请他们帮忙扯。
乌鲁木齐市古城花园的扬女士就是这其中的一位。他家120平方米，三室两厅，装修的合同金额4万多元。经过聘请的监理公司一审，工程量少了，节约了2000多元。杨先生与监理公司谈时，监理公司收费标准是：合同金额的3％（最低1500元），另加审减额的30％。这样，杨先生请监理公司就花了1500元，另加审减应支出的600元，一共2100元。前后相抵，杨先生等于只花了10
为什么许多消费者买不到如广告宣传中所说的房子？
“现在商品房质量问题多的一个重要原因在于房屋质量监管的市场化”。以前房屋质量由建工局负责，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则均受雇于开发商，都是乙方。乙方能否拿到钱完全看甲方“脸色”，这种关系很难形成真正的质量监管。
另一方面，房地产市场化的时间短，拥有良好技术的熟练工人跟不上需要，进入房市的资金也有明显趋利性。开发商以利益最大化的目的经营项目，造成房屋质量问题多。
消费者要树立维权信心
“一套商品房牵扯到一代人或几代人的积累，消费者应该谨慎对待。然而在几年前，南京市的消费者很少因为房子的质量问题而寻求法律援助。消费者首先是怕费事，关键是自己不懂相关的知识；其次是怕开发商强势，以为自己再告也没有用，开发商总能够‘摆平’。其
委托家装监理是明智的选择(2006-10-23 15:17)
委托家装监理是明智的选择
尊敬的消费者：
家庭装修确实是件很麻烦的事，费心费力又费功夫，计划四十五天完活，两个月也不利索；计划花两万元就够了，最后完活时花了叁万元都打不住。结果往往还闹得不高兴。现在家装行业建立了第三方独立的监督机制，这对装饰行业来说，只能是获得更大的信誉度，对业主来说必定获得更大的实惠。所以，今后装修不用愁了，您花一点钱，就拥有一个正规的家装监理企业来为您服务。她在您的信任和委托下，全权地操办这一切，从策划到计划、从预算到签约、从开工到竣工，全程地为您的装修监理服务。业主想到的，也是监理公司应该做到的，不让您受累和操心。家装监理经常在
