博文
| 分类：法律咨询 |
————————————————————————
咨询：我购买商品房后几个月后，开发商告知社区规划调整，需要我家配合换房或退房！我家为社区的边侧，当时开发商宣传，如我们购买此处住房，可以把房屋的东侧的公共绿地，化成我家私人花园同我家的南侧花园为一体。因开发商与我有私人有些交情，就欣然同意了，但开发
| 分类：实战文章 |
|
上海房产律师网：http://www.realtylawyer.com.cn/
房地产法律服务网：http://www.sunnylawyer.com/
一、出租人出卖房地产前通知承租人期限的法律规定 《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的 |
| 分类：政策评述 |
此文系焦点房地产网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与焦点网联系
2006年5月29日，继“国六条”之后，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,距上一轮宏观调控1年之后，新一轮针对房地产市场的宏观调控正式启动，上述政策代表了何种含义，可能会给未来的房地产市场带来多少影响，上海申浩律师事务所卫新律师与您共同解读“5.29楼市新政”。
从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
卫新律师解读：
去年6月1日，开始实施的营业税政策，将全额征收的时间定为2年之内，“5.29楼市新政”将2年的时间改为了5年。这一政策是整个“5.29楼市新政”中对楼市影响最大最直接的一项政策，从中也透露出政府的以下态度：
1、重新划定“投机”和“投资”的时间界限。成熟的房地产市场应当允许存在适当比例的投资，这是良性的，但对于短期的投机炒作，应当予以
| 分类：实战文章 |
据卫新律师介绍，近一年来，上海的房地产消费纠纷呈现出多元化的特点，除了以往产生纠纷最多的房产中介公司外，针对房地产开发商、物业公司消费纠纷也分别上升了13%、15%。
消费者与房地产开发商之间，因为市场变化，消费者不再只关注于能否买到房子焦点房地产网的问题，而是更多的关注房屋的质量、小区的配套、销售广告的兑现等实质问题。其中关于房屋质量纠纷、小区规划变更的纠纷分别占到消费者与房地产开发商之间消费纠
| 分类：法律咨询 |
上海房产律师网：http://www.realtylawyer.com.cn/
房地产法律服务网：http://www.sunnylawyer.com/
以下案例节选自本所网站，由于具有一定代表性，故整理出来作一归类，本期内容有关二手房交易。
希望能够帮助遇到类似问题的朋友。
问：不能过户的拆迁房能否购买
我最近想买一套上海宝山区的小高层拆迁房，总价43万。
现在碰到的问题是：因为是拆迁房，所以5年内是不能过户的，房产证的日期是04年12月30日。这样的话，也就要到09年12月30日才能过户。
现在我们担心到时房价上升，卖家反悔。
如果买的话，需一次付先付33万现金，拿到产证再付10万。
（房产证后面有注明的是：5年内不能出售、出租、转让）
现在碰到的问题是：因为是拆迁房，所以5年内是不能过户的，房产证的日期是04年12月30日。这样的话，也就要到09年12月30日才能过户。
现在我们担心到时房价上升，卖家反悔。
如果买的话，需一次付先付33万现金，拿到产证再付10万。
（房产证后面有注明的是：5年内不能出售、出租、转让）
我想问一声，这种房子买卖合同是否有效？如果买这种房子的话，怎么做才能维护双方的利益，需要注意什么？
请给点建议？谢谢
答：没有办理房产过户登记的房产交易
| 分类：实战文章 |
上海申浩律师事务所
卫新律师
上海房产律师法律网：http://www.realtylawyer.com.cn/
房产法律服务网：http://www.sunnylawyer.com/
恋爱中的人们，最幸福的事，就是一起筹划未来的共同生活。前几年，上海的房地产市场异常火爆，很多恋人都在结婚登记前，一起购买了房屋。然而，并不是每一对恋人都能如期的走进婚姻的殿堂，那么，分手了，房子该怎么处理呢？
协议方式——分手亦是朋友
理智型的恋人，无论在感情、还是财产的处理上，都能够冷静对待。分手后，在协商一致的基础上，通过协议的方式解决房屋问题，对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径，归纳起来，主要有以下二种协议的方案：
一、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱补偿
选择这种方案的恋人，要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房
协议方式——分手亦是朋友
理智型的恋人，无论在感情、还是财产的处理上，都能够冷静对待。分手后，在协商一致的基础上，通过协议的方式解决房屋问题，对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径，归纳起来，主要有以下二种协议的方案：
一、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱补偿
选择这种方案的恋人，要充分考量出资、还贷能力、居住条件等因素。一般可约定由购房时出资多、主要还贷的一方获得房
| 分类：实战文章 |
上海申浩律师事务所：卫新律师
吴小姐咨询了专业房产律师后，得出的答案却并非如此。法
| 分类：实战文章 |
原发在房地产时报 卫新律师
上海房产律师网：http://www.realtylawyer.com.cn/
房地产法律服务网：http://www.sunnylawyer.com/
对房地产市场的宏观调控中，国家七部委曾颁文规定：“2005
年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”但在目前二手房交易中，悄然出现了一种新的交易模式：买卖双方先行签订买卖合同；出售方在房价上给予买方一定的优惠，然后，买方支付房款，卖方交付房屋；等到房屋购入满2年后再行办理产权登记、缴纳税费的手续。
| 分类：实战文章 |
作者：上海申浩律师事务所 卫新律师
“要结婚，先买房”，这一直是上海人的传统观念。那些俊男靓女一旦“爱到深处”，往往就开始筹划起买房的事情。对于目前大多数要结婚的年轻人来说，由于事业刚刚起步，经济拮据，所以最流行的做法就是“父母出首付，小两口还贷款”。然而，等到真正看中了房子，要签订购房合同了，“产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。通常这些恋人还未登记结婚，因此父母与子女之间就会产生分歧，归纳起来有以下几种观点：
1、写“准夫妻”两个人的名字。这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
2、写“出资方父母”的名字。这是很多家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，写父母的名字也比较保险。
3、写“出资方的父母和子女”的名字。这种做法也很普遍，往往是因为出资方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠一方的收入，这婚房
1、写“准夫妻”两个人的名字。这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
2、写“出资方父母”的名字。这是很多家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，写父母的名字也比较保险。
3、写“出资方的父母和子女”的名字。这种做法也很普遍，往往是因为出资方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠一方的收入，这婚房
