一座古城。

有着比较完整的古城墙（岩石砌的）的县城。

如画的沱江、碧绿的江水，独具特色的吊脚楼，山水和人文的绝佳组合。

宁静的清晨，江边苗家女洗衣时木棒敲打声在两岸吊脚楼之间回响，声与色的最佳享受。

夜间的酒吧喧嚣和蹦迪声——是天堂，也是地狱；是文明，也是愚昧……

南方的冬天没有暖气，明年儿子就要上幼儿园了，于是我在今年国庆前回了趟江西老家。按照当地的风俗，新人结婚后需要到每户亲戚家上门省亲的。说来真是惭愧，平常假期太少，家里亲戚较多，结婚都四年、小孩也两岁了，还很多家里的亲戚没能走完。

因为是国庆前提前回家的，因此这次回家少了春节的喧闹，多了份乡村的宁静，也有了以前不曾有过的感想。

父亲和母亲都差不多退休了，我一直劝说父亲跟母亲一起到北京来生活。可父亲总住不了一个星期就要回去。父亲十六岁离开农村的，现在老了，他想寻找自己童年的足迹和生活。父亲一直想

昆明经济适用房遭弃购的背后是地方政策差异和人们观念差异。

经济适用房政策在各地方政府执行的过程是千差万别：有5年后完全自由交易的，有5年后只能政府回购、不能出租、出售的，不可继承的、等于购买使用权。

交易火爆只能一个解释——利益输送，有力可图。所以才会出来这么多假冒资格，买卖资格的事件。

经济适用房不经济！覆盖不到需要“经济”的人头上。对于80%以上符合条件的购房者也是根本买不起经济实用房的。

昆明的经济适用房遭弃购，一方面是昆明真正需要经济适用房的买不起，另一方面没有银行提供贷款。其实最主要的是昆明政府财政对经济适用房支持力度小、政策制定严，经济适用房没有利益兑现的可能和途径。

如果允许5年后自由交易，拿到资格的很容易融资的。

以昆明经济适用房为例，周边房产价值30万，经济适用房12万能拿下。如果政策允许5年后自由交易过户，人们经济观念灵活一些会出现什么情况？不会有人弃购！得到经济适用房资格之后是非常好融资的事情。例如甲某具有资格，但没有一分钱，拿到购房资格后怎么办？找

中石油20多亿团购房地产项目的事件把中石油推到封口浪尖。可大众甚至部分媒体根本不清楚房地产项目团购背后是什么？

2008年下半年开始，房地产项目进入调整期。一方面是银行收紧银根（2008年上半年，银行不仅仅是不给开发商放贷，而且对以前借出的贷款催着开发商还），另一方面是众多项目长达数月的零销售。这种恶劣的环境之下，开发商没有倒下，各自“八仙过海，各显神通”。

2008年，全国除了深圳广州部分项目房价跌幅超过40%之外，其它一级二级城市基本跌幅都没有超过30%。建筑成本和开发费用摆在那，三线和四线城市两三千的房价要跌30%基本亏损了。

到2009年中之后，再回过头来看2008年的房地产市场，能抢到七折抄到那次调整底，算是有头脑、有实力、有勇气、有魄力的强人了！

我所在小区，2008年12月份卖房的挂个10500的价格，想成交，估计要中介努力帮忙两个月，带人看上七八次房才有可能成交。到2009年6月的时候，15000的价格，只要有房源放出来，两周之内基本上能成交。现实生活中，能抄底的牛人和强人总是很少！

可2008年，有一类单位的人轻松的

通胀不是什么都涨的。

2006年之前的房价上涨，导致了2006年之后的通胀。这一波通胀是因为房租成本和人力成本推高了社会服务行业成本。

2008年之后，为解决金融危机带来的问题，各国政府大量发债，已经为下一波通胀埋下了预期。但即便通胀的预期已经埋下，高通胀也未必一定来临。在国家强力调控之下，温和通货膨胀也是有可能的。而且发生通胀，未必是什么东西都涨价。

油价和粮价是两个基础性物价，“衣食住行”是百姓赖以生存的基础物价。衣服跟汽车、电子产品一样属于严重产能过剩的行业。这些商品的价格在过去几年几乎没有上涨，未来也看不到涨价的动力。2006年前后，房价快速增长导致了依托于店面租金的商业成本、基于房租的人力成本快速增加，并由此引发了一轮通胀。2006年前后涨价比较严重的还有肉类和食品油。这两个行业都有一个共性——产业出现了问题。前者是由于病害导致成本上升出现普遍亏损之后的大幅减产。后者则是国际游资对大豆期货价格的操纵。

下一波通胀很可能受到油价和粮价驱动。汽油，俨然已经成为了税收增长的主要途径，它在短期内将逐渐替代土地财政.而国内粮食价格跟国

银行是天，土地是地，中间是开发商，高房价有着坚实的土地支撑。

四万亿的投资、上半年信贷的增长，肯定大量流入了房地产市场。

国土局25%的数据包括了广大三四线城市的土地成本，甚至包括以前协议转让的土地成本。

三四线城市2000左右的房价，加上各种税费将近20%，土地成本超过400铁定赔钱。

但单价1万到2万的房价就不同了，开发商就敢60%去拿地。

银行信贷政策才是开发商的王道。

开发商评估一个项目方法很有意思。未来1~2年房价不会下跌10%（10%的安全边际），算上建筑成本、资金成本，剩下预算都去买地。照此方法房价跌10%也不会赔本。预期房价没涨，加上5倍的银行杠杆，有50%的收益。如果比预期房价涨10%，可以获得100%的收益。

如果规定流拍的土地再次挂牌就得起拍价降低30%，2008年早把土地价格打压下来了，开发商也不敢这么疯狂拿地。

土地不可能跌，农民工收入不愿意跌。中国需要啥原材料，国际炒家就围堵哪些材料。如此低的风险下，盖多少高价房都会被有钱人囤起来。

深圳万科王总的谈话很多时候被媒体和听众忽略了他的真实

股票资产属于高风险资产，在社保资产配置比例中不可能太重，虽然制定了三年的锁定期，如果不增加社保资产股票配置比例，则划拨后，社保就必须卖出目前手里持有仓位，以满足资产配置要求。根本不用等三年！

当然，不排除后期出台提高社保股票投资比例的政策。当然，一定是在需要时候的作为救市政策推出。到时候市场又有人解读为重大利好了

北漂这个词，一度被人滥用。我对此是有意见的！什么是北漂？我把北漂定义为在北京漂着的，为这个城市做的贡献和生活水平均属于中等的，但社会地位处于最底层的那样一群漂着的人。

我就是典型的北漂。在北京算是有个固定工作，也在北京买了房。但家人、小孩户口都不在北京。而且似乎永远也没有机会解决这个问题。这样才有资格称得上北漂。在北京似乎除了户口，什么也不缺。在老家除了户口，什么都没有了。

北京就是一潭死水，而我就是那漂在水面的浮萍。没有根，默默地为这座城市贡献着，但自己却没有能力游走。那些来京打工和做生意的，没有稳定工作的都算不上北漂。他们都是匆匆过客，他们只是池塘中的一条鱼，大不了哪天自己游走。

所以，北漂最基本的入门条件是——有一份相对稳定的工作，为这个城市贡献时间长了，竟没有离开这座城市生存的能力，而只能在北京漂着。

而北漂最高境界就是骨灰级的北漂。这些人找到了似乎别人羡慕的可以干一辈子的工作，且无法游走，也无法生根，只能在这潭水面一动不动的飘着。现在燕郊很多中学，他们的父母就是有固定职业的骨灰级北漂。这些

2008年金融危机引发的经济危机导致南方很多农民工失业了。2009年春节后，北京地铁里明显多了一类扛着大包小包的人群，他们大多是失业后到北方来寻找机会的。

为了保增长8％的目标，各行各业都陆续提出振兴规划。看到网上关于上海放开户籍限制的讨论时，我看到城市人对农民工的偏见有如空气和水一般的自然，城市人对外来人口和农民工的理解和尊重太少了。

我属于外来人口，但不是农民。严格的说，我应该算干部家庭出生，上大学后在时代洪流中漂泊的外乡人。

旱灾，小麦干死，农民不抗旱。为啥？一亩田最多赚几百块钱，抢过来还不够柴油费。
失业，没有工作，农民工也不返乡务农。为啥？在外面打一个月工，顶得上种十几亩地。
种地为啥不赚钱？农药、化肥跟国际接轨了，可国内的粮价呢？国外普通稻米批发价格突破1000美元1吨的时候（折合每斤3块5），国内还是1块5。为啥国内不能3块5，每亩地让农民兄弟多赚2000块钱呢？（如果没有补助，种粮食每亩赚200都难）。100斤稻谷卖100块钱的时候，农民只能赚几块钱，如果100斤稻谷卖200块钱，农民可增收10倍，即便这样，国内粮价也还会比国际市场低。