深圳房地产市场价格从2007年第四季度到现在为止一直持续下滑，购房者持币观望，深圳楼市大有一泻千里、乃至崩盘的趋势。于是从出现“断供”现象，到后来有人喊“救市”，并且以“猪坚强”为榜样求自救。房地产市场价格狂泻会导致崩盘，那深圳房地产市场呢？我们拭目以待。

房地产市场泡沫破灭的危害

一般来说，政府不会让房地产市场崩盘的，因为房地产市场价格下滑，导致泡沫破灭、崩盘的后果是很严重的。首先是经济发展会受严重影响；其次会产生社会不稳定因素，如人民生活水平、失业率等问题所引发的一系列社会问题。房地产市场泡沫破灭所带来的危害具体案例如下：

案例1：房地产市场泡沫破灭对日本经济的影响

上个世纪90年代日本房地产泡沫破灭时的惨状，至今余威还在。日本房地产市场泡沫的直接原因是日元升值和基础货币过多，房地产价格急速攀升，在1985年该泡沫就已经相当严重，加上后来5年的一系列错误政策，导致泡沫破灭，使日本经

这两年深圳房价又一次向全国人民生动地展现了“深圳速度”的奇迹，过山车似的发展令人应接不暇，叹为观止。随着房价回调，“退房”、“补差价”、“断供”声音不断跳出，影响面逐渐扩大，上地方报纸，上央视，说它威胁了“金融稳定”，“绑架了”经济、政府得急需“救市”，情况好像去到了水深火热的程度。“断供”是否就到了威胁深圳“金融稳定”的份了呢？

为了看清情况，我们来先看看07年到现在深圳房地产市场新房交易的情况。根据深圳市国土资源与房产管理局的统计（见下图），07年1月到08年6月18个月期间，房地产价格有9个月月均成交价在14000元/平米以上，其余9个月基本在12000元/平米以下。均价在14000元/平米以上的时间主要在07年5月到08年1月之间，成交总额约447亿，最高成交价的月份出现在07年10月份，成交总额约27亿。因此，可以看出，“断供”情况最可能出现在10月份的交易中，其次是其余8个月的交易当中。

话说某日，陕西周猎人上山打猎，捕获一“华南虎”，恐其为国家一级保护动物，不敢私得，放之又不心甘，故问虎曰：“不食肉，只食素，汝今能持否？”答曰：“能持”。乃放之。不几日，周猎人却见虎食其家羊，甚怒，取刀断其尾，虎遁。官府闻周猎人伤虎，重罚之。

上面的小故事（纯属虚构，如有雷同，切勿对号）中，周猎人犯了两个错，一是明知虎是肉食，则偏要虎食素；二是发现虎不守信，滥用私刑，结果是虎伤人罚。

近日，地产大哥万科又在南京陷入了“罚款门”事件。南京市物价部门将对万科处以近亿元的罚款。这一事件引起业内外广泛关注，有人拍手称快，有人鸣冤叫屈，我却认为这个事件显示出一个“贪”字了得。

房地产开发企业“贪”钱。

我们知道，房地产企业在拿地前，都会做项目可行性分析，其中最重要的环节是评估成本与收益情况。万科作为房地产界的龙头老大，其可研的方法与体系一直被业内所推崇。按当时（2003年）的房价测算，肯定是有利可图了，万科才会以4.5亿元的价格拿下这块近200亩的地（折合楼面地价约为2200元/平方米）

经历过5·12大地震的人，恐怕此生都难以忘却那惨痛的记忆。不仅仅是亲身经历过的人无法忘却那地动山摇、天崩地裂的情景，即使是在地震过后，那哀鸿遍野、满目疮痍的惨状都足以让世人动容，不忍去想象那当时的情景和灾区人民经历过的苦难。当一切平静下来之后，面对那块剧烈动荡过的土地，如何让我们那些倍受创痛的同胞能够重建家园、安居乐业，成为当务之急。

那么，处在地震断裂带上将如何建设？我们以都江堰的灾后重建为背景，对其规划进行解读：

根据从BBS（http://www.abbs.com.cn/news/read.php?cate=3&recid=25262）获取的最新规划资讯，我们从中可以总结出两条：

1、都江堰的建设分为旧区修建和新区重建两部分；

2、弱化居住，以第三产业为主的生态发展的旅游城市模式。

受灾群众数目众多，整体搬迁将会带来给迁入地区带来巨大人口的居住、就业等在短时间内无法调和的矛盾，因此只能采取逐步消化的策略。新旧区的结合建设，有利于缓和过度聚集的矛盾。此外，

深圳国土局房地产研究中心发布《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》，报告一出便引发全国关注，被众人称之为“救市报告”。虽然事后报告撰写人出面否认“救市”一说，但“救市”的话题犹如泛滥的洪水，在网络及其他媒体上频频出现，成为当下舆论最热的焦点话题之一。笔者也来凑凑热闹，谈谈自己的拙见。在这里，我们来谈谈两个基本问题：谁救？救谁？

首先要明确的救市的主体是谁？中央政府还是深圳政府？显然应该是深圳政府。房地产是一个区域性极强的行业，救市报告也是根据深圳房地产市场的分析提出的建议，不是针对全国市场分析后得出的结论。因此，我们推论，这份报告预设的救市的主体应该是深圳政府。

深圳房地产的调整是在国家宏观调控、深圳房地产特定的市场结、以及市场经济规律等多因素共同作用的产物。深圳政府怎么救市？是行政干预、经济、政策、资金……？还是其他措施？国家宏观调控政策短期内恐怕是难以改变的，能改变的只能是政策的执行力度。放宽二套房贷政策？降低首付比例？放宽贷款政策？……深圳好像不太可能冒天下之大不韪，所以这一条是不可行

稍稍对房地产行业有所关注的人，如果被问起近段时间的热门话题，一定会毫不犹豫地表示非“断供”事件莫属。

作为“断供”事件的始作俑者，“风语”，这位独立地产评论员，他于6月2日在其博客上发表的《房情谍报：断供已过千亿，次贷危机浮现》文章，霎时间引起了整个房地产行业的震动。可以想象，不论是普通民众还是业内人士抑或是学者专家，在震惊的同时大概都存有疑惑：这是真的吗？。

是呀，这是真的吗？“风语”在文中写到：“风语从某银行了解到，其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿。”随后，通过“风语”的估计，他认为“该商业银行在深圳个人房贷方面应该存在200亿左右的坏账”。最后，更是将其演绎至“千亿元断供金额”。通观全文，唯一让人比较信服的大概就是“15亿元”这个数据，其后的“200亿元”甚至“1000亿元”无一不是作者凭个人经验及身边事例的推断而已。稍具常识之人一眼就可以看出，

一、各区商品住宅供给情况

从下表可以看出，深圳住宅供给主要来自特区外的宝安和龙岗两区，批准预售面积占总量的83.9%，两区批准预售的套数占总套数的81%。特区内的供给主要来自南山区。未来深圳住宅供应主要集中在南山、宝安、龙岗三区，2008下半年新增供应均在百万平方米以上，其中，龙岗更是以多达150万平方米以上的巨量供应高居榜首。而现有的可售面积也以这三个区居多，宝安和龙岗均接近140万平方米，南山区现有可售面积也在100万平方米左右。接下来的市场运行，即便不再有政策影响，市场自身的调整压力也足以令房价持续目前的下行趋势。除了罗湖区域可能会相对稳定之外，其余区域都还会继续面临价格回调的压力。

2008年1-5月份深圳各区住宅供给情况

当今世界的粮食和石油问题，震动了许多国家，影响着各国政治与经济的安全。

世界上各主要产粮国的粮食生产连年丰收，全球人口这几年也没有出现大的增长，而你我的饭量好象也没有陡增，那全球的粮食咋就不够吃了，从而导致粮价飞涨了呢？

石油的问题比较复杂一些，其中涉及到局部战争和某些产油国内部政治局势等问题，影响了石油产量与输出，但从总的供需方面看，也没有出现严重的供需矛盾，那每桶油咋就窜到140美元？

粮食与石油从供需层面上既然没有出现大的变化，那粮油价格为什么会在短期内出现如此大的涨幅呢？其中最重要的原因就是粮油已不再是普通的“商品”，他们成为了国际资本追逐暴利的工具，变成了不折不扣的“金融产品”。

到底什么是商品？马克思主义政治经济学告诉我们，商品是用来交换的劳动产品。一个物品要想成为商品必须满足两个条件：首先，它必须是劳动产品；其次它必须是用于交换的，其核心是以实物为主体的“物物交换”或“以币易物”。

金融产

目前谈楼市，很多人总是不分地域，大一统地说房价如何如何云云，是有意为之或无意忽略，不得而知。房地产市场一个重要的特点就是其地域性。中国地域辽阔，各地楼市差异很大，东北和华南的楼市情况有很大不同，西北和华东的楼市也迥异。我们且将深圳楼市的数据和全国楼市的数据进行一番比较：

一、2008年上半年深圳楼市概述

自去年9.27新政颁布以来，深圳楼市的形势急转直下，成交量急剧萎缩，楼市观望气氛浓重。2008年初的楼市延续了这一态势，无论是新房还是二手房，甚至包括土地市场，都无一例外地呈现“价缩量滞”的局面。

根据尺度对深圳国土局官方网站成交数据的监测及其发布的《2008年1-5月深圳房地产市场发展分析报告》中公布的数据来看，2008年前六个月的市场走势仍然体现出波动、调整之势。从成交来看，1月的成交量比去年12月份还低，2月份受春节淡季的影响更是降到冰点，3月、4月、5月则有明显回升。究其原因，主要从年初开发商明里暗里降价之风开始蔓延，3月份的时候深圳很多在售楼盘和新开楼盘都采取了“特价房”和“团购房”的方式促销，降价幅度比均价房要低2000-3000元／平方米，在深圳仍然存在大量刚性需求的情况下，这种降价房拉动了成交量的上升，从而在一定程度上改变了每况愈下的成交态势，也给了一些开发商楼市回暖的预期，但这并不表明深圳楼市已经“复苏”了。这种现象的出现主要是由于市场在长期的低成交量压抑之后的自然反弹，以及小范围的降价而促成购买力的释放。

事实上，深圳楼市的调整还远未结束，