一直以来,都不愿意在BLOG里谈论关于房价之类的问题。不是畏惧这个难题,而是做房地产越久,就越不愿对某个自己并不能完全看透的问题作出想当然的评价。看到网上有很多“专家”都在预测房地产“回暖”将在什么时候,看过则看过,说不上对,也说不上不对,总体感觉自以为是者多。
今天开了这个题目,实在是因为最近被问得太多了,试着聊聊看吧。
房价的决定因素很多。大的来说,是供求关系。中国房地产市场的总体需求是不容置疑的。因为中国的人口基数摆在哪里。温总理在一次答记者问时说:中国有
13亿人口,任何一个小的问题,乘以13亿,都是一个大问题;同样任何一个大的数字,除以13亿,都是一个小数字。这是中国的国情。拿衡量国民居住水平的定量标准——人均居住面积来说,城市人均每增加1平方米住宅,那就将是多大的增量?再说城市化进程,每增加一个百分点,又会有多少增量?
问题还在于,我们这种增量的释放,是在房地产真正进入市场化(从2000年福利分房停止时计)才不到9年的时间。福利分房时代所被压制的对于住宅