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请结合改革开放30年历程、尤其是近10年中国经济发展来理解
房地产是否有泡沫？什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了。以前投资的房产升值了，是好事。
——厉以宁(北京大学光华管理学院院长，全国政协经济委员会副主任)
如果有机会向总理建言，我一定要说“三个不要轻言”，不要轻言经济过热，不要轻言房地产泡沫，也不要轻言人民币升值。中国现代化的标志是北大教授拥有轿车和别墅。
——萧灼基(北京大学经济学院教授)
保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。
——王建(国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长)
说房地产炒过头，那是胡话。
——李扬(中国社会科学院金融研究所所长)
注：欧美的百姓用收入的30%购买房产，中国百
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牛刀：6个城市高房价最早崩盘【展望09】一
地方政府真正开展对楼市的拯救行为，其实只有6个城市，那就是长沙、成都、重庆、南京、西安、杭州。媒体报道有18个城市，其实是一种误读，因为其他12个城市尽管出台了政策，但并没有违背中央政府的宏观调控的基本精神，只是在地方政府管理的权限内，就财政税费作了适度的松动。所以，真正最猛救市的城市只有以上6个。
这6个城市有几个共同点，一是都是省会城市，其中西安、重庆、南京还是计划经济时代的计划单列市；二是这6个城市都是诞生过地王的城市，其中，中国规模最大的地王光荣的诞生在长沙，北辰股份以92亿的超高价格摘取，当然，现在已经变成了烫手的山芋；三是这6个城市都是投机炒作最盛的城市，其中，2007年，杭州的新房换手率达到45%，就规模城市而言，这项指标应该为全球最高，超过炒房风最盛行的1996年的香港，而随之1997
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“火车跑得快，全凭车头带”，这话既指领导的重要性，也指领导城市的重要性；西安，副省级省会城市，不但是陕西省文化、政治和经济中心，同时也是陕西省和西安市党政高层生活的圈子和工作的场所，因此探究西安无疑是探寻陕西落后最重要、最直接的途径。作为在外 |
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数据一： http://tj.focus.cn/newshtml/528389.html
目前，西安市二环以内的房价平均是4000元左右，二环以外平均在2000元左右，即使如此，销售市场仍不看好，很多西安当地人买房仍怀念两三年前每平方米800元的时代。另外，西安市人均收入并不高，只有1000元/月，老百姓对高房价的承受力很弱。而昔日陕北“油老板”、“煤老板”拿着一麻袋现金集体买房的场面，更已成为遥远的记忆。
这团乱麻的头绪要从9月4日理起。当日，西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》(下称《意见》)，根据《意见》，购买一手或者二手商品房，可享受购房款总额的0.5%到1.5%的财政补贴。而开发商手中的大幅地块还可以分宗支付土地出让金。
照常理推测，上述政策称得上是雪中送炭的多赢之举：购房者可以少交房款，开发商减轻了负担，政府也可力挽楼市颓势。孰料，期待颂声大作的西安市政府听到的却满是刺耳的议论。西安市民在网站论坛上对此骂声一片；因为怀疑政府托市，购房者观望心理更浓，开发
9月1日，市长陈宝根主持召开市政府常务会议，研究了我市进一步加快服务业发展和消除地震影响、促进房地产业恢复发展工作。会议决定从现在起到明年12月31日，将实施阶段性的优惠政策，主要通过对市民购房进行补贴和对房地产开发企业进行相关税费的优惠，促进我市房地产业在短期内得到恢复。
我们从以下几方面理解：
1、现在中国没有几个地方政府能解决好老百姓的住房问题，西安市政府大胆尝试，值得称道。我代表买不起房子的小市民，和资金链面临断裂的开发商们，谢谢政府，谢谢陈市长。当然，政府卖地的收入也不少，土地属于人民，卖地后为人民谋一点住房的福利，也是应该的。
2、此举并不会造成房价上涨或停止下跌。简单的说，房子卖不掉，是因为西安人穷，因为西安的经济发展水平不足以支撑这么高的房价，而不是因为地震。如果政府给了税收优惠，开发商就调高售价，对于买房者来说，付出是一样的，那就只能再等等。想要放量销售，只能让购房者得到实实在在的优惠才行。所以此举不会造成房价上涨或停止下跌。
3、开发商需要的是什么？庞大的资金缺口，是不是一点税费上的优惠就能够补上的？显
牛刀：紧急限贷令其实就是紧急降价令
央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。这道由国家最高金融管理机构联名下发的限贷令，对房地产市场来说，其实就是降价令。
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