面对波谲云诡的房地产市场，最近“拐点”之争再起。不同的是，此次争论的焦点变为市场是否迎来了向上的“拐点”。

　　有资深业内人士认为，楼市也许并不存在拐点，因为很难判断国内楼市肇始于2007年的这轮调整究竟始于哪一天。“正如其调整的起始线无从刻画，它调整的脚步也不会是一声号令即戛然而止。”

　　然而，“拐点”并不特指某一天，而是指一段时间。经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但2007年万科集团董事长王石及目前国内多数经济学家所引用的“拐点”的涵义更接近于“转折点”。最近种种迹象表明，房地产业最坏的时刻确实已经过去，底部拐点也已形成。

　　在经历了十年以来持续时间最长的观望期之后，房价向下调整的力度令很多人仍感到“意犹未尽”，但各地楼市却没有继续滑入深渊，而是在今年一季度突然放量。北京、上海等城市3月份的成交量甚至超越了2007年同期，接近历史最高水平。如此反弹力度，使得之前的调整似乎“虎头蛇尾”，还未见底就匆匆结束。

　　如果

如何考察一处房产是否值得投资？何时出手买到适合自己的房子？告诉你聪明买房的“六项标准”和“三大公式”

投资成本增加了不少，投资者势必更要谨慎出手，三思而行。而对于房价走势，媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。如何考察一处房产是否值得投资？何时出手买到适合自己的房子？业内专家提出了聪明买房的六项参考标准和三大公式。

六项标准

NO.1 银行是风向标

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

NO.2 参考平均价

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

NO.3 买涨不买跌

　对于小产权房而言，8月的集中处置并非一劳永逸，向上求解法律才是最终解决的正道。此时此刻，国土资源部正在积极推进《土地管理法》的修订工作，尽管这次修改早在三年前就已在全国人大“立项”。

■龙虎榜将再起

近几年来，房价一路飞涨，最近忽然出现走低迹象，这到底是长期态势还是短期震荡？如果持币观望，会不会错失买房的最佳时机？如果马上买进，会不会因最高点入市而追悔莫及？尽管最近对于房市唱空的呼声比较高，但是从长期的角度看，房地产必然还将继续上涨。 在房地产理论界，有四种理论支持房市上涨的观点。 1、丹尼斯•迪帕斯奎尔在《城市经济学与不动产市场》中对于住宅租金水平进行了深入的分析。他认为住宅租金分为三个部分，农业用地租金raq、建筑租金c和位置租金。位置租金的梯度为k，城市边缘距离为b，那么在位置d处的位置租金为k(b-d)，d处住宅租金为r=[ra+ k(b-d)]/q。通过丹尼斯的分析可以得出，当城市边缘距城市中心越远时，城市中心的住宅租金和土地租金将会提高。 当前北京正处于城市化进程中，随着北京城市规模越来越大。那么根据理论，北京市中心地区租金必然上涨，当租金处于上涨过程中（即房地产经营收益上升），房地产价格是预期收益的折现，则房地产价格一定上涨。 2、根据产业周期理论，房地产业正处于发展阶段，房地产业正年轻。对于任何一个产业的发展，根据产业周期理论都必然经历一个产生、发展、成熟、衰落的过程。我国房地产市场当前仅发展20年

任玉岭 1938年10月出生，1960年南开大学毕业后留校任教，后在中国科学院、国家科委等部门工作，曾任国家科委中国星火公司总工程师、北海市副市长。全国政协第八届委员，第九、十届常委。国务院参事、著名经济学家。

 

　今年前5月，我国居民消费者物价指数（CPI）同比上涨高达8.1%。对本轮通货膨胀的起因和治理物价上涨的办法，各方众说纷纭。早报记者日前就此话题，专访了第九、十届全国政协常委，国务院参事任玉岭。

　　这次通胀的总根子

　　东方早报：我国由去年底开始的通货膨胀，至今已延续半年以上，而且物价仍在逐月上升。你认为这次通货膨胀是由那些原因导致的？其最主要的表现是什么？

　　任玉岭：正如诸多学者所言，我国这次通货膨胀的产生有国外原因，也有国内原因。国外原因有美国次贷危机的影响，英、美、日等国物价上涨的影响，国际石

看样子，楼价调整之势已经形成了。下一步，中国房地产会走向何方？这，不仅是个经济问题，更是社会问题。在政府、企业与居民三者关系中，居民是房地产业未来的最终承担者，居民不仅享受着房地产业的成果，也可能承担着房地产业危机的后果。因此，客观地分析中国居民对房地产的主观想法的意图，无疑是解开分析中国房地产发展的一把钥匙。 中国传统文化讲究安居乐业，乐业的前提是安居。能否有适宜的安居之处，不仅是一个人在社会上的生存质量问题，更是一个人社会阶层的可能标志，是成功与否的象征。这些元素，在中国，可以用一个词汇来概括，即“面子”。因此，房地产业特别是居民的住房，在中国不仅具备经济学和社会学的意义，更具备心理学的意义。因此，对于房地产业的国家政策分析、居民投资行为分析，除了要把握“经济学”或者金融学上的收入增长与地产发展的关系外，更要从居民的投资心理上即“面子”价值中去分析。 当中国城市居民脱离了公有房屋分配制度后，不断改善住房条件和不断提升社会面子，就成为在经济增长下居民收入提高后的强烈需求。当这种需求产生的房地产投资与家庭财富的增值结合在一起时，当财政改革后，出现“土地财政”这一特别现象后，中国房地产业就

成功营销人必须经历的三个阶段

 

曾有很多初入营销职场的朋友给笔者发邮件或打来电话，诉说其刚刚进入企业做销售的种种迷茫和困惑，的确，在中国的近8000万营销大军中，确实有一部分营销人，由于专业或职业选择的失误，或“雾里看花”地做营销，或所在的企业缺乏相关的职业生涯规划的指导与培训，造成了这一部分营销人到底该何去何从，是“向左走”（转行），还是“向右走”（继续做下去）的这样一个艰难抉择。

     笔者认为，作为营销人，不论你是处在哪个阶段，存在这些问题和困惑都是难免的，同时也是正常的，因为，营销作为一项门槛低，工作和生活相对不稳定，但专业技能、综合素质都要求相对较高的行业，不是所有人都能够做或者能够做好的，它需要全心的投入，忘我的工作，平时的日积月累，才能做到后来的厚积薄发，“功成名就”。笔者套用近代词学研究大师王国维所谓词的三种境界，来表述成功营销人所必须经历的三个必不可少的发展阶段。

    第一阶段：“昨夜

全景网络－证券时报
　　　　本报讯 在昨日光大证券举行的房地产行业投资会议上，光大证券房地产行业分析师赵强表示，我国房价被高估30%-40%，但不存在严重泡沫。

　　赵强认为，无论从房价收入比还是租金收益率来看，不可否认当前我国房价存在着明显的高估，但是，高估的程度并不严重，并不足以使泡沫彻底破灭。

　　根据其研究结果，从房价收入比来看，我国房价超出负担能力30%-40%。因此在其看来，我国房价被高估了30%-40%。

　　研究结果表明，作为衡量房价的另一个标准的租金收益率从2006年开始持续走低。从2007年三季度开始，租金收益率的过快下降和无风险收益率的上升，已经预示着房价本身存在调整的必要。

　　根据测算，当前租金收益率所隐含的房价每年增幅为5.7%。在我国的租金仍以每年两位数以上的速度增长的情况下，根据其测算，若房价和利率保持稳定，两年后租金收益率可重新超过无风险利率，恢复正常，因而我国不存在严重的房价泡沫。

　　赵强表示，当前市场的调整仍是上升周期中的一个短期波动，而非长周期的拐点。2007年的过快上涨使当前房价存在一定程度的高估，但并不是特别严重，当前