揭秘高房价背后的推手

                                 新华社记者 王 宇 罗宇凡 林 甦
     “土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。”恒达地产集团董事局主席许家印语出惊人。那么，未来房价还会如何变化？房地产市场应如何发展？而谁又是高房价背后的推手？“土地财政”暗推房价飞涨
    “当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”许家印说，“通常情况下，后三项

      宁夏移民博物馆将在红寺堡开发区建设

     本报讯（记者 苏志龙）宁夏移民博物馆将在红寺堡开发区建设，目前该项目已获得自治区批准立项，正在积极运作准备开工建设。3月3日上午，红寺堡历史文化研究工作座谈会在银川召开，来自全区的30多名专家学者共同研究探讨红寺堡历史文化。自治区党委常委、宣传部部长杨春光还与专家学者就如何建好宁夏移民博物馆进行了商讨。
    红寺堡开发区是中国西部一个有计划、有组织、大规模的扶贫移民开发区，从1998年开工建设以来，先后从南部山区7县及中宁县贫困地区搬迁群众近20万人。不同地域、不同民族、不同风俗习惯的人生活在一起，使移民文化、荒漠文化、回族文化等多种文化在这里融合。建设宁夏移民博物馆对红寺堡开发区10年的移民事业，乃至宁夏移民史和历史文化都将有十分重要的意义。博物馆建筑面积可达6000平方米，

                       2009楼市调查：重庆篇

半小时观察：房地产弊端根本是暴利

    面对月息5%-10%的高利贷，重庆的开发商们眼睛都不眨一下，就敢十几亿、几十亿的大笔借进，他们的底气到底来自哪里？虽然，我们没有直接看到哪家开发商的财务报表，但从这样反常的举动中，我们不难算出，房地产业的暴利究竟有多高？
    通常一个房地产项目从购地到预售出去，至少需要一年左右的周期，而高利贷的月息即使按5%的最低标准来算，一年之后利滚利本金和利息之和至少要翻1.8倍，也就是说，房地产开发商必须要在一年内获得近100%的利润，才可能挣到属于自己的那份钱。即使面对如此高的资金成本，开发商们还敢伸手，显然他们的年利润率已经远不只是百分之几十，否则他们绝不

           2009楼市调查：广东篇（2009.2.26）

经济半小时

    广州楼价经过2007年的大起和2008年的大落，今年第一个月均价为8014元／平方米，几乎又回到了2006年的水平；同样一个楼盘，一年前卖12000，到了今年价格降到7688一平米还打85折，广州楼价下滑的速度由此可见一斑。

调查中记者发现，除了世纪星城，通州本岸、世纪星城、阿尔法社区，以及西南五环的沸城等多个楼盘，也出现延期交房现象，这背后到底会不会隐藏着开发商资金链的难题？调查发现，目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在30%以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧。

记者分别在北京市望京地区、玉泉营的楼盘进行了调查，发现房地产开发商